16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


21.09.2017 | 00:00

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Текст: Юлия Чаюн    Фото: Александр Никольский

Зачастую застройщики в погоне за экономией отходят от заявленных на этапе продвижения стандартов реализации своего жилого проекта. Например, более бюджетно, нежели декларировали, благоустраивают территорию. Хотя так делают не все, конечно.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Сокращать издержки можно по-разному. Можно закупать более дешевые материалы для строительства и для отделки квартир. Некоторые застройщики обещают разные бонусы, например, в виде бесплатной сети wi-fi во дворе, но в итоге не устанавливают точки доступа. Некоторые отказываются от услуг консьержа и делают обычную домофонную систему. Кто-то закупает более дешевые породы деревьев для посадки на прилегающей к жилому комплексу территории.

Съемочная группа БН побывала в ЖК smart-класса «LEGENDA на Оптиков, 34» от компании Legenda Intelligent Development, сданный год назад, и проверила, соответствует ли жилой комплекс и его благоустройство обещаниям девелопера.

 


Компания Legenda Intelligent Development не только реализовала проект, но и выполняет все  функции управляющей компании
Жилой комплекс строился по кирпично-монолитной технологии и включает в себя четыре корпуса высотой от 11 до 22 этажей
Для удобства жителей в комплексе предусмотрены колясочные и велосипедные
В доме расположено 787 квартир
В доме есть несколько действующих шоу-румов, где можно посмотреть, какими будут квартиры в других проектах девелопера
Остекление балконов выполнено из закаленного стекла
В комплексе имеется двухуровневый подземный паркинг
На нижнем уровне двора расположена спортивная зона с площадкой для игры в баскетбол, волейбол или мини-футбол, а также зона для отдыха взрослых

Фоторепортаж (8 фото)

Компания Legenda Intelligent Development не только реализовала проект, но и выполняет все функции управляющей компании

Жилой комплекс строился по кирпично-монолитной технологии и включает в себя четыре корпуса высотой от 11 до 22 этажей

Для удобства жителей в комплексе предусмотрены колясочные и велосипедные

В доме расположено 787 квартир

В доме есть несколько действующих шоу-румов, где можно посмотреть, какими будут квартиры в других проектах девелопера

Остекление балконов выполнено из закаленного стекла

В комплексе имеется двухуровневый подземный паркинг

На нижнем уровне двора расположена спортивная зона с площадкой для игры в баскетбол, волейбол или мини-футбол, а также зона для отдыха взрослых


 

Компания не только реализовала проект, но и занимается обслуживанием всех инженерных систем, ухаживает за домом и территорией двора и выполняет все остальные функции управляющей компании.
 

Все предусмотрено

Жилой комплекс строился по кирпично-монолитной технологии и включает в себя четыре корпуса высотой от 11 до 22 этажей.

 


 

Вентилируемый фасад облицован матовым итальянским керамогранитом желтого, зеленого, синего и красного цветов. Застройщик говорит о высоких показателях тепло- и звукоизоляции.
 



Вообще устройство инженерных коммуникаций в зданиях хорошо продумано: узлы отопления вынесены за пределы квартир, разводка труб находится в полу и проходит вдоль плинтусов.

Стоит отметить, что в комплексе разветвленная система безопасности. Во-первых, на территории установлено более двухсот камер видеонаблюдения, работает круглосуточная диспетчерская служба и охрана. Во-вторых, предусмотрена пожарная сигнализация с установкой датчиков задымления в самих квартирах.

Интересно, что каркас зданий спроектирован практически без несущих стен в жилых помещениях, и это позволяет владельцам с легкостью заниматься перепланировками.

Это, впрочем, совсем необязательно, потому что комплекс позиционируется застройщиком как проект «полезного пространства»: в нем нет бесполезной площади, а каждый квадратный метр можно эффективно использовать исходя из потребностей покупателя и количества членов семьи. Примечательный факт – в доме практически нет случаев перепланировки.


 

Все 787 квартир распроданы, однако в доме есть несколько действующих шоу-румов, где можно посмотреть, какими будут квартиры в других проектах девелопера, которые сейчас находятся в стадии реализации. В их числе «LEGENDA Дальневосточного», в которой имеется 39 типов планировочных решений.
 



Квартиры в доме на Оптиков передавались покупателям с разными типами отделки: белой и чистовой. В квартирах с чистовой отделкой были уже поклеены обои под покраску, уложен ламинат, а в санузлах – итальянская плитка, установлены межкомнатные двери из экошпона и металлические входные, а также полный набор сантехники, розетки и выключатели.
 

Один двор хорошо, а два – лучше

Весьма интересно, что застройщик внедрил современную IP-домофонию, которая помогает управлять доступом на территорию комплекса. Устройство напоминает миникомпьютер, позволяющий также вести видеонаблюдение, общаться с соседями посредством видеозвонков или чата, связываться с охраной, получать сообщения от управляющей компании, отслеживать погоду, участвовать в опросах и многое другое. IP-домофон можно также синхронизировать со смартфоном и удаленно управлять основными функциями устройства.

Девелопер не обошел вниманием и внутреннюю инфраструктуру. В комплексе есть двухуровневый подземный паркинг, колясочные и велосипедные.


 

Отдельно стоит отметить двор, который фактически состоит из двух: один уровень находится выше, другой – ниже. Закрытый дворовый комплекс с четырьмя постами охраны, за которым ухаживает управляющая компания Legenda Comfort, действительно впечатляет.
 



Что касается наполнения, то в нижнем дворе расположены спортивная зона с площадкой для игры в баскетбол, волейбол или мини-футбол, а также зона для отдыха взрослых. В верхнем дворе расположены детские площадки для малышей и детей постарше. На всей территории – бесплатный wi-fi.

Жители могут выбрать любую управляющую компанию, однако тот факт, что сообщество жильцов комплекса сохраняет верность Legenda Comfort, ярче всего демонстрирует то, что она уверенно справляется со своими обязанностями.


ЖК  «LEGENDA на Оптиков, 34»  на карте

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

Почти готовые новостройки: на южных рубежах

20.06.2017
Почти готовые новостройки: на южных рубежах

Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

24.04.2017
Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

21.03.2017
Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

21.12.2016
Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

11.11.2016
Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

Рядом с парками, в финском стиле

09.09.2016
Рядом с парками, в финском стиле

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus