16+ 19 сентября, вторник
обновление в 19:00
Загородная недвижимость

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


07.04.2017 | 08:00

Загородный рынок пошел в рост

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Алексей Александронок

В первом квартале текущего года стоимость земельных участков увеличилась более чем на 3%, причем как на территории Петербурга, так и в области. Дома в городской черте прибавили в цене еще весомее - прайс в среднем увеличился на 11%.

Участки без строений

За первые три месяца 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на  3,6%, по районам Петербурга и его пригородам на 3,2%.



Стоимость земли на конец марта 2017 года

104,2
тыс. руб. за сотку
по Ленинградской области (в среднем это 1,6 млн руб. за участок)

317,3
тыс. руб. за сотку
по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 4,0 млн руб.)


График 1

Таблица 1

 

Цена

IV кв.

 2016 г.

I кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

100 580

104 192

3,59%

тыс. руб.

1 491

1 559

 

СПб и пригороды

руб./сот.

307 448

317 336

3,22%

тыс. руб.

3 924

4 027

 

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-13,2 млн руб., цена сотки земли – 640,3-809,9 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 199 до 410 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 0,5% по Ленинградской области, 11,1% по Петербургу и пригородным районам.



На конец марта 2017 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила

24,9
тыс. руб. за кв. м
по Ленинградской области (в среднем это 2,9 млн руб. за объект)

39,4
тыс. руб. за кв. м
по районам Петербурга и пригородам (в среднем 6,5 млн руб. за строение)


График 2

Таблица 2

 

Цена

IV кв.

 2016 г.

I кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

24 790

24 914

0,50%

тыс. руб.

2 929

2 864

 

СПб и пригороды

руб./кв. м

35 506

39 428

11,05%

тыс. руб.

5 984

6 469

 

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 10,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,0 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила

5,1
млн руб.
по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб. и стоимость самой постройки – 2,9 млн руб.)

13,2
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 6,7 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 6,5 млн руб.)


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах

3,7
млн руб.
по Ленинградской области (из них цена участка – 847 тыс. руб.)

8,4
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 1,9 млн руб.)


Таблица 3

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС

Сад-во

руб./сот.

тыс. руб.

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

Волосовский

37 000

780

33 333

250

17 344

2 031

2 811

2 281

Волховский

42 967

758

16 667

233

17 173

1 931

2 689

2 164

Выборгский

166 636

2 792

94 389

859

27 623

2 996

5 788

3 855

Гатчинский

110 582

1 913

64 792

845

24 852

2 601

4 514

3 446

Кингисеппский

67 222

1 150

21 559

199

18 088

1 728

2 878

1 927

Кировский

187 034

3 377

67 578

810

15 260

1 680

5 057

2 490

Ломоносовский

196 791

2 494

104 790

1 075

22 013

3 115

5 609

4 190

Лужский

39 726

550

31 250

410

13 366

1 404

1 954

1 814

Приозерский

99 188

1 649

58 048

551

30 490

3 756

5 405

4 307

Тосненский

96 423

1 314

45 834

485

26 827

3 601

4 915

4 086

СПб и пригороды

Всеволожский

254 843

4 386

151 310

1 612

36 518

6 206

10 592

7 818

Колпинский

355 266

7 930

235 258

1 600

31 514

4 015

11 945

5 615

Курортный

809 936

13 201

182 917

3 098

32 850

5 285

18 486

8 383

Петродворцовый

453 334

4 989

330 568

1 900

44 440

4 500

9 488

6 400

Пушкинский

587 361

6 761

199 623

2 488

29 916

3 763

10 524

6 251

 Выборгский

361 286

6 709

н/д

н/д

42 626

6 419

13 128

н/д

Красносельский

216 491

3 700

143 750

1 893

29 654

4 430

8 130

6 323

Приморский

640 282

11 951

н/д

н/д

47 331

8 147

20 098

н/д

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)

ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА


Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным  Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Цены на недвижимость»

Осень пришла – аренда подорожала

13.09.2017
Осень пришла – аренда подорожала

Рынок жилья: как менялись цены в августе

07.09.2017
Рынок жилья: как менялись цены в августе

Новую вторичку сдали в аренду

22.08.2017
Новую вторичку сдали в аренду

Загородная недвижимость снова прибавила в цене

16.08.2017
Загородная недвижимость снова прибавила в цене

Снять жилье в Петербурге стало дороже

08.08.2017
Снять жилье в Петербурге стало дороже

Вторичка замерла, первичка дешевеет

03.08.2017
Вторичка замерла, первичка дешевеет

Коммунальный Петербург теряет в цене

21.07.2017
Коммунальный Петербург теряет в цене

На рынке началась гонка на выживание

18.07.2017
На рынке началась гонка на выживание

Цены на квартиры: мифы, реалии, ожидания

14.07.2017
Цены на квартиры: мифы, реалии, ожидания

Сколько стоит снять жилье в Петербурге этим летом

13.07.2017
Сколько стоит снять жилье в Петербурге этим летом

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Загородная жизнь»

Меняем квартиру на загородный дом: на что хватит

08.09.2017
Меняем квартиру на загородный дом: на что хватит

Как правильно утеплить дом

10.08.2017
Как правильно утеплить дом

Сколько стоит жизнь на природе

09.08.2017
Сколько стоит жизнь на природе

Загородный дом, участок, таунхаус: «золотая середина» Всеволожского

21.07.2017
Загородный дом, участок, таунхаус: «золотая середина» Всеволожского

Снять дачу в середине лета: это реально?

30.06.2017
Снять дачу в середине лета: это реально?

Строительство деревянных домов: экономим с умом

16.06.2017
Строительство деревянных домов: экономим с умом

Как построить дом дешево

10.05.2017
Как построить дом дешево

Земельные участки в области: рынок оттаивает

11.04.2017
Земельные участки в области: рынок оттаивает

Дачные участки продать смогут не все

16.03.2017
Дачные участки продать смогут не все

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus