16+ 20 октября, пятница
обновление в 11:25
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


18.09.2017 | 08:00

Новостройки Выборгского района: престижный эконом

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

На сегодняшний день в Выборгском районе на разных стадиях строительства находятся 17 жилых комплексов (см. таблицу), еще примерно десяток были сданы в последние полтора года.

На эту часть города приходится чуть меньше 10% всего предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга. По этому показателю он занимает третье место в городе после Приморского и Московского районов (правда, к ним все ближе подбирается Невский).

Попробуем выделить основные плюсы и минусы этой локации, а также основные точки притяжения для застройщиков.

В любую сторону

Самый главный козырь – шесть станций метро – не побить ни одному из условно периферийных районов. Именно благодаря этому средний ценник как на первичном, так и на вторичном рынке значительно превышает среднегородской (об этом чуть ниже). Правда, новых станций здесь (да и на севере в целом) в ближайшие лет 20 точно не появится, но пока достаточно и этого.

Помимо метро можно упомянуть проходящие по территории района КАД и ЗСД, наличие Выборгского шоссе и, следовательно, возможность выбраться за город в считанные минуты, да и вообще разветвленную сеть автодорог, включая недавно открытое Суздальское шоссе. Добавим к этому обилие социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры и получим практически идеальное место для проживания.

Правда, в плане экологии ситуация неоднозначна. Да, в районе есть Суздальские озера, лесопарк Сосновка и парк Лесотехнической академии, и вообще в зеленых зонах, кажется, нет недостатка. Но и промзоны, явно не озонирующие воздух, тоже имеются (особенно выделяется «Парнас» на севере района). Поэтому, кстати, Выборгский район вовсе не относится к классическим спальникам вроде Купчино или Сосновой Поляны. Жилые и промышленные здания здесь соседствуют в прямом смысле слова.

Большие и маленькие

Самым крупным проектом жилой застройки в районе и одним из самых масштабных во всем городе является «Северная долина».

В рамках проекта комплексного освоения территории близ станции метро «Парнас» уже возведено 1,42 млн кв. м жилья эконом-класса в составе десяти очередей. В процессе строительства еще три очереди в общей сложности на 576 тыс. кв. м – в них открыты продажи. Совсем недавно получено разрешение на строительство 14-й очереди (88,5 тыс. квадратов), но на рынок она пока не выведена.

Таким образом, микрорайон готов приблизительно на две трети. Три перспективных квартала (21, 22а и 22б) рассчитаны менее чем на 700 тыс. кв. м.

В компании рассчитывают завершить проект в 2021 году, когда заканчивается инвестконтракт со Смольным

Отметим, что «Главстрой-СПб» исправно выполняет свои обязательства по обеспечению жилых домов социалкой: уже введены в строй школа и несколько детсадов, параллельно возводятся еще четыре объекта соцкультбыта.

Вокруг «Северной долины» строится еще пять жилых комплексов-сателлитов (классов эконом и комфорт), гораздо меньших по размеру. Зато все вместе новостройки возле станции метро «Парнас» дают две трети возводимого в Выборгском районе жилья.

Довольно много строит по другую сторону от Выборгского шоссе «Дальпитерстрой», но ЖК «Парголово», во-первых, скромнее по размерам, а во-вторых, обладает куда худшей транспортной доступностью. Правда, и ценник самый низкий в районе – от 60 тыс. руб.

Есть и подороже

Объекты бизнес-класса в Выборгском районе тоже имеются, в основном в его центре и южной части.

Это ЖК Leningrad на Поклонной горе, который выделяется главным образом благодаря видовым характеристикам, ЖК Fusion у Гренадерского моста (наверное, самый престижный квартал района), «LIFE-Лесная» неподалеку от одноименного метро и ЖК «Усадьба на Ланском», расположенный в зеленой зоне. А также вышедший на рынок в начале сентября комплекс «Георг Ландрин» на месте бывшей кондитерской фабрики на Большом Сампсониевском проспекте.

Стоимость квадратного метра в них начинается с 85 тыс. и доходит до 180 тыс. руб.


1.	ЖК Fusion будет невелик по размеру и рассчитан всего на 110 квартир
2.	ЖК Leningrad строится на Поклонной горе, а рядом есть даже небольшой пруд
3.	Жилой комплекс «LIFE-Лесная» появится на границе Выборгского и Калининского районов
4.	ЖК «Георг Ландрин» возведут на месте кондитерской фабрики
5.	Завершить строительство ЖК «Лондон Парк» теперь обещают в 2019 году
6.	Застройщик ЖК «Миллениум» компания «Трест-36» специализируется на классическом эконом-классе
7.	Корпуса первой очереди ЖК «На Заречной» с виду уже готовы к сдаче
8.	Единственный образчик среднеэтажного формата в районе – ЖК «Новая Скандинавия»
9.	Самое доступное предложение – в ЖК «Парголово»
10.	ЖК «ПРАГМА city» – один из многочисленных «спутников» «Северной долины»
11.	ЖК «Светлана» – самый затянувшийся долгострой Петербурга
12.	ЖК «Северная долина» разросся настолько, что напоминает мини-город
13.	Два корпуса ЖК «Три апельсина» сдадут к ближайшему декабрю
14.	ЖК «Усадьба на Ланском» сочетает в себе два сегмента – комфорт и бизнес
15.	ЖК «Шуваловский Park» на рынок вышел относительно недавно
16.	Монолитные работы в первом корпусе ЖК «Шуваловский дуэт» уже завершились
17.	На площадке ЖК «Ярославский удел» пока идут подготовительные работы

Строящиеся ЖК Выборгского района (17 фото)

1. ЖК Fusion будет невелик по размеру и рассчитан всего на 110 квартир

2. ЖК Leningrad строится на Поклонной горе, а рядом есть даже небольшой пруд

3. Жилой комплекс «LIFE-Лесная» появится на границе Выборгского и Калининского районов

4. ЖК «Георг Ландрин» возведут на месте кондитерской фабрики

5. Завершить строительство ЖК «Лондон Парк» теперь обещают в 2019 году

6. Застройщик ЖК «Миллениум» компания «Трест-36» специализируется на классическом эконом-классе

7. Корпуса первой очереди ЖК «На Заречной» с виду уже готовы к сдаче

8. Единственный образчик среднеэтажного формата в районе – ЖК «Новая Скандинавия»

9. Самое доступное предложение – в ЖК «Парголово»

10. ЖК «ПРАГМА city» – один из многочисленных «спутников» «Северной долины»

11. ЖК «Светлана» – самый затянувшийся долгострой Петербурга

12. ЖК «Северная долина» разросся настолько, что напоминает мини-город

13. Два корпуса ЖК «Три апельсина» сдадут к ближайшему декабрю

14. ЖК «Усадьба на Ланском» сочетает в себе два сегмента – комфорт и бизнес

15. ЖК «Шуваловский Park» на рынок вышел относительно недавно

16. Монолитные работы в первом корпусе ЖК «Шуваловский дуэт» уже завершились

17. На площадке ЖК «Ярославский удел» пока идут подготовительные работы


Выделяется из общего ряда новостроек жилой комплекс комфорт-класса «Новая Скандинавия» – за счет своего малоэтажного формата и расположения прямо на берегу Нижнего Суздальского озера.

Остальные строящиеся объекты Выборгского района – точечные дома класса комфорт в обжитых кварталах позднесоветской постройки. Еще не так давно особенно много их возводилось у станции метро «Удельная», но пик застройки этой территории, видимо, уже миновал.

Есть в районе и свои долгострои. ЖК «Лондон Парк» появился на строительной карте города в 2007 году, и к настоящему времени компании «Л1» удалось с грехом пополам сдать только первую очередь. Впрочем, это не самый проблемный объект в районе. Пальма первенства принадлежит ЖК «Светлана», который строится с 2003 года (!) и до сих пор не сдан.

Золотая середина

Средневзвешенная стоимость квадратного метра новостроек Выборгского района, по данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости»,  на середину сентября составила
83 тыс. руб. С начала года квадрат подешевел на 6% (это общая тенденция почти для всех районов города).

Разброс цен в районе, как мы уже отмечали, довольно велик. Но если отбросить наиболее дорогие и самые дешевые объекты, то получится, что стандартную 25-метровую студию можно приобрести в пределах 2 млн руб., причем в доме со сдачей до конца текущего года. Однокомнатные квартиры обойдутся в 2,5-2,8 млн руб. при том же сроке ввода в эксплуатацию. В обоих случаях речь идет о жилье без отделки. Можно выбрать и двухкомнатную (с предчистовой отделкой) за 4,3-4,7 млн руб., но ее придется подождать примерно год.

Если говорить о перспективах Выборгского района, то дальнейшая его застройка возможна в основном за счет редевелопмента промзон, коих здесь предостаточно. Свободных же участков в популярной локации осталось совсем мало – в отличие от соседнего Приморского района.


Таблица

Название ЖК

Застройщик

Сроки сдачи

Fusion

Эталон ЛенСпецСМУ

IV кв. 2019 г.

Leningrad

Лидер Групп

II кв. 2019 г.

LIFE-Лесная

Пионер

III кв. 2020 г.

Георг Ландрин

Абсолют Строй Сервис

I кв. 2020 г.

Лондон Парк

Л1

Дома сданы, IV кв. 2017 г., IV кв. 2019 г., IV кв. 2023 г.

Миллениум

Трест-36

IV кв. 2018 г.

На Заречной

Normann

IV кв. 2017 г., III кв. 2019 г.

Новая Скандинавия

Группа Прайм

Дома сданы, III кв. 2017 г., I кв. 2018 г.

Парголово

Дальпитерстрой

Дома сданы, III кв. 2017 г., IV кв. 2017 г., II кв. 2019 г.

ПРАГМА city

Прагма

IV кв. 2018 г.

Светлана

Невский луч

IV кв. 2017 г.

Северная долина

Главстрой-СПб

Дома сданы, III кв. 2017 г., II кв. 2018 г., IV кв. 2018 г., IV кв. 2019 г., I кв. 2021 г.

Три апельсина

Normann

Дома сданы, IV кв. 2017 г.

Усадьба на Ланском

С.Э.Р.

IV кв. 2017 г.

Шуваловский Park

Возрождение Северо-Запад

IV кв. 2018 г.

Шуваловский дуэт

ПРОК

IV кв. 2018 г.

Ярославский удел

Новые Коломяги

II кв. 2018 г.

Источник: БН


ЗАХОДИ

 

Комментарии (5)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus