16+ 18 декабря, понедельник
обновление в 17:25
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


11.10.2016 | 08:00

Эконом-класс возле КАД: дешево и сердито

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Жилые комплексы в ближайшем закадье – необязательно высотки в Мурино или Кудрово. Здесь есть и среднеэтажные новостройки, где квартира может стоить меньше миллиона рублей. Правда, ждать ее придется не менее трех лет.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Мы побывали на двух стройплощадках во Всеволожском районе Ленобласти, где возводятся объекты эконом-класса с малогабаритным жильем, при этом весьма доступные по цене.


ЖК «Морошкино»

дер. Порошкино, квартал 1, строительная площадка 17

«Норманн-Запад»/ГК Normann
Площадь участка – 7,3 га
Общая площадь квартир – 61,4 тыс. кв. м
Количество квартир – 2098
Проектная декларация на сайте normann.ru


Жилой комплекс «Морошкино» находится между поселками Юкки и Порошкино – всего в полутора километрах севернее кольцевой автодороги и в пяти километрах от торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Парнас». Место это популярно у обеспеченных петербуржцев, предпочитающих городской суете чистый воздух: вокруг сплошной частный сектор, многие дома напоминают дворцы.

При этом сам ЖК «Морошкино» – типичный эконом-класс. На участке, принадлежащем Normann, запроектировано несколько 12-этажных монолитных зданий с отштукатуренными фасадами. В настоящее время строится первый многосекционный корпус на тысячу с небольшим квартир – однокомнатных и студий площадью от 22 до 42 кв. м. Дольщикам их передадут с отделкой под чистовую. А вот во второй очереди можно выбирать жилье с чистовой, предчистовой отделкой или вообще без нее.


1.	Всего в ЖК «Морошкино» построят три 12-этажных дома более чем на 3 тысячи квартир
2.	Готовится свайное поле для одной из секций дома первой очереди
3.	Забивка очередной сваи
4.	На двух секциях готова фундаментная плита
5.	Ведется армирование перекрытий подземного этажа
6.	Строительство ведется под надзором геодезистов
7.	Степень готовности дома повышается с юга к северу
8.	На заднем плане видна кольцевая автодорога
9.	Элитный частный сектор по соседству
10.	В пяти километрах находится ТРЦ «МЕГА-Парнас»

Фоторепортаж (10 фото)

1. Всего в ЖК «Морошкино» построят три 12-этажных дома более чем на 3 тысячи квартир

2. Готовится свайное поле для одной из секций дома первой очереди

3. Забивка очередной сваи

4. На двух секциях готова фундаментная плита

5. Ведется армирование перекрытий подземного этажа

6. Строительство ведется под надзором геодезистов

7. Степень готовности дома повышается с юга к северу

8. На заднем плане видна кольцевая автодорога

9. Элитный частный сектор по соседству

10. В пяти километрах находится ТРЦ «МЕГА-Парнас»


Готовность пилотного дома неравномерна. Если на южных секциях еще только сооружают свайное поле, а на центральных залили фундаментную плиту, то на двух северных уже завершаются монолитные работы на цокольном этаже. И довольно скоро рабочие начнут заливать перекрытия первого – здесь впоследствии будут размещены коммерческие помещения.

Разрешение на строительство первой очереди было выдано в конце января 2015 года сроком на три года – до января 2018-го. К этому же сроку планируется завершить строительство. В 2015-м было выдано разрешение и на вторую очередь. В ее состав войдут два корпуса на 515 квартир каждый, правда, в продажу в начале октября нынешнего года пока выведен только один из них. Квартирография здесь такая же – исключительно студии и однушки. Сдать вторую очередь застройщик планирует в конце 2019 года.

Помимо жилья застройщик планирует возвести на территории комплекса детский сад на 150 воспитанников. Также планируется обустроить детские и спортивные площадки.

Стоимость квадратного метра в «Морошкино» начинается с 41,5 тыс. руб. Объект аккредитован пятью крупными банками, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на три года. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Яркий»

дер. Янино-1

«Норманн ЛО»/ГК Normann
Площадь участка – 3 га
Общая площадь квартир – 26 тыс. кв. м
Количество квартир – 825
Проектная декларация на сайте normann.ru


Жилой комплекс «Яркий» находится с южной стороны от Колтушского шоссе, а не с северной, где концентрируются все новостройки Янино. Продажи в первой очереди проекта стартовали в январе 2015 года. Разрешение на строительство действует до конца декабря 2017 года, а передавать ключи будущим жильцам планируется в первом квартале 2018-го.

В настоящий момент строятся два корпуса первой очереди. В корпусе А завершается бетонирование стен и колонн первого этажа и уже началось армирование стен второго. В корпусе Б заканчиваются работы по заливке перекрытий цокольного этажа и монолитные работы скоро выйдут на уровень первого этажа.


1.	Всего в рамках ЖК «Яркий» построят шесть домов и школу
2.	На одном из корпусов уже замонолитили цокольный этаж
3.	На заднем плане виден плавательный бассейн
4.	Ведется монтаж съемной опалубки
5.	На стройплощадку привезли свежий бетон
6.	При помощи крана бетон заливают внутрь опалубки
7.	Здесь заливают перекрытия первого этажа
8.	Рабочих на площадке довольно много, и без дела они не сидят
9.	Сразу за площадкой начинается лесополоса
10.	Единственная дорога, ведущая к стройплощадке от Колтушского шоссе

Фоторепортаж (10 фото)

1. Всего в рамках ЖК «Яркий» построят шесть домов и школу

2. На одном из корпусов уже замонолитили цокольный этаж

3. На заднем плане виден плавательный бассейн

4. Ведется монтаж съемной опалубки

5. На стройплощадку привезли свежий бетон

6. При помощи крана бетон заливают внутрь опалубки

7. Здесь заливают перекрытия первого этажа

8. Рабочих на площадке довольно много, и без дела они не сидят

9. Сразу за площадкой начинается лесополоса

10. Единственная дорога, ведущая к стройплощадке от Колтушского шоссе


Оба корпуса – 12-этажные, один односекционный, в другом четыре секции. Запроектировано в них в общей сложности 825 квартир – студий и однокомнатных, а также значительное количество евродвушек, где площадь кухни сопоставима с комнатой. Жилье передадут дольщикам по умолчанию без отделки, однако ее можно дозаказать у застройщика. Первые этажи – нежилые, там будут располагаться помещения для магазинов и офисов.

Всего же в Янино Normann собирается в три очереди возвести шесть двенадцатиэтажных корпусов более чем на 3,5 тыс. квартир. После этого девелопер построит отдельно стоящий надземный паркинг на 860 машиномест, детский сад на 200 малышей и школу на 300 учеников. Дворы благоустроят, оборудуют детские и спортивные площадки, а также наземные парковки. Отметим, что в непосредственной близости от стройплощадки уже работает спортивный комплекс с бассейном и тренажерными залами. 

Normann максимально упростил проект, что позволяет удерживать весьма низкий ценник – стоимость квадратного метра начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками, есть и варианты платежей в рассрочку, в том числе без уплаты процентов. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Жилье с перспективой

Транспортная доступность у обоих жилых комплексов в ближайшем будущем должна значительно улучшиться. В случае с «Морошкино» это связано со строительством съезда с КАД и участка дороги, ведущего прямо к новостройке. Проект вот-вот выйдет из экспертизы, а генподрядчиком выступит «Северо-Западная энерго-ресурсная компания».

Что касается Янино, то не только Normann, но и все работающие здесь застройщики крайне заинтересованы в скорейшем начале работ по расширению Колтушского шоссе вдвое. Ожидается, что это произойдет весной будущего года.


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Комментарии (3)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus