Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


12.04.2017 | 08:00

Банки спасают первичный рынок

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

В первом квартале текущего года продажи снизились почти у всех петербургских застройщиков. Однако девелоперы уверены, что скоро смогут отыграть падение. В первую очередь при помощи ипотечных кредитов – локомотива первичного рынка.

Ведущие игроки отрасли подвели предварительные итоги трех первых месяцев года. Выводы представителей практически всех опрошенных БН компаний оказались схожими: январь и февраль были для бизнеса провальными, а вот март порадовал результатами и настроил на позитивный лад.

Продажи упали, потом поднялись

Падение продаж по итогам первого квартала текущего года в среднем по рынку составило 15-20%, причем как по сравнению с началом 2016 года, так и с его последними тремя месяцами.

«Ситуация сейчас заметно отличалась от той, что мы видели в четвертом квартале 2016 года, – с большими объемами продаж и весьма высоким спросом. Массовый выход на различные каналы коммуникаций (телевидение и радио), которые в прошлом году задействовались менее активно, дополнительно свидетельствует, что количество обращений в этом году оказывалось на существенно более низком уровне, чем ожидали компании, гораздо меньше было и сделок», – констатирует директор по маркетингу и продажам «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Комментируя ситуацию, генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер напоминает: в начале 2016 года первичный рынок переживал пиковый за последние два года спрос из-за слухов, что программа субсидирования ипотечных ставок не будет продлена. В итоге нынешний отнюдь не ажиотажный квартал приходится сравнивать с ажиотажным. «Стало быть, каких-то далеко идущих выводов делать не стоит, цифры обманчивы. Думаю, по итогам полугодия ситуация выровняется», – ожидает он.

Предложение новостроек выросло почти вдвое Первый месяц весны сохранил февральский тренд – >> По свидетельствам игроков рынка, спрос на новостройки лишь в марте продемонстрировал существенный рост. То же самое и с предложением: застройщики выводили новые объекты по нарастающей – от чисто символических шести новых жилых комплексов (а точнее, очередей в старых) в январе до 17 ЖК по итогам марта.

Тем не менее общий показатель и по выведенным в продажу проектам оказался хуже, чем год назад. По данным директора управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Веры Сережиной, в сравнении с аналогичным периодом 2016 года вывод новых объектов снизился в черте Петербурга на 35%, в закадье – на 15%. Это вполне объяснимо: бизнес пытался адаптироваться к новым требованиям 214-ФЗ, которые вступили в силу с 1 января. К апрелю этот процесс, похоже, завершился, так что статистика II квартала должна быть заметно лучше.

Живых денег все меньше

Спрос на новое жилье в основном подпитывается банками – это уже давно ни для кого не секрет. В среднем по рынку доля ипотечных сделок достигла умопомрачающей отметки в 60-65% еще в прошлом году, когда ставка субсидировалась из госбюджета. Уже в феврале ставки начали понемногу падать, увеличивая интерес покупателей к ипотеке. К тому же и Центробанк в конце марта, пусть и символически, снизил ключевую ставку. А это значит, что снижение ипотечных ставок продолжится и во втором квартале. Что, в общем-то, специалисты прогнозировали еще в конце прошлого года.

Главный итог – количество сделок с неживыми деньгами у абсолютного большинства девелоперов достигло невиданного прежде уровня: при помощи ипотеки, материнского капитала, субсидий и их комбинаций продается более двух третей квартир. И, судя по всему, если к концу года эта цифра доберется до 80%, никто не удивится.

«Этот тренд, сформировавшийся еще в прошлом году, набирает обороты и в этом. За ипотечными продуктами будущее, по сути, достойной альтернативы им нет. Поэтому мы сосредоточились на развитии совместных программ с банками», – говорит директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.

Надежды на дальнейшее падение ставок, вероятно, обоснованны: инфляция остается на необычайно низком уровне, за всю новейшую историю России и по итогам 2017 года вполне может удержаться в рамках 4%. Рубль укрепляется, нефтяные котировки стабильны. Правда, доходы россиян увеличиваться не спешат. Отсюда и надежда строителей на банки, которые в буквальном смысле вытягивают на себе первичный рынок.

Элитный сегмент и коммерция – бурный рост

Другая интересная тенденция первых трех месяцев 2017 года – ощутимый рост спроса в премиальных сегментах жилья и, что удивительно, на рынке коммерческих помещений.

«Цены в масс-маркете оставались довольно стабильными, зато в проектах бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра выросла на 2% и по итогам квартала достигла 161 тыс. руб. Рост имеет место на фоне высокой активности покупателей: по сравнению с аналогичным периодом 2016 года объем продаж в этом сегменте увеличился на 17%», – утверждает Вера Сережина.

Точно так же растет и предложение: в начале года вышли в продажу сразу несколько проектов на Петровском острове (и еще один, элитный, на Крестовском). Что подтверждает известную истину: обеспеченные люди меньше страдают от экономических кризисов и неурядиц в экономике. Или, во всяком случае, быстрее от них оправляются.

Есть объективные причины и для резкого увеличения спроса на коммерческую недвижимость. В основном это связано с падением ставок по депозитам.

«В отличие от людей, планирующих покупку жилья и выжидавших с принятием решения, покупатели коммерческих помещений активно инвестируют свои сбережения, рассматривая недвижимость как надежный актив для дохода от сдачи в аренду. При этом наблюдающаяся сейчас ситуация похожа на то, что было в начале нулевых: тогда масса людей скупала именно коммерческую, а не жилую недвижимость, чтобы стать рантье. И сейчас достаточно большой объем коммерческих помещений приобретается в наших объектах инвесторами», – говорит Екатерина Гуртовая.

Нужно отметить, что коммерческая недвижимость – это отнюдь не продукт-заместитель для инвесторов, приобретавших ранее квартиры. Дополнительным ограничителем на этом рынке является стоимость «входного билета»: коммерческие помещения (не считая апартаментов) стоят гораздо дороже жилья. Категория инвесторов здесь иная – это люди, которые располагают большими суммами и довольно давно занимаются вложением средств в недвижимость.


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Майкл Бьёрклунд, председатель совета директоров ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

– Вырос спрос на ипотечное кредитование. Повышенный интерес к ипотеке, на наш взгляд, вызван в том числе и сокращением предложения по рассрочке платежа от девелоперов. Цены ведут себя стабильно, что характерно для первого квартала года.


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы компании Glorax Development:

– Главной тенденцией первого квартала стала корректировка ипотечных ставок. Банки стали существенно снижать ставки на фоне отсутствия государственной поддержки. Хочется верить, что в этом году процентная ставка все-таки перейдет психологическую отметку в 10% без субсидирования со стороны застройщика или государства. Однако произойдет это или нет, зависит от размера ключевой ставки, устанавливаемого Центробанком.


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»:

– Спрос продолжает смещаться в сторону городской черты, вырос интерес к комфорт-классу – мы взяли эти аспекты за ориентир при разработке новых проектов. Что касается цен, то они увеличиваются по мере готовности дома и не зависят от внешних факторов. Их рост, соответственно, сохраняется на уровне чуть выше инфляции. Недвижимость становится все более интересным продуктом для инвестиций на фоне снижения ключевой ставки и ставок по депозитам..


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Екатерина Бармашова, аналитик СК «Темп»:

– В марте, после понижения ипотечных ставок основными игроками банковского сектора на 0,5-1,0%, показатели продаж еще прибавили порядка 10% от января-февраля, что позволяет нам с оптимизмом ожидать второго квартала. Общий уровень продаж оказался чуть ниже предыдущего квартала только за счет долгих новогодних каникул.
Доля ипотечных сделок в нашей компании по результатам 2016 года для строящихся домов комфорт-класса составила 67%. В январе-феврале 2017 доля ипотечных сделок снизилась до 60%, в марте снова возросла до 72%.


ЗАХОДИ

 

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.

последние новости

23.06.17  |  11:05В январе-мае 2017 года Росреестр зарегистрировал более 9 млн прав, ограничений прав и обременений недвижимости

23.06.17  |  10:30На берегу Финского залива у ЖК «Три ветра» появится пляж

23.06.17  |  09:45В Московском районе построят детский садик

23.06.17  |  09:00В этом году объемы выдачи ипотеки будут рекордными

22.06.17  |  19:00Главные новости рынка недвижимости за 22 июня

22.06.17  |  18:4044 новых объекта Петербурга подтвердили соответствие 214-ФЗ в 2017 году

22.06.17  |  18:05Сбербанк выдал первые кредиты застройщикам под залог построенного жилья

22.06.17  |  17:40Завершен капитальный ремонт на 233 объектах в Санкт-Петербурге

22.06.17  |  17:10Комитет по строительству предупреждает о возможном срыве сроков реализации проекта освоения намыва на Васильевском острове

22.06.17  |  16:35К реконструкции Советского и Рыбацкого проспектов приступят в 2018 году

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Система Orphus