16+ 20 ноября, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


03.11.2017 | 08:00

Предложение выросло на отмене долевки

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

В последнюю неделю октября строительную отрасль взбудоражила новость о постепенном отказе от долевого строительства в стране. Такое поручение Минстрою дал глава государства. И пусть до реального запрета дело дойдет, по-видимому, нескоро (в самом министерстве говорят о двух-трех годах как минимум), однако этот факт означает, что девелоперов ждут все новые законодательные ограничения. А их и без того уже немало.

Правда, большинство из них в юридическую силу еще не вступили – это произойдет в 2018 году. После чего жилье непременно подорожает, – так утверждают сами девелоперы. Верить прогнозам или нет – каждый решает сам, но подтолкнуть просевший спрос вверх, пусть и на непродолжительное время, все последние события вполне способны. 

Видимо, рассчитывая именно на это, в октябре застройщики резко увеличили объем нового предложения на рынке. Продажи начались в 19 новостройках в общей сложности на 7,5 тыс. квартир, что почти вдвое больше, чем в сентябре. Да и вообще это рекордный показатель в текущем году (до этого самым урожайным месяцем был март).

Великолепная семерка

Важным достижением стало и то, что покупателям предложено сразу семь совершенно новых жилых комплексов (в сентябре, к примеру, таковых было только три).

Одна из наиболее громких премьер – ЖК бизнес-класса «Второй квартал» от компании Glorax Development, которая в этом году ведет себя на рынке чрезвычайно активно. Объект общей площадью 80 тыс. кв. м с подземным паркингом и коммерческими помещениями введут в эксплуатацию в 2019 году. Он войдет как составная часть в глобальный проект комплексного освоения территории – об этом мы совсем недавно писали.

Компания «Самолет ЛО» начала строительство нового ЖК «Мурино 2019». В его составе два 12-этажных кирпично-монолитных корпуса. Проектом предусмотрено возведение двух детских садов и школы.

«Эталон ЛенСпецСМУ» вывел на рынок квартиры в ЖК бизнес-класса Botanica. Он состоит из двух восьми-девятиэтажных корпусов. Проектом предусмотрены встроенные коммерческие помещения и парковка на 363 автомобиля.

ГК «ПИК» объявила о старте продаж в двух пилотных корпусах своего ЖК «Орловский парк». Всего же девелопер собирается возвести восемь монолитных домов высотой 12-25 этажей, два детских сада, школу и многоуровневый паркинг.

Компания «Инвестторг» предложила покупателям жилье в первой очереди своего ЖК «Европейский парк» в Кудрово. Это 22-этажный дом, квартиры в нем передадут дольщикам с чистовой отделкой. В будущем предусмотрено строительство и второго корпуса – приблизительно такого же по техническим характеристикам.

А «Группа ЛСР» начала реализацию квартир в двух первых домах элитного жилого комплекса Neva Haus на Петровском острове.

В них представлены квартиры разнообразных планировок от однокомнатных площадью 48 кв. м до 300-метровых пятикомнатных. Всего же комплекс из восьми семи-девятиэтажных домов вместит почти 900 квартир. Реализовать весь проект планируется в 2022 году.

ГК «КВС» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе G9. Проект представляет собой шестисекционное жилое здание переменной высотности (11-12 этажей) с пристроенной офисной частью. Подземный паркинг рассчитан на 186 автомобилей.

Мелкими порциями

Что касается очередей в уже реализуемых проектах, то их, с одной стороны, в октябре вывели в продажу много – сразу 11, но, с другой стороны, в основном небольшими пулами квартир. Так поступила, к примеру, «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), обновив предложение в жилых комплексах «Солнечный город», «Чистое небо» и «Палацио».

Тем же путем пошли «Главстрой-СПб» (ЖК «Юнтолово»), компания «84 высота» с одноименным объектом, Glorax Development (третья очередь «Английской мили»), Seven Suns Development (ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”»), ФСК «Лидер» (UP-квартал «Московский»), ИСГ «Мавис» (ЖК «Виктория») и «Полис Групп» (очередной корпус в ЖК «Краски лета»).

А вот компания «Северный город» вывела на рынок сразу 850 квартир во второй очереди ЖК UltraCity. Ненамного отстал «Петрострой» – более 500 квартир в четвертом корпусе ЖК «Ломоносовъ».

По тому же графику

Уже в начале ноября новую порцию квартир в рамках жилого комплекса Golden City предложил рынку все тот же Glorax Development. Есть планы по скорейшему открытию продаж еще в одном объекте в Кудрово у «Полис Групп»: ЖК «ПаркЛэнд» компания собиралась вывести на рынок в октябре, но этого так и не произошло. Начал подготовку территории для строительства нового комплекса на месте бывшего завода «Новый Лесснер» Setl City.

Наверняка новинок до конца года мы увидим еще множество.

Хотя Компенсационный фонд дольщиков уже работает, абсолютное большинство петербургских компаний в него еще ничего не перечислили. Дело в том, что при наличии разрешения на строительство оформить первый договор долевого участия можно даже официально не открывая продаж. Именно так большинство застройщиков и поступили. А это означает, что новые поправки в 214-ФЗ на них пока не распространяются. И квартиры будут продаваться «по старинке».


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Дмитрий Косолапов, региональный директор риэлторской компании «Инвест-Гарант» в Петербурге

– Исходя из своего практического опыта работы в сфере недвижимости, могу сказать следующее: рекордное количество новостроек, выведенное за последнее время на рынок, конечно же, не связано с поручением президента о постепенном отказе от долевого строительства. В конце октября на совещании с президентом обсуждалась лишь возможность поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию со стороны банков. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень называл возможные сроки поэтапного перехода с одной модели на другую в пять-десять лет. Приводились цифры 3,5 трлн руб. – это деньги дольщиков. В какие сроки банки найдут возможность «заменить» эти деньги? И какова при этом будет стоимость квартир?

Массовый выход новых проектов на первичный рынок я связываю прежде всего с кардинальными изменениями в закон об участии в долевом строительстве, которые вступают в силу с 1 июля 2018 года. Грядет ужесточение требований к застройщикам. Уже в октябре начал работать компенсационный фонд: застройщик обязан перечислять 1,2% от стоимости договора долевого участия. Вводится банковское сопровождение строительства. Готовится закон, по которому сам губернатор будет давать заключение о соответствии характеристик компании-застройщика требованиям нового законодательства. Увеличение предложений на первичном рынке продолжится до середины 2018 года. Со второй половины 2018-го неизбежно произойдет резкое снижение вывода новостроек на рынок. В настоящее время рынок держится ровно, цены стабилизировались.
Но! Затоваривание рынка новыми объектами обязательно приведет к снижению цен. Уже сейчас наблюдается соотношение предложения и спроса 5/1 (это наша внутренняя статистическая информация). Да и шумиха в СМИ об обманутых дольщиках совершенно не прибавляет оптимизма тем, кто хотел бы вложить деньги в новое жилье.
С учетом всех вводных я еще раз хотел бы дать профессиональный совет потенциальным контрагентам: внимательно выбирайте специалиста по сделкам, который будет сопровождать процесс от начального этапа до завершения. Он подскажет, как правильно выбрать застройщика, проанализирует документацию, предупредит о возможных рисках и будет нести ответственность за результат.


Таблица

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Санкт-Петербург

Василеостровский

25-я линия В.О., 8

Setl City

Палацио (секции 8 и 15)

100

III кв. 2019 г.

Василеостровский

намыв

Seven Suns Development

Светлый мир «Я-Романтик…» (корп. 8 и 9)

70

III кв. 2018 г.

Выборгский

ул. Грибалевой, 9

КВС

G9

319

IV кв. 2019 г.

Красносельский

пр. Ветеранов, 169

Setl City

Солнечный город (корп. 8)

103

IV кв. 2019 г.

Красносельский

Петергофское ш.

Glorax Development

Английская миля (3-я оч.)

200

II кв. 2020 г.

Петроградский

Петровский пр., 11

Группа ЛСР

Neva Haus

212

III кв. 2021 г.

Петроградский

Аптекарский пр., 5

Эталон ЛенСпецСМУ

Botanica

356

IV кв. 2019 г.

Петродворцовый

Ломоносов

Петрострой

Ломоносовъ (корп. 4)

559

III кв. 2020 г.

Приморский

Орлово-Денисовский пр.

ПИК

Орловский парк (1-я оч.)

456

III кв. 2019 г.

Приморский

Комендантский пр., 67-71

Setl City

Чистое небо

200

IV кв. 2019 г.

Приморский

Глухарская ул.

Северный город

UltraCity (3-я оч.)

850

IV кв. 2020 г.

Приморский

Юнтоловский пр.

Главстрой-СПб

Юнтолово (1-й корп. 4-й оч.)

119

IV кв. 2019 г.

Пушкинский

Шушары

ФСК «Лидер»

UP-квартал Московский (две секции 1-й оч.)

50

I кв. 2018 г.

Фрунзенский

Лиговский пр., 232

Glorax Development

Второй квартал

830

II кв. 2020 г.

Ленинградская область

Всеволожский

Агалатово

84 высота

84 высота (3-я оч.)

48

IV кв. 2019 г.

Всеволожский

Кудрово

Инвестторг

Европейский парк

780

II кв. 2020 г.

Всеволожский

Мурино

Самолет ЛО

Мурино 2019

2004

III кв. 2019 г.

Всеволожский

Мурино

Мавис

Виктория (корп. 8)

137

III кв. 2019 г.

Всеволожский

Мурино

Полис Групп

Краски лета (корп. 5-й оч.)

100

II кв. 2020 г.

Источник: БН

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Новинки первичного рынка»

Спрос падает, девелоперы реагируют

06.09.2017
Спрос падает, девелоперы реагируют

Застройщики спешат, предложение растет

04.08.2017
Застройщики спешат, предложение растет

Предложение выросло на июньских дождях

05.07.2017
Предложение выросло на июньских дождях

Первичка продолжает сжиматься

01.06.2017
Первичка продолжает сжиматься

Первичка тает: квартир все меньше

03.05.2017
Первичка тает: квартир все меньше

Предложение новостроек выросло почти вдвое

04.04.2017
Предложение новостроек выросло почти вдвое

Предложение новостроек снова растет

03.03.2017
Предложение новостроек снова растет

Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

10.02.2017
Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

Январь 2017-го на первичке: рынок почти замер

01.02.2017
Январь 2017-го на первичке: рынок почти замер

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus