16+ 18 августа, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


16.01.2017 | 08:00

Типовые проекты выходят из моды

Текст: Павел Гинёв    Фото: Александр Никольский    Видео: Алина Иванцова

Многообразие планировок в жилом комплексе и чистовая отделка квартир в последние пару лет вошли в число основных требований рынка: типовые проекты выходят из моды. Застройщики вынуждены идти навстречу клиенту.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

И если чистовая отделка постепенно становится чуть ли не обязательным атрибутом новостройки сегмента масс-маркет (хотя бы в варианте дополнительной платной опции), то вариативностью планировочных решений в этом классе жилья могут похвастаться отнюдь не все. Журналисты БН посетили два бюджетных объекта рядом с кольцевой автодорогой, в которых сочетается и то, и другое.


ЖК «ЗемлЯнино»

пос. Янино-1

ООО «Патриот Северо-Запад»/«ПАТРИОТ-НЕВА»
Площадь земельного участка – 2,5 га
Общая площадь квартир – 18,3 тыс. кв. м
Количество квартир – 369 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте patriot-severozapad.ru


Малоэтажный микрорайон, первая очередь которого вышла на рынок осенью прошлого года, возводится не рядом с Колтушским шоссе, как все остальные новостройки Янино, а на расстоянии примерно полутора километров от трассы.

По соседству находится коттеджный поселок, вокруг также поля и настоящий лес, точнее, Ковалевское лесничество. С точки зрения экологии место выбрано безупречно. Что касается самого застройщика (аффилирован с известным столичным концерном «Интеко»), то это далеко не первый его проект в Петербурге и области: за пять лет компания возвела около 150 тыс. кв. м жилья.

В настоящее время возводятся первые шесть корпусов масштабного проекта. На одном из них монолитные работы идут на уровне второго этажа, на другом завершился нулевой цикл, а остальные находятся в начальной фазе строительства – под один дом еще только копают котлован. Однако завершить строительство первой очереди девелопер намерен уже к концу текущего года, до декабря действует и разрешение на строительство.


Стройплощадка ЖК «ЗемлЯнино» находится возле леса
На этом корпусе только что закончился нулевой цикл
Наиболее близкий к завершению дом: монолитные работы в разгаре
Заливается железобетонная плита перекрытия между вторым и третьим этажом
Под последний корпус только готовится котлован
Здесь ведется заливка фундаментной плиты
Рабочие уходят на обеденный перерыв
Рядом находится коттеджный поселок «Янино-1»
Так будет выглядеть кухня-гостиная в евродвушке
Тоже евродвушка, но бóльшая по площади

Фоторепортаж (10 фото)

Стройплощадка ЖК «ЗемлЯнино» находится возле леса

На этом корпусе только что закончился нулевой цикл

Наиболее близкий к завершению дом: монолитные работы в разгаре

Заливается железобетонная плита перекрытия между вторым и третьим этажом

Под последний корпус только готовится котлован

Здесь ведется заливка фундаментной плиты

Рабочие уходят на обеденный перерыв

Рядом находится коттеджный поселок «Янино-1»

Так будет выглядеть кухня-гостиная в евродвушке

Тоже евродвушка, но бóльшая по площади


Столь сжатые сроки смущать не должны: дома в проекте «ЗемлЯнино» небольшие, четырехэтажные – строительный цикл таких зданий гораздо короче, чем у высоток. В составе корпусов от одной до нескольких секций. В одном из точечных домов предусмотрен лифт – это в малоэтажных проектах большая редкость. Количество квартир на этаже варьируется от четырех до семи.

Квартирография комплекса также непохожа на ту, что привычна в муравейниках на границе города и области: студий запроектировано совсем немного – около 10%, их площадь составляет от 26 до 31 кв. м. При этом студий-пеналов с одним окном здесь нет вовсе: все квартиры приближены по форме к квадрату – такая планировка считается более эргономичной.

Акцент в ЖК «ЗемлЯнино» сделан на европланировках: квартира состоит из кухни-гостиной площадью более 17 «квадратов», одной или двух спален, санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. Также имеются классические одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Покупатель может выбирать между жильем с предчистовой отделкой и отделкой под ключ.

Отметим, что в рамках проекта планируется возвести социальную инфраструктуру – детский сад и школу, а также торговые комплексы. Всего застройщик владеет в Янино тремя участками общей площадью 43,7 га, и полностью завершить на них строительство планируется не раньше 2021 года.

Стоимость квадратного метра начинается с 42 тыс. руб., квартиры – с 1,4 млн руб. Объект аккредитован восемью банками, причем есть вариант с ипотекой без первоначального взноса. Кроме этого, девелопер предоставляет рассрочку до конца строительства. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «YouПитер»

пос. Мурино, бульв. Менделеева

АО «Арсенал-3»/ГК «Арсенал-Недвижимость» 
Площадь земельного участка – 1,6 га
Общая площадь квартир – 63 тыс. кв. м
Количество квартир – 1440
Проектная декларация на сайте youpiter-kv.ru


Этот жилой комплекс расположен в западной части поселка Мурино – огромном квартале на бывших сельхозземлях, который уже вполне сформировался как полноценная жилая зона. «YouПитер» находится в самой его середине, на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова. В непосредственной близости нет других стройплощадок – только уже сданные дома. Совсем рядом, на соседнем участке, расположена школа, которую, кстати, строила как раз компания «Арсенал-Недвижимость».

До станции метро «Девяткино» отсюда можно дойти минут за десять быстрым шагом.

В состав комплекса входит пять корпусов высотой от 16 до 20 этажей, которые будут сдаваться в четыре очереди.


Пилотный корпус № 20 ЖК «YouПитер»
На этом доме завершаются фасадные работы, сдать его предстоит в начале лета
Теплый паркинг в цокольном этаже
Строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 году
Жилой комплекс находится на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова
Последний, пятый корпус начали строить недавно
За строительным забором видна школа, также построенная компанией «Арсенал-Недвижимость»
Так будет выглядеть ЖК «YouПитер» после окончания строительства – в 2019 году
Корпус № 18, сдача которого намечена на конец 2018 года
Стройплощадку окружают уже сданные новостройки

Фоторепортаж (10 фото)

Пилотный корпус № 20 ЖК «YouПитер»

На этом доме завершаются фасадные работы, сдать его предстоит в начале лета

Теплый паркинг в цокольном этаже

Строящиеся корпуса со сроком сдачи в 2018 году

Жилой комплекс находится на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова

Последний, пятый корпус начали строить недавно

За строительным забором видна школа, также построенная компанией «Арсенал-Недвижимость»

Так будет выглядеть ЖК «YouПитер» после окончания строительства – в 2019 году

Корпус № 18, сдача которого намечена на конец 2018 года

Стройплощадку окружают уже сданные новостройки


Пилотный дом ввести в эксплуатацию должны будут уже ближайшим летом, и степень его готовности вполне соответствует заявленным срокам. В этом мы смогли убедиться лично: хотя внутри еще нужно завершить монтаж вентиляционных каналов и внутренней инженерии, а также лифтов, но зато в квартирах уже выполнена стяжка и вскоре можно будет приступать к чистовой отделке.

Планировки в доме довольно примечательны, например, наряду с привычными прямоугольными студиями есть пятиугольные. Двух- и трехкомнатные квартиры (в том числе представлены и евродвушки) ориентированы окнами одновременно во двор и на улицу. Особое внимание привлекают большие балконы площадью от 4,5 до 8,0 кв. м, причем в некоторых квартирах их по два. Отметим и высокие потолки (3 м), и наличие встроенно-пристроенного паркинга на 369 машиномест, расположенного в цокольном этаже. Здесь же запроектированы индивидуальные кладовые для жильцов.

Что касается остальных корпусов, то они находятся на разных стадиях строительства. На двух завершаются монолитные работы, и сдавать их будут во II и III кварталах будущего года. Еще на одном идет устройство монолитного каркаса на уровне восьмого этажа; последний же недавно показался из-под земли. Но до их ввода в эксплуатацию еще далеко – около двух лет. Разрешения на строительство всех пяти корпусов действуют до 2020 года.

Помимо жилья на территории комплекса будет расположен детский сад на 140 мест (он займет три этажа в одном из домов) и фитнес-центр с бассейном. Во дворах, которые подняты на стилобат, организуют детские и спортивные площадки. Также проведут работы по ландшафтному дизайну с комплексным озеленением и установкой малых архитектурных форм. На этом же участке находится уже готовое двухэтажное здание, которое планируется приспособить под коммерческие нужды.

Продажи на объекте стартовали в конце 2014 года.

Стоимость квадратного метра начинается с 67 тыс. руб. Новостройка аккредитована 18 банками, а застройщик предоставляет рассрочку на срок до четырех лет. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Молодо и зелено

Янино и Мурино, по сути, являются молодыми микрорайонами (не считая небольшой исторической части в обоих поселках), где инфраструктура еще только формируется.

В Янино лучше экология и меньше проблем с въездом и выездом для автомобилистов, тем более что в этом году планируется приступить к работам по расширению Колтушского шоссе до четырех полос.

В Мурино же начали открывать новые школы и детсады, а самое главное – есть станция метро. Да и новый съезд с КАД, надеемся, начнут скоро строить. Разумеется, решать, какие факторы важнее, каждому покупателю придется для себя.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Новостройки Колтушей: есть где развернуться

30.01.2017
Новостройки Колтушей: есть где развернуться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

В Петербурге досрочно введен в эксплуатацию ЖК «Складская 27-28»

18.08.2017
В Петербурге досрочно введен в эксплуатацию ЖК «Складская 27-28»

Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Краски лета»

17.08.2017
Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Краски лета»

На рынок выведены квартиры в новом доме ЖК «Граффити»

11.08.2017
На рынок выведены квартиры в новом доме ЖК «Граффити»

На рынок выведены квартиры в доме 8 ЖК «Краски лета»

10.08.2017
На рынок выведены квартиры в доме 8 ЖК «Краски лета»

В Курортном районе сдан ЖК «Зеленый город»

09.08.2017
В Курортном районе сдан ЖК «Зеленый город»

Введен в эксплуатацию ЖК «Просвещения пр., 85»

09.08.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Просвещения пр., 85»

Застройщики спешат, предложение растет

04.08.2017
Застройщики спешат, предложение растет

На рынок выведены квартиры второго этапа III очереди ЖК «Новое Сертолово»

01.08.2017
На рынок выведены квартиры второго этапа III очереди ЖК «Новое Сертолово»

В Петербурге сдан жилой комплекс «Щедрин»

31.07.2017
В Петербурге сдан жилой комплекс «Щедрин»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus