16+ 17 августа, четверг
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


06.12.2016 | 10:00

Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

Строящиеся возле водоемов объекты просто за счет этого имеют ощутимое конкурентное преимущество. И это вовсе необязательно должны быть Нева или Финский залив – достаточно небольшой речки. Такое предложение есть и в городе, и в предместьях.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН побывали в Адмиралтейском районе Петербурга и в Кудрово, где есть свои водные артерии и возводится довольно много жилья на разный вкус и кошелек. Мы осмотрели два объекта – один уже готовый, другой, наоборот, начал строится совсем недавно.


ЖК «Времена года»

Московский пр., 73, кор.5

ООО «Юнит»/«Меридиан девелопмент»
Площадь земельного участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 122,1 тыс. кв. м, количество квартир – 2441


Строительство этого жилого комплекса началось в 2012 году на территории бывшего молокозавода «Петмол», буквально в 150 метрах от станции метро «Фрунзенская». Из всех проектов, реализованных на сегодняшний день в этой локации, ЖК «Времена года» являются самым крупным, и он – очевидная доминанта квартала, состоящего исключительно из новостроек. Выделяется также и внешним видом – яркими фасадами в неоклассическом стиле и отделкой гранитом фасадов нижних этажей.

Четыре г-образных 19-этажных дома расположены симметрично друг к другу и образуют закрытый двор с детскими и спортивными площадками внутри. Еще один, пятый корпус, был добавлен в проект уже по ходу его реализации. Весь комплекс сдан летом 2016 года. На сегодняшний день его заселение уже завершается. Первые этажи отданы под коммерческие помещения, и несколько магазинов во «Временах года» уже работают.


1.	Коррпуса ЖК «Времена года» отдаленно напоминают сталинский ампир
2.	Дизайнерское оформление входных групп по индивидуальному проекту
3.	В каждом подъезде предусмотрены колясочные
4.	Шоу-рум, в котором показаны примеры отделки квартир
5.	А вот так можно отделать балкон
6.	В отделке фасадов использована пара десятков различных оттенков
7.	Дома строят абсолютно симметрично, образуя закрытый двор
8.	До Московского проспекта всего 150 метров
9.	Подземный паркинг – общий для четырех корпусов
10.	Игровая площадка для встроенного в один из корпусов детского сада

Фоторепортаж (10 фото)

1. Коррпуса ЖК «Времена года» отдаленно напоминают сталинский ампир

2. Дизайнерское оформление входных групп по индивидуальному проекту

3. В каждом подъезде предусмотрены колясочные

4. Шоу-рум, в котором показаны примеры отделки квартир

5. А вот так можно отделать балкон

6. В отделке фасадов использована пара десятков различных оттенков

7. Дома строят абсолютно симметрично, образуя закрытый двор

8. До Московского проспекта всего 150 метров

9. Подземный паркинг – общий для четырех корпусов

10. Игровая площадка для встроенного в один из корпусов детского сада


Готов и встроенный детский сад в одном из корпусов, однако заработает он лишь после передачи помещений муниципальным властям, а это традиционно небыстрый процесс. Позднее ту же процедуру пройдет и второй встроенный детсад.

Проектом предусмотрен вместительный подземный паркинг на 767 машиномест – он находится как раз под двором, и доступ в него возможен прямо на лифте. Среди других опций, относящихся скорее к бизнес-классу, имеется дизайнерская отделка холлов и общедомовая система очистки воды, поэтому ее можно пить прямо из-под крана.

В жилом комплексе представлены квартиры на любой вкус: от 25-метровых студий до вместительных трехкомнатных. Они передаются покупателям с предчистовой отделкой, включая финишную стяжку пола. Межквартирные стены имеют толщину около полуметра – для лучшей звукоизоляции.

Из окон верхних этажей открывается панорама исторического центра, Обводного канала и Московского проспекта. Стоимость квадратного метра начинается от 114 тысяч рублей – вполне умеренно, учитывая престижную локацию и то, что объект уже сдан. Приобрести жилье можно по договорам купли-продажи.


ЖК «Гольфстрим»

Кудрово, Европейский пр.

«Арсенал-Групп»/«Арсенал-Недвижимость»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 34 тыс. кв. м, количество квартир – 685
Проектная декларация на сайте golfstream-kv.ru


Этот жилой комплекс, возможно, станет одной из последних новостроек Кудрово, поскольку свободных участков здесь практически не осталось. Находится он совсем рядом с речкой Оккервиль. Работы стартовали совсем недавно: на рынок объект вышел в минувшем августе. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на I квартал 2019 года, хотя разрешение на строительство действует аж до июня 2021-го.

«Гольфстрим» состоит из четырех кирпично-монолитных 18-этажных корпусов. На одном из них монолитные работы идут на уровне четвертого этажа, на двух – на уровне первого-второго, наконец, четвертый едва показался из-под земли. Общую готовность всего комплекса сам застройщик на сегодняшний день оценивает в 15%.


1.	Так должен будет выглядеть ЖК «Гольфстрим» в начале 2019 года
2.	Монолитные работы на этом корпусе ведутся на уровне четвертого этажа...
3.	… а на этом – на уровне второго
4.	На заднем плане виден ЖК «Капитал», от которого стройплощадка отделена рекой Оккервиль
5.	По соседству находится ЖК «Березовая роща»
6.	Строителей на площадке мы заметили с избытком
7.	Монолитный короб в будущем году начнут обкладывать кирпичом
8.	Рядом с новостройкой находится небольшой лесок
9.	Новостройки по соседству: слева – ЖК «Европейский», справа – ЖК «Березовая роща»
10.	До КАД отсюда порядка полукилометра

Фоторепортаж (10 фото)

1. Так должен будет выглядеть ЖК «Гольфстрим» в начале 2019 года

2. Монолитные работы на этом корпусе ведутся на уровне четвертого этажа...

3. … а на этом – на уровне второго

4. На заднем плане виден ЖК «Капитал», от которого стройплощадка отделена рекой Оккервиль

5. По соседству находится ЖК «Березовая роща»

6. Строителей на площадке мы заметили с избытком

7. Монолитный короб в будущем году начнут обкладывать кирпичом

8. Рядом с новостройкой находится небольшой лесок

9. Новостройки по соседству: слева – ЖК «Европейский», справа – ЖК «Березовая роща»

10. До КАД отсюда порядка полукилометра


Объект спроектирован известным финским архитектурным бюро Юкки Тикканена. Помимо жилья в нем предусмотрено создание общего для всех корпусов паркинга на 256 машиномест, детских и спортивных площадок во дворе. Важно, что девелопер собирается полностью избавить придомовое пространство от автомобилей, предпочитая разбивать рядом с корпусами прогулочные зоны. Первые этажи отданы под коммерческие помещения, а для жильцов там предусмотрены кладовки, тренажерные залы и даже сауны.

Планировки в домах самые разнообразные – от 26-метровых студий до больших 90-метровых трехкомнатных квартир, причем с террасами. Все они передаются дольщикам с чистовой отделкой, включая установку сантехники и оклейку обоев.

Согласно проекту планировки территории, смежный с застройкой участок отведен под строительство школы на 825 мест и трех детских садов общей вместимостью 455 мест. Вероятнее всего, возводить социальные объекты будут сразу несколько работающих в Кудрово застройщиков – вскладчину. Эта практика в данной локации уже неоднократно применялась.

Квадратный метр в ЖК «Гольфстрим» стоит от 72 тысяч рублей. Объект аккредитован несколькими банками, застройщик предоставляет несколько вариантов платежей в рассрочку. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Лекарство от пробок

Как водится, завершаем наш объезд новостроек анализом их транспортной доступности. Про ЖК «Времена года» сказать особо нечего: близость станции метро «Фрунзенская» и Московского проспекта говорят сами за себя. Что касается Кудрово, то здесь ситуация неоднозначная: долгожданное метро вряд ли стоит ждать раньше 2025 года, а вот дополнительный выезд на проспект Косыгина, будем надеяться, в ближайшие пару лет все же построят. Это довольно ощутимо поможет разгрузить имеющиеся въезды от пробок утром и вечером – сейчас для деревни это большая проблема.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Новостройки Колтушей: есть где развернуться

30.01.2017
Новостройки Колтушей: есть где развернуться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Краски лета»

17.08.2017
Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Краски лета»

На рынок выведены квартиры в новом доме ЖК «Граффити»

11.08.2017
На рынок выведены квартиры в новом доме ЖК «Граффити»

На рынок выведены квартиры в доме 8 ЖК «Краски лета»

10.08.2017
На рынок выведены квартиры в доме 8 ЖК «Краски лета»

В Курортном районе сдан ЖК «Зеленый город»

09.08.2017
В Курортном районе сдан ЖК «Зеленый город»

Введен в эксплуатацию ЖК «Просвещения пр., 85»

09.08.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Просвещения пр., 85»

Застройщики спешат, предложение растет

04.08.2017
Застройщики спешат, предложение растет

На рынок выведены квартиры второго этапа III очереди ЖК «Новое Сертолово»

01.08.2017
На рынок выведены квартиры второго этапа III очереди ЖК «Новое Сертолово»

В Петербурге сдан жилой комплекс «Щедрин»

31.07.2017
В Петербурге сдан жилой комплекс «Щедрин»

Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Сириус»

31.07.2017
Введена в эксплуатацию первая очередь ЖК «Сириус»

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus