16+ 18 декабря, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


06.12.2016 | 08:00

Рынок жилья Петербурга. Цены. Ноябрь

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Видео: Ксения Дрогальцова

БН подвел итоги ноября на рынке жилья Петербурга.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

105
тыс. руб. за кв. м
показатель средней цены предложения в ноябре 2016 года

За минувший месяц увеличение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,1%, это 71 руб. с кв. м.


График 1


 

В среднем по вторичному рынку цена предложения (за кв. м) на однокомнатные квартиры понизилась за минувший месяц на 0,4%, на двухкомнатные повысилась на 0,3%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%.


График 2


Средние цены предложения на конец ноября 2016 года составили:

3,99
млн руб.
на студии и однокомнатные квартиры

5,89
млн руб.
на двухкомнатные квартиры

8,58
млн руб.
на трехкомнатные квартиры


Таблица 1

Тип квартиры Цена Октябрь   2016 г. Ноябрь 2016 г. Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 4 004 3 988  
руб./кв. м 108 902 108 440 -0.42%
2ккв тыс. руб. 5 844 5 892  
руб./кв. м 102 301 102 563 0.26%
3ккв тыс. руб. 8 485 8 575  
руб./кв. м 102 002 102 098 0.09%
4ккв тыс. руб. 13 052 12 975  
руб./кв. м 107 025 108 032 0.94%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,8% рынка, трехкомнатные – 27,6%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.


График 3


В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,5%, 11,0% и 10,7% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,3% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 131,8 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,3 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 127 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,8 млн руб. за объект).

Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец ноября 2016 года средняя цена предложения составила 81,4 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в ноябре 2016 года – от 105,5 до 159,2 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 81,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)


РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

103,2
тыс. руб. за кв. м
показатель средней цены предложения в ноябре 2016 года

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,5%, это 533 руб. с кв. м.


График 4

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры составил 1%, на двухкомнатные минус 0,3%. Трехкомнатные подорожали на 0,8%.


График 5


Средние цены предложения в ноябре 2016 года:

3,72
млн руб.
для однокомнатных квартир

5,98
млн руб.
для двухкомнатных квартир

8,74
млн руб.
для трехкомнатных квартир


Таблица 2

Тип квартиры Цена Октябрь   2016 г. Ноябрь 2016 г. Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 3 720 3 716  
руб./кв. м 99 808 100 800 0.99%
2ккв тыс. руб. 5 984 5 982  
руб./кв. м 102 527 102 227 -0.29%
3ккв тыс. руб. 8 701 8 741  
руб./кв. м 103 512 104 301 0.76%

 

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в ноябре 2016 года, как и в конце октября 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 76,0% рынка, трехкомнатные – в среднем 18,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 5,1% от общего объема квартир в строящихся домах.


График 6


В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,4%, 10,4% и 10,0% соответственно.

Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,3% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,1%.

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 119,9 до 183,1 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 81,7 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)


Готовые исследования рынка недвижимости

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru
Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus