16+ 20 февраля, понедельник
обновление в 11:35
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


24.01.2017 | 08:00

Проекты КОТ в Ленобласти: с дорогами и школами

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

В закадье реализуется все больше проектов комплексного освоения территории – на сотни тысяч «квадратов» жилья. Во многих из них покупателям могут предложить как квартиру в доме на этапе котлована, так и в почти готовом. И с отделкой, и без.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили два крупных жилых комплекса, вернее целых квартала, в ближнем поясе Ленобласти. Оба они вышли на рынок сравнительно недавно, а пилотные дома уже находятся на довольно высокой стадии готовности.


ЖК «Северный вальс»

Всеволожск, участок № 8

«Петрострой»
Площадь земельного участка – 2,9 га
Общая площадь квартир – 39,2 тыс. кв. м
Количество квартир – 1660 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте северныйвальс.рф


Этот жилой комплекс расположен на въезде во Всеволожск по Дороге жизни – примерно в cеми километрах от кольцевой автодороги. С трех сторон новостройка окружена сосновым лесом. Из плюсов локации еще можно отметить гипермаркет прямо через дорогу.

Девелопером является компания «Петрострой», специализирующаяся на недвижимости эконом-класса и работающая в основном в Ленобласти. На рынок «Северный вальс» вышел осенью 2015 года. В настоящее время ведется строительство двух корпусов первой очереди. На первом (три секции, рассчитан на 479 квартир) уже завершены монолитные работы и на две трети выполнен монтаж кирпичной кладки. Вскоре рабочие приступят к остеклению оконных проемов. Предстоит еще довольно много сделать внутри дома, но при этом сроки отнюдь не поджимают: ввод дома в эксплуатацию намечен на II квартал будущего года.


1.	Пилотный корпус ЖК «Северный вальс»
2.	Началась подготовка свайного поля для второго корпуса
3.	К дому пристраивают трехэтажный паркинг
4.	Монолитные работы завершены, фасадные еще впереди
5.	Квартиры с видом на сосновый лес
6.	Большинство квартир в ЖК «Северный вальс» – вот такие студии
7.	Пока к стройплощадке ведет единственный технический проезд
8.	Через дорогу – крупный сетевой гипермаркет
9.	Вид на комплекс с Дороги жизни
10.	Так должен выглядеть квартал через несколько лет

Фоторепортаж (10 фото)

1. Пилотный корпус ЖК «Северный вальс»

2. Началась подготовка свайного поля для второго корпуса

3. К дому пристраивают трехэтажный паркинг

4. Монолитные работы завершены, фасадные еще впереди

5. Квартиры с видом на сосновый лес

6. Большинство квартир в ЖК «Северный вальс» – вот такие студии

7. Пока к стройплощадке ведет единственный технический проезд

8. Через дорогу – крупный сетевой гипермаркет

9. Вид на комплекс с Дороги жизни

10. Так должен выглядеть квартал через несколько лет


Что касается второго корпуса (четыре секции, 727 квартир), то здесь строительные работы стартовали совсем недавно и пока для него сооружается свайное поле. Для третьего же (три секции, 454 квартиры) только готовится площадка. Их сдача планируется соответственно во II и IV кварталах 2019 года. Разрешение на строительство действует до февраля 2020-го.

Высота домов варьируется от 8 до 16 этажей. Строятся они по кирпично-монолитной технологии с межквартирными перегородками из бетонного камня. В квартирографии акцент сделан на самое востребованное жилье – студии и однушки, есть в продаже также небольшое количество двухкомнатных квартир. Все они сдаются без отделки.

Отметим, что ко II кварталу 2020 года «Петрострой» возведет в рамках той же первой очереди проекта детский сад на 75 мест и трехэтажный паркинг на 129 машиномест.

 


Всего же компания владеет во Всеволожске 30 гектарами земли, на которых собирается построить целый квартал: 12 жилых корпусов на 279 тыс. кв. м жилья. Помимо них на территории комплекса появятся семь детсадов и школа на 850 учащихся.



Запроектированы четыре торгово-развлекательных комплекса, закрытые паркинги, оборудованные системой видеонаблюдения, а также открытые гостевые автостоянки.

Территория жилого комплекса будет благоустроена, озеленена, во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки. Стоимость квадратного метра в «Северном вальсе» начинается с 41,5 тыс. руб., самая дешевая студия стоит 950 тыс. руб. Объект аккредитован пятью коммерческими банками, а девелопер предоставляет рассрочку до конца строительства. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Ветер перемен»

Ленобласть, Ломоносовский район, пос. Новогорелово, уч. 1

ООО «Интер Альянс»/«Газпромбанк-Инвест»
Площадь земельного участка – 2,7 га
Общая площадь квартир – 43,8 тыс. кв. м
Количество квартир – 1152 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте veter-peremen.spb.ru


Жилой комплекс расположен в создаваемом буквально с нуля областном поселке Новогорелово. До административной границы с Петербургом отсюда всего полсотни метров, а до развязки КАД с Таллинским шоссе – полкилометра. По другую сторону речки Лубья, которая разделяет два субъекта федерации, находится жилой квартал, построенный компанией «Ленрусстрой»: в нем есть детские сады, торговый центр, поликлиника и пр.

Отметим, что «Ленрусстрой» для «Газпромбанк-Инвеста» является скорее партнером, нежели конкурентом: компании совместно построили новый выезд из поселка на Волхонское шоссе, часть инженерных сетей оба девелопера тоже прокладывали совместно. Но все же объект у каждого свой. 


1.	Два корпуса первой очереди ЖК «Ветер перемен»
2.	На объекте завершаются фасадные работы, в частности, окраска фасадов
3.	Поселок Новогорелово активно застраивается двумя девелоперами
4.	Фасады красят вручную, а весной сделают это еще раз
5.	Большинство квартир передадут дольщикам без отделки
6.	На балконах предстоит еще установить решетки
7.	Начали забивать первые сваи для третьего корпуса
8.	Дома в каждой очереди будут раскрашены в разные цвета
9.	Первый этаж дома является техническим
10. Всего в составе комплекса построят 13 жилых домов плюс соцобъекты

Фоторепортаж (10 фото)

1. Два корпуса первой очереди ЖК «Ветер перемен»

2. На объекте завершаются фасадные работы, в частности, окраска фасадов

3. Поселок Новогорелово активно застраивается двумя девелоперами

4. Фасады красят вручную, а весной сделают это еще раз

5. Большинство квартир передадут дольщикам без отделки

6. На балконах предстоит еще установить решетки

7. Начали забивать первые сваи для третьего корпуса

8. Дома в каждой очереди будут раскрашены в разные цвета

9. Первый этаж дома является техническим

10. Всего в составе комплекса построят 13 жилых домов плюс соцобъекты


Продажи квартир в первых двух панельных 16-этажных корпусах этого проекта стартовали летом 2015 года. Сейчас они с виду почти готовы: на наших глазах рабочие завершали покраску фасадов. Весной их покроют вторым слоем, и после этого начнется процедура сдачи пилотных домов. Новоселы должны въехать в свои квартиры до конца текущего года. Пока же строители готовятся к запуску системы отопления: после этого можно будет приступить к отделке мест общего пользования и квартир.

Под третий корпус в начале января стали готовить свайное поле, основные строительные работы здесь начнутся весной. Заметим, что все три дома первой очереди проекта совершенно идентичные: в каждом из них по 384 квартиры. Преобладают однокомнатные площадью от 34 до 40 кв. м. Студий (от 22 до 26 «квадратов») – ровно треть от общего числа квартир. Есть также довольно приличное количество двушек и трешек размером от 53 до 66 кв. м. Большинство квартир передадут дольщикам без отделки, однако в одном из подъездов, наоборот, покупателям предлагается жилье только с чистовой отделкой. В квартирах предусмотрены гардеробные и специальные ниши для шкафов-купе.

На первых этажах корпусов будут расположены коммерческие помещения. Во дворе проведут благоустройство, включающее организацию детских и спортивных площадок, а также зон отдыха с прогулочными дорожками. По периметру квартала будут размещены открытые гостевые автостоянки.

 


В целом квартал, который девелопер плани-
рует возвести в Новогорелово, довольно внушительный по размерам: 13 корпусов (145 тыс. кв. м), а также детский сад, школа, крытый паркинг и торговый центр.



Строительство садика начнется совсем скоро – одновременно с третьим корпусом; сейчас вовсю идут проектные работы.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ветер перемен» начинается с 54 тыс. руб. Объект аккредитован шестью банками, девелопер предоставляет рассрочку до ближайшего сентября. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Почти одновременно

Как можно заметить, социальную инфраструктуру оба застройщика собираются создавать пусть пока не в первую очередь, но во всяком случае не в последнюю (что было сплошь и рядом еще совсем недавно). В этом большая заслуга областных властей, добившихся результата в меньшей степени пряником, а в большей – кнутом. Так или иначе, все это, безусловно, пойдет только на пользу нынешним и будущим дольщикам.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Новостройки Колтушей: есть где развернуться

30.01.2017
Новостройки Колтушей: есть где развернуться

Типовые проекты выходят из моды

16.01.2017
Типовые проекты выходят из моды

Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

06.12.2016
Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

Новостройки на севере Петербурга: внутри и за кольцевой

29.11.2016
Новостройки на севере Петербурга: внутри и за кольцевой

Новостройки на юге Петербурга: новое поступление

28.11.2016
Новостройки на юге Петербурга: новое поступление

Эконом-класс возле КАД: дешево и сердито

11.10.2016
Эконом-класс возле КАД: дешево и сердито

Новостройки в престижных местах: квартиры и апартаменты

28.09.2016
Новостройки в престижных местах: квартиры и апартаменты

Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

23.09.2016
Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

Примерьте на себя Колтуши

19.09.2016
Примерьте на себя Колтуши

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Московский район пошел на понижение

17.02.2017
Московский район пошел на понижение

Рынок новостроек: первые признаки оживления

17.02.2017
Рынок новостроек: первые признаки оживления

Первичный рынок – 2017: чего ждать покупателю

16.02.2017
Первичный рынок – 2017: чего ждать покупателю

Новые правила для жилых небоскребов

09.02.2017
Новые правила для жилых небоскребов

В Петербурге начинается строительство нового ЖК «Кирилл и Дарья»

08.02.2017
В Петербурге начинается строительство нового ЖК «Кирилл и Дарья»

Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Шуваловский»

02.02.2017
Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Шуваловский»

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Галактика»

02.02.2017
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Галактика»

Веселый Поселок: вид на Неву за умеренные деньги

02.02.2017
Веселый Поселок: вид на Неву за умеренные деньги

На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Гольфстрим»

01.02.2017
На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Гольфстрим»

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Система Orphus