Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


16.01.2017 | 08:00

Типовые проекты выходят из моды

Текст: Павел Гинёв    Фото: Александр Никольский    Видео: Алина Иванцова

Многообразие планировок в жилом комплексе и чистовая отделка квартир в последние пару лет вошли в число основных требований рынка: типовые проекты выходят из моды. Застройщики вынуждены идти навстречу клиенту.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

И если чистовая отделка постепенно становится чуть ли не обязательным атрибутом новостройки сегмента масс-маркет (хотя бы в варианте дополнительной платной опции), то вариативностью планировочных решений в этом классе жилья могут похвастаться отнюдь не все. Журналисты БН посетили два бюджетных объекта рядом с кольцевой автодорогой, в которых сочетается и то, и другое.


ЖК «ЗемлЯнино»

пос. Янино-1

ООО «Патриот Северо-Запад»/«ПАТРИОТ-НЕВА»
Площадь земельного участка – 2,5 га
Общая площадь квартир – 18,3 тыс. кв. м
Количество квартир – 369 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте patriot-severozapad.ru


Малоэтажный микрорайон, первая очередь которого вышла на рынок осенью прошлого года, возводится не рядом с Колтушским шоссе, как все остальные новостройки Янино, а на расстоянии примерно полутора километров от трассы.

По соседству находится коттеджный поселок, вокруг также поля и настоящий лес, точнее, Ковалевское лесничество. С точки зрения экологии место выбрано безупречно. Что касается самого застройщика (аффилирован с известным столичным концерном «Интеко»), то это далеко не первый его проект в Петербурге и области: за пять лет компания возвела около 150 тыс. кв. м жилья.

В настоящее время возводятся первые шесть корпусов масштабного проекта. На одном из них монолитные работы идут на уровне второго этажа, на другом завершился нулевой цикл, а остальные находятся в начальной фазе строительства – под один дом еще только копают котлован. Однако завершить строительство первой очереди девелопер намерен уже к концу текущего года, до декабря действует и разрешение на строительство.


Стройплощадка ЖК «ЗемлЯнино» находится возле леса
На этом корпусе только что закончился нулевой цикл
Наиболее близкий к завершению дом: монолитные работы в разгаре
Заливается железобетонная плита перекрытия между вторым и третьим этажом
Под последний корпус только готовится котлован
Здесь ведется заливка фундаментной плиты
Рабочие уходят на обеденный перерыв
Рядом находится коттеджный поселок «Янино-1»
Так будет выглядеть кухня-гостиная в евродвушке
Тоже евродвушка, но бóльшая по площади

Фоторепортаж (10 фото)

Стройплощадка ЖК «ЗемлЯнино» находится возле леса

На этом корпусе только что закончился нулевой цикл

Наиболее близкий к завершению дом: монолитные работы в разгаре

Заливается железобетонная плита перекрытия между вторым и третьим этажом

Под последний корпус только готовится котлован

Здесь ведется заливка фундаментной плиты

Рабочие уходят на обеденный перерыв

Рядом находится коттеджный поселок «Янино-1»

Так будет выглядеть кухня-гостиная в евродвушке

Тоже евродвушка, но бóльшая по площади


Столь сжатые сроки смущать не должны: дома в проекте «ЗемлЯнино» небольшие, четырехэтажные – строительный цикл таких зданий гораздо короче, чем у высоток. В составе корпусов от одной до нескольких секций. В одном из точечных домов предусмотрен лифт – это в малоэтажных проектах большая редкость. Количество квартир на этаже варьируется от четырех до семи.

Квартирография комплекса также непохожа на ту, что привычна в муравейниках на границе города и области: студий запроектировано совсем немного – около 10%, их площадь составляет от 26 до 31 кв. м. При этом студий-пеналов с одним окном здесь нет вовсе: все квартиры приближены по форме к квадрату – такая планировка считается более эргономичной.

Акцент в ЖК «ЗемлЯнино» сделан на европланировках: квартира состоит из кухни-гостиной площадью более 17 «квадратов», одной или двух спален, санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. Также имеются классические одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Покупатель может выбирать между жильем с предчистовой отделкой и отделкой под ключ.

Отметим, что в рамках проекта планируется возвести социальную инфраструктуру – детский сад и школу, а также торговые комплексы. Всего застройщик владеет в Янино тремя участками общей площадью 43,7 га, и полностью завершить на них строительство планируется не раньше 2021 года.

Стоимость квадратного метра начинается с 42 тыс. руб., квартиры – с 1,4 млн руб. Объект аккредитован восемью банками, причем есть вариант с ипотекой без первоначального взноса. Кроме этого, девелопер предоставляет рассрочку до конца строительства. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «YouПитер»

пос. Мурино, бульв. Менделеева

АО «Арсенал-3»/ГК «Арсенал-Недвижимость» 
Площадь земельного участка – 1,6 га
Общая площадь квартир – 63 тыс. кв. м
Количество квартир – 1440
Проектная декларация на сайте youpiter-kv.ru


Этот жилой комплекс расположен в западной части поселка Мурино – огромном квартале на бывших сельхозземлях, который уже вполне сформировался как полноценная жилая зона. «YouПитер» находится в самой его середине, на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова. В непосредственной близости нет других стройплощадок – только уже сданные дома. Совсем рядом, на соседнем участке, расположена школа, которую, кстати, строила как раз компания «Арсенал-Недвижимость».

До станции метро «Девяткино» отсюда можно дойти минут за десять быстрым шагом.

В состав комплекса входит пять корпусов высотой от 16 до 20 этажей, которые будут сдаваться в четыре очереди.


Пилотный корпус № 20 ЖК «YouПитер»
На этом доме завершаются фасадные работы, сдать его предстоит в начале лета
Теплый паркинг в цокольном этаже
Строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 году
Жилой комплекс находится на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова
Последний, пятый корпус начали строить недавно
За строительным забором видна школа, также построенная компанией «Арсенал-Недвижимость»
Так будет выглядеть ЖК «YouПитер» после окончания строительства – в 2019 году
Корпус № 18, сдача которого намечена на конец 2018 года
Стройплощадку окружают уже сданные новостройки

Фоторепортаж (10 фото)

Пилотный корпус № 20 ЖК «YouПитер»

На этом доме завершаются фасадные работы, сдать его предстоит в начале лета

Теплый паркинг в цокольном этаже

Строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 году

Жилой комплекс находится на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова

Последний, пятый корпус начали строить недавно

За строительным забором видна школа, также построенная компанией «Арсенал-Недвижимость»

Так будет выглядеть ЖК «YouПитер» после окончания строительства – в 2019 году

Корпус № 18, сдача которого намечена на конец 2018 года

Стройплощадку окружают уже сданные новостройки


Пилотный дом ввести в эксплуатацию должны будут уже ближайшим летом, и степень его готовности вполне соответствует заявленным срокам. В этом мы смогли убедиться лично: хотя внутри еще нужно завершить монтаж вентиляционных каналов и внутренней инженерии, а также лифтов, но зато в квартирах уже выполнена стяжка и вскоре можно будет приступать к чистовой отделке.

Планировки в доме довольно примечательны, например, наряду с привычными прямоугольными студиями есть пятиугольные. Двух- и трехкомнатные квартиры (в том числе представлены и евродвушки) ориентированы окнами одновременно во двор и на улицу. Особое внимание привлекают большие балконы площадью от 4,5 до 8,0 кв. м, причем в некоторых квартирах их по два. Отметим и высокие потолки (3 м), и наличие встроенно-пристроенного паркинга на 369 машиномест, расположенного в цокольном этаже. Здесь же запроектированы индивидуальные кладовые для жильцов.

Что касается остальных корпусов, то они находятся на разных стадиях строительства. На двух завершаются монолитные работы, и сдавать их будут во II и III кварталах будущего года. Еще на одном идет устройство монолитного каркаса на уровне восьмого этажа; последний же недавно показался из-под земли. Но до их ввода в эксплуатацию еще далеко – около двух лет. Разрешения на строительство всех пяти корпусов действуют до 2020 года.

Помимо жилья на территории комплекса будет расположен детский сад на 140 мест (он займет три этажа в одном из домов) и фитнес-центр с бассейном. Во дворах, которые подняты на стилобат, организуют детские и спортивные площадки. Также проведут работы по ландшафтному дизайну с комплексным озеленением и установкой малых архитектурных форм. На этом же участке находится уже готовое двухэтажное здание, которое планируется приспособить под коммерческие нужды.

Продажи на объекте стартовали в конце 2014 года.

Стоимость квадратного метра начинается с 67 тыс. руб. Новостройка аккредитована 18 банками, а застройщик предоставляет рассрочку на срок до четырех лет. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Молодо и зелено

Янино и Мурино, по сути, являются молодыми микрорайонами (не считая небольшой исторической части в обоих поселках), где инфраструктура еще только формируется.

В Янино лучше экология и меньше проблем с въездом и выездом для автомобилистов, тем более что в этом году планируется приступить к работам по расширению Колтушского шоссе до четырех полос.

В Мурино же начали открывать новые школы и детсады, а самое главное – есть станция метро. Да и новый съезд с КАД, надеемся, начнут скоро строить. Разумеется, решать, какие факторы важнее, каждому покупателю придется для себя.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Новостройки Колтушей: есть где развернуться

30.01.2017
Новостройки Колтушей: есть где развернуться

Проекты КОТ в Ленобласти: с дорогами и школами

24.01.2017
Проекты КОТ в Ленобласти: с дорогами и школами

Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

06.12.2016
Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

Новостройки на севере Петербурга: внутри и за кольцевой

29.11.2016
Новостройки на севере Петербурга: внутри и за кольцевой

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Вернисаж»

05.05.2017
Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Вернисаж»

На рынок выведен последний пул квартир в ЖК «Светлый мир "О’Юность…"»

05.05.2017
На рынок выведен последний пул квартир в ЖК «Светлый мир "О’Юность…"»

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Солнечный город»

04.05.2017
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Солнечный город»

На рынок выведены квартиры в ЖК «Суворов»

04.05.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК «Суворов»

На рынок выведены квартиры в 3 корпусе ЖК «Цвета радуги»

03.05.2017
На рынок выведены квартиры в 3 корпусе ЖК «Цвета радуги»

Первичка тает: квартир все меньше

03.05.2017
Первичка тает: квартир все меньше

На рынок выведены квартиры в ЖК Barcelona

02.05.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Barcelona

Введены в эксплуатацию четыре корпуса ЖК «Европа Сити»

02.05.2017
Введены в эксплуатацию четыре корпуса ЖК «Европа Сити»

На рынок выведены квартиры в доме 6 ЖК «Новая Охта. На речке»

02.05.2017
На рынок выведены квартиры в доме 6 ЖК «Новая Охта. На речке»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Система Orphus