Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


07.10.2016 | 10:00

Рынок жилья Петербурга. Цены. Сентябрь

Текст: По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»    Видео: Ксения Дрогальцова

Центр исследований и аналитики ГК «БН» подвел итоги сентября на рынке жилья Петербурга и Ленинградской области.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

104,8
тыс. руб
показатель средней цены предложения в сентябре 2016 года

За минувший месяц увеличение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,3%, это 259 руб. с кв. м.


График 1


 

В среднем по вторичному рынку цена предложения (за кв. м) на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,2%, на двухкомнатные понизилась на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,7%.


График 2


Средние цены предложения на конец сентября 2016 года составили:

4,04
млн руб.
на студии и однокомнатные квартиры

5,97
млн руб.
на двухкомнатные квартиры

8,34
млн руб.
на трехкомнатные квартиры

Таблица 1

Тип квартиры

Цена

Август 2016 г.

Сентябрь 2016 г.

Изменение за месяц

Студии и 1ккв

тыс. руб.

3 991

4 037

 

руб./кв. м

108 893

109 129

0.22%

2ккв

тыс. руб.

5 937

5 973

 

руб./кв. м

103 228

103 095

-0.13%

3ккв

тыс. руб.

8 273

8 340

 

руб./кв. м

101 295

100 584

-0.70%

4ккв

тыс. руб.

12 234

12 819

 

руб./кв. м

104 718

107 152

2.32%


В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64% рынка, трехкомнатные – 27,5%, многокомнатные – 8,5% от общего объема.

График 3

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 13%, 12,1% и 10,5% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,3% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 130 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,5 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 122 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,8 млн руб. за объект).

Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец сентября 2016 года средняя цена предложения составила 82,1 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в сентябре 2016 года – от 103,9 до 160,6 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)


РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

102,4
тыс. руб.
показатель средней цены предложения в сентябре 2016 года

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,7%, это 686 руб. с кв. м.


График 4

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры составил 1,2%, на двухкомнатные 1,0%. Трехкомнатные подешевели на 0,3%.

График 5


Средние цены предложения в сентябре 2016 года:

3,76
млн руб.
для однокомнатных квартир

6,08
млн руб.
для двухкомнатных квартир

8,73
млн руб.
для трехкомнатных квартир

Таблица 2

Тип квартиры Цена Август 2016 г. Сентябрь 2016 г. Изменение за месяц
Студии и 1ккв тыс. руб. 3 622 3 762  
руб./кв. м 99 215 100 374 1.17%
2ккв тыс. руб. 5 905 6 081  
руб./кв. м 100 687 101 658 0.96%
3ккв тыс. руб. 8 720 8 731  
руб./кв. м 102 587 102 279 -0.30%

 

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в сентябре 2016 года, как и в конце августа 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 75,1% рынка, трехкомнатные – в среднем 20,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 4% от общего объема квартир в строящихся домах.

График 6

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,8%, 10,4% и 10,4% соответственно.

Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,4% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,2%.

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 112,9 до 182,1 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)


Готовые исследования рынка недвижимости

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Система Orphus