16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


23.09.2016 | 08:00

Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Вблизи северной границы города и области предложение на первичном рынке весьма обширное. Можно выбирать среди высоток и малоэтажных проектов, купить студию или трехкомнатную с террасой. К тому же объекты здесь на самых разных стадиях готовности.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три новостройки на Парнасе и в Сертолово, в каждой из которых есть обширное предложение квартир в почти готовых домах – со сроком сдачи в нынешнем году.


ЖК «Новое Сертолово»

микрорайон Сертолово-2, ул. Мира

ГК «КВС»
Площадь участка – 10,2 га
Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м
Количество квартир – 1583 (первая и вторая очереди)
Проектная декларация на сайте kvsspb.ru


Этот жилой комплекс находится парой километров севернее поселка Сертолово-1. Дома первой очереди – в нескольких сотнях метров от Выборгского шоссе, а в будущем их от магистрали отделит еще и торговый центр.

Уже готовые семь корпусов получили свидетельство о вводе в эксплуатацию 19 сентября. Соответственно, строительные работы, включая монтаж уличного освещения и шумозащитных экранов вокруг детских площадок, были завершены еще раньше.

В первую очередь в «Новом Сертолово» обращаешь внимание на камерную атмосферу: дома – только четырех- и пятиэтажные, на брандмауэре каждого нарисована достопримечательность Ленобласти, в частности, крепость Орешек и Выборгский замок, а дворы фактически перетекают друг в друга.


1.	Корпус второй очереди ЖК «Новое Сертолово»
2.	 Межквартальный проезд отделяет уже сданные корпуса (справа) от еще строящихся
3.	Дворы в жилом комплексе перетекают один в другой
4.	На брандмауэре каждого корпуса первой очереди изображены различные достопримечательности Ленобласти
5.	Лифтовые кабины в каждом подъезде отделаны по-разному
6.	Все квартиры передают дольщикам с чистовой отделкой
7.	Вид во двор из окон первого этажа
8.	На заднем плане – только что построенный детский сад
9.	Заработает садик уже совсем скоро
10.	Начинается строительство новых корпусов в составе проекта

Фоторепортаж (10 фото)

1. Корпус второй очереди ЖК «Новое Сертолово»

2. Межквартальный проезд отделяет уже сданные корпуса (справа) от еще строящихся

3. Дворы в жилом комплексе перетекают один в другой

4. На брандмауэре каждого корпуса первой очереди изображены различные достопримечательности Ленобласти

5. Лифтовые кабины в каждом подъезде отделаны по-разному

6. Все квартиры передают дольщикам с чистовой отделкой

7. Вид во двор из окон первого этажа

8. На заднем плане – только что построенный детский сад

9. Заработает садик уже совсем скоро

10. Начинается строительство новых корпусов в составе проекта


Внутри все тоже довольно симпатично: даже лифты отделаны в оригинальном стиле. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Студий – порядка 30%, все остальное – одно-, двух- и трехкомнатные. Часть из них предусматривает наличие гардеробной или ниши-кладовой.

На завершающей стадии находится и строительство шести корпусов второй очереди. Монолитные работы завершены и уже идут фасадные. Сдача намечена на будущий год.

Что касается инфраструктуры, то застройщик запроектировал ее в немалом количестве: школа на 825 учеников и два детских сада. Один из них был сдан вместе с корпусами первой очереди, и на наших глазах рабочие занимались уборкой строительного мусора и установкой мебели. Заработает учреждение ориентировочно после новогодних праздников.

Стоимость квадратного метра в «Новом Сертолово» начинается с 55,5 тыс. руб. Объект аккредитован двадцатью банками, доступна и беспроцентная рассрочка от застройщика. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Северная долина»

микрорайон Парнас, ул. Федора Абрамова

«Главстрой-СПб»
Площадь участка – 270 га
Общая площадь квартир – 260,5 тыс. кв. м (9-я,10-я и 11-я очереди)
Количество квартир – 6347
Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru


Перемещаемся на территорию Петербурга, в Выборгский район. «Северная долина» – один из самых крупных проектов освоения территории в Петербурге. Рядом со станцией метро «Парнас» девелопер возведет более 2,7 млн кв. м жилья, при этом около половины этого объема (а именно – три десятка высотных корпусов) уже сдано. На сегодняшний день заканчивается возведение девятой очереди проекта – это четыре 25-этажных высотки, сдать их планируется в конце текущего года.

Семь домов в одиннадцатой очереди готовы приблизительно наполовину, завершить строительство в «Главстрое-СПб» рассчитывают в третьем квартале будущего года. Тремя месяцами раньше должен получить разрешение на ввод корпус 17, относящийся к десятой очереди. Здесь монолитные работы уже практически завершены.

Одной из основных проблем «Северной долины» в первые годы реализации проекта являлось отставание темпов строительства социальной инфраструктуры от скорости возведения жилья. Но в последнее время ситуация явно меняется в лучшую сторону: социалка строится весьма активно. Год назад в квартале заработала школа № 482, рассчитанная почти на тысячу учеников с пятого по одиннадцатый класс. А первого сентября нынешнего года открылось второе здание того же общеобразовательного учреждения – здесь учатся младшие школьники, с первого по четвертый класс.


1.	Уже сданные и заселенные корпуса ЖК «Северная долина»
2.	В квартале уже сложилась целая внутренняя автодорожная сеть
3.	Машин во дворах много даже в разгар рабочего дня
4.	В девятой очереди впервые появились разновысотные дома
5.	Улицу Николая Рубцова вскоре доведут до проспекта Энгельса
6.	Корпус одиннадцатой очереди: короб готов примерно наполовину
7.	Корпус десятой очереди, неофициально именуемый «косточкой» – из-за своей формы
8.	Почти достроенный, но пока не функционирующий детсад…
9.	…и уже работающая с 1 сентября начальная школа
10.	Вид на квартал со стороны проспекта Энгельса

Фоторепортаж (10 фото)

1. Уже сданные и заселенные корпуса ЖК «Северная долина»

2. В квартале уже сложилась целая внутренняя автодорожная сеть

3. Машин во дворах много даже в разгар рабочего дня

4. В девятой очереди впервые появились разновысотные дома

5. Улицу Николая Рубцова вскоре доведут до проспекта Энгельса

6. Корпус одиннадцатой очереди: короб готов примерно наполовину

7. Корпус десятой очереди, неофициально именуемый «косточкой» – из-за своей формы

8. Почти достроенный, но пока не функционирующий детсад…

9. …и уже работающая с 1 сентября начальная школа

10. Вид на квартал со стороны проспекта Энгельса


Что касается детских садов, то два из них уже работают и еще два (на 190 мест каждый) находятся в 95-процентной готовности. Сейчас в зданиях идет пусконаладка инженерных систем, завершается внутренняя отделка помещений, а снаружи – благоустройство прилегающей территории. Получить свидетельство о вводе в эксплуатацию в «Главстрое» планируют до конца текущего года. А в начале следующего оба садика, вероятно, начнут функционировать.

Пятый детсад на 220 мест сейчас активно строится, ведутся монолитные работы. Кроме того, в скором времени девелопер планирует приступить к строительству еще одного (уже шестого) садика, аналогичного по вместимости.

Очень пригодится местным жителям и дополнительный выезд из квартала на проспект Энгельса. Улицу Николая Рубцова до него уже протянули, заасфальтировали, но проезд пока не открыли. Ожидается, что это также произойдет до конца нынешнего года.

Квартирографией «Северной долины» предусмотрены различные варианты квартир – от 24-метровых студий до 103-метровых трехкомнатных, есть также и популярные ныне европланировки. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой. Квадратный метр в жилом комплексе стоит от 65,8 тыс. руб. Доступна ипотека от нескольких банков-партнеров и рассрочка от застройщика. Реализация жилья идет по 214-ФЗ.


ЖК «Три апельсина»

пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., участок 9

Normann/«Норманн-Центр»
Площадь участка – 2,1 га
Общая площадь квартир – 38,1 тыс. кв. м
Количество квартир – 900
Проектная декларация на сайте www.normann.ru


ЖК «Три апельсина» тоже строится на Парнасе, но ближе к выезду на Выборгское шоссе. Впрочем, и до одноименной станции метро отсюда не слишком далеко – примерно 10-15 минут пешком.

Объект представляет собой трио одинаковых 26-этажных корпусов, два из которых практически готовы и должны получить разрешение на ввод в ближайшее время. На третьем доме завершены монолитные работы, уже началась отделка фасадов и внутренних помещений. Сдать его планируется в первой половине будущего года.

Дома строятся по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, во дворах – детские и спортивные площадки, а также несколько гостевых автостоянок. Запланированы два подземных паркинга на 96 машиномест каждый.


1.	Один из корпусов первой очереди ЖК «Три апельсина»
2.	Благоустройство территории уже произведено
3.	Пешеходные спуски в подземный паркинг
4.	Сам паркинг полностью готов, но пока пустует
5.	Отделка лифтовых холлов в оранжевых тонах
6.	Квартиры передаются дольщикам по умолчанию без отделки
7.	Просторный балкон в трехкомнатной квартире
8.	Детская площадка находится прямо над паркингом
9.	Оборудование уже установлено
10.	Совсем рядом другой комплекс «Норманна» – ЖК «На Заречной»

Фоторепортаж (10 фото)

1. Один из корпусов первой очереди ЖК «Три апельсина»

2. Благоустройство территории уже произведено

3. Пешеходные спуски в подземный паркинг

4. Сам паркинг полностью готов, но пока пустует

5. Отделка лифтовых холлов в оранжевых тонах

6. Квартиры передаются дольщикам по умолчанию без отделки

7. Просторный балкон в трехкомнатной квартире

8. Детская площадка находится прямо над паркингом

9. Оборудование уже установлено

10. Совсем рядом другой комплекс «Норманна» – ЖК «На Заречной»


В «Трех апельсинах» представлен большой выбор студий и однокомнатных квартир площадью от 27 до 52 «квадратов». Имеются довольно интересные планировки, например, студии, ориентированные вдоль фасада дома и имеющие по два окна, – своеобразный эксклюзив от застройщика. Есть также двушки и трешки вплоть до 100-метровых. Дольщикам они передаются без отделки, но эта опция доступна отдельно.

Комплекс оснащен современными инженерными коммуникациями, включая системы отопления с радиальной разводкой труб и механическую (принудительную) вентиляцию. Предусмотрено витражное остекление лоджий и балконов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Три апельсина» начинается от 73 тыс. руб., объект аккредитован несколькими банками. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Альтернативные выезды

Транспортную доступность Сертолово охарактеризуем как вполне сносную: автомобилисты могут добраться до города по Выборгскому шоссе (хотя пробки на нем бывают), а могут транзитом через КАД быстро попасть на ЗСД. С учетом скорого открытия Центрального участка диаметра – неплохая альтернатива.

Что касается Парнаса, то здесь главное преимущество – станция метро. Но и автовладельцам грех жаловаться: можно быстро добраться до той же КАД или, другой вариант, по проспекту Энгельса и далее в центр. Еще больше маршрутов добавится, когда будут соединены две пока разорванные части Заречной улицы. Ожидается, что это произойдет в будущем году.


ВОЙТИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus