16+ 21 сентября, четверг
обновление в 00:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


20.06.2017 | 08:00

Почти готовые новостройки: на южных рубежах

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

Территории у южных границ Петербурга пока еще застраиваются не так интенсивно, как Всеволожский район, но становятся все более интересными для покупателей. В первую очередь благодаря продуманным проектам и активному формированию инфраструктуры.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Съемочная группа БН приехала в поселок Новоселье – одну из наиболее динамично развивающихся локаций к югу от КАД. Мы внимательно изучили, что здесь строится, – в том числе с воздуха. Особое внимание уделили корпусам, находящимся на самой высокой стадии готовности.


ЖК «Новоселье: городские кварталы»

Ломоносовский район, пос. Новоселье, Институтская ул., 1, корп. 3

Застройщик: УК «Новоселье»
Площадь участка (кварталы «Гамма» и «Дельта») – 5,7 га
Общая площадь квартир (готовых и строящихся) – 70 тыс. кв. м
Общее количество квартир (готовых и строящихся) – 1 557

Проектная декларация на сайте n-gk.ru

Реализация данного проекта началась уже довольно давно, в 2012 году. Не сказать чтобы в чистом поле – а в существующем поселке Новоселье, который являл собой в основном частный сектор и пару пятиэтажек. Спустя пять лет картина совершенно иная: населенный пункт возле пересечения КАД и Красносельского шоссе застроен десятком 12-этажных домов и еще примерно столько же сейчас возводятся. 

УК «Новоселье» была первопроходцем и на сегодняшний день заселила пять домов в двух кварталах – «Альфа» и «Бета». Жизнь здесь уже вовсю кипит, поскольку вслед за жильем подоспела и инфраструктура. Есть два детских сада, работают супермаркеты, кафе-бар, аптека, автосервис, парикмахерские, вскоре должен открыться еще и полноценный торговый комплекс. Также в августе 2016 начал функционировать крытый каток Ice Rink, а пару недель назад строители приступили к возведению школы на 550 мест.


1.	Справа – три корпуса квартала «Альфа», сданные три года назад
2.	Почти достроенный корпус «Гамма»
3.	Главная «фишка» дома – панорамное остекление лоджий
4.	Завершается отделка мест общего пользования в «Гамме»
5.	Во всех квартирах установлены стальные двери
6.	Квартиры по умолчанию передаются с подготовкой под чистовую отделку
7.	Осталось установить перегородки между лоджиями
8.	Завершается финишная окраска фасадов
9.	На площадке работают геодезисты
10.	В поселке уже открыт свой торговый комплекс

Фоторепортаж (10 фото)

1. Справа – три корпуса квартала «Альфа», сданные три года назад

2. Почти достроенный корпус «Гамма»

3. Главная «фишка» дома – панорамное остекление лоджий

4. Завершается отделка мест общего пользования в «Гамме»

5. Во всех квартирах установлены стальные двери

6. Квартиры по умолчанию передаются с подготовкой под чистовую отделку

7. Осталось установить перегородки между лоджиями

8. Завершается финишная окраска фасадов

9. На площадке работают геодезисты

10. В поселке уже открыт свой торговый комплекс


Но вернемся к жилым корпусам. В центре нашего внимания оказался третий квартал (и, соответственно, третья очередь строительства) под названием «Гамма». Он почти готов: получение разрешения на ввод запланировано на август 2017, а ключи дольщикам начнут выдавать ориентировочно с сентября. Сейчас на объекте завершаются отделочные работы внутри здания – в квартирах и местах общего пользования, а также ведется благоустройство прилегающей территории, то есть как раз то, что и полагается делать за два месяца до сдачи.


«Гамма» представляет собой трехсекционный 12-этажный дом на 450 квартир и 228 парковочных мест.


Квартиры покупателям по умолчанию станут передаваться с подготовкой под чистовую отделку. Будет выполнена цементная стяжка полов, установлены стальная входная дверь, магистральные стояки системы отопления и радиаторы, сделано холодное остекление балконов. Также производится электротехническая разводка по квартире с розетками, ПВХ, устанавливаются трехкамерные стеклопакеты с подоконниками (без откосов), пожарная сигнализация с датчиками.

Впрочем, любой желающий может дополнительно заказать белую отделку или полную под ключ.

Интересной особенностью квартирографии квартала «Гамма» является наличие так называемых квартир-трансформеров: евродвушку со спальней и просторной 17-метровой кухней-гостиной на два окна можно довольно просто – с помощью перегородки – превратить в классическую двухкомнатную квартиру. Отметим, что в таком жилье запроектирован просторный (4,5 кв. м) санузел и ниша под гардероб, а также выделены кухонная и входная, так называемая грязная зона.

В ЖК «Новоселье: городские кварталы» реализуется концепция «двор без машин» – личный автотранспорт выводится за периметр комплекса и основных зон отдыха жителей. Застройщик может себе это позволить, ведь в поселке Новоселье не такая плотная застройка, как, к примеру, в Мурино, и запарковаться проблемы не составляет.

Внутри комплекса будут расположены детские и спортивные площадки, а также променадная зона – обустроенная набережная небольшой речки Кикенки.


Дом «Гамма» смотрится эффектно. Архитекторы при помощи фасадного остекления придали ему вид океанского лайнера.


Красивый внешний облик здания хоть и не относится к фундаментальным конкурентным преимуществам, но вполне может повлиять на мнение придирчивого покупателя.

На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Новоселье: городские кварталы» начинается уже с 70 тыс. руб. за кв. м, так как дом готовится к сдаче. Объект аккредитован двенадцатью банками, покупателям предлагается рассрочка до конца строительства. Продажи строящегося жилья ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Полноценная развязка

Нынешней весной начались работы по расширению Красносельского шоссе до четырех полос – это сильно улучшит транспортную доступность поселка и пропускную способность трассы. Позднее развязку с КАД достроят до полной формы клеверного листа – полноценных четырех колец. Отметим, что это скорее задел на будущее: в поселке планируется построить ТРК «МЕГА», что, конечно, значительно расширит транспортные потоки на южном направлении. Да и застройка Новоселья к 2020 году должна разрастись еще больше.



ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

24.04.2017
Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

21.03.2017
Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

21.12.2016
Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

11.11.2016
Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

Рядом с парками, в финском стиле

09.09.2016
Рядом с парками, в финском стиле

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК «Новое Мурино»

19.09.2017
Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК «Новое Мурино»

Студий и однушек на намыве не будет

19.09.2017
Студий и однушек на намыве не будет

Новостройки Выборгского района: престижный эконом

18.09.2017
Новостройки Выборгского района: престижный эконом

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Граффити»

14.09.2017
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Граффити»

На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Солнечный город»

14.09.2017
На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Солнечный город»

Сдан в эксплуатацию 34 корпус ЖК «Английская миля»

13.09.2017
Сдан в эксплуатацию 34 корпус ЖК «Английская миля»

Введен в эксплуатацию корпус десятой очереди ЖК «Северная долина»

13.09.2017
Введен в эксплуатацию корпус десятой очереди ЖК «Северная долина»

На рынок выведены квартиры в высотном доме «Петр Великий»

13.09.2017
На рынок выведены квартиры в высотном доме «Петр Великий»

На рынок выведены квартиры в 3 корпусе ЖК «Планетоград»

13.09.2017
На рынок выведены квартиры в 3 корпусе ЖК «Планетоград»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus