16+ 17 января, вторник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


29.11.2016 | 08:00

Новостройки на севере Петербурга: внутри и за кольцевой

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок, рендеры предоставлены застройщиками    Видео: Алина Иванцова

Продолжаем изучать самое свежее предложение на первичном рынке города и области. На сей раз съемочная группа БН отправилась на север и оценила ход строительства двух объектов, продажи в которых открылись несколько месяцев назад.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Как это часто бывает, новостройки нам попались совершенно разные: одна – типичный эконом-класс возле КАД, другая – небольшой дом на стыке сегментов комфорт и бизнес рядом с парком в обжитом городском районе.


ЖК «Материк»

Мурино, земли СЗАОТ «Ручьи»

«Петрострой»
Площадь участка – 3,1 га
Общая площадь квартир – 100 тыс. кв. м
Количество квартир – 2591
Проектная декларация на сайте www.pstr.spb.ru


На рынок эта новостройка вышла несколько месяцев назад – в конце лета. Расположена она в западной части Мурино, рядом с другим объектом того же застройщика – ЖК «Алфавит». До станции метро «Девяткино» отсюда можно дойти минут за двадцать; примерно такое же расстояние до соседнего поселка Бугры, правда, дороги до него пока не проложено.

Поскольку возведение кирпично-монолитного 10-19-этажного дома началось совсем недавно, то неудивительно, что на площадке только начали обустраивать свайное поле. Нулевой цикл на первой очереди (это две секции) продлится еще полгода, только затем приступят к сооружению монолитного короба.


1.	Так должен выглядеть ЖК «Материк» к июлю 2021 года
2.	Рабочим приходится трудиться в непростых погодных условиях
3.	Техники на площадке уже довольно много
4.	Грузовик привез очередную порцию арматуры для свай
5. Слева видны еще не застроенные поля между Мурино и соседними Буграми
6.	Вид на Воронцовский бульвар, слева – ЖК «Алфавит» от «Петростроя»
7.	Типовая студия в ЖК «Ласточка», точно такие же будут и в «Материке»
8.	Образец чистовой отделки в «Ласточке», такую же можно будет отдельно заказать в ЖК «Материк»
9.	Чистовая отделка включает в себя и всю сантехнику
10.	Такие же просторные балконы запроектированы и в «Материке»

Фоторепортаж (10 фото)

1. Так должен выглядеть ЖК «Материк» к июлю 2021 года

2. Рабочим приходится трудиться в непростых погодных условиях

3. Техники на площадке уже довольно много

4. Грузовик привез очередную порцию арматуры для свай

5. Слева видны еще не застроенные поля между Мурино и соседними Буграми

6. Вид на Воронцовский бульвар, слева – ЖК «Алфавит» от «Петростроя»

7. Типовая студия в ЖК «Ласточка», точно такие же будут и в «Материке»

8. Образец чистовой отделки в «Ласточке», такую же можно будет отдельно заказать в ЖК «Материк»

9. Чистовая отделка включает в себя и всю сантехнику

10. Такие же просторные балконы запроектированы и в «Материке»


Проект «Петростроя» будет одним из самых крупных в поселке – состоит он из 13 секций. Новостройка будет сдаваться в пять очередей: первые две – в конце 2018 года, а полностью завершить строительство предполагается в середине 2021-го. Вместе с жильем застройщик возведет встроенно-пристроенный паркинг на 101 машиноместо, детский сад на сотню воспитанников, а также районную библиотеку. Первые этажи отданы под коммерческие помещения, во дворе будут разбиты спортивные и детские площадки – то, что делают, собственно, все застройщики в Мурино.

Планировки в ЖК «Материк» тоже стандартные для данной локации: покупателям доступны студии площадью от 22 кв. м, полноценные однушки площадью от 33 до 37 «квадратов», а также двухкомнатные 60-метровые квартиры. Жилье по умолчанию передается дольщикам без чистовой отделки, однако ее можно заказать дополнительно – от застройщика.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Материк» начинается с 50,5 тыс. руб. Объект аккредитован крупным госбанком, застройщик предоставляет рассрочку при первоначальном взносе не менее 30% от стоимости квартиры. Реализация жилья идет по 214-ФЗ.


ЖК «Коломяги Плюс»

Новоколомяжский пр., 17, лит. А

ООО «Новоколомяжский, 17» / «БФА-Девелопмент»
Площадь участка – 0,26 га
Общая площадь квартир – 10 тыс. кв. м
Количество квартир – 104
Проектная декларация на сайте www.bfa-d.ru


Этот жилой комплекс возводится в районе, где сходятся малоэтажная и высотная части Коломяг. При этом сам интересующий нас жилой комплекс является неким компромиссным вариантом – в доме всего девять этажей, два подъезда и 104 квартиры.

На рынок объект выведен совсем недавно, в конце октября, однако монолитные работы ведутся уже на уровне третьего этажа – скорость впечатляет. Сдать в эксплуатацию новостройку планируется через год, в конце 2017-го.


1.	Архитектура ЖК «Коломяги Плюс» в стиле постмодернизма
2.	Вид на стройплощадку с Новоколомяжского проспекта
3.	Новостройку со всех сторон окружают среднеэтажные дома
4.	Внизу кадра виден полузаглубленный паркинг
5.	Армирование стилобатной части почти завершено
6.	Монолитные работы ведутся уже на третьем этаже
7. С одной стороны Новоколомяжского проспекта стоят высотки, с другой – только мало- и среднеэтажные дома
8.	А ближайшие соседи живут в таунхаусах
9.	Часть работ можно выполнить и поодиночке…
10.	…но некоторые – только сообща

Фоторепортаж (10 фото)

1. Архитектура ЖК «Коломяги Плюс» в стиле постмодернизма

2. Вид на стройплощадку с Новоколомяжского проспекта

3. Новостройку со всех сторон окружают среднеэтажные дома

4. Внизу кадра виден полузаглубленный паркинг

5. Армирование стилобатной части почти завершено

6. Монолитные работы ведутся уже на третьем этаже

7. С одной стороны Новоколомяжского проспекта стоят высотки, с другой – только мало- и среднеэтажные дома

8. А ближайшие соседи живут в таунхаусах

9. Часть работ можно выполнить и поодиночке…

10. …но некоторые – только сообща


Под домом расположен паркинг, который сможет вместить 79 автомобилей – очень приличный показатель. В каждом подъезде будут колясочные. Отметим, что в ЖК «Коломяги Плюс» запроектировано примерно поровну одно- и двухкомнатных квартир, есть небольшое количество трешек, а вот студий не предусмотрено вовсе. Во всех квартирах раздельные санузлы и лоджии, а площадь кухонь начинается от 12 «квадратов». В общем, по всем параметрам объект можно отнести к сегменту комфорт плюс.

Жилье дольщикам передадут без отделки. Первые этажи отданы под коммерцию. Вокруг дома застройщик выполнит благоустройство: на эксплуатируемой кровле паркинга разобьют детские и спортивные площадки. Социальная инфраструктура в районе развита довольно прилично: есть и детсады, и школы. Рядом Удельный парк, да и до Суздальских озер недалеко.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Коломяги Плюс» начинается с 96 тыс. руб. Буквально на днях объект получил аккредитацию первого банка, в перспективе их, вероятно, будет еще больше. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Как ни парадоксально, с транспортной доступностью для безлошадных жильцов у ЖК «Материк» дело обстоит даже чуть лучше, чем у новостройки в Коломягах. Ведь до станции метро «Девяткино», как мы уже отмечали, можно дойти пешком, а вот от ЖК «Коломяги Плюс» до «Удельной», «Пионерской» и «Озерков» все же далековато.

Для автомобилистов же все обстоит ровно наоборот: на севере Приморского района никаких особенных трудностей нет, а в Мурино, особенно в его западной части, ситуация тяжелая. Об этом мы писали неоднократно и скажем лишь, что до окончательного решения этой проблемы пройдет минимум пара лет.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Типовые проекты выходят из моды

16.01.2017
Типовые проекты выходят из моды

Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

06.12.2016
Новостройки у воды: Обводный канал и Оккервиль

Новостройки на юге Петербурга: новое поступление

28.11.2016
Новостройки на юге Петербурга: новое поступление

Эконом-класс возле КАД: дешево и сердито

11.10.2016
Эконом-класс возле КАД: дешево и сердито

Новостройки в престижных местах: квартиры и апартаменты

28.09.2016
Новостройки в престижных местах: квартиры и апартаменты

Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

23.09.2016
Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

Примерьте на себя Колтуши

19.09.2016
Примерьте на себя Колтуши

Новостройки Янино: никаких «муравейников»

15.09.2016
Новостройки Янино: никаких «муравейников»

Апарт-отели Петербурга: возле парка и пляжа

30.08.2016
Апарт-отели Петербурга: возле парка и пляжа

Новостройки вокруг Петербурга: ближе к природе

22.08.2016
Новостройки вокруг Петербурга: ближе к природе

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Начинается строительство последнего жилого комплекса на Крестовском острове

17.01.2017
Начинается строительство последнего жилого комплекса на Крестовском острове

Сдана третья очередь ЖК «Гармония»

17.01.2017
Сдана третья очередь ЖК «Гармония»

В Московском районе Петербурга начинается строительство еще одного ЖК

17.01.2017
В Московском районе Петербурга начинается строительство еще одного ЖК

Введены в эксплуатацию три корпуса ЖК «Солнечный квартет 2»

17.01.2017
Введены в эксплуатацию три корпуса ЖК «Солнечный квартет 2»

Введен в эксплуатацию корпус 7 ЖК «Солнечный»

17.01.2017
Введен в эксплуатацию корпус 7 ЖК «Солнечный»

Введен в эксплуатацию 2 корпус ЖК «Европейский»

16.01.2017
Введен в эксплуатацию 2 корпус ЖК «Европейский»

Сдан третий пусковой комплекс ЖК «Дом в Кировске»

13.01.2017
Сдан третий пусковой комплекс ЖК «Дом в Кировске»

Введен в эксплуатацию ЖК «Мозаика»

13.01.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Мозаика»

Ввод жилья – 2016: все прошло по плану

13.01.2017
Ввод жилья – 2016: все прошло по плану

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Система Orphus