16+ 22 сентября, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


09.09.2016 | 12:30

Рядом с парками, в финском стиле

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Пушкин – не только город-музей, но и территория с впечатляющим разбросом цен на жилье. Однако финскому застройщику со столетней историей, по всей видимости, удалось найти золотую середину.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Подписано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК Inkeri в городе Пушкине (застройщик – компания «ЮИТ Санкт-Петербург», региональное подразделение финского концерна YIT).

Речь идет о девяти пятиэтажных жилых корпусах с просторными квартирами (их здесь 598) в основном классических планировок, заселить которые представители компании-девелопера обязуются до конца 2016 года.

В настоящее время динамично возводятся четыре дома второй очереди, в которых в общей сложности 280 квартир. Объекты второй очереди будут сдаваться в эксплуатацию во втором квартале 2017 года.



Историческая часть Царского Села всегда была для девелоперов непростой территорией. До недавнего времени здесь реализовывались в основном точечные проекты с ориентацией на бизнес-класс и выше, маскируемые под историческую застройку и с восьмизначными ценами на квартиры.

Но основная доля жилфонда города-музея – это перестроенные дореволюционные казармы, сталинки периода послевоенного восстановления, нашпигованные коммуналками, и морально устаревшие кирпичные пятиэтажки 1950-60-х годов, возводившиеся в соответствии с хрущевскими нормативами.

При этом город Пушкин всегда был привлекателен для приобретателей как элитной, так и демократичной жилой недвижимости, а сами жители города, улучшая жилищные условия, не стремились переезжать в другие районы.

Правда, до недавнего времени коренным жителям, желающим улучшить жилищные условия, но при этом не расставаться с дворцово-парковым окружением, современное жилье в родном городе было, что называется, не по карману.

ЖК Inkeri по меркам Царского Села – проект масштабный. Проектировщикам Inkeri (архитектурное бюро «Григорьев и партнеры») приходится вписывать его в историческую среду, соблюдая градостроительные ограничения по высотности и длине фасадов, установленные для старого города. Это непростая задача. Ведь территория застройки, хоть и являет собой бывшие сельхозугодья, но примыкает она к историческому району Пушкина – Софии, где что ни здание – то памятник.


Главная архитектурная доминанта Софии – величественный Вознесенский собор
В соответствии с задумкой времен Екатерины II София должна была стать образцовым уездным городом
Покровский городок – комплекс бывших казарм Лейб-гвардии 3-го стрелкового полка
Казарменные здания Офицерской артиллеристской школы
В 1950-60-е годы историческую часть Пушкина застраивали в основном типовыми кирпичными домами. Есть такие здания и в Софии

Исторический район София в Пушкине (5 фото)

Главная архитектурная доминанта Софии – величественный Вознесенский собор

В соответствии с задумкой времен Екатерины II София должна была стать образцовым уездным городом

Покровский городок – комплекс бывших казарм Лейб-гвардии 3-го стрелкового полка

Казарменные здания Офицерской артиллеристской школы

В 1950-60-е годы историческую часть Пушкина застраивали в основном типовыми кирпичными домами. Есть такие здания и в Софии


Однако вместо популярного в современной здешней застройке ретроспективизма (который из-за упрощений и несоразмерности зачастую воспринимается как пародия на классицизм), финский застройщик предпочел близкий ему скандинавский стиль. От финского градостроительства здесь, прежде всего, – рациональность, сдержанность, соразмерность историческим ландшафтам, но при этом – не в ущерб комфорту.

Что являет собой скандинавский комфорт-класс в царскосельском варианте? В пригородных проектах, реализуемых финским девелопером ЮИТ, окружающая городская среда – это всегда продолжение дома. Причем в данном случае это не просто городская среда, а мощный историко-культурный пласт.

Давайте заглянем во дворы ЖК Inkeri. Дома расположатся на просторной, охраняемой и со всех сторон огражденной территории. Во дворах, где сегодня в самом разгаре работы по благоустройству, будут лужайки с соснами и кленами, альпийские горки с валунами, многочисленные клумбы с цветами и кустарники, детские игровые площадки с оборудованием финской компании Lappset, площадки для отдыха и спорта. Все это также в скандинавском стиле. Отсутствие на первых этажах домов встроенных коммерческих помещений (застройщик решительно от них отказался) тоже должно способствовать созданию комфортной жилой среды.


Первая очередь: получено разрешение на ввод в эксплуатацию
Наружные стены – из трехслойных панелей, сдержанные расцветки фасадов
В составе первой очереди – девять жилых корпусов
Во дворах не будет коммерческих встроек, но предусмотрены лужайки с соснами и кленами, альпийские горки, клумбы, детские игровые площадки, зоны для отдыха и спорта
Завершающая стадия работ: внутренняя отделка, благоустройство территории
В мансардных этажах располагаются просторные квартиры с переменной высотой помещений
Квартиры средних этажей имеют в основном традиционные планировочные решения
Просторный остекленный балкон – непременный атрибут финского стиля
Объекты второй очереди будут сдаваться в эксплуатацию во втором квартале 2017 года
Работы ведутся динамичными темпами. Завершается возведение конструкций мансардных этажей

Знакомьтесь: ЖК Inkeri (10 фото)

Первая очередь: получено разрешение на ввод в эксплуатацию

Наружные стены – из трехслойных панелей, сдержанные расцветки фасадов

В составе первой очереди – девять жилых корпусов

Во дворах не будет коммерческих встроек, но предусмотрены лужайки с соснами и кленами, альпийские горки, клумбы, детские игровые площадки, зоны для отдыха и спорта

Завершающая стадия работ: внутренняя отделка, благоустройство территории

В мансардных этажах располагаются просторные квартиры с переменной высотой помещений

Квартиры средних этажей имеют в основном традиционные планировочные решения

Просторный остекленный балкон – непременный атрибут финского стиля

Объекты второй очереди будут сдаваться в эксплуатацию во втором квартале 2017 года

Работы ведутся динамичными темпами. Завершается возведение конструкций мансардных этажей


Тем не менее, опыт показывает, что новоселам, вскоре после заселения, становится скучно в собственных квартирах, какими бы комфортными они не были. А в таком городе, как Пушкин, где всегда есть, на что посмотреть, – тем более. Именно по этой причине девелопер, совместно с Центром прикладной урбанистики поддержал создание коммьюнити-центра, который получил название Открытый городской клуб «О-Пушкин». Он будет размещаться на территории Софии и может стать своего рода клубом по интересам для жителей территории, а также, возможно, в том числе и местом встреч с представителями управляющей компании.

Что представляют собой сами жилые корпуса? Квартиры на средних этажах имеют классические, привычные для петербуржцев планировки, но практически во всех – просторные, весьма широкие, финские балконы, на которых можно расположить столик и пару кресел, – они обеспечивают связь с внешней средой. Но чтобы у жителей не было необходимости превращать их в склады, в подвальных этажах предусмотрены индивидуальные кладовые от 4 до 9 кв. м для хранения сезонного инвентаря.

Сами квартиры довольно просторны (например, есть однокомнатные около 44 кв. м и двухкомнатные 73 кв. м), а благодаря более широкому, нежели в советских домах, шагу поперечных стен и потолкам 2,7 м, они не должны «жать в плечах» новоселам. Впрочем, есть и варианты с европланировками – объединенным пространством кухни и гостиной. В большинстве трешек предусмотрены помещения для саун, оборудованные сливными трапами. В квартирах мансардных этажей – переменная высота потолка (от 2,6 до 3,9 м).

Наружное стеновое ограждение выполняется из трехслойных бесшовных панелей и соответствует современным стандартам энергосбережения. Сохранять тепло, обеспечивая комфортный воздухообмен без сквозняков, призваны современные автоматические системы вентиляции. Все это, впрочем, уже почти норма для современного домостроения в скандинавском стиле.

Правда, есть и существенное дополнение: все дома в Inkeri оборудуются не только подъемниками для маломобильных групп населения (на сегодняшний день это обязательное требование к застройщикам), но и лифтами. А это уже не вполне типичное для демократичного комфорт-класса решение (часто ли в наших краях встречаются пятиэтажки с лифтами?).

В общей сложности в составе комплекса, который расположится на территории 15,6 га, финский застройщик предполагает построить около 130 тыс. кв. м жилья комфорт-класса (это 3 тыс. квартир). Завершение проекта намечено на 2023 год. Тем не менее сегодня уже сегодня в исторической части Пушкина формируется обособленный островок новой застройки – современный, дружелюбный и демократичный.


Справка БН

Поскольку предмет нашего интереса ограничен рынком жилья Пушкина, мы сегодня не будем говорить о зодчих и знаменитых обитателях здешних мест. Но специально для тех, кто примеряет этот город как место для жизни, с некоторыми особенностями местной топонимики придется разобраться.

Так, одним из факторов, определивших выбор для императорского дворца Саарской Мызы (она, собственно, и дала название), был тот факт, что на этой поросшей хвойными лесами территории были чистые источники с голубой водой, а продукты долго сохраняли свежесть. В наше время выяснили, что причина тому – радоновые источники. Некоторые исследователи городских мифов и легенд приписывают их действию не только сохранность мяса и овощей, но также выдающиеся интеллектуальные и творческие способности некоторых знаменитых жителей Царского Села. Но это не более чем версия: скорее всего, вовсе не аномалия, а императорская резиденция была мощным магнитом для творческих людей и представителей интеллектуальной элиты.

Жить в Пушкине (напомним, название город получил в 1937 году – в ознаменование столетия гибели поэта) всегда считалось престижным – в особенности в среде представителей творческой интеллигенции. Дело здесь не только в притяжении дворцов и парков. В советское время, когда личных автомобилей у подавляющего большинства горожан не было, а новые линии метро тянули к спальным районам неспешными темпами, Пушкин был исключительно доступной с транспортной точки зрения территорией. Двадцать минут на электричке (кстати, по первой в России железной дороге), и можно приехать на Витебский вокзал – в центр Ленинграда.

Активное строительство жилья в Пушкине развернулось в послевоенное время. В начале 1950-х годов на месте разрушенного Царскосельского вокзала сформировался архитектурный ансамбль привокзальной площади с расходящимися лучами улицами. Но за ампирными фасадами здесь, как правило, скрывались коммунальные квартиры (правда, небольшие, преимущественно двух- и трехкомнатные), в которые в те годы часто переселяли обитателей разрушенного войной ленинградского жилфонда.

Примыкающие к вокзалу кварталы со второй половины 1950-х годов застраивали кирпичными пятиэтажками 528-й серии, а, по словам старожилов, квартиры в них давали в основном коренным ленинградцам – обитателям коммуналок, расселявшихся для капремонтов.

В 1970-е годы, когда в Пушкине действовал негласный запрет на панельное строительство, строили исключительно кирпичные жилые дома. Топоним БАМ, обозначающий жилые кварталы, расположенные при въезде в город по левую руку по Петербургскому шоссе, знаком почти всем жителям города. О происхождении топонима история умалчивает (его более поздняя народная расшифровка – «Без Автобусов и Магазинов»). Во всяком случае, застройка кварталов, примыкающих к Петербургскому шоссе (между Детскосельским бульваром и Ленинградской улицей, кирпичными домами стартовала примерно в одно время с Байкало-Амурской магистралью. И в тихом и почти провинциальном Пушкине эпохи брежневского застоя масштабное строительство действительно воспринималось как стройка века.

Исторический район София, примыкающий к дворцовым паркам с южной стороны, в свое время был задуман Екатериной II как образец уездного города с регулярной застройкой, планировка которого была бы органичным продолжением парковой зоны. Городом София не стала, но архитектурных и исторических памятников здесь великое множество. Жилфонд разнообразен: перестроенные старинные казармы, трех- и пятиэтажные кирпичные хрущевки. В нашем веке возводились бюджетные офицерские дома и элитные ЖК.


 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

Почти готовые новостройки: на южных рубежах

20.06.2017
Почти готовые новостройки: на южных рубежах

Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

24.04.2017
Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

21.03.2017
Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

21.12.2016
Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

11.11.2016
Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Введена в эксплуатацию III очередь ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

20.09.2017
Введена в эксплуатацию III очередь ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

На рынок выведены квартиры в ЖК «Неоклассика 2»

20.09.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК «Неоклассика 2»

На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Планетоград»

19.09.2017
На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Планетоград»

Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК «Новое Мурино»

19.09.2017
Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК «Новое Мурино»

Студий и однушек на намыве не будет

19.09.2017
Студий и однушек на намыве не будет

Новостройки Выборгского района: престижный эконом

18.09.2017
Новостройки Выборгского района: престижный эконом

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Граффити»

14.09.2017
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Граффити»

На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Солнечный город»

14.09.2017
На рынок выведены квартиры в новых секциях ЖК «Солнечный город»

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus