16+ 23 октября, понедельник
обновление в 18:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


04.08.2017 | 08:00

Застройщики спешат, предложение растет

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

По итогам июля первичный рынок пополнился еще 14 объектами, из которых три – совершенно новые жилые комплексы. Очевидно, девелоперов подгоняют грядущие изменения в законодательстве, которые поднимут себестоимость строительства уже осенью.

В Петербурге продажи начались в 12 проектах, покупателям предложили в общей сложности 5,4 тыс. квартир. В Ленобласти появилось только два новых проекта на тысячу с небольшим квартир. Итоговый результат немного недотянул до 6,5 тыс. И хотя он гораздо скромнее рекордной июньской статистики (11,5 тыс. квартир в 20 объектах), не будем забывать, что июль всегда был для застройщиков мертвым сезоном, как и август. Но в этот раз показатели заметно выше средних по весне.

Популярные промзоны

По традиции начнем с новых проектов, реализация которых началась в минувшем июле. Самой громкой премьерой рискнем назвать ЖК «Полис на Неве» (застройщик – «Полис Групп»), который расположен на Октябрьской набережной.

Он включает два корпуса: односекционный 23-этажный дом и четырехсекционный разноэтажный (21-23 этажа), стоящий фронтально к Неве. В июле, впрочем, на рынок был выведен только один из них.

Здания создаются в неоклассическом стиле, фасады украшают панорамные окна и пилястры, цоколи оформляются керамогранитом. Реализуется концепция дворов без машин, строится общий для обоих корпусов подземный паркинг на 536 машиномест с лифтами до всех этажей. В одном из корпусов откроется детский сад на 70 мест. Срок сдачи комплекса – IV квартал 2019 года.

Пока совершенно неизвестная на рынке компания «Цертус» анонсировала старт продаж в первой очереди своего жилого комплекса «Ювента» в областных Буграх. Объект представляет собой три дома с разновысотными секциями (от 3 до 12 этажей) в общей сложности на тысячу с небольшим квартир, крытый паркинг на 121 машиноместо и детский сад на 80 мест, а также коммерческие помещения на первых этажах. Кстати, детсад будет пристроен как раз к тому дому, продажи в котором уже стартовали. Разрешение на строительство, общее для всех корпусов, действует до августа 2027 года и выдано явно с запасом.

Наконец, компания Seven Suns Development приступила к возведению нового квартала «Светлый мир “Жизнь…”» на территории бывшего мясокомбината «Самсон». Он будет состоять четырех жилых корпусов переменной высотности, общей жилой площадью 113,4 тыс. кв. м, многоуровневых паркингов на тысячу машиномест и торгового комплекса. В рамках первой очереди будут возведены два дома высотой от 15 до 25 этажей. В продаже пока только сравнительно небольшое количество квартир в одном из них. Жилье передается клиентам с полной чистовой отделкой.

Стремятся к воде

В списке выведенных на рынок новых очередей в уже реализуемых проектах (см. таблицу) обращает на себя внимание особая популярность у девелоперов Невского района. Сразу три новых дома, включая вышеупомянутый проект «Полис Групп», начали возводить на месте бывшей промзоны на пересечении Октябрьской набережной и улицы Крыленко. Похоже, локация окончательно раскрутилась и в дальнейшем будет застраиваться столь же активно. Преимущества ее по сравнению, к примеру, с территорией бывшего мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе очевидны – близость к Неве.

Seven Suns Development был в июле наиболее активным застройщиком, выведя пулы квартир сразу в трех своих проектах. Объемы вывода, отметим, имели место довольно скромные. И в двух жилых комплексах (на Крыленко и намыве) – это последние выведенные в продажу квартиры.

Осторожно ведет себя и «Главстрой-СПб»: всего один дом в четвертой очереди ЖК «Юнтолово» – капля в море столь масштабного проекта. Два других гиганта – «Группа ЛСР» и «ЦДС» – наоборот, не скромничали, а совместными усилиями вывели на рынок около половины всего июльского объема в городе и области.

Рискнем предположить, что ни в августе, ни далее осенью девелоперы активность не снизят. Ведь уже в ноябре де-факто заработает компенсационный фонд долевого строительства и все девелоперы вынуждены будут отчислять в него 1,2% стоимости каждого ДДУ. Но проектов, продажи в которых начались (и начнутся) до этого срока, нововведения не коснутся.


Жилые комплексы, выведенные в продажу в июле 2017 года

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Санкт-Петербург

Василеостровский

Намывные территории

Seven Suns Development

Светлый мир «Я-Романтик…» (две секции корп. 9 2-й оч.)

186

Калининский

пр. Маршала Блюхера

Группа ЛСР

Калейдоскоп (корп. 6)

1064

Калининский

пр. Маршала Блюхера

КВС

Кирилл и Дарья (2-я оч.)

623

Красногвардейский

Республиканская ул.

Росстройинвест

Два ангела (2-я оч.)

140

Красносельский

Петергофское ш.

Балтийская жемчужина

Duderhof club (посл. оч.)

12

Московский

Московское ш., 13

Seven Suns Development

Светлый мир «Жизнь…»

323

Невский

Октябрьская наб.

Полис Групп

Полис на Неве

1046

Невский

Октябрьская наб./ул. Крыленко

Группа ЛСР

Цивилизация (корп. 3)

734

Невский

Усть-Славянка

СПб Реновация

Живи! В Рыбацком

319

Невский

Октябрьская наб.

Seven Suns Development

Светлый мир «О’Юность…» (квартиры на 1-м этаже во 2-й оч.)

75

Невский

Русановская ул.

ЦДС

Приневский (корп. 4)

835

Приморский

Юнтоловский пр.

Главстрой-СПб

Юнтолово (корп. 4-й оч.)

47

Ленинградская область

Всеволожский

Бугры

Цертус

Ювента

391

Всеволожский

Янино

ЦДС

Новое Янино (корп. В)

640

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Новинки первичного рынка»

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

Спрос падает, девелоперы реагируют

06.09.2017
Спрос падает, девелоперы реагируют

Предложение выросло на июньских дождях

05.07.2017
Предложение выросло на июньских дождях

Первичка продолжает сжиматься

01.06.2017
Первичка продолжает сжиматься

Первичка тает: квартир все меньше

03.05.2017
Первичка тает: квартир все меньше

Предложение новостроек выросло почти вдвое

04.04.2017
Предложение новостроек выросло почти вдвое

Предложение новостроек снова растет

03.03.2017
Предложение новостроек снова растет

Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

10.02.2017
Девелоперы Петербурга умерили аппетиты

Январь 2017-го на первичке: рынок почти замер

01.02.2017
Январь 2017-го на первичке: рынок почти замер

Запланированный ажиотаж

10.01.2017
Запланированный ажиотаж

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus