16+ 17 августа, четверг
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


24.01.2017 | 08:00

Проекты КОТ в Ленобласти: с дорогами и школами

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

В закадье реализуется все больше проектов комплексного освоения территории – на сотни тысяч «квадратов» жилья. Во многих из них покупателям могут предложить как квартиру в доме на этапе котлована, так и в почти готовом. И с отделкой, и без.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили два крупных жилых комплекса, вернее целых квартала, в ближнем поясе Ленобласти. Оба они вышли на рынок сравнительно недавно, а пилотные дома уже находятся на довольно высокой стадии готовности.


ЖК «Северный вальс»

Всеволожск, участок № 8

«Петрострой»
Площадь земельного участка – 2,9 га
Общая площадь квартир – 39,2 тыс. кв. м
Количество квартир – 1660 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте северныйвальс.рф


Этот жилой комплекс расположен на въезде во Всеволожск по Дороге жизни – примерно в cеми километрах от кольцевой автодороги. С трех сторон новостройка окружена сосновым лесом. Из плюсов локации еще можно отметить гипермаркет прямо через дорогу.

Девелопером является компания «Петрострой», специализирующаяся на недвижимости эконом-класса и работающая в основном в Ленобласти. На рынок «Северный вальс» вышел осенью 2015 года. В настоящее время ведется строительство двух корпусов первой очереди. На первом (три секции, рассчитан на 479 квартир) уже завершены монолитные работы и на две трети выполнен монтаж кирпичной кладки. Вскоре рабочие приступят к остеклению оконных проемов. Предстоит еще довольно много сделать внутри дома, но при этом сроки отнюдь не поджимают: ввод дома в эксплуатацию намечен на II квартал будущего года.


1.	Пилотный корпус ЖК «Северный вальс»
2.	Началась подготовка свайного поля для второго корпуса
3.	К дому пристраивают трехэтажный паркинг
4.	Монолитные работы завершены, фасадные еще впереди
5.	Квартиры с видом на сосновый лес
6.	Большинство квартир в ЖК «Северный вальс» – вот такие студии
7.	Пока к стройплощадке ведет единственный технический проезд
8.	Через дорогу – крупный сетевой гипермаркет
9.	Вид на комплекс с Дороги жизни
10.	Так должен выглядеть квартал через несколько лет

Фоторепортаж (10 фото)

1. Пилотный корпус ЖК «Северный вальс»

2. Началась подготовка свайного поля для второго корпуса

3. К дому пристраивают трехэтажный паркинг

4. Монолитные работы завершены, фасадные еще впереди

5. Квартиры с видом на сосновый лес

6. Большинство квартир в ЖК «Северный вальс» – вот такие студии

7. Пока к стройплощадке ведет единственный технический проезд

8. Через дорогу – крупный сетевой гипермаркет

9. Вид на комплекс с Дороги жизни

10. Так должен выглядеть квартал через несколько лет


Что касается второго корпуса (четыре секции, 727 квартир), то здесь строительные работы стартовали совсем недавно и пока для него сооружается свайное поле. Для третьего же (три секции, 454 квартиры) только готовится площадка. Их сдача планируется соответственно во II и IV кварталах 2019 года. Разрешение на строительство действует до февраля 2020-го.

Высота домов варьируется от 8 до 16 этажей. Строятся они по кирпично-монолитной технологии с межквартирными перегородками из бетонного камня. В квартирографии акцент сделан на самое востребованное жилье – студии и однушки, есть в продаже также небольшое количество двухкомнатных квартир. Все они сдаются без отделки.

Отметим, что ко II кварталу 2020 года «Петрострой» возведет в рамках той же первой очереди проекта детский сад на 75 мест и трехэтажный паркинг на 129 машиномест.

 


Всего же компания владеет во Всеволожске 30 гектарами земли, на которых собирается построить целый квартал: 12 жилых корпусов на 279 тыс. кв. м жилья. Помимо них на территории комплекса появятся семь детсадов и школа на 850 учащихся.



Запроектированы четыре торгово-развлекательных комплекса, закрытые паркинги, оборудованные системой видеонаблюдения, а также открытые гостевые автостоянки.

Территория жилого комплекса будет благоустроена, озеленена, во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки. Стоимость квадратного метра в «Северном вальсе» начинается с 41,5 тыс. руб., самая дешевая студия стоит 950 тыс. руб. Объект аккредитован пятью коммерческими банками, а девелопер предоставляет рассрочку до конца строительства. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Ветер перемен»

Ленобласть, Ломоносовский район, пос. Новогорелово, уч. 1

ООО «Интер Альянс»/«Газпромбанк-Инвест»
Площадь земельного участка – 2,7 га
Общая площадь квартир – 43,8 тыс. кв. м
Количество квартир – 1152 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте veter-peremen.spb.ru


Жилой комплекс расположен в создаваемом буквально с нуля областном поселке Новогорелово. До административной границы с Петербургом отсюда всего полсотни метров, а до развязки КАД с Таллинским шоссе – полкилометра. По другую сторону речки Лубья, которая разделяет два субъекта федерации, находится жилой квартал, построенный компанией «Ленрусстрой»: в нем есть детские сады, торговый центр, поликлиника и пр.

Отметим, что «Ленрусстрой» для «Газпромбанк-Инвеста» является скорее партнером, нежели конкурентом: компании совместно построили новый выезд из поселка на Волхонское шоссе, часть инженерных сетей оба девелопера тоже прокладывали совместно. Но все же объект у каждого свой. 


1.	Два корпуса первой очереди ЖК «Ветер перемен»
2.	На объекте завершаются фасадные работы, в частности, окраска фасадов
3.	Поселок Новогорелово активно застраивается двумя девелоперами
4.	Фасады красят вручную, а весной сделают это еще раз
5.	Большинство квартир передадут дольщикам без отделки
6.	На балконах предстоит еще установить решетки
7.	Начали забивать первые сваи для третьего корпуса
8.	Дома в каждой очереди будут раскрашены в разные цвета
9.	Первый этаж дома является техническим
10. Всего в составе комплекса построят 13 жилых домов плюс соцобъекты

Фоторепортаж (10 фото)

1. Два корпуса первой очереди ЖК «Ветер перемен»

2. На объекте завершаются фасадные работы, в частности, окраска фасадов

3. Поселок Новогорелово активно застраивается двумя девелоперами

4. Фасады красят вручную, а весной сделают это еще раз

5. Большинство квартир передадут дольщикам без отделки

6. На балконах предстоит еще установить решетки

7. Начали забивать первые сваи для третьего корпуса

8. Дома в каждой очереди будут раскрашены в разные цвета

9. Первый этаж дома является техническим

10. Всего в составе комплекса построят 13 жилых домов плюс соцобъекты


Продажи квартир в первых двух панельных 16-этажных корпусах этого проекта стартовали летом 2015 года. Сейчас они с виду почти готовы: на наших глазах рабочие завершали покраску фасадов. Весной их покроют вторым слоем, и после этого начнется процедура сдачи пилотных домов. Новоселы должны въехать в свои квартиры до конца текущего года. Пока же строители готовятся к запуску системы отопления: после этого можно будет приступить к отделке мест общего пользования и квартир.

Под третий корпус в начале января стали готовить свайное поле, основные строительные работы здесь начнутся весной. Заметим, что все три дома первой очереди проекта совершенно идентичные: в каждом из них по 384 квартиры. Преобладают однокомнатные площадью от 34 до 40 кв. м. Студий (от 22 до 26 «квадратов») – ровно треть от общего числа квартир. Есть также довольно приличное количество двушек и трешек размером от 53 до 66 кв. м. Большинство квартир передадут дольщикам без отделки, однако в одном из подъездов, наоборот, покупателям предлагается жилье только с чистовой отделкой. В квартирах предусмотрены гардеробные и специальные ниши для шкафов-купе.

На первых этажах корпусов будут расположены коммерческие помещения. Во дворе проведут благоустройство, включающее организацию детских и спортивных площадок, а также зон отдыха с прогулочными дорожками. По периметру квартала будут размещены открытые гостевые автостоянки.

 


В целом квартал, который девелопер плани-
рует возвести в Новогорелово, довольно внушительный по размерам: 13 корпусов (145 тыс. кв. м), а также детский сад, школа, крытый паркинг и торговый центр.



Строительство садика начнется совсем скоро – одновременно с третьим корпусом; сейчас вовсю идут проектные работы.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ветер перемен» начинается с 54 тыс. руб. Объект аккредитован шестью банками, девелопер предоставляет рассрочку до ближайшего сентября. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Почти одновременно

Как можно заметить, социальную инфраструктуру оба застройщика собираются создавать пусть пока не в первую очередь, но во всяком случае не в последнюю (что было сплошь и рядом еще совсем недавно). В этом большая заслуга областных властей, добившихся результата в меньшей степени пряником, а в большей – кнутом. Так или иначе, все это, безусловно, пойдет только на пользу нынешним и будущим дольщикам.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Новостройки Колтушей: есть где развернуться

30.01.2017
Новостройки Колтушей: есть где развернуться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Краски лета»

17.08.2017
Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Краски лета»

На рынок выведены квартиры в новом доме ЖК «Граффити»

11.08.2017
На рынок выведены квартиры в новом доме ЖК «Граффити»

На рынок выведены квартиры в доме 8 ЖК «Краски лета»

10.08.2017
На рынок выведены квартиры в доме 8 ЖК «Краски лета»

В Курортном районе сдан ЖК «Зеленый город»

09.08.2017
В Курортном районе сдан ЖК «Зеленый город»

Введен в эксплуатацию ЖК «Просвещения пр., 85»

09.08.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Просвещения пр., 85»

Застройщики спешат, предложение растет

04.08.2017
Застройщики спешат, предложение растет

На рынок выведены квартиры второго этапа III очереди ЖК «Новое Сертолово»

01.08.2017
На рынок выведены квартиры второго этапа III очереди ЖК «Новое Сертолово»

В Петербурге сдан жилой комплекс «Щедрин»

31.07.2017
В Петербурге сдан жилой комплекс «Щедрин»

Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Сириус»

31.07.2017
Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Сириус»

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus