16+ 24 ноября, пятница
обновление в 13:55
Загородная недвижимость

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


07.04.2017 | 08:00

Загородный рынок пошел в рост

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Алексей Александронок

В первом квартале текущего года стоимость земельных участков увеличилась более чем на 3%, причем как на территории Петербурга, так и в области. Дома в городской черте прибавили в цене еще весомее - прайс в среднем увеличился на 11%.

Участки без строений

За первые три месяца 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на  3,6%, по районам Петербурга и его пригородам на 3,2%.



Стоимость земли на конец марта 2017 года

104,2
тыс. руб. за сотку
по Ленинградской области (в среднем это 1,6 млн руб. за участок)

317,3
тыс. руб. за сотку
по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 4,0 млн руб.)


График 1

Таблица 1

 

Цена

IV кв.

 2016 г.

I кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

100 580

104 192

3,59%

тыс. руб.

1 491

1 559

 

СПб и пригороды

руб./сот.

307 448

317 336

3,22%

тыс. руб.

3 924

4 027

 

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-13,2 млн руб., цена сотки земли – 640,3-809,9 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 199 до 410 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 0,5% по Ленинградской области, 11,1% по Петербургу и пригородным районам.



На конец марта 2017 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила

24,9
тыс. руб. за кв. м
по Ленинградской области (в среднем это 2,9 млн руб. за объект)

39,4
тыс. руб. за кв. м
по районам Петербурга и пригородам (в среднем 6,5 млн руб. за строение)


График 2

Таблица 2

 

Цена

IV кв.

 2016 г.

I кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

24 790

24 914

0,50%

тыс. руб.

2 929

2 864

 

СПб и пригороды

руб./кв. м

35 506

39 428

11,05%

тыс. руб.

5 984

6 469

 

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 10,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,0 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила

5,1
млн руб.
по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб. и стоимость самой постройки – 2,9 млн руб.)

13,2
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 6,7 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 6,5 млн руб.)


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах

3,7
млн руб.
по Ленинградской области (из них цена участка – 847 тыс. руб.)

8,4
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 1,9 млн руб.)


Таблица 3

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС

Сад-во

руб./сот.

тыс. руб.

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

Волосовский

37 000

780

33 333

250

17 344

2 031

2 811

2 281

Волховский

42 967

758

16 667

233

17 173

1 931

2 689

2 164

Выборгский

166 636

2 792

94 389

859

27 623

2 996

5 788

3 855

Гатчинский

110 582

1 913

64 792

845

24 852

2 601

4 514

3 446

Кингисеппский

67 222

1 150

21 559

199

18 088

1 728

2 878

1 927

Кировский

187 034

3 377

67 578

810

15 260

1 680

5 057

2 490

Ломоносовский

196 791

2 494

104 790

1 075

22 013

3 115

5 609

4 190

Лужский

39 726

550

31 250

410

13 366

1 404

1 954

1 814

Приозерский

99 188

1 649

58 048

551

30 490

3 756

5 405

4 307

Тосненский

96 423

1 314

45 834

485

26 827

3 601

4 915

4 086

СПб и пригороды

Всеволожский

254 843

4 386

151 310

1 612

36 518

6 206

10 592

7 818

Колпинский

355 266

7 930

235 258

1 600

31 514

4 015

11 945

5 615

Курортный

809 936

13 201

182 917

3 098

32 850

5 285

18 486

8 383

Петродворцовый

453 334

4 989

330 568

1 900

44 440

4 500

9 488

6 400

Пушкинский

587 361

6 761

199 623

2 488

29 916

3 763

10 524

6 251

 Выборгский

361 286

6 709

н/д

н/д

42 626

6 419

13 128

н/д

Красносельский

216 491

3 700

143 750

1 893

29 654

4 430

8 130

6 323

Приморский

640 282

11 951

н/д

н/д

47 331

8 147

20 098

н/д

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)

ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА


Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным  Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Цены на недвижимость»

Квартиры по ценам ниже рынка: где их искать

15.11.2017
Квартиры по ценам ниже рынка: где их искать

Аренда жилья по старым ценам

10.11.2017
Аренда жилья по старым ценам

Вторичка начала падение

07.11.2017
Вторичка начала падение

На рынке найма жилья сезон роста цен

09.10.2017
На рынке найма жилья сезон роста цен

Почем нынче загородная недвижимость?

06.10.2017
Почем нынче загородная недвижимость?

На рынке жилья Петербурга сохранились летние тенденции

04.10.2017
На рынке жилья Петербурга сохранились летние тенденции

Осень пришла – аренда подорожала

13.09.2017
Осень пришла – аренда подорожала

Рынок жилья: как менялись цены в августе

07.09.2017
Рынок жилья: как менялись цены в августе

Новую вторичку сдали в аренду

22.08.2017
Новую вторичку сдали в аренду

Загородная недвижимость снова прибавила в цене

16.08.2017
Загородная недвижимость снова прибавила в цене

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Загородная жизнь»

Меняем квартиру на загородный дом: на что хватит

08.09.2017
Меняем квартиру на загородный дом: на что хватит

Как правильно утеплить дом

10.08.2017
Как правильно утеплить дом

Сколько стоит жизнь на природе

09.08.2017
Сколько стоит жизнь на природе

Загородный дом, участок, таунхаус: «золотая середина» Всеволожского

21.07.2017
Загородный дом, участок, таунхаус: «золотая середина» Всеволожского

Снять дачу в середине лета: это реально?

30.06.2017
Снять дачу в середине лета: это реально?

Строительство деревянных домов: экономим с умом

16.06.2017
Строительство деревянных домов: экономим с умом

Как построить дом дешево

10.05.2017
Как построить дом дешево

Земельные участки в области: рынок оттаивает

11.04.2017
Земельные участки в области: рынок оттаивает

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus