16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


23.09.2016 | 08:00

Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Вблизи северной границы города и области предложение на первичном рынке весьма обширное. Можно выбирать среди высоток и малоэтажных проектов, купить студию или трехкомнатную с террасой. К тому же объекты здесь на самых разных стадиях готовности.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три новостройки на Парнасе и в Сертолово, в каждой из которых есть обширное предложение квартир в почти готовых домах – со сроком сдачи в нынешнем году.


ЖК «Новое Сертолово»

микрорайон Сертолово-2, ул. Мира

ГК «КВС»
Площадь участка – 10,2 га
Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м
Количество квартир – 1583 (первая и вторая очереди)
Проектная декларация на сайте kvsspb.ru


Этот жилой комплекс находится парой километров севернее поселка Сертолово-1. Дома первой очереди – в нескольких сотнях метров от Выборгского шоссе, а в будущем их от магистрали отделит еще и торговый центр.

Уже готовые семь корпусов получили свидетельство о вводе в эксплуатацию 19 сентября. Соответственно, строительные работы, включая монтаж уличного освещения и шумозащитных экранов вокруг детских площадок, были завершены еще раньше.

В первую очередь в «Новом Сертолово» обращаешь внимание на камерную атмосферу: дома – только четырех- и пятиэтажные, на брандмауэре каждого нарисована достопримечательность Ленобласти, в частности, крепость Орешек и Выборгский замок, а дворы фактически перетекают друг в друга.


1.	Корпус второй очереди ЖК «Новое Сертолово»
2.	 Межквартальный проезд отделяет уже сданные корпуса (справа) от еще строящихся
3.	Дворы в жилом комплексе перетекают один в другой
4.	На брандмауэре каждого корпуса первой очереди изображены различные достопримечательности Ленобласти
5.	Лифтовые кабины в каждом подъезде отделаны по-разному
6.	Все квартиры передают дольщикам с чистовой отделкой
7.	Вид во двор из окон первого этажа
8.	На заднем плане – только что построенный детский сад
9.	Заработает садик уже совсем скоро
10.	Начинается строительство новых корпусов в составе проекта

Фоторепортаж (10 фото)

1. Корпус второй очереди ЖК «Новое Сертолово»

2. Межквартальный проезд отделяет уже сданные корпуса (справа) от еще строящихся

3. Дворы в жилом комплексе перетекают один в другой

4. На брандмауэре каждого корпуса первой очереди изображены различные достопримечательности Ленобласти

5. Лифтовые кабины в каждом подъезде отделаны по-разному

6. Все квартиры передают дольщикам с чистовой отделкой

7. Вид во двор из окон первого этажа

8. На заднем плане – только что построенный детский сад

9. Заработает садик уже совсем скоро

10. Начинается строительство новых корпусов в составе проекта


Внутри все тоже довольно симпатично: даже лифты отделаны в оригинальном стиле. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Студий – порядка 30%, все остальное – одно-, двух- и трехкомнатные. Часть из них предусматривает наличие гардеробной или ниши-кладовой.

На завершающей стадии находится и строительство шести корпусов второй очереди. Монолитные работы завершены и уже идут фасадные. Сдача намечена на будущий год.

Что касается инфраструктуры, то застройщик запроектировал ее в немалом количестве: школа на 825 учеников и два детских сада. Один из них был сдан вместе с корпусами первой очереди, и на наших глазах рабочие занимались уборкой строительного мусора и установкой мебели. Заработает учреждение ориентировочно после новогодних праздников.

Стоимость квадратного метра в «Новом Сертолово» начинается с 55,5 тыс. руб. Объект аккредитован двадцатью банками, доступна и беспроцентная рассрочка от застройщика. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Северная долина»

микрорайон Парнас, ул. Федора Абрамова

«Главстрой-СПб»
Площадь участка – 270 га
Общая площадь квартир – 260,5 тыс. кв. м (9-я,10-я и 11-я очереди)
Количество квартир – 6347
Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru


Перемещаемся на территорию Петербурга, в Выборгский район. «Северная долина» – один из самых крупных проектов освоения территории в Петербурге. Рядом со станцией метро «Парнас» девелопер возведет более 2,7 млн кв. м жилья, при этом около половины этого объема (а именно – три десятка высотных корпусов) уже сдано. На сегодняшний день заканчивается возведение девятой очереди проекта – это четыре 25-этажных высотки, сдать их планируется в конце текущего года.

Семь домов в одиннадцатой очереди готовы приблизительно наполовину, завершить строительство в «Главстрое-СПб» рассчитывают в третьем квартале будущего года. Тремя месяцами раньше должен получить разрешение на ввод корпус 17, относящийся к десятой очереди. Здесь монолитные работы уже практически завершены.

Одной из основных проблем «Северной долины» в первые годы реализации проекта являлось отставание темпов строительства социальной инфраструктуры от скорости возведения жилья. Но в последнее время ситуация явно меняется в лучшую сторону: социалка строится весьма активно. Год назад в квартале заработала школа № 482, рассчитанная почти на тысячу учеников с пятого по одиннадцатый класс. А первого сентября нынешнего года открылось второе здание того же общеобразовательного учреждения – здесь учатся младшие школьники, с первого по четвертый класс.


1.	Уже сданные и заселенные корпуса ЖК «Северная долина»
2.	В квартале уже сложилась целая внутренняя автодорожная сеть
3.	Машин во дворах много даже в разгар рабочего дня
4.	В девятой очереди впервые появились разновысотные дома
5.	Улицу Николая Рубцова вскоре доведут до проспекта Энгельса
6.	Корпус одиннадцатой очереди: короб готов примерно наполовину
7.	Корпус десятой очереди, неофициально именуемый «косточкой» – из-за своей формы
8.	Почти достроенный, но пока не функционирующий детсад…
9.	…и уже работающая с 1 сентября начальная школа
10.	Вид на квартал со стороны проспекта Энгельса

Фоторепортаж (10 фото)

1. Уже сданные и заселенные корпуса ЖК «Северная долина»

2. В квартале уже сложилась целая внутренняя автодорожная сеть

3. Машин во дворах много даже в разгар рабочего дня

4. В девятой очереди впервые появились разновысотные дома

5. Улицу Николая Рубцова вскоре доведут до проспекта Энгельса

6. Корпус одиннадцатой очереди: короб готов примерно наполовину

7. Корпус десятой очереди, неофициально именуемый «косточкой» – из-за своей формы

8. Почти достроенный, но пока не функционирующий детсад…

9. …и уже работающая с 1 сентября начальная школа

10. Вид на квартал со стороны проспекта Энгельса


Что касается детских садов, то два из них уже работают и еще два (на 190 мест каждый) находятся в 95-процентной готовности. Сейчас в зданиях идет пусконаладка инженерных систем, завершается внутренняя отделка помещений, а снаружи – благоустройство прилегающей территории. Получить свидетельство о вводе в эксплуатацию в «Главстрое» планируют до конца текущего года. А в начале следующего оба садика, вероятно, начнут функционировать.

Пятый детсад на 220 мест сейчас активно строится, ведутся монолитные работы. Кроме того, в скором времени девелопер планирует приступить к строительству еще одного (уже шестого) садика, аналогичного по вместимости.

Очень пригодится местным жителям и дополнительный выезд из квартала на проспект Энгельса. Улицу Николая Рубцова до него уже протянули, заасфальтировали, но проезд пока не открыли. Ожидается, что это также произойдет до конца нынешнего года.

Квартирографией «Северной долины» предусмотрены различные варианты квартир – от 24-метровых студий до 103-метровых трехкомнатных, есть также и популярные ныне европланировки. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой. Квадратный метр в жилом комплексе стоит от 65,8 тыс. руб. Доступна ипотека от нескольких банков-партнеров и рассрочка от застройщика. Реализация жилья идет по 214-ФЗ.


ЖК «Три апельсина»

пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., участок 9

Normann/«Норманн-Центр»
Площадь участка – 2,1 га
Общая площадь квартир – 38,1 тыс. кв. м
Количество квартир – 900
Проектная декларация на сайте www.normann.ru


ЖК «Три апельсина» тоже строится на Парнасе, но ближе к выезду на Выборгское шоссе. Впрочем, и до одноименной станции метро отсюда не слишком далеко – примерно 10-15 минут пешком.

Объект представляет собой трио одинаковых 26-этажных корпусов, два из которых практически готовы и должны получить разрешение на ввод в ближайшее время. На третьем доме завершены монолитные работы, уже началась отделка фасадов и внутренних помещений. Сдать его планируется в первой половине будущего года.

Дома строятся по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, во дворах – детские и спортивные площадки, а также несколько гостевых автостоянок. Запланированы два подземных паркинга на 96 машиномест каждый.


1.	Один из корпусов первой очереди ЖК «Три апельсина»
2.	Благоустройство территории уже произведено
3.	Пешеходные спуски в подземный паркинг
4.	Сам паркинг полностью готов, но пока пустует
5.	Отделка лифтовых холлов в оранжевых тонах
6.	Квартиры передаются дольщикам по умолчанию без отделки
7.	Просторный балкон в трехкомнатной квартире
8.	Детская площадка находится прямо над паркингом
9.	Оборудование уже установлено
10.	Совсем рядом другой комплекс «Норманна» – ЖК «На Заречной»

Фоторепортаж (10 фото)

1. Один из корпусов первой очереди ЖК «Три апельсина»

2. Благоустройство территории уже произведено

3. Пешеходные спуски в подземный паркинг

4. Сам паркинг полностью готов, но пока пустует

5. Отделка лифтовых холлов в оранжевых тонах

6. Квартиры передаются дольщикам по умолчанию без отделки

7. Просторный балкон в трехкомнатной квартире

8. Детская площадка находится прямо над паркингом

9. Оборудование уже установлено

10. Совсем рядом другой комплекс «Норманна» – ЖК «На Заречной»


В «Трех апельсинах» представлен большой выбор студий и однокомнатных квартир площадью от 27 до 52 «квадратов». Имеются довольно интересные планировки, например, студии, ориентированные вдоль фасада дома и имеющие по два окна, – своеобразный эксклюзив от застройщика. Есть также двушки и трешки вплоть до 100-метровых. Дольщикам они передаются без отделки, но эта опция доступна отдельно.

Комплекс оснащен современными инженерными коммуникациями, включая системы отопления с радиальной разводкой труб и механическую (принудительную) вентиляцию. Предусмотрено витражное остекление лоджий и балконов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Три апельсина» начинается от 73 тыс. руб., объект аккредитован несколькими банками. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Альтернативные выезды

Транспортную доступность Сертолово охарактеризуем как вполне сносную: автомобилисты могут добраться до города по Выборгскому шоссе (хотя пробки на нем бывают), а могут транзитом через КАД быстро попасть на ЗСД. С учетом скорого открытия Центрального участка диаметра – неплохая альтернатива.

Что касается Парнаса, то здесь главное преимущество – станция метро. Но и автовладельцам грех жаловаться: можно быстро добраться до той же КАД или, другой вариант, по проспекту Энгельса и далее в центр. Еще больше маршрутов добавится, когда будут соединены две пока разорванные части Заречной улицы. Ожидается, что это произойдет в будущем году.


ВОЙТИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus