16+ 19 сентября, вторник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


19.05.2017 | 08:00

Дешевые студии переехали в Петербург

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок

В городских новостройках растет предложение квартир с такими метражами и даже ценами, которые ранее были характерны лишь для объектов закадья. БН составил рейтинг самых недорогих студий и однушек Петербурга.

Сейчас в городских предместьях (Мурино, Кудрово и т. д.) больше половины предложения студий и однокомнатных квартир укладывается в ценовой диапазон 1,0-2,5 млн руб. Мы попытались отыскать такие же ценники в спальных районах Петербурга и составили рейтинг самых недорогих городских квартир (см. таблицу).

Городской минимализм

Предложений студий и однушек стоимостью до 2,5 млн руб. в петербургских новостройках также оказалось немало – каждая пятая квартира. Поэтому мы решили не учитывать все входящие в состав Петербурга пригородные районы, в которых есть локации, неизменно поставляющие на рынок недорогое жилье, – к примеру, Шушары. Кроме того, за рамками рейтинга остались уже сданные новостройки (дешевого предложения здесь также немало) и жилые комплексы с отдаленными сроками сдачи (2019-2020 годы). Покупатель в большинстве стал осторожен и готов сейчас ждать строящуюся квартиру год-полтора, но не более.

Даже с такими ограничениями в выборку БН попали свыше двух десятков строящихся жилых комплексов практически во всех спальных районах города. Примерно треть из них сдается уже в текущем году, остальные – преимущественно в конце 2018-го. Цены в них гораздо ниже среднегородских.


Средняя

3,8
млн руб.
что составляет 100 тыс. руб. за кв. м

Минимальная

1,6
млн руб.
что составляет 66 тыс. руб. за кв. м

по данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»


Объекты не дороже 2,5 млн руб. сейчас составляют свыше 20% предложения всех студий и однушек Петербурга. В Мурино, Кудрово и других областных локациях доля таких объектов достигает 54,5%.

С одной стороны, такая низкая цена на квартиры объясняется минимализмом площадей – многие из попавших в нашу выборку недорогих студий имеют характерные для области метражи в 22-24 кв. м.

С другой стороны, квадрат в студиях и однушках всегда считался самым дорогим на рынке. Результат этих взаимоисключающих тенденций таков: большинство недорогих предложений нашего рейтинга крутится возле отметки в 80 тыс. руб. за кв. м – это на 20% ниже среднегородских цен.

Самые «дешевые» районы

В рейтинге самых недорогих объектов победил Василеостровский район, точнее – новостройки на его намывных территориях. За 1,6 млн руб. (77 тыс. руб. за кв. м) здесь можно приобрести 21-23-метровые студии в одном из корпусов второй очереди ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» от компании Seven Suns Development, которые сдадут в начале следующего года. Правда, статус таких компактных и дешевых объектов – апартаменты. Также отметим, что из-за проблем с инфраструктурой на намыве сейчас возводятся лишь два комплекса (еще один, ЖК «Капитан Немо» от компании «Лидер Групп», также попал в наш рейтинг). Перспективы дальнейшего освоения здешних территорий застройщиками обозначились только в последнее время.

По самой низкой цене квадрата в городе выигрывает Невский район – всего за 66 тыс. руб. за кв. м в Рыбацком предлагаются квартиры в ЖК комфорт-класса «Петр Великий и Екатерина Великая» от компании «Росстройинвест». В частности, однушку площадью 32 кв. м можно купить за 2,1 млн в одной из секций со сдачей в четвертом квартале следующего года. Отметим, что Невский район в нашем рейтинге оказался и лидером по числу самых дешевых предложений (пять объектов).

В цену жилья до 2 млн руб. вписались только шесть городских новостроек, зато ассортимент обширен: Василеостровский, Выборгский, Невский, Красносельский, а также Московский районы. При повышении планки до 2,5 млн руб. число объектов увеличивается втрое с лишним, а география предложения расширяется за счет Калининского, Красногвардейского и Приморского районов.

К слову, если учитывать ЖК со сдачей в 2019-2020 годах, то число комплексов с недорогим предложением выросло бы еще на десяток. Что неудивительно – самые дешевые квартиры в новостройках потребителю всегда предлагаются на стадии котлована.

Эконом равно комфорт

Считается, что за последние два-три года эконом-класс практически полностью переместился в областные поля, а в черте Петербурга новые проекты ЖК стартуют исключительно в сегментах комфорт и бизнес. Тем не менее в городе таких проектов еще немало – почти половину объектов из нашего списка застройщики позиционируют как эконом.

При этом значительную часть предложения недорогого жилья составляют квартиры без отделки. Это означает, что к заявленной застройщиком цене потенциальный покупатель может смело накидывать по 5-10 тыс. руб. за кв. м – в зависимости от своих потребностей и возможностей. Есть и такая закономерность: многие застройщики, работающие в масс-маркете, продают жилье только с чистовой отделкой, и его доля на рынке растет.

В новостройках бизнес-класса однокомнатные квартиры в несколько раз больше и по размерам, и по цене. К примеру, однушка площадью 130 кв. м в ЖК Skandi Klubb от компании «Бонава» предлагается за 23,2 млн руб. (177 тыс. руб. за кв. м).

Вполне областные цены на квартиры небольшого метража сейчас устанавливают все крупнейшие петербургские застройщики: Setl City, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «Главстрой-СПб» и др. – в наш рейтинг у некоторых из них попали сразу по два-три проекта. Прибавим к ним и новых игроков с московскими корнями – компания «Интер-Групп» («дочка» Московского индустриального банка) строит ЖК «Две столицы» в Московском районе на территории бывшего мясокомбината «Самсон».

Самый низкий ценник – в новых проектах. Так, однокомнатная квартира площадью 36 квадратов в первой очереди ЖК «Новая Охта. На речке» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» стоит всего 2,45 млн руб. (68 тыс. руб. за кв. м).

В целом делаем вывод, что недорогое предложение в новостройках комфорт- и эконом-класса Петербурга уже близки по ценовым характеристикам. Но во многих случаях различаются по потребительским – об этом нужно помнить потенциальным покупателям. Как и о проверке репутации застройщика – несколько компаний из нашего рейтинга уже отметились переносами сроков сдачи своих объектов.


Таблица

Район Название Класс Застройщик Общая площадь Срок сдачи Цена, млн руб. Цена, тыс. руб./кв. м
Василеостровский Светлый мир «Я-Романтик…» эконом ВЫМПЕЛ 20,90 I кв. 2018 1,6 77,0
Невский Светлый мир «О’Юность…» эконом Базис 21,95 IV кв. 2017 1,8 82,5
Невский Приневский эконом БалтИнвестГрупп 24,20 IV кв. 2018 1,9 77,2
Красносельский Солнечный город комфорт Сэтл Инвест 24,70 III кв. 2018 1,9 77,0
Выборгский Северная долина эконом Главстрой-СПб 23,15 IV кв. 2018 1,9 82,3
Московский Две столицы комфорт ИнтерГрупп 22,93 IV кв. 2018 1,9 85,5
Московский Планетоград комфорт Агентство по развитию территории «СОЗИДАНИЕ» 24,60 IV кв. 2018 2,1 83,3
Невский Невские паруса эконом Евростройпроект 24,70 II кв. 2018 2,1 83,0
Красносельский Английская миля комфорт Балтпродком 25,14 II кв. 2018 2,1 82,0
Невский Петр Великий и Екатерина Великая комфорт РСТИ 31,69 IV кв. 2018 2,1 66,4
Красносельский Полководец эконом 47 ТРЕСТ 26,30 II кв. 2018 2,2 82,0
Выборгский Три апельсина эконом Норманн-Центр 26,50 IV кв. 2017 2,3 85,3
Выборгский ПРАГМА city комфорт ПРАГМА 27,80 IV кв. 2018 2,3 82,3
Приморский Юнтолово эконом Главстрой-СПб 28,32 II кв. 2017 2,4 82,8
Выборгский Миллениум комфорт Трест-36 30,39 IV кв. 2018 2,4 77,3
Калининский Полюстрово парк комфорт Setl City 24,60 III кв. 2018 2,4 95,5
Невский Невская звезда эконом ИПС 22,70 II кв. 2017 2,4 103,5
Василеостровский Капитан Немо комфорт Морская Строительная Компания 24,08 II кв. 2017 2,5 98,0
Калининский Ландыши комфорт Эталон ЛенСпецСМУ 26,20 IV кв. 2017 2,5 92,5
Красногвардейский Новая Охта. На речке эконом ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад 36,10 IV кв. 2018 2,5 68,0
Калининский Калейдоскоп комфорт ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад 30,83 IV кв. 2018 2,5 81,0

Источник: Центр оценки и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Комментарии (10)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus