16+ 21 сентября, четверг
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


24.04.2017 | 08:00

Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

Текст: Юлия Чаюн    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

В масс-маркете довольно сложно найти какие-либо «изюминки», потому что главное в реализации подобных проектов – низкая стоимость «квадрата», и тут становится не до изысков. БН побывал в деревне Кудрово, чтобы выяснить, есть ли исключения из правил.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Съемочная группа БН посетила один из самых плотно застроенных пригородов Петербурга – деревню Кудрово. Там мы оценили темпы строительства ЖК комфорт-класса «Гольфстрим», которому, несмотря на принадлежность к сегменту доступного жилья, есть чем похвастаться.


ЖК «Гольфстрим»

Кудрово, Европейский проспект

«Арсенал-Групп»/«Арсенал-Недвижимость»
Площадь участка – 2 га
Общая площадь квартир – 34 тыс. кв. м
Количество квартир – 685
Проектная декларация на сайте golfstream-kv.ru


ЖК  расположен на Европейском проспекте, в северной части жилого массива Кудрово, совсем неподалеку от реки Оккервиль, а также от одноименного благоустроенного парка. Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко», до которой можно дойти пешком за 20–30 минут, либо доехать на маршрутках, что займет 5–10 минут.

Недалеко находится и выезд на КАД с Мурманского шоссе, а что касается ситуации с дорогами в самой деревне, то в администрации Всеволожского района утверждают, что проект развития улично-дорожной сети сейчас находится в разработке.

Торгово-развлекательной и прочей инфраструктурой локация тоже не обделена – в шаговой доступности находится один из крупнейших ТРЦ города «Мега Дыбенко». В самом Кудрово работают рестораны, каток, фитнес-центры, различные частные развивающие школы и секции. Кроме того, в районе действуют и строятся школы и детские садики.

ЖК «Гольфстрим» возводится в северной части Кудрово

Однако вернемся непосредственно к самому жилому комплексу. Он был спроектирован известным финским архитектурным бюро Юкки Тикканена. Кстати, очень востребованным в наших краях: на его счету несколько десятков проектов в Петербурге и его окрестностях.


 

ЖК «Гольфстрим»  будет состоять из четырех кирпично-монолитных 18-этажных корпусов.


Технология следующая: возводится железобетонный монолитный каркас с ограждающими конструкциями из кирпича, сверху закрепляется слой утеплителя, затем фасады оштукатуриваются и окрашиваются атмосфероустойчивыми красками.

Большая часть материалов – отечественного производства, начиная от кирпича и заканчивая инженерным оборудованием.

Заметный прогресс

В прошлый раз мы посещали строительную площадку ЖК «Гольфстрим» в декабре 2016 года. Тогда на одном из корпусов монолитные работы шли на уровне четвертого этажа, на двух – на уровне первого-второго, четвертый корпус на тот момент едва показался из-под земли. Общую готовность всего комплекса сам застройщик на начало декабря оценивал в 15%.

Спустя несколько месяцев на объекте произошли значительные изменения. В частности, в первом, втором и третьем корпусах сейчас ведутся монолитные работы на уровне 16-го этажа, в четвертом корпусе – на уровне 11-го этажа. Параллельно идет работа по устройству ограждающих конструкций и внутренних перегородок. В ближайшее время будет завершено возведение железобетонного монолитного каркаса в первом и втором корпусах. После этого начнутся работы по устройству кровли, заполнение оконных проемов, работы с инженерными сетями.



1.	ЖК «Гольфстрим» включает в себя четыре 18-этажных здания
2.	В первом, втором и третьем корпусах ведутся монолитные работы на уровне 16-го этажа, в четвертом – на уровне 11-го этажа
3.	Возводится железобетонный монолитный каркас с ограждающими конструкциями из кирпича
4.	На объекте идут интенсивные строительные работы
5.	Застройщик уверяет, что реализует проект с небольшим опережением графика
6.	Всего в жилом комплексе запроектировано 685 квартир
7.	Квартиры будут переданы покупателям с чистовой отделкой
8.	В санузлах будет установлена сантехника
9.	У всех квартир в комплексе будут балконы или лоджии
10.	Кудрово обладает уже фактически сформировавшимся обликом
11.	Власти говорят, что проект дорожно-транспортной сети района активно разрабатывается
12.	 Рядом с ЖК «Гольфстрим» находится ЖК «Березовая роща»

Фоторепортаж (12 фото)

1. ЖК «Гольфстрим» включает в себя четыре 18-этажных здания

2. В первом, втором и третьем корпусах ведутся монолитные работы на уровне 16-го этажа, в четвертом – на уровне 11-го этажа

3. Возводится железобетонный монолитный каркас с ограждающими конструкциями из кирпича

4. На объекте идут интенсивные строительные работы

5. Застройщик уверяет, что реализует проект с небольшим опережением графика

6. Всего в жилом комплексе запроектировано 685 квартир

7. Квартиры будут переданы покупателям с чистовой отделкой

8. В санузлах будет установлена сантехника

9. У всех квартир в комплексе будут балконы или лоджии

10. Кудрово обладает уже фактически сформировавшимся обликом

11. Власти говорят, что проект дорожно-транспортной сети района активно разрабатывается

12. Рядом с ЖК «Гольфстрим» находится ЖК «Березовая роща»


Несмотря на то, что сдача в эксплуатацию намечена на I квартал 2019 года, застройщик отмечает, что возведение комплекса ведется с небольшим опережением графика. Поэтому уже сейчас есть основание полагать, что объект будет завершен точно в намеченный срок.

Квартирография в комплексе разнообразна. Она включает в себя как студии, так и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с классическими и европланировками. Площадь квартир начинается от 25,9 кв. м и заканчивается 103,8 кв. м. Санузлы в жилом комплексе предусмотрены как раздельные, так и совмещенные. Во всех квартирах присутствует балкон либо лоджия.



Жилье реализуется с полной чистовой отделкой. Стены оклеят фактурными обоями: как уверяет застройщик, их можно перекрашивать до семи раз.
 


На пол уложат ламинат. На объекте будут монтироваться двухкамерные металлопластиковые окна. В прихожей, на кухне, на балконе и в санузлах на полу укладывается плитка, в ванной и туалете устанавливается импортная сантехника, водостойкие розетки. В комнатах – финские стальные радиаторы, тепловые счетчики. Все трубы спрятаны под полом через лучевую разводку. Во всех квартирах будут установлены видеодомофоны.

Помимо жилья, в ЖК «Гольфстрим» предусмотрено создание общего для всех корпусов паркинга на 256 машино-мест, коммерческих помещений общей площадью 3,2 тыс. кв. м, детских и спортивных площадок во дворе. Под корпусами 2, 3, 4 будет торговая галерея с панорамным остеклением.

К интересным особенностям комплекса можно отнести то, что придомовая территория возле корпусов будет полностью избавлена от автомобилей в пользу прогулочных зон.



Оригинальными «фишками» жилого комплекса станут сауны, которые будут расположены на цокольных этажах домов.
 


«Арсенал-Недвижимость» впервые внедряет подобное решение в своих жилых комплексах. Сауны вполне отвечают скандинавской концепции всего жилого комплекса. Помимо саун, в цоколе предусмотрены тренажерные залы и кладовые помещения. Стоит отметить, что согласно проекту планировки территории, смежный с застройкой участок отведен под строительство школы и трех детских садиков.

Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован у 12 банков, доступна военная ипотека. Стоимость квадратного метра начинается от 71,9 тыс. рублей.

Есть исключения

Кудрово имеет уже сформировавшийся облик, пятен под застройку там практически не осталось, поэтому «Гольфстрим» является одним из последних проектов, которые возводятся на этой территории. Район четко ориентирован на масс-маркет, следовательно, ожидать от местных жилых комплексов каких-либо изысков достаточно сложно. Впрочем, наш обзор демонстрирует, что можно найти проекты, которые реализуются вопреки общерыночным трендам.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

Почти готовые новостройки: на южных рубежах

20.06.2017
Почти готовые новостройки: на южных рубежах

Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

21.03.2017
Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

21.12.2016
Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

11.11.2016
Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

Рядом с парками, в финском стиле

09.09.2016
Рядом с парками, в финском стиле

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Введена в эксплуатацию III очередь ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

20.09.2017
Введена в эксплуатацию III очередь ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

На рынок выведены квартиры в ЖК «Неоклассика 2»

20.09.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК «Неоклассика 2»

На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Планетоград»

19.09.2017
На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Планетоград»

Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК «Новое Мурино»

19.09.2017
Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК «Новое Мурино»

Студий и однушек на намыве не будет

19.09.2017
Студий и однушек на намыве не будет

Новостройки Выборгского района: престижный эконом

18.09.2017
Новостройки Выборгского района: престижный эконом

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Граффити»

14.09.2017
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Граффити»

На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Солнечный город»

14.09.2017
На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Солнечный город»

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus