16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


15.09.2016 | 08:00

Новостройки Янино: никаких «муравейников»

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Интенсивность застройки поселка Янино в последние годы значительно возросла, и в ближайшее время активность девелоперов явно будет перетекать сюда из Кудрово. И, что самое важное, вслед за жильем будет возводиться и социальная инфраструктура.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три стройплощадки в поселке и ознакомились с ходом строительства самых интересных объектов, сдача которых намечена на нынешний и будущий год.


ЖК «Ясно.Янино»

участок Янино-1, квартал 7

«КВС-Девелопмент»
Площадь участка – 5,3 га
Общая площадь квартир – 78,2 тыс. кв. м
Количество квартир – 1652 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте kvsspb.ru


Жилой комплекс «Ясно.Янино» расположен на самом краю поселка, рядом с густым лесом. Такое местоположение помимо очевидно хорошей экологии имеет то преимущество, что отсюда совершенно не слышен шум от Колтушского шоссе.

В настоящее время идет активное строительство семи восьмиэтажных корпусов первой очереди. Все они находятся на довольно высокой стадии готовности. Запланированный срок сдачи в эксплуатацию – конец будущего года. Одновременно ведется строительство котельной. Что касается второй очереди, то на нее получено положительное заключение экспертизы.

Всего же на участке площадью 43,2 га, принадлежащем застройщику, планируется в семь очередей возвести 41 жилой дом более чем на 8 тыс. квартир. Полностью завершить строительство объекта застройщик обещает в 2019 году.


1.	Слева – пилотный корпус ЖК «Ясно.Янино», он уже практически готов
2.	Основная задача строителей – прокладка инженерных коммуникаций в дома
3.	Восьмиэтажные корпуса – типичная застройка для новых кварталов в Янино.
4.	Новостройки окружают леса и поля
5.	Разноцветные фасады смотрятся довольно уместно
6.	Внутри застройщик тоже красок не пожалел
7.	Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой
8.	Балконы есть в том числе и на первых этажах
9.	Санузлы в большинстве квартир – раздельные
10.	Началось строительство двух корпусов второй очереди

Фоторепортаж (10 фото)

1. Слева – пилотный корпус ЖК «Ясно.Янино», он уже практически готов

2. Основная задача строителей – прокладка инженерных коммуникаций в дома

3. Восьмиэтажные корпуса – типичная застройка для новых кварталов в Янино.

4. Новостройки окружают леса и поля

5. Разноцветные фасады смотрятся довольно уместно

6. Внутри застройщик тоже красок не пожалел

7. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой

8. Балконы есть в том числе и на первых этажах

9. Санузлы в большинстве квартир – раздельные

10. Началось строительство двух корпусов второй очереди


В первой очереди предусмотрено небольшое количество студий. Упор сделан на одно- и двухкомнатные квартиры примерно в равном соотношении, а также трехкомнатные, которых чуть меньше. Все они передаются дольщикам с чистовой отделкой. Помимо жилья будут построены крытые паркинги (на 300 машиномест каждый) и организованы открытые стояночные места, созданы прогулочные зоны, пешеходные и велосипедные дорожки. Треть территории займет озеленение. Из объектов социальной инфраструктуры в «Ясно.Янино» появятся три детских сада и школа на 1200 мест со стадионом.

Стоимость квадратного метра в жилом комплексе начинается с 55,5 тыс. руб. Объект аккредитован двумя десятками банков, застройщик предоставляет возможность беспроцентной рассрочки. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Янила Кантри»

массив Янино-Восточный, уч. № 9

«ЛСТ Девелопмент»/
«Ленстройтрест»
Площадь участка – 4,1 га
Общая площадь квартир – 38,5 тыс. кв. м
Количество квартир – 820 (вторая очередь)
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru


Жилой комплекс «Янила Кантри» расположен рядом со старой частью поселка и в будущем должен стать одним из самых крупных в Янино. Первая очередь (восемь корпусов почти на тысячу квартир) была сдана год назад и уже полностью заселена. Дворы закрыты от посторонних, и чтобы попасть внутрь, нужен специальный ключ. Зато к спортивным площадкам, а также роллердрому имеют доступ все желающие – в теплое время года они не пустуют никогда. А на специальной площадке для дрессировки собак аншлаг круглогодичный, рассказали нам местные жители. Появились в сданных домах и магазины, и супермаркет, то есть необходимой инфраструктурой комплекс уже в достаточной степени оброс.

Сейчас в процессе строительства находятся три 7-14-этажных дома второй очереди: монолитные короба уже готовы и вскоре должны начаться фасадные работы. Их сдача намечена на второй квартал будущего года. Ровно половина квартир в них – однокомнатные площадью от 35 до 59 кв. м, а студий почти нет. Отметим, что запроектировано здесь и жилье с террасами, причем как на верхних этажах, так и на первом. Есть также квартиры-трансформеры, в которых можно объединить кухню с гостиной, но можно и отделить их друг от друга.


1.	Дома первой очереди ЖК «Янила Кантри» сданы и заселены
2.	Чтобы попасть во двор, нужен ключ, так что посторонних здесь нет
3.	На заднем плане – строящиеся корпуса второй очереди
4.	Курить запрещено не только внутри корпусов, но даже рядом с ними
5.	Места общего пользования жители украшают цветами
6.	Балконы довольно просторные во всех квартирах
7.	К футбольному полю и роллердрому можно подойти свободно, они находятся за пределами дворовой территории
8.	Местные подростки катаются на рампе с утра до позднего вечера
9.	Спортивная площадка во дворе
10.	Специальная зона для дрессировки собак

Фоторепортаж (10 фото)

1. Дома первой очереди ЖК «Янила Кантри» сданы и заселены

2. Чтобы попасть во двор, нужен ключ, так что посторонних здесь нет

3. На заднем плане – строящиеся корпуса второй очереди

4. Курить запрещено не только внутри корпусов, но даже рядом с ними

5. Места общего пользования жители украшают цветами

6. Балконы довольно просторные во всех квартирах

7. К футбольному полю и роллердрому можно подойти свободно, они находятся за пределами дворовой территории

8. Местные подростки катаются на рампе с утра до позднего вечера

9. Спортивная площадка во дворе

10. Специальная зона для дрессировки собак


Покупатель приобретает жилье, по своему выбору, без отделки, с подготовкой под чистовую или с отделкой под ключ, причем в последнем случае дизайн-проект может составить сам будущий хозяин.

Второй этап второй очереди – это еще четыре разновысотных корпуса. Первый из них возводить начнут в октябре. Третья очередь пока находится в стадии проектирования. Всего же предусмотрено строительство 43 домов.

Парковки в «Янила Кантри» в основном плоскостные, открытые – чтобы жителям не приходилось далеко идти до своей машины. Количество машиномест приближено к числу квартир, а во второй очереди равно им. Кроме того, вскоре застройщик обещает приступить к возведению первого детского сада на 105 мест. Впоследствии построят еще и школу на 828 учеников.

Стоимость «квадрата» в «Янила Кантри» начинается с 55,5 тыс. руб. Можно взять ипотечный кредит в одном из банков-партнеров или воспользоваться рассрочкой от застройщика. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Брусничный»

Новая ул., участок 11а

«Невская строительная компания»
Площадь участка – 1,5 га
Общая площадь квартир – 16,3 тыс. кв. м
Количество квартир – 352
Проектная декларация на сайте www.nevscom.ru


Жилой комплекс «Брусничный» находится в «исторической» части Янино – в окружении домов еще советской постройки. Они же выполняют роль щита, загораживая два восьмиэтажных корпуса от шума и пыли с Колтушского шоссе.

Оба восьмиэтажных дома, выкрашенные в веселые белые и красные тона, уже практически готовы. Рабочие на наших глазах демонтировали строительный забор и занимались благоустройством придомовой территории, в частности, газонов.

Первые этажи в «Брусничном» отданы под коммерческие помещения. При этом, что удобно для жильцов, технический этаж – подземный. Большинство квартир – компактные однокомнатные (41-50 «квадратов») с кухней площадью 11-12 кв. м. Студий относительно немного, менее 20%, при этом их площадь солидная – от 28,5 до 32,5 кв. м. Все жилье передается дольщикам по умолчанию без отделки, однако ее можно заказать у застройщика как отдельную опцию. Отметим просторные балконы с панорамным остеклением – они есть в каждой квартире.


1.	Забор со стройплощадки ЖК «Брусничный» постепенно убирают
2.	По сути осталось лишь благоустроить окружающую территорию
3.	Панорамное остекление балконов выглядит довольно эффектно
4.	Обустройство газона рядом с домом
5.	Внутри цветовая гамма такая же, как и снаружи
6.	Интерьеры без особенных изысков, как и положено для сегмента масс-маркет
7.	Кухни в домах довольно просторные
8.	Трансформаторная подстанция уже работает
9.	На придомовой территории высаживают деревья и кустарники
10.	Детская площадка рядом с жилым комплексом

Фоторепортаж (10 фото)

1. Забор со стройплощадки ЖК «Брусничный» постепенно убирают

2. По сути осталось лишь благоустроить окружающую территорию

3. Панорамное остекление балконов выглядит довольно эффектно

4. Обустройство газона рядом с домом

5. Внутри цветовая гамма такая же, как и снаружи

6. Интерьеры без особенных изысков, как и положено для сегмента масс-маркет

7. Кухни в домах довольно просторные

8. Трансформаторная подстанция уже работает

9. На придомовой территории высаживают деревья и кустарники

10. Детская площадка рядом с жилым комплексом


Внутренние дворы жилого комплекса будут благоустроены и озеленены. На территории комплекса организуют игровые площадки, зоны для выгула домашних животных и места для отдыха, а с внешней стороны – парковочные места.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Брусничный» начинается с 53 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Нет «муравейникам»

В Янино не встретишь 25-этажных высоток – дома здесь, как правило, высотой всего восемь-девять этажей. За счет этого поселок выгодно отличается и от Кудрово, и от Мурино, к тому же и цены на новостройки тут заметно ниже. Еще одно конкурентное преимущество – Янино лучше подходит для семейных покупателей за счет большого выбора просторных квартир. Ведь студий здесь строят совсем немного.

Правда, заторы на нешироком Колтушском шоссе – явление нередкое, и трасса уже давно нуждается в расширении с нынешних двух до четырех полос. Приступить к реконструкции магистрали планируется в 2017 году: будут устроены тротуары, освещение, шумозащитные экраны. После этого транспортная доступность Янино должна увеличиться многократно.


ВОЙТИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus