16+ 18 августа, пятница
обновление в 19:00
Загородная недвижимость

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


16.06.2017 | 08:00

Строительство деревянных домов: экономим с умом

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок

Многие заказчики считают, что построить дом из дерева слишком дорого. Однако такой коттедж может быть и вполне доступным по цене, кроме того, предлагаемые застройщиками комплектации можно упростить и тем самым сэкономить.

Для начала необходимо определиться, что мы будем понимать под словосочетанием «деревянный дом». В некотором смысле и каркасно-панельный коттедж является деревянным – из этого материала обычно собирают каркас, а древесно-стружечная плита служит формообразующим элементом стеновых конструкций.

Тем не менее строители, говоря о деревянных домах, подразумевают все-таки те коттеджи, стены которых выполнены из цельных бревен или бруса, строганого либо клееного. О них и пойдет речь в данной статье.

Срубы: под усадку и под ключ

Самый доступный вариант деревянного дома – это сруб. Так на Руси испокон веков называли постройки, где бревна укладываются друг на друга, а по углам скрепляются за счет особых соединений – например, в чашу, в лапу (не будем здесь вдаваться в техническое подробности).

Современные срубы могут быть выполнены из вручную окоренных (снимается только кора) или строганых бревен, как в старину, либо оцилиндрованного (обточенного) на заводе бревна. Также современные срубы делают из цельного строганого бруса – не путать с клееным.

Стоимость коттеджей из обработанного вручную бревна и заводского, в общем, сопоставима. Средняя цена квадратного метра постройки составит в Петербурге и Ленобласти 16-18 тыс. руб. Надо заметить, что это окончательная стоимость строительства под ключ. Сюда уже входят и установка окон, дверей, утепление дома, установка лестниц.

Существует также понятие «цена дома под усадку» – в данном случае речь идет о сборке основы дома, включающей в себя стеновой комплект, балки пола и перекрытий, стропильную систему, кровлю. Цена сруба под усадку составляет в среднем 8-10 тыс. руб. за кв. м.

На усадку обычно строители отводят шесть-десять месяцев, после этого можно завершать проект уже под ключ.

Нужно понимать, что приводимые цены являются ориентировочными: окончательная стоимость будет зависеть от площади постройки, диаметра бревна, конструктивных особенностей.

Бревенчатые дома: мифы и реальность

Естественно, многих заказчиков волнует вопрос, как сэкономить при строительстве сруба. Обычно первая мысль – заказать строительство деревянного дома в другом регионе, где цены пониже: в Новгородской или Псковской области. На самом деле дешевизна псковских, новгородских срубов – не более чем миф, считает коммерческий директор компании Skog Homes Владислав Ремиш.

Качество таких срубов тоже не всегда высокое: «Большой процент леса в этих областях добывается нелегально и имеет не лучшие характеристики (плотность, влажность), что в дальнейшем влияет на качество строения. На наш взгляд, целесообразно выбирать древесину с севера, из Архангельска, Карелии. Также довольно качественным является вологодский лес», – рассказали нам эксперты компании «Романовский зодчий».


Для возведения стропильной конструкции в идеале следует использовать сухую доску 50×150 мм. Уменьшение этих параметров хоть и позволяет оптимизировать смету, но при этом заметно снижает прочность и долговечность дома.

Зато сэкономить можно за счет грамотного выбора проекта дома. Так, по мнению специалистов компании «Романовский зодчий», выгодно строить одноэтажный дом с мансардой (чтобы не потерять в комфорте, высоту пристенка стоит выбирать 1,3-1,6 м). В этом случае цена одноэтажного дома увеличивается всего на 40-50%, а площадь практически удваивается.

Фирмы, занимающиеся изготовлением деревянных срубов, помимо бревенчатых построек предлагают дома, выполненные из цельного бруса. Стоимость квадратного метра такого дома примерно такая же, как бревенчатого, – до 18 тыс. руб.

Чем хорош клееный брус

Уже само предпочтение сруба коттеджу из клееного бруса дает существенную экономию. Ведь стоимость строительства деревянного дома из клееного бруса составит, по подсчетам директора по развитию строительной компании «Мера» Алексея Соколова, около 35 тыс. руб. за кв. м.

Что же представляет собой столь дорогой брус и как все-таки уменьшить смету?

Клееный брус изготавливается путем склеивания (сращивания) между собой нескольких досок. Отдельные элементы обрабатываются антисептиками и склеиваются водостойким клеем. Количество сращиваемых ламелей может быть разным, в результате получается брус разного сечения: квадратного или прямоугольного.

Клееный брус обладает повышенной прочностью и, что очень важно, практически не дает усадки, в отличие от древесины, используемой в срубах. Благодаря слоеной конструкции материала внутри него не возникает напряжений, следовательно, стены не растрескаются со временем. В срубах же трещины неизбежны.

Секреты строительной экономии

По словам Алексея Соколова, сэкономить при строительстве деревянного дома из клееного бруса вполне реально. Но тут надо взвешивать все «за» и «против». В частности, можно выбрать недорогой фундамент, однако это уменьшает долговечность постройки – нижние венцы бруса будут больше подвержены агрессивному воздействию внешней среды.

Около 200-300 тыс. руб. можно сэкономить при обшивке кровли. Но тут, напоминают специалисты компании Skog Homes, есть свои нюансы.


Относительно недорогой вариант – цементно-песчаная черепица, которая по внешнему виду сильно напоминает натуральную, глиняную.

«Окна для дома из клееного бруса лучше приобретать качественные, при этом в проект коттеджа заранее можно заложить проемы стандартных размеров, ведь при заказе нестандарта наценка в оконных фирмах, бывает, достигает 100%», – говорит Алексей Соколов. Кстати, те заказчики, которые ранее имели опыт покупки окон для квартиры, зачастую не представляют, насколько это большая статья расходов для загородного дома.

По словам Владислава Ремиша, для дома средней площади экономия может достигать 500 тыс. руб. и более, в зависимости от выбранного материала и решения.

«Довольно дорогой оказывается система приточно-вытяжной вентиляции для загородного дома – это тоже сотни тысяч рублей», – отмечает Владислав Ремиш. Многие домовладельцы от нее отказываются, что не рекомендуется строителями. В крайнем случае нужно заранее продумать, как будут вентилироваться помещения естественным путем, через окна.

Не следует экономить, по мнению Алексея Соколова, на качестве и толщине утеплителя кровли. Ну и конечно, огромное значение имеет квалификация сборщиков. На рынке достаточно бригад, предлагающих строительство деревянных домов по демпинговым ценам, но на практике это может обернуться серьезными проблемами. 

Некоторые заказчики пробуют экономить за счет приобретения более дешевого бруса. Однако это рискованно: «Поскольку внутренние ламели скрыты, недобросовестные производители вставляют туда не самый хороший материал. Также есть примеры экспериментов с клеевыми составами, что недопустимо. Поэтому лучше обращаться на производства с серьезными объемами выпуска, сертификацией и длительным опытом работы», – отмечает Алексей Соколов.

Итак, строительство деревянных домов из клееного бруса вряд ли назовешь демократичным: по стоимости оно сопоставимо с возведением коттеджей из газобетона, кирпича. В то же время дом из клееного бруса практически не нуждается во внешней и внутренней отделке, поэтому тут все-таки можно достичь серьезной экономии.

А вот коттеджи из бревна действительно получаются недорогими: от 1,6 млн за дом площадью около 100 кв. м.


Материал

Стоимость, руб./кв. м

Бревно (сруб)

16-18 тыс.

Клееный брус

35 тыс.

Каркасно-панельная технология

18-22 тыс.

Газобетон

24-32 тыс.

Кирпич

27-35 тыс.

По данным компаний «Мера», «Романовский зодчий»

 

Комментарии (4)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus