16+ 19 сентября, вторник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


25.04.2017 | 08:00

Каменка и Комендантский аэродром: эталонный «комфорт»

Текст: Юлия Чаюн    Фото: Алексей Александронок

Значительная доля предложения новых квартир в Приморском районе приходится на Каменку, которая застраивается активнее всего и представляет собой практически идеальный образчик консолидации по классу застройки: в основном качественные дома с инфраструктурой, благоустройством и квартирами с чистовой отделкой (хотя, конечно, есть и без нее), но с не самой выдающейся архитектурой и не так близко от метро.

Новостройки со школами и детскими садами

Многие жилые комплексы в районе Каменки проектировались и начинали строиться уже в те времена, когда администрация Петербурга вовсю обременяла застройщиков возведением социальной инфраструктуры. Поэтому сейчас территория не страдает от дефицита детских садиков и школ, к тому же возводятся и объекты соцкультбыта. То же касается и парковочных мест.

К несомненным плюсам микрорайона можно отнести близость двух крупных зеленых зон – Юнтоловского заказника и Новоорловского лесопарка. А к ощутимым минусам – отсутствие метро. Ближайшая станция «Комендантский проспект» находится не слишком близко – в нескольких автобусных остановках. Однако в соответствии с действующей программой развития петербургского метрополитена до 2025 года в районе Каменки должна открыться станция «Шуваловский проспект». Благодаря чему территория начнет застраиваться еще активнее.

Комендантский аэродром, который также называют Комендантским полем, расположен юго-восточнее Каменки и находится в непосредственной близости от двух станций метрополитена – «Пионерской», которая заработала в 1982 году, и «Комендантского проспекта», запущенного в 2005 году.

Появление метрополитена дало импульс к развитию территории. Именно поэтому этот район, ставший впоследствии массивным «спальником», начал активно застраиваться в 1980-е годы. Сейчас свободных пятен под застройку здесь практически не осталось – реализуются лишь единичные проекты. Единого стиля застройки в районе фактически нет. На проспекте Испытателей, к примеру, можно увидеть и «корабли», и брежневки, и дома различных модификаций 137-й серии.

Комфорт-класс по 106 тыс. рублей за «квадрат»

По данным комитета по строительству, в 2016 году Приморский район занял второе место в городе по объему ввода жилья, уступив лишь Красносельскому. В Приморском было построено 117 домов примерно на 8 тыс. квартир, жилой площадью 435,7 тыс. кв. м.

О значительных масштабах застройки говорит даже тот факт, что только на двух рассматриваемых нами исторических территориях района сейчас ведется строительство около десятка комплексов, многие из которых рассчитаны на сотни тысяч квадратных метров жилья.


1.	ЖК «Legenda Комендантского» возводится по монолитной технологии
2.	В ЖК «Master на Серебристом, 19» запроектировано всего 102 квартиры
3.	Проектом ЖК UltraCity предусмотрены детский садик, школа и медицинский центр
4.	Первую очередь ЖК «UP-квартал Комендантский» планируется ввести в IV кв. 2017 года
5.	В ЖК Yoga будет устроен паркинг, рассчитанный на 1075 автомобилей
6.	ЖК «Богатырь» и «Богатырь 2» уже сданы в эксплуатацию
7.	Предполагается, что ЖК «Богатырь 3» будет введен в эксплуатацию в 2020 году
8.	Дизайн ЖК «Граффити» отличается яркими цветовыми решениями
9.	ЖК «Дом на улице Нижне-Каменская» сдан в 2013 году
10.	ЖК «Серая цапля» насчитывает всего 40 квартир
11.	В рамках реализации ЖК «Чистое небо» застройщик благоустроит набережную реки Каменка
12.	ЖК «Шуваловский» находится в трех километрах от ближайшей станции метро – «Комендантского проспекта»
13.	ЖК «Юнтоловская перспектива» был сдан семь лет назад

Фоторепортаж (13 фото)

1. ЖК «Legenda Комендантского» возводится по монолитной технологии

2. В ЖК «Master на Серебристом, 19» запроектировано всего 102 квартиры

3. Проектом ЖК UltraCity предусмотрены детский садик, школа и медицинский центр

4. Первую очередь ЖК «UP-квартал Комендантский» планируется ввести в IV кв. 2017 года

5. В ЖК Yoga будет устроен паркинг, рассчитанный на 1075 автомобилей

6. ЖК «Богатырь» и «Богатырь 2» уже сданы в эксплуатацию

7. Предполагается, что ЖК «Богатырь 3» будет введен в эксплуатацию в 2020 году

8. Дизайн ЖК «Граффити» отличается яркими цветовыми решениями

9. ЖК «Дом на улице Нижне-Каменская» сдан в 2013 году

10. ЖК «Серая цапля» насчитывает всего 40 квартир

11. В рамках реализации ЖК «Чистое небо» застройщик благоустроит набережную реки Каменка

12. ЖК «Шуваловский» находится в трех километрах от ближайшей станции метро – «Комендантского проспекта»

13. ЖК «Юнтоловская перспектива» был сдан семь лет назад


Всего в строящихся домах Каменки и Комендантского аэродрома на данный момент насчитывается более 25,5 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра не превышает 106,1 тыс. рублей. При этом нижний порог составляет 65 тыс. рублей за квадратный метр, а верхний – 148,5 тыс. рублей.

Несколько очередей в строящихся жилых комплексах были сданы в этом году. Завершена одна из очередей ЖК комфорт-класса «Чистое небо» от Setl City. Весь проект рассчитан на 7456 квартир. Любопытно, что застройщик в рамках реализации этого комплекса благоустроит набережную реки Каменка. В апреле 2017 года в эксплуатацию была введена первая очередь панельного ЖК эконом-класса «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в котором запроектировано 5593 квартиры.

До конца года в Каменке будут введены в эксплуатацию очереди (в общей сложности примерно на 2 тыс. квартир) еще в трех крупных проектах. Речь идет о ЖК Ultra City от «Северного города», ЖК «UP-квартал Комендантский» от московского девелопера «ФСК Лидер», а также о ЖК «Граффити» (СК «Ойкумена»). Все три объекта позиционируются как комфорт-класс. А средняя стоимость квадратного метра в них составляет около 97 тыс. рублей.

Богатыри и бизнес-класс

«Лидер Групп» строит монолитно-панельный ЖК комфорт-класса Yoga в Каменке (на 2286 квартир), а также уже несколько лет реализует проект на Комендантском аэродроме с единой концепцией, но фактически разделенный на три жилых комплекса – в народе его называют «Три богатыря». ЖК комфорт-класса «Богатырь» и «Богатырь-2» уже сданы, еще один – «Богатырь-3» (на 1498 квартир) – строится.

Особняком на интересующей нас территории стоит ЖК «Master на Серебристом, 19», где запроектированы 102 квартиры. Этот объект возводится компанией «Master Девелопмент». Во-первых, он позиционируется застройщиком как бизнес-класс, а во-вторых, расположен прямо посреди уже давно сложившегося квартала с плотной застройкой, что в принципе сейчас ни для Каменки, ни для Комендантского аэродрома несвойственно.

В ближайшие годы Приморский район сохранит за собой статус престижного места для проживания. Этому способствуют развивающаяся транспортная, торгово-развлекательная и социальная инфраструктура, близость крупных зеленых массивов. Правда, из-за этого и цены на жилье (на новостройки в том числе) здесь явно будут заметно выше среднегородских. Но пользоваться спросом у горожан и приезжих этот район, безусловно, все равно будет.


Таблица

Название ЖК

Застройщик

Сроки сдачи

Legenda Комендантского

Legenda Intelligent Development

VI кв. 2018 г.

Master на Серебристом, 19

Master Девелопмент

II кв. 2018 г.

Ultra City

Северный город

III кв. 2017 г., I кв. 2020 г.

UP-квартал Комендантский

ФСК Лидер

IV кв. 2017 г., III кв. 2018 г

Yoga

Лидер Групп

II кв. 2019 г.

Богатырь

Лидер Групп

Дом сдан, II кв. 2014 г.

Богатырь-2

Лидер Групп

Дом сдан, I кв. 2016 г.

Богатырь-3

Лидер Групп

I кв. 2020 г.

Граффити

Ойкумена

Дома сданы, IV кв. 2017 г., IV кв. 2018 г.

Дом на улице Нижне-Каменская

Строительная компания Темп

Дом сдан, IV кв. 2013 г.

Серая цапля

Промремстрой

Дом сдан, IV кв. 2016 г.

Чистое небо

Setl City

Сданы, I кв. 2017 г., III кв. 2017 г., I кв. 2018 г.

Шуваловский

ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад

Сданы, II кв. 2017 г., IV кв. 2018 г., I кв. 2019 г.

Юнтоловская перспектива

Петровский строитель

Дом сдан, IV кв. 2010 г.

Источник: БН


ЗАХОДИ

 

Комментарии (5)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus