Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


07.11.2016 | 10:00

Рынок жилья Петербурга. Цены. Октябрь

Текст: По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»    Видео: Ксения Дрогальцова

Центр исследований и аналитики ГК «БН» подвел итоги октября на рынке жилья Петербурга.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

104,9
тыс. руб за кв. м.
показатель средней цены предложения в октябре 2016 года

За минувший месяц увеличение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,1%, это 117 руб. с кв. м.


График 1


 

В среднем по вторичному рынку цена предложения (за кв. м) на однокомнатные квартиры понизилась за минувший месяц на 0,2%, на двухкомнатные понизилась на 0,8%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1,4%.


График 2


Средние цены предложения на конец октября 2016 года составили:

4,00
млн руб.
на студии и однокомнатные квартиры

5,84
млн руб.
на двухкомнатные квартиры

8,49
млн руб.
на трехкомнатные квартиры


Таблица 1

Тип квартиры Цена Сентябрь 2016 г. Октябрь 2016 г. Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 4 037 4 004  
руб./кв. м 109 129 108 902 -0.21%
2ккв тыс. руб. 5 973 5 844  
руб./кв. м 103 095 102 301 -0.77%
3ккв тыс. руб. 8 340 8 485  
руб./кв. м 100 584 102 002 1.41%
4ккв тыс. руб. 12 819 13 052  
руб./кв. м 107 152 107 025 -0.12%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,5% рынка, трехкомнатные – 27,4%, многокомнатные – 8,1% от общего объема.


График 3


В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,6%, 11,4% и 10,8% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,3% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 126,2 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,3 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 124 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,8 млн руб. за объект).

Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец октября 2016 года средняя цена предложения составила 81,8 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в октябре 2016 года – от 106,0 до 157,0 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)


РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

102,7
тыс. руб. за кв. м
показатель средней цены предложения в октябре 2016 года

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,3%, это 280 руб. с кв. м.


График 4

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры составил минус 0,6%, на двухкомнатные 0,9%. Трехкомнатные подорожали на 1,2%.


График 5


Средние цены предложения в октябре 2016 года:

3,72
млн руб.
для однокомнатных квартир

5,98
млн руб.
для двухкомнатных квартир

8,70
млн руб.
для трехкомнатных квартир


Таблица 2

Тип квартиры Цена Сентябрь 2016 г. Октябрь 2016 г. Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 3 762 3 720  
руб./кв. м 100 374 99 808 -0.56%
2ккв тыс. руб. 6 081 5 984  
руб./кв. м 101 658 102 527 0.85%
3ккв тыс. руб. 8 731 8 701  
руб./кв. м 102 279 103 512 1.21%

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в октябре 2016 года, как и в конце сентября 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 76,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 19%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 4,6% от общего объема квартир в строящихся домах.


График 6


В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,7% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,4%, 10,5% и 10,1% соответственно.

Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,3% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,2%.

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 114,9 до 188,6 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)


Готовые исследования рынка недвижимости

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Система Orphus