16+ 17 января, вторник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


20.12.2016 | 08:00

Васильевский остров: снова перспективный

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

Дело не только в открывшемся в начале декабря центральном участке Западного скоростного диаметра. В 2016-м наконец-то была сдана первая новостройка в западной части острова, намытой из залива почти десять лет назад. А этому, в свою очередь, предшествовала прокладка сюда инженерных коммуникаций, отсутствие которых тормозило развитие перспективной локации много лет.

Свет, тепло и вода

Так, ЖК «Капитан Немо» именно по этой причине не могли ввести в эксплуатацию три года, хотя здание стояло почти готовое. Теперь же появилась надежда, что в начале будущего года его все-таки сдадут, по крайней мере, в «Лидер Групп» уверяют, что так и будет. А Seven Suns Development первую очередь своего ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» уже достроили и сейчас активно возводят корпуса второй.

Землю на намыве девелоперы активно раскупали в последние три-четыре года: несколькими участками владеет «Лидер Групп» (их масштабный проект «Гавань капитанов» предусматривает помимо «Капитана Немо» строительство еще трех домов), крупные наделы приобрели Glorax Development и Renaissance Construction. Очевидно, что они выжидали, пока полностью откроется ЗСД и начнет решаться проблема с инженерией, которую Смольный вообще-то должен был провести сюда за свой счет, но в итоге платить пришлось самим застройщикам.

Дальнейшее освоение намывных территорий, скорее всего, активизируется в ближайшие пару лет. Не будем забывать, что часть земли ее владелец компания «Терра Нова» еще не продала, кроме того, сам процесс намыва на сегодняшний день не завершен, а был только лишь приостановлен. «Терра Нове» предстоит создать еще порядка 300 га. Минувшим летом по рынку поползли слухи о том, что существенную часть этой еще не существующей земли готова приобрести «Группа ЛСР», однако реального подтверждения сделки до сих пор так и не последовало.


1.	Сданный буквально две недели назад ЖК «24 29»
2.	ЖК Fjord на Малом проспекте В. О.
3.	К строительству ЖК «MONODOM на Малом» приступили в начале декабря
4.	ЖК Suomi – одна из визитных карточек YIT в Петербурге
5.	ЖК The Residence был сдан в минувшем июле
6.	Один из немногих объектов другого финского застройщика – «Лемминкяйнен» – ЖК «Айно»
7.	ЖК «Белый парус» построен более пяти лет назад
8.	ЖК «Васильевский квартал» вырос на месте автобусного парка
9.	Корпуса ЖК «Гранвиль» аккуратно вписали в застройку XIX века
10.	ЖК «Две эпохи» строится на территории бывшего завода «Эскалатор»
11.    Здесь появится ЖК «Делагарди» – один из самых фешенебельных объектов на Васильевском острове
12. С виду вполне готовый, ЖК «Капитан Немо» выглядит так уже более двух лет
13. ЖК «КИМа, 1» с традиционными глубокими финскими балконами
14.	ЖК «Морская рапсодия», наверное, наиболее необычный проект на острове
15.	ЖК «Палацио» – самый крупный проект редевелопмента в Василеостровском районе
16.	ЖК «Преображенский» был сдан в начале 2016 года
17.	Первая очередь ЖК «Самоцветы» уже готова, вторая – строится
18.	Сданные корпуса первой очереди ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”»

Готовые и строящиеся жилые комплексы Василеостровского района
(18 фото)

1. Сданный буквально две недели назад ЖК «24 29»

2. ЖК Fjord на Малом проспекте В. О.

3. К строительству ЖК «MONODOM на Малом» приступили в начале декабря

4. ЖК Suomi – одна из визитных карточек YIT в Петербурге

5. ЖК The Residence был сдан в минувшем июле

6. Один из немногих объектов другого финского застройщика – «Лемминкяйнен» – ЖК «Айно»

7. ЖК «Белый парус» построен более пяти лет назад

8. ЖК «Васильевский квартал» вырос на месте автобусного парка

9. Корпуса ЖК «Гранвиль» аккуратно вписали в застройку XIX века

10. ЖК «Две эпохи» строится на территории бывшего завода «Эскалатор»

11. Здесь появится ЖК «Делагарди» – один из самых фешенебельных объектов на Васильевском острове

12. С виду вполне готовый, ЖК «Капитан Немо» выглядит так уже более двух лет

13. ЖК «КИМа, 1» с традиционными глубокими финскими балконами

14. ЖК «Морская рапсодия», наверное, наиболее необычный проект на острове

15. ЖК «Палацио» – самый крупный проект редевелопмента в Василеостровском районе

16. ЖК «Преображенский» был сдан в начале 2016 года

17. Первая очередь ЖК «Самоцветы» уже готова, вторая – строится

18. Сданные корпуса первой очереди ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”»


Намывные территории остаются локацией, где господствует комфорт-класс. Заметно улучшившаяся транспортная доступность Василеостровского района снова возвращает его в разряд перспективных, каким остров казался несколько лет назад. Он вполне способен оттянуть существенную часть спроса с обжитых районов – Московского, Выборгского и Калининского. Ведь вид на Финский залив – существенный бонус.

На сегодняшний день в процессе строительства на намыве находится два жилых комплекса в общей сложности на 4 тыс. квартир. В будущем году прибавятся еще как минимум два – на 2 тыс. квартир (хотя, может, их будет и больше). Стоимость квадратного метра начинается с 80 тыс. руб., в среднем составляя 93 тыс. руб. Наиболее популярный на сегодня в Петербурге формат жилья – однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м – в доме на высокой стадии готовности стоит здесь порядка 3,6 млн руб.

Остров контрастов

Вполне вероятно, что открытие ЗСД скажется на популярности жилья и в исторической части Васильевского острова, хотя ситуация здесь кардинально отличается от той, что имеет место на намывных территориях. Новое строительство здесь возможно разве что в результате редевелопмента промзон. Впрочем, даже необязательно именно их: строить жилье в ближайшее время собираются и на территории выставочного комплекса «Ленэкспо».

В любом случае интенсивный рост первичного рынка вряд ли последует, но плавного увеличения количества небольших проектов ждать вполне можно. Пока что их на Васильевском острове, прямо скажем, немного. Если взглянуть на нашу таблицу, то можно заметить, что в 2014 году в районе было сдано три новостройки, а в прошлом и нынешнем году – по две. Как правило, это сравнительно небольшие объекты бизнес-класса. Стабильность налицо: на 2017 год в исторической части Васильевского острова намечены к сдаче те же самые две новостройки.

К числу перспективных локаций можно отнести промзоны в Гавани (в районе Кожевенной и Косой линий), а также к северу от Малого проспекта. Отдельные проекты там, кстати, уже реализуются, но явно будут и еще.

Средний ценник за «квадрат» составляет в старой (не намытой) части острова порядка 125 тыс. руб. На сегодняшний день здесь в процессе реализации находятся шесть проектов в общей сложности на 4,5 тыс. квартир. Большая часть из их числа приходится на самый крупный – ЖК «Палацио» от Setl City.

Название ЖК

Застройщик

Сроки сдачи

24 29

Дальпитерстрой

Сдан в 2016 г.

Fjord

YIT

IV кв. 2017 г.

MONODOM на Малом

Альфа

I кв. 2019 г.

The Residence

Setl City

Сдан в 2016 г.

Suomi

YIT

Сдан в 2014 г.

Айно

Лемминкяйнен

Сдан в 2014 г.

Белый парус

Рант

Сдан в 2011 г.

Васильевский квартал

Горный институт

Сдан в 2014 г.

Гранвиль

Соло

Сдан в 2015 г.

Две эпохи

EKE

II кв. 2018 г.

Делагарди

Невский альянс

II кв. 2017 г.

Капитан Немо

Лидер Групп

I квартал 2017 г.

КИМа, 1

YIT

Сдан в 2015 г.

Морская рапсодия

Рант

Сдан в 2010 г.

Палацио

Setl City

IV кв. 2018 г.

Преображенский

Гарт

Сдан в 2016 г.

Самоцветы

ЛенСпецСМУ

Дома сданы, III кв. 2017 г., III кв. 2018 г.

Светлый мир «Я-Романтик…»

Seven Suns Development

Дома сданы, IV кв. 2017 г.

Источник: БН


ЗАХОДИ

 

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Система Orphus