16+ 18 декабря, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


17.04.2017 | 08:00

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Текст: Юлия Чаюн    Фото: Алексей Александронок    Видео: Лилия Ковалева

В условиях, когда застройщики больше не могут снижать цены на квартиры, сохранить интерес клиентов получится у тех, кто с выдумкой подходит к проектным решениям. Далеко не все решает цена: зачастую люди больше ценят комфорт и продуманность.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Мы продолжаем объезжать строительные площадки в поисках необычных жилых комплексов – тех, которые явно выделяются на общем фоне и тем привлекают к себе повышенное внимание будущих жильцов. В этот раз для того, чтобы найти необычные «фишки» от застройщиков, съемочная группа БН посетила два строящихся объекта во Всеволожском районе Ленобласти и в Московском районе Петербурга.


ЖК «КудроВо!»

Кудрово, Пражская ул.

«Патриот Северо-Запад»
Площадь участка – 0,9 га
Общая площадь квартир в первой очереди – 20,2 тыс. кв. м
Количество квартир в первой очереди – 442
Проектная декларация на сайтах patriot-neva.ru, patriot-severozapad.ru


Жилой комплекс «КудроВо!» от компании «Патриот Нева» находится на окраине Кудрово. Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко», до которой можно дойти пешком за 20 минут.

Рядом находится благоустроенный парк Оккервиль, неподалеку строятся школы и детские сады.

Отметим, что в целом Кудрово обладает уже сформировавшимся обликом и достаточно плотно застроено, поэтому ожидать каких-то новых масштабных проектов жилых комплексов не стоит. Как ранее подчеркивал глава администрации Всеволожского района Ленобласти Андрей Низовский, в существующих реалиях уплотнительная застройка в этой зоне невозможна. Что касается дорожной ситуации, то, по его словам, сейчас разрабатывается проект улично-дорожной сети в Кудрово.


1.	Строительство ЖК «КудроВо!» находится на начальном этапе
2.	Дом будет построен по монолитной технологии
3.	Объект расположен на Пражской улице
4.	Рядом с комплексом находятся ЖК «Березовая роща», ЖК «Европейский»
5.	Первая очередь ЖК «КудроВо!» будет включать в себя 442 квартиры
6.	Ожидается, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в III квартале 2018 года
7.	Строительные работы ведутся на участке активно
8.	На объекте возводится каркас из железобетонных конструкций
9.	До комплекса можно добраться на маршрутках от станции метро «Улица Дыбенко»
10.	Неподалеку от жилого комплекса будет возведен фитнес-центр

Фоторепортаж (10 Фото)

1. Строительство ЖК «КудроВо!» находится на начальном этапе

2. Дом будет построен по монолитной технологии

3. Объект расположен на Пражской улице

4. Рядом с комплексом находятся ЖК «Березовая роща», ЖК «Европейский»

5. Первая очередь ЖК «КудроВо!» будет включать в себя 442 квартиры

6. Ожидается, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в III квартале 2018 года

7. Строительные работы ведутся на участке активно

8. На объекте возводится каркас из железобетонных конструкций

9. До комплекса можно добраться на маршрутках от станции метро «Улица Дыбенко»

10. Неподалеку от жилого комплекса будет возведен фитнес-центр


Однако вернемся к рассматриваемому нами объекту. ЖК «КудроВо!» включает в себя несколько очередей. Первая, представляющая собой монолитный 15-этажный дом, находится на стадии строительства цоколя. Здание возводится по монолитной технологии. Навесной вентилируемый фасад будет облицован керамогранитом.

Квартиры в жилом комплексе были предложены покупателям осенью 2016 года. Разрешение на строительство, выданное в июле 2016 года, действует до июля 2018-го. Ожидается, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в III квартале 2018 года.

В продажу недавно было выведено 299 квартир во второй очереди ЖК «КудроВо!». Ввод этой очереди в эксплуатацию запланирован на май 2019 года. Застройщик предлагает три варианта отделки – чистовую, предчистовую и черновую.

Что касается квартирографии, то в комплексе запроектированы различные квартиры – от студий до трехкомнатных. Площади – от 26 до 79 кв. м. Все они передаются дольщикам с застекленными лоджиями и балконами. Придомовая территория комплекса будет озеленена, предусмотрены спортивная и детская площадки.

В числе «фишек», которые предлагает застройщик, можно отметить очень небольшое количество квартир на этаже – от трех до шести, что нетипично для жилья эконом-класса. В некоторых квартирах два санузла, кроме того, имеются ванные комнаты с окнами.

Основной упор застройщик делает на европланировки – площадь кухонь-гостиных тут около 20 кв. м. А метраж евротрешек начинается от 54 квадратов.

Первая очередь жилого комплекса «КудроВо!» аккредитована у десятка банков. Стоимость квадратного метра начинается от 56 тыс. руб. Самую дешевую студию можно приобрести за 1,8 млн руб. Застройщик предоставляет возможность приобрести жилье в рассрочку. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Планетоград»

Пулковское ш., 103, лит. Р, уч. 57

Setl City
Площадь участка – 167 га
Общая площадь квартир (первая очередь) – 58,9 тыс. кв. м
Количество квартир (первая очередь) – 1543
Проектная декларация на сайте setlcity.ru


Этот жилой комплекс комфорт-класса, первые квартиры которого были выведены на рынок в конце 2016 года, возводится на Пулковских высотах. Фактически он находится в десяти минутах езды от аэропорта Пулково и от выезда на КАД. Неподалеку расположена остановка общественного транспорта, благодаря которому до станции метро «Московская» можно добраться примерно за 15 минут.

Также из плюсов локации отметим близость более чем к десятку гипермаркетов и к ТРК «Лето». Кроме того, сюда из Ленэкспо переместилось выставочное сердце Петербурга: в 2014 году начала работу крупная конгрессная площадка «Экспофорум», на которой проводится главное деловое событие города – Петербургский международный экономический форум.


1.	Общая площадь участка, на котором строят ЖК «Планетоград», составляет 167 га
2.	Несмотря на снег, на объекте продолжается первый этап строительных работ
3.	Строительная техника приступила к откопке котлована
4.	Грунты грузятся на самосвалы…
5.	…которые вывозят землю за пределы участка
6.	Грузовым машинам моют колеса перед выездом на трассу
7.	Это офис продаж «Планетограда», который в скором времени откроется непосредственно рядом с ЖК
8.	Каждый дом будет насчитывать четыре этажа с мансардой
9.	Под домами предусмотрены подземные паркинги
10.	Придомовая территория будет озеленена

Фоторепортаж (10 Фото)

1. Общая площадь участка, на котором строят ЖК «Планетоград», составляет 167 га

2. Несмотря на снег, на объекте продолжается первый этап строительных работ

3. Строительная техника приступила к откопке котлована

4. Грунты грузятся на самосвалы…

5. …которые вывозят землю за пределы участка

6. Грузовым машинам моют колеса перед выездом на трассу

7. Это офис продаж «Планетограда», который в скором времени откроется непосредственно рядом с ЖК

8. Каждый дом будет насчитывать четыре этажа с мансардой

9. Под домами предусмотрены подземные паркинги

10. Придомовая территория будет озеленена


«Планетоград» интересен не только местом расположения, близостью к аэропорту и к деловой инфраструктуре, но и тем, что он является редким для Московского района и всего города примером малоэтажного строительства. Каждый дом будет насчитывать лишь четыре этажа с мансардой. Иными словами, уже сама концепция проекта является его «фишкой».

Всего ЖК «Планетоград» будет включать в себя восемь кварталов, которые носят имена планет Солнечной системы. В пилотном квартале под названием «Земля» продажи уже начались.

Разрешение на строительство было выдано в ноябре 2016 года, оно действует до февраля 2019-го. К этому же сроку первую очередь планируется ввести в эксплуатацию. Пока же на площадке ведутся подготовительные работы.

Каждое из зданий комплекса увенчает мансарда площадью до 22 кв. м с лоджиями. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения.

Под некоторыми домами разместятся подземный паркинг и кладовые. Между первым и вторым корпусами запроектирован бульвар с детскими тематическими площадками.

Помимо теплого паркинга в «Планетограде» оборудуют гостевые автостоянки, а на въезде в кварталы будут возведены отдельно стоящие многоуровневые парковки. Все они суммарно рассчитаны примерно на 10 тыс. автомобилей.

Что касается квартирографии, то в «Планетограде» представлены квартиры классических и европланировок – от одной до четырех комнат. Площадь квартир – от 25 до 108 кв. м. Интересно, что в каждом корпусе первой очереди запроектирована одна трехкомнатная квартира со стеклянной крышей. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой с улучшенными характеристиками в двух цветовых решениях: «ваниль» в светлых тонах и «шоколад» – в темных.

Любой масштабный проект жилой застройки предполагает возведение разнообразной социальной инфраструктуры. «Планетоград» не стал исключением.

В частности, проектом жилого комплекса предусмотрено восемь школ и столько же детских садов. В рамках первой же очереди будет построена школа на 825 мест и детский сад на 220 мест. Позднее здесь появятся детская и взрослая поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также отделение полиции. Также будут открыты кафе, рестораны, магазины.

Стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Планетоград» начинается от 80 тыс. руб., объект аккредитован семью банками. Приобрести квартиру можно по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.

Ставка на альтернативу

Не секрет, что чаще всего именно цена является краеугольным камнем в принятии решения о покупке той или иной квартиры в масс-маркете. Однако строительное сообщество Петербурга в один голос говорит о том, что у них не осталось резервов, чтобы снижать стоимость квадратного метра на первичном рынке.

Многие застройщики осознали, что не только цена мотивирует покупателя. Все меньше петербуржцев хотят жить в сером бетонном улье на несколько тысяч человек, где квартира – это просто отдельное жилье без претензий на что-либо. Поэтому девелоперы стали вносить в свои проекты всякие интересные, зачастую удобные или попросту эстетически приятные детали, такие как камины, окна в ванных или даже стеклянные потолки.


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus