Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


20.06.2017 | 08:00

Почти готовые новостройки: на южных рубежах

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

Территории у южных границ Петербурга пока еще застраиваются не так интенсивно, как Всеволожский район, но становятся все более интересными для покупателей. В первую очередь благодаря продуманным проектам и активному формированию инфраструктуры.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Съемочная группа БН приехала в поселок Новоселье – одну из наиболее динамично развивающихся локаций к югу от КАД. Мы внимательно изучили, что здесь строится, – в том числе с воздуха. Особое внимание уделили корпусам, находящимся на самой высокой стадии готовности.


ЖК «Новоселье: городские кварталы»

Ломоносовский район, пос. Новоселье, Институтская ул., 1, корп. 3

Застройщик: УК «Новоселье»
Площадь участка (кварталы «Гамма» и «Дельта») – 5,7 га
Общая площадь квартир (готовых и строящихся) – 70 тыс. кв. м
Общее количество квартир (готовых и строящихся) – 1 557

Проектная декларация на сайте n-gk.ru

Реализация данного проекта началась уже довольно давно, в 2012 году. Не сказать чтобы в чистом поле – а в существующем поселке Новоселье, который являл собой в основном частный сектор и пару пятиэтажек. Спустя пять лет картина совершенно иная: населенный пункт возле пересечения КАД и Красносельского шоссе застроен десятком 12-этажных домов и еще примерно столько же сейчас возводятся. 

УК «Новоселье» была первопроходцем и на сегодняшний день заселила пять домов в двух кварталах – «Альфа» и «Бета». Жизнь здесь уже вовсю кипит, поскольку вслед за жильем подоспела и инфраструктура. Есть два детских сада, работают супермаркеты, кафе-бар, аптека, автосервис, парикмахерские, вскоре должен открыться еще и полноценный торговый комплекс. Также в августе 2016 начал функционировать крытый каток Ice Rink, а пару недель назад строители приступили к возведению школы на 550 мест.


1.	Справа – три корпуса квартала «Альфа», сданные три года назад
2.	Почти достроенный корпус «Гамма»
3.	Главная «фишка» дома – панорамное остекление лоджий
4.	Завершается отделка мест общего пользования в «Гамме»
5.	Во всех квартирах установлены стальные двери
6.	Квартиры по умолчанию передаются с подготовкой под чистовую отделку
7.	Осталось установить перегородки между лоджиями
8.	Завершается финишная окраска фасадов
9.	На площадке работают геодезисты
10.	В поселке уже открыт свой торговый комплекс

Фоторепортаж (10 фото)

1. Справа – три корпуса квартала «Альфа», сданные три года назад

2. Почти достроенный корпус «Гамма»

3. Главная «фишка» дома – панорамное остекление лоджий

4. Завершается отделка мест общего пользования в «Гамме»

5. Во всех квартирах установлены стальные двери

6. Квартиры по умолчанию передаются с подготовкой под чистовую отделку

7. Осталось установить перегородки между лоджиями

8. Завершается финишная окраска фасадов

9. На площадке работают геодезисты

10. В поселке уже открыт свой торговый комплекс


Но вернемся к жилым корпусам. В центре нашего внимания оказался третий квартал (и, соответственно, третья очередь строительства) под названием «Гамма». Он почти готов: получение разрешения на ввод запланировано на август 2017, а ключи дольщикам начнут выдавать ориентировочно с сентября. Сейчас на объекте завершаются отделочные работы внутри здания – в квартирах и местах общего пользования, а также ведется благоустройство прилегающей территории, то есть как раз то, что и полагается делать за два месяца до сдачи.


«Гамма» представляет собой трехсекционный 12-этажный дом на 450 квартир и 228 парковочных мест.


Квартиры покупателям по умолчанию станут передаваться с подготовкой под чистовую отделку. Будет выполнена цементная стяжка полов, установлены стальная входная дверь, магистральные стояки системы отопления и радиаторы, сделано холодное остекление балконов. Также производится электротехническая разводка по квартире с розетками, ПВХ, устанавливаются трехкамерные стеклопакеты с подоконниками (без откосов), пожарная сигнализация с датчиками.

Впрочем, любой желающий может дополнительно заказать белую отделку или полную под ключ.

Интересной особенностью квартирографии квартала «Гамма» является наличие так называемых квартир-трансформеров: евродвушку со спальней и просторной 17-метровой кухней-гостиной на два окна можно довольно просто – с помощью перегородки – превратить в классическую двухкомнатную квартиру. Отметим, что в таком жилье запроектирован просторный (4,5 кв. м) санузел и ниша под гардероб, а также выделены кухонная и входная, так называемая грязная зона.

В ЖК «Новоселье: городские кварталы» реализуется концепция «двор без машин» – личный автотранспорт выводится за периметр комплекса и основных зон отдыха жителей. Застройщик может себе это позволить, ведь в поселке Новоселье не такая плотная застройка, как, к примеру, в Мурино, и запарковаться проблемы не составляет.

Внутри комплекса будут расположены детские и спортивные площадки, а также променадная зона – обустроенная набережная небольшой речки Кикенки.


Дом «Гамма» смотрится эффектно. Архитекторы при помощи фасадного остекления придали ему вид океанского лайнера.


Красивый внешний облик здания хоть и не относится к фундаментальным конкурентным преимуществам, но вполне может повлиять на мнение придирчивого покупателя.

На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Новоселье: городские кварталы» начинается уже с 70 тыс. руб. за кв. м, так как дом готовится к сдаче. Объект аккредитован двенадцатью банками, покупателям предлагается рассрочка до конца строительства. Продажи строящегося жилья ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Полноценная развязка

Нынешней весной начались работы по расширению Красносельского шоссе до четырех полос – это сильно улучшит транспортную доступность поселка и пропускную способность трассы. Позднее развязку с КАД достроят до полной формы клеверного листа – полноценных четырех колец. Отметим, что это скорее задел на будущее: в поселке планируется построить ТРК «МЕГА», что, конечно, значительно расширит транспортные потоки на южном направлении. Да и застройка Новоселья к 2020 году должна разрастись еще больше.



ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

24.04.2017
Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

21.03.2017
Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

21.12.2016
Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

11.11.2016
Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

Рядом с парками, в финском стиле

09.09.2016
Рядом с парками, в финском стиле

Мистолово: пригородный комфорт

13.07.2016
Мистолово: пригородный комфорт

Скандинавский бизнес-класс на Петроградской

05.07.2016
Скандинавский бизнес-класс на Петроградской

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

На рынок выведена четвертая очередь ЖК «Юнтолово»

14.07.2017
На рынок выведена четвертая очередь ЖК «Юнтолово»

Открыты продажи в новом доме ЖК «Калейдоскоп»

13.07.2017
Открыты продажи в новом доме ЖК «Калейдоскоп»

На рынок выведен очередной корпус в ЖК «Цивилизация»

13.07.2017
На рынок выведен очередной корпус в ЖК «Цивилизация»

Промсвязьбанк даст ипотеку на ЖК «Legenda Героев»

12.07.2017
Промсвязьбанк даст ипотеку на ЖК «Legenda Героев»

На рынок выведен ЖК «Полис на Неве»

12.07.2017
На рынок выведен ЖК «Полис на Неве»

Где можно купить недорогую двушку

12.07.2017
Где можно купить недорогую двушку

Введен в эксплуатацию 10 корпус ЖК «Виктория»

11.07.2017
Введен в эксплуатацию 10 корпус ЖК «Виктория»

«Главстрой-СПб» до конца года выведет в продажу три новых квартала в ЖК «Юнтолово»

11.07.2017
«Главстрой-СПб» до конца года выведет в продажу три новых квартала в ЖК «Юнтолово»

На рынок выведены квартиры в ЖК «Светлый мир «Жизнь…»

11.07.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК «Светлый мир «Жизнь…»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus