16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


06.09.2017 | 08:00

Спрос падает, девелоперы реагируют

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

По итогам последнего летнего месяца в продажу выведено 11 жилых комплексов, из них только два совершенно новые, остальные – очереди в реализуемых проектах. Обращает на себя внимание тот факт, что четыре только появившихся на рынке объекта находятся на высокой стадии готовности и должны быть сданы до середины следующего года.

Новостроек все меньше

На протяжении всего лета количество нового предложения неуклонно снижалось. В июне на рынок вывели 11,5 тыс. квартир, в июле уже значительно меньше – 6,5 тыс. Августовские показатели еще скромнее: 4,23 тыс. квартир в 11 новостройках. На Петербург пришлось 2,9 тыс. квартир, на Ленобласть – 1,33 тыс.

Из двух совершенно новых объектов выделяется – благодаря своим размерам – проект комплексного освоения территории на Коломяжском проспекте, который реализуется совместными усилиями сразу двух девелоперов: «Мегалит» и «Охта Групп». ЖК «Приморский квартал» включает 13 жилых корпусов, высотность которых варьируется от 16 до 23 этажей, а также три детских сада на 460 мест, общеобразовательную школу на 1,5 тыс. мест, наземные и подземные паркинги, а также открытые парковки на улице – всего более чем на 4 тыс. машиномест.

Пока продажи начались только в четырех кирпично-монолитных корпусах первой очереди, которые планируется сдать во II квартале 2019 года.

Второй новичок – жилой комплекс бизнес-класса KingDOM от архангельской компании «Аквилон Инвест». Общая площадь кирпично-монолитного девятиэтажного дома – 18,5 тыс. кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 81 машиноместо. Отмечаем, что в квартирографии жилого комплекса нет студий. Завершить строительство планируется во II квартале 2020 года.

Те же лидеры

В нынешнем году не раз бывали случаи, когда едва ли не половина новых объектов приходилась на одного девелопера: чаще всего в этой роли оказывались Setl City и «Группа ЛСР». В августе – похожая ситуация, разве что доля двух лидеров поскромнее.

«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в очередном (и довольно небольшом) корпусе ЖК «Цветной город». И почти одновременно вывела в продажу четыре дома в соседнем ЖК «Новая Охта». Срок сдачи в обоих случаях одинаков – конец будущего года.

В свою очередь, Setl City (точнее, «Петербургская недвижимость») вывела на рынок вторую очередь ЖК «МореОкеан». Это 25-этажный дом с подземным паркингом и детсадом, завершить строительство девелопер планирует в III квартале 2019 года.

Два объекта на счету «Полис Групп». Это второй корпус в недавно представленном публике ЖК «Полис на Неве» (сдача в IV квартале 2019 года) и еще один корпус в строящемся ЖК «Краски лета» в Мурино (запуск в эксплуатацию запланирован во II квартале 2018 года).

Компания «Ойкумена» объявила о начале реализации жилья в корпусе 2.4 ЖК «Граффити» – всего на 76 квартир. Дом будет сдан буквально через пару месяцев, в ноябре 2017 года.

Еще три новых объекта появились в ближайших пригородах. Так, Navis Development Group объявила о начале продаж в корпусе № 5 второй очереди ЖК «Шотландия». Сдать всю очередь планируется во II квартале будущего года.

«Ленстройтрест» вывел на рынок несколько корпусов второй очереди ЖК «Янила Кантри». Сдача – в конце 2017 года.

Наконец, ГК «КВС» предложила покупателям квартиры второго этапа третьей очереди микрорайона «Новое Сертолово» со сроком ввода в IV квартале 2019 года.

Первичный рынок: что дальше?

Теперь рискнем дать прогноз на ближайшие несколько месяцев, хотя это довольно сложно: ситуация меняется стремительно. С одной стороны, на девелоперов давят уже одобренные поправки в законодательство, которые до неузнаваемости изменят рынок долевого строительства уже в 2018 году. Соответственно, застройщикам надо вскочить на подножку уходящего поезда и постараться вывести в ближайшие четыре месяца как можно больше новых объектов, ведь на них действие поправок не распространится.

С другой стороны, спрос на новое жилье в первом полугодии ощутимо просел, и маловероятно, что он сумеет отыграть падение, – для этого нет никаких предпосылок. Да, падают ипотечные ставки и, возможно, этот процесс постепенно продолжится, но этот факт разве что помогает поддерживать статус-кво, не позволяя первичке рухнуть окончательно.

Скорее всего, при текущей конъюнктуре вывод нового предложения останется на августовском уровне: какое-то количество новостроек девелоперы, очевидно, будут выводить на рынок впрок, чтобы не платить взносы в компенсационный фонд долевого строительства. Прибавим те объекты, которые уже начали строиться: придерживать их смысла не имеет. Однако при наличии разрешения на строительство большого объема жилья в рамках одного проекта застройщики будут делить его на совсем небольшие очереди. Такая тактика представляется разумной.


Таблица

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Санкт-Петербург

Красногвардейский

Муринская дор.

Группа ЛСР

Цветной город (корп. 10)

135

Красногвардейский

Муринская дор.

Группа ЛСР

Новая Охта (четыре корпуса)

799

Невский

Октябрьская наб.

Полис Групп

Полис на Неве (корп. 2)

300

Петроградский

Лодейнопольская ул.

Аквилон Инвест

KingDOM

156

Приморский

пр. Королева, 57-59

Ойкумена

Граффити (корп. 2.4)

76

Приморский

Яхтенная ул.

Setl City

МореОкеан (2-я оч.)

733

Приморский

Коломяжский пр., 13А

Мегалит / Охта Групп

Приморский квартал (1-я оч.)

697

Ленинградская область

Всеволожский

Скотное

Navis Development Group

Шотландия (корп. 2-й оч.)

49

Всеволожский

Янино

Ленстройтрест

Янила кантри (три корп. 2-й оч.)

357

Всеволожский

Сертолово

КВС

Новое Сертолово (2-й этап 3-й оч.)

625

Всеволожский

Мурино

Полис Групп

Краски лета (корп. 8)

301

источник: БН


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Новинки первичного рынка»

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

Застройщики спешат, предложение растет

04.08.2017
Застройщики спешат, предложение растет

Предложение выросло на июньских дождях

05.07.2017
Предложение выросло на июньских дождях

Первичка продолжает сжиматься

01.06.2017
Первичка продолжает сжиматься

Первичка тает: квартир все меньше

03.05.2017
Первичка тает: квартир все меньше

Предложение новостроек выросло почти вдвое

04.04.2017
Предложение новостроек выросло почти вдвое

Предложение новостроек снова растет

03.03.2017
Предложение новостроек снова растет

Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

10.02.2017
Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

Комментарии (3)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus