16+ 20 октября, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


03.10.2017 | 08:00

Ленобласть устала строить

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

Начиная с июня количество новостроек, выводимых девелоперами на рынок, ежемесячно сокращается. В августе покупателям предложили 4,23 тыс. квартир, в сентябре уже немного меньше – 3,9 тыс. в десяти комплексах, расположенных, как мы уже говорили, внутри городской черты.

Редевелопмент и поля

Три сентябрьских объекта – совершенно новые. Два из них строятся на месте бывших промзон, а один – в полях, хотя и уже давно застраиваемых.

В последнем случае речь идет о Пулковских высотах, где компания «Красная стрела» начала строительство своего ЖК «Неоклассика 2». Как можно понять из названия, это фактически вторая очередь строящегося на соседнем участке ЖК «Неоклассика», но все же выделенная в отдельный проект. Комплекс состоит из трех четырехэтажных корпусов, выполненных в стиле петербургского неоклассицизма; под одним из домов запроектирован подземный паркинг на 165 машиномест. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 года.

Вместо цехов кондитерской фабрики, почти век простоявших на Большом Сампсониевском проспекте, ГК «Абсолют Строй Сервис» построит жилой комплекс бизнес-класса «Георг Ландрин». Пока объявлен старт продаж только в первой очереди, которая включает в себя два жилых корпуса, детский сад на 105 мест с бассейном, многоуровневый паркинг на 296 машиномест и встроенные коммерческие помещения. Сдать объект компания собирается в IV квартале 2019 года.

ИСК «Инвестторг» предложила покупателям около трех сотен квартир в новом ЖК «Дом у Каретного моста». В десятиэтажном здании будет подземный паркинг на 95 машиномест, первый этаж выделен под коммерческие помещения, офисы и магазины, а выше запроектированы квартиры – от студий до трехкомнатных, общей площадью более 15 тыс. кв. м. Завершат строительство предположительно во II квартале 2019 года.

Setl City и остальные

В оставшихся семи жилых комплексах на рынок вывели очередные корпуса – в общей сложности почти на 3 тыс. квартир. Из этого количества более трети приходится на крупнейшего в городе девелопера – Setl City, который, как и подобает лидеру, был в начале осени наиболее активным.

На его счету третий корпус строящегося ЖК «Планетоград» со сдачей в начале 2019 года, а также две секции в доме № 7 ЖК «Солнечный город» (II квартал 2019 года).

Группа компаний «РосСтройИнвест» вывела на рынок квартиры в высотном корпусе «Петр Великий» в составе ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». 32-этажный дом повышенной комфортности девелопер обещает сдать не позднее I квартала 2020 года.

Компания «БФА-Девелопмент» начала продажи во второй очереди ЖК «Огни залива». В нее входят два шестисекционных 21-этажных кирпично-монолитных дома, но пока купить жилье можно только в одном из них (корпус 14). Под ним запроектирован подземный паркинг на 428 машиномест. Новые дома будут построены на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев к 2020 году.

«Главстрой-СПб» пополнил предложение на первичке квартирами в третьем и седьмом корпусах четвертой очереди ЖК «Юнтолово». Плановый срок передачи ключей жильцам – IV квартал 2019 года.

Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» вывела на рынок квартиры в корпусе 8.1 строящегося жилого квартала «Галактика» (2-14 этажей и подземный паркинг на 141 машиноместо) со сроком ввода во II квартале 2020 года.

Наконец, СК «Ойкумена» начала продажи в 24-этажном корпусе 1.8 жилого комплекса «Граффити». Все квартиры сдаются с чистовой отделкой под ключ. Дом будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.

Многообещающий октябрь

То, что застройщики осторожничают, неудивительно: о перманентно падающих доходах россиян и, соответственно, сокращающемся спросе на жилье в последний год не упоминал только ленивый. На другой чаше весов – ужесточение правил игры на рынке для строительного бизнеса, которые вот-вот вступят в юридическую силу. Вероятно, рынок нашел точку равновесия, в которой и будет пребывать до конца текущего года.

Так что несколько громких премьер нас еще ждут. Так, получили в сентябре разрешения на строительство «Мегалит» (жилой комплекс на Львовской улице), Bonava (вторая и третья очереди ЖК Magnifika, которую застройщик решил поделить на два разных объекта), «Эталон ЛенСпецСМУ» (ЖК «Ботаника»), «КВС» (комплексы «Крылья» и G9), а также «Главстрой-СПб» (уже 14-я очередь «Северной долины»).


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Ольга Владимировна Захарова, директор по продажам и продвижению ООО «СПб Реновация»:

– У каждого девелопера своя стратегия развития, и многие действительно ограничивают вывод новых объектов на рынок. Однако мы не видим снижения спроса в качественных проектах эконом-сегмента. При конкурентной цене квадратного метра и низких ставках по ипотеке покупатели проявляют достаточно высокую активность. Поэтому, например, наша компания наоборот планирует наращивать объемы строительства, при возможности, еще до конца года.


Таблица

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Санкт-Петербург

Адмиралтейский

ул. Красуцкого/Малая Митрофаньевская

Эталон ЛенСпецСМУ

Галактика (корп. 8.1)

301

Выборгский

Большой Сампсониевский пр., 77/7

Абсолют Строй Сервис

Георг Ландрин (1-я оч.)

451

Красносельский

пр. Героев/Ленинский пр.

БФА-Девелопмент

Огни залива (корпус 2-й оч.)

651

Красносельский

пр. Ветеранов, 169

Setl City

Солнечный город (две секции корп. 7)

351

Московский

Пулковское ш., 3

Setl City

Планетоград (корп. 3)

676

Невский

Усть-Славянка

РосСтройИнвест

Петр Великий и Екатерина Великая (корп. 4-й оч.)

433

Приморский

Юнтоловский пр., 47-55

Главстрой-СПб

Юнтолово (два корпуса 4-й оч.)

158

Приморский

пр. Королева, 57-59

Ойкумена

Граффити (корп. 1.8)

366

Пушкинский

Пулковские высоты

Красная стрела

Неоклассика 2

300

Фрунзенский

Днепропетровская ул., 65

Инвестторг

Дом у Каретного моста

301

Источник: БН


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Новинки первичного рынка»

Спрос падает, девелоперы реагируют

06.09.2017
Спрос падает, девелоперы реагируют

Застройщики спешат, предложение растет

04.08.2017
Застройщики спешат, предложение растет

Предложение выросло на июньских дождях

05.07.2017
Предложение выросло на июньских дождях

Первичка продолжает сжиматься

01.06.2017
Первичка продолжает сжиматься

Первичка тает: квартир все меньше

03.05.2017
Первичка тает: квартир все меньше

Предложение новостроек выросло почти вдвое

04.04.2017
Предложение новостроек выросло почти вдвое

Предложение новостроек снова растет

03.03.2017
Предложение новостроек снова растет

Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

10.02.2017
Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

Январь 2017-го на первичке: рынок почти замер

01.02.2017
Январь 2017-го на первичке: рынок почти замер

Запланированный ажиотаж

10.01.2017
Запланированный ажиотаж

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus