16+ 20 февраля, понедельник
обновление в 11:35
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


06.12.2016 | 10:00

Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

Строящиеся возле водоемов объекты просто за счет этого имеют ощутимое конкурентное преимущество. И это вовсе необязательно должны быть Нева или Финский залив – достаточно небольшой речки. Такое предложение есть и в городе, и в предместьях.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН побывали в Адмиралтейском районе Петербурга и в Кудрово, где есть свои водные артерии и возводится довольно много жилья на разный вкус и кошелек. Мы осмотрели два объекта – один уже готовый, другой, наоборот, начал строится совсем недавно.


ЖК «Времена года»

Московский пр., 73, кор.5

ООО «Юнит»/«Меридиан девелопмент»
Площадь земельного участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 122,1 тыс. кв. м, количество квартир – 2441


Строительство этого жилого комплекса началось в 2012 году на территории бывшего молокозавода «Петмол», буквально в 150 метрах от станции метро «Фрунзенская». Из всех проектов, реализованных на сегодняшний день в этой локации, ЖК «Времена года» являются самым крупным, и он – очевидная доминанта квартала, состоящего исключительно из новостроек. Выделяется также и внешним видом – яркими фасадами в неоклассическом стиле и отделкой гранитом фасадов нижних этажей.

Четыре г-образных 19-этажных дома расположены симметрично друг к другу и образуют закрытый двор с детскими и спортивными площадками внутри. Еще один, пятый корпус, был добавлен в проект уже по ходу его реализации. Весь комплекс сдан летом 2016 года. На сегодняшний день его заселение уже завершается. Первые этажи отданы под коммерческие помещения, и несколько магазинов во «Временах года» уже работают.


1.	Коррпуса ЖК «Времена года» отдаленно напоминают сталинский ампир
2.	Дизайнерское оформление входных групп по индивидуальному проекту
3.	В каждом подъезде предусмотрены колясочные
4.	Шоу-рум, в котором показаны примеры отделки квартир
5.	А вот так можно отделать балкон
6.	В отделке фасадов использована пара десятков различных оттенков
7.	Дома строят абсолютно симметрично, образуя закрытый двор
8.	До Московского проспекта всего 150 метров
9.	Подземный паркинг – общий для четырех корпусов
10.	Игровая площадка для встроенного в один из корпусов детского сада

Фоторепортаж (10 фото)

1. Коррпуса ЖК «Времена года» отдаленно напоминают сталинский ампир

2. Дизайнерское оформление входных групп по индивидуальному проекту

3. В каждом подъезде предусмотрены колясочные

4. Шоу-рум, в котором показаны примеры отделки квартир

5. А вот так можно отделать балкон

6. В отделке фасадов использована пара десятков различных оттенков

7. Дома строят абсолютно симметрично, образуя закрытый двор

8. До Московского проспекта всего 150 метров

9. Подземный паркинг – общий для четырех корпусов

10. Игровая площадка для встроенного в один из корпусов детского сада


Готов и встроенный детский сад в одном из корпусов, однако заработает он лишь после передачи помещений муниципальным властям, а это традиционно небыстрый процесс. Позднее ту же процедуру пройдет и второй встроенный детсад.

Проектом предусмотрен вместительный подземный паркинг на 767 машиномест – он находится как раз под двором, и доступ в него возможен прямо на лифте. Среди других опций, относящихся скорее к бизнес-классу, имеется дизайнерская отделка холлов и общедомовая система очистки воды, поэтому ее можно пить прямо из-под крана.

В жилом комплексе представлены квартиры на любой вкус: от 25-метровых студий до вместительных трехкомнатных. Они передаются покупателям с предчистовой отделкой, включая финишную стяжку пола. Межквартирные стены имеют толщину около полуметра – для лучшей звукоизоляции.

Из окон верхних этажей открывается панорама исторического центра, Обводного канала и Московского проспекта. Стоимость квадратного метра начинается от 114 тысяч рублей – вполне умеренно, учитывая престижную локацию и то, что объект уже сдан. Приобрести жилье можно по договорам купли-продажи.


ЖК «Гольфстрим»

Кудрово, Европейский пр.

«Арсенал-Групп»/«Арсенал-Недвижимость»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 34 тыс. кв. м, количество квартир – 685
Проектная декларация на сайте golfstream-kv.ru


Этот жилой комплекс, возможно, станет одной из последних новостроек Кудрово, поскольку свободных участков здесь практически не осталось. Находится он совсем рядом с речкой Оккервиль. Работы стартовали совсем недавно: на рынок объект вышел в минувшем августе. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на I квартал 2019 года, хотя разрешение на строительство действует аж до июня 2021-го.

«Гольфстрим» состоит из четырех кирпично-монолитных 18-этажных корпусов. На одном из них монолитные работы идут на уровне четвертого этажа, на двух – на уровне первого-второго, наконец, четвертый едва показался из-под земли. Общую готовность всего комплекса сам застройщик на сегодняшний день оценивает в 15%.


1.	Так должен будет выглядеть ЖК «Гольфстрим» в начале 2019 года
2.	Монолитные работы на этом корпусе ведутся на уровне четвертого этажа...
3.	… а на этом – на уровне второго
4.	На заднем плане виден ЖК «Капитал», от которого стройплощадка отделена рекой Оккервиль
5.	По соседству находится ЖК «Березовая роща»
6.	Строителей на площадке мы заметили с избытком
7.	Монолитный короб в будущем году начнут обкладывать кирпичом
8.	Рядом с новостройкой находится небольшой лесок
9.	Новостройки по соседству: слева – ЖК «Европейский», справа – ЖК «Березовая роща»
10.	До КАД отсюда порядка полукилометра

Фоторепортаж (10 фото)

1. Так должен будет выглядеть ЖК «Гольфстрим» в начале 2019 года

2. Монолитные работы на этом корпусе ведутся на уровне четвертого этажа...

3. … а на этом – на уровне второго

4. На заднем плане виден ЖК «Капитал», от которого стройплощадка отделена рекой Оккервиль

5. По соседству находится ЖК «Березовая роща»

6. Строителей на площадке мы заметили с избытком

7. Монолитный короб в будущем году начнут обкладывать кирпичом

8. Рядом с новостройкой находится небольшой лесок

9. Новостройки по соседству: слева – ЖК «Европейский», справа – ЖК «Березовая роща»

10. До КАД отсюда порядка полукилометра


Объект спроектирован известным финским архитектурным бюро Юкки Тикканена. Помимо жилья в нем предусмотрено создание общего для всех корпусов паркинга на 256 машиномест, детских и спортивных площадок во дворе. Важно, что девелопер собирается полностью избавить придомовое пространство от автомобилей, предпочитая разбивать рядом с корпусами прогулочные зоны. Первые этажи отданы под коммерческие помещения, а для жильцов там предусмотрены кладовки, тренажерные залы и даже сауны.

Планировки в домах самые разнообразные – от 26-метровых студий до больших 90-метровых трехкомнатных квартир, причем с террасами. Все они передаются дольщикам с чистовой отделкой, включая установку сантехники и оклейку обоев.

Согласно проекту планировки территории, смежный с застройкой участок отведен под строительство школы на 825 мест и трех детских садов общей вместимостью 455 мест. Вероятнее всего, возводить социальные объекты будут сразу несколько работающих в Кудрово застройщиков – вскладчину. Эта практика в данной локации уже неоднократно применялась.

Квадратный метр в ЖК «Гольфстрим» стоит от 72 тысяч рублей. Объект аккредитован несколькими банками, застройщик предоставляет несколько вариантов платежей в рассрочку. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Лекарство от пробок

Как водится, завершаем наш объезд новостроек анализом их транспортной доступности. Про ЖК «Времена года» сказать особо нечего: близость станции метро «Фрунзенская» и Московского проспекта говорят сами за себя. Что касается Кудрово, то здесь ситуация неоднозначная: долгожданное метро вряд ли стоит ждать раньше 2025 года, а вот дополнительный выезд на проспект Косыгина, будем надеяться, в ближайшие пару лет все же построят. Это довольно ощутимо поможет разгрузить имеющиеся въезды от пробок утром и вечером – сейчас для деревни это большая проблема.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Новостройки Колтушей: есть где развернуться

30.01.2017
Новостройки Колтушей: есть где развернуться

Проекты КОТ в Ленобласти: с дорогами и школами

24.01.2017
Проекты КОТ в Ленобласти: с дорогами и школами

Типовые проекты выходят из моды

16.01.2017
Типовые проекты выходят из моды

Новостройки на севере Петербурга: внутри и за кольцевой

29.11.2016
Новостройки на севере Петербурга: внутри и за кольцевой

Новостройки на юге Петербурга: новое поступление

28.11.2016
Новостройки на юге Петербурга: новое поступление

Эконом-класс возле КАД: дешево и сердито

11.10.2016
Эконом-класс возле КАД: дешево и сердито

Новостройки в престижных местах: квартиры и апартаменты

28.09.2016
Новостройки в престижных местах: квартиры и апартаменты

Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

23.09.2016
Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

Примерьте на себя Колтуши

19.09.2016
Примерьте на себя Колтуши

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Московский район пошел на понижение

17.02.2017
Московский район пошел на понижение

Рынок новостроек: первые признаки оживления

17.02.2017
Рынок новостроек: первые признаки оживления

Первичный рынок – 2017: чего ждать покупателю

16.02.2017
Первичный рынок – 2017: чего ждать покупателю

Новые правила для жилых небоскребов

09.02.2017
Новые правила для жилых небоскребов

В Петербурге начинается строительство нового ЖК «Кирилл и Дарья»

08.02.2017
В Петербурге начинается строительство нового ЖК «Кирилл и Дарья»

Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Шуваловский»

02.02.2017
Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Шуваловский»

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Галактика»

02.02.2017
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Галактика»

Веселый Поселок: вид на Неву за умеренные деньги

02.02.2017
Веселый Поселок: вид на Неву за умеренные деньги

На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Гольфстрим»

01.02.2017
На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Гольфстрим»

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Система Orphus