Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


02.02.2017 | 19:30

Строители возвращаются в Северо-Приморскую часть

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

В конце января Setl City получил два разрешения на строительство жилых домов на Яхтенной улице: один на ее пересечении с улицей Оптиков, другой – на перекрестке с Богатырским проспектом. Это событие мы выделяем сразу по нескольким причинам. Прежде всего потому, что в последний раз новый объект появлялся здесь в апреле 2013 года – это был ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» от компании Legenda Intelligent Development. Он благополучно сдан в конце прошлого года, и по факту в Северо-Приморской части (СПЧ) сейчас не реализуется ни одного проекта.

Два в одном

На строительной карте города до сих пор значится ЖК «Морская звезда», принадлежащий печально знаменитой ГК «Город». Как нетрудно догадаться, проект находится в подвисшем состоянии и продажи в нем не ведутся.

Таким образом, новый жилой комплекс от Setl City (два дома будут объединены под одним названием) будет уникальным просто из-за отсутствия конкурентов. Сама СПЧ – локация для города необычная: в ней преобладают дома, построенные в последние десять лет, при этом почти нет пресловутых муравейников, забитых малогабаритным жильем.

К тому же в микрорайоне уже сложилась социальная и торгово-развлекательная инфраструктура – есть школы, детсады и гипермаркеты. А ближайшие новостройки находятся от земельных участков Setl City в двух с лишним километрах, причем это объекты бизнес-класса на берегу Большой Невки, то есть конкуренции с их стороны тоже не намечается.

Подробные параметры проекта (а равно и его название) в пресс-службе застройщика раскрыть отказались.
 


Из утвержденного чуть больше месяца назад нового проекта планировки территории квартала 55 СПЧ (в него по сравнению с предыдущей версией образца 2007 года были внесены существенные изменения) можно понять, что Setl City возведет два 26-этажных дома с подземными паркингами в общей сложности на 332 машиноместа и встроенными детскими садами по 60 мест в каждом. Тот же ППТ предусматривает строительство начальной школы на 300 мест, крытого спорткомплекса и поликлиники.



Суммарная общая площадь квартир в обоих корпусах составит 57,5 тыс. кв. м (это предельно допустимый параметр, итоговые цифры чисто теоретически могут быть меньше). Исходя из средней площади жилья в данной локации, получается примерно 1200-1300 квартир. На рынок они выйдут, по всей видимости, после того как застройщик получит от Комитета по строительству сертификат соответствия проектной декларации действующему законодательству – теперь это обязательное требование 214-ФЗ.

Не все рады

Участок на пересечении Яхтенной улицы с Богатырским проспектом компания Setl City приобрела у компании «Ликострой» (входит в группу «Конрад»). Последняя же получила его от Смольного в качестве компенсации за отказ от строительства торгового центра на месте Фарфоровского кладбища в 2016 году. Это уже не первый опыт сделок между двумя компаниями: ранее «Ликострой» продал Setl City участки на улицах Гастелло и Костюшко в Московском районе.

Жители соседних домов стройке отнюдь не рады. Об этом можно судить из стенограммы общественных слушаний по внесению поправок в ППТ – слушания прошли в начале декабря прошлого года. Особенно негодовали владельцы жилья в доме 48, корп. 1 по Богатырскому проспекту, напротив которого и появится один из новых корпусов. Понять их можно – предыдущий проект предусматривал строительство на этом месте трехэтажного торгового комплекса.

Главной интригой теперь остается ценообразование. Ввиду отсутствия конкурентов и скорого открытия станции метро «Беговая» (до нее будет около километра) прайс ожидается довольно высоким. Девелоперу придется ориентироваться на новую вторичку. Сейчас квадратный метр жилья в районе Яхтенной улицы стоит, по данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», 108 тыс. руб.; если же брать только жилые комплексы постройки 2010-2016 годов, то средний ценник поднимается до 115 тыс. руб.


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу компании Legenda Intelligent Development:

– Сегодня покупатель голосует рублем: квартиры как у всех – и стоят как у всех. Если стоят дороже, значит, есть за что платить. Обжитое место Приморского района автоматически добавляет премию к любому проекту, даже к такому, какие мы обычно видим в закадье. Но также отмечу, что хорошее мультиплицирует хорошее, то есть хорошему проекту локация набавляет цену гораздо больше.


 


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:

– В данном месте имеется много новых домов, соответственно, предложение на рынке новой вторички достаточно большое. Понятно, что в новостройке цена должна быть ниже, это будет та самая изюминка, которая привлечет покупателей, они ждут именно этого.


 


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:

– Сегодня Северо-Приморская часть – это сформированный жилой район, земельные возможности которого практически исчерпаны. На начальном этапе освоения СПЧ основной объем составляли новостройки эконом-класса, по мере застройки и развития сопутствующей инфраструктуры здесь стали преобладать проекты комфорт-класса.

По нашим оценкам, за последние пять лет стоимость на недвижимость в СПЧ выросла в три раза.
Учитывая ограниченное предложение в данной локации, цена «квадрата» на старте продаж может составить как минимум 110 тыс. руб. Влияние новой вторички ограничено, прежде всего, за счет более высокой стоимости квадратного метра.


ЗАХОДИ

 

 

Комментарии (26)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Система Orphus