16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


30.08.2016 | 08:00

Апарт-отели Петербурга: возле парка и пляжа

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Юридически считаясь коммерческими помещениями, апартаменты лучше подходят для инвестирования, чем обычное жилье. Особенно если объект расположен удачно со всех точек зрения.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН осмотрели ход строительства двух апарт-отелей, главным достоинством которых является удачное местоположение. При этом один из них находится в престижном Московском районе Петербурга, а другой – в курортной зоне Северной столицы.


МФК «Светлый мир “Внутри…”»

МФК «Светлый мир “Внутри…”»

«Басфор»/Seven Suns Development
Площадь участка – 17 га
Общая площадь номеров – 23 тыс. кв. м
Количество номеров – 444 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте mir-vnutri.ru


В Курортном районе на побережье Финского залива некогда располагался пансионат «Дюны» (не путать с одноименным санаторием, существующим и поныне). Корпуса, построенные в 1965 году, последние десять лет стояли заброшенными, пришли в полуаварийное состояние, и сейчас завершается их снос.

На уже освобожденной от старых зданий территории вовсю строятся пять корпусов первой очереди апарт-отеля. Монолитные работы на них уже закончены, ведется обустройство внутренних перегородок, монтаж инженерии и фасадные работы. Сдать их планируется в первом квартале будущего года, хотя разрешение на строительство действует до июля. Всего же жилых корпусов будет 19, и завершить их строительство девелопер собирается в конце 2018 года.


1.	Скругленные углы и изогнутая форма корпусов МФК «Светлый мир “Внутри…”» призваны лучше вписать их в ландшафт
2.	На корпусах первой очереди заканчивается процесс кладки наружных стен
3.	Все корпуса запроектированы не выше сосен
4.	Начинается строительство корпусов второй очереди
5.	Оставшиеся корпуса пансионата «Дюна» активно сносят
6. Корпус в форме овала
7.	Вокруг домов – смешанный лес
8.	Окна многих апартаментов будут выходить прямо на залив
9.	Вид с шестого этажа
10.	Эту часть пляжа застройщик благоустроит за свой счет

Фоторепортаж (10 фото)

1. Скругленные углы и изогнутая форма корпусов МФК «Светлый мир “Внутри…”» призваны лучше вписать их в ландшафт

2. На корпусах первой очереди заканчивается процесс кладки наружных стен

3. Все корпуса запроектированы не выше сосен

4. Начинается строительство корпусов второй очереди

5. Оставшиеся корпуса пансионата «Дюна» активно сносят

6. Корпус в форме овала

7. Вокруг домов – смешанный лес

8. Окна многих апартаментов будут выходить прямо на залив

9. Вид с шестого этажа

10. Эту часть пляжа застройщик благоустроит за свой счет


Площадь апартаментов составляет от 20 до 105 кв. м. Все они передаются – как и в обоих жилых комплексах данного застройщика – с чистовой отделкой и с установленной мебелью. Из «фишек» проекта отметим эксплуатируемую кровлю во всех корпусах. Кроме того, девелопер обещает благоустроить и прилегающий к кварталу пляж.

Надо сказать, что апарт-отель «Светлый мир “Внутри…”» является только частью обширного курортно-оздоровительного комплекса. Санаторную функцию девелопер решил сохранить в солидном объеме. Так, в рамках проекта будет построено 11 корпусов курортно-оздоровительной направленности. В их числе спа-центр, многофункциональный комплекс с магазинами здорового питания и фитнес-клубом, лечебно-оздоровительный центр.

Планируется также оборудовать теннисные корты, открытые и закрытые спортивные площадки. На территории будут обустроены велодорожки и пункты проката сезонного – зимнего и летнего – спортивного инвентаря. Проектом предусмотрен детский сад на 200 мест, многоуровневый паркинг на 500 машиномест, а также подземные автостоянки в общей сложности на 1,5 тыс. автомобилей.

Нельзя не признать, что локация просто изумительная: буквально за оградой стройплощадки начинается пляж, а сами корпуса находятся посреди хвойного леса, который здесь некогда специально вырастили в медицинских целях. До кольцевой автодороги в районе Горской мы добрались за 15 минут, до ЗСД (напомним, целиком его откроют в ближайшем ноябре), думается, можно доехать за полчаса.

Стоимость квадрата в апарт-отеле начинается от 85 тыс. руб. Объект аккредитован коммерческим банком, а застройщик предоставляет рассрочку. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


МФК Salut!

Пулковское ш., 14

ООО «Союз Инвест Девелопмент»/ИК «Пулковская»
Площадь участка – 5,5 га
Общая площадь апартаментов – 82,7 тыс. кв. м
Количество номеров – 2688
Проектная декларация на сайте www.salut-apart.ru


Степень готовности этого объекта уже превысила 70-процентную отметку. Первая очередь, состоящая из двух 16-этажных корпусов, была введена в эксплуатацию в начале 2015 года, оба они, разумеется, уже заселены. Строительство корпуса второй очереди уже закончилось, и сейчас вовсю работает госкомиссия, так что в самом ближайшем будущем дом будет официально сдан.

Рядом с ним расположен стилобат, на котором будут возвышаться три точечных здания – это пятый корпус (решение о четвертом будет принято позднее). Его первый этап завершат до середины 2017 года, а сейчас монолитные работы ведутся на уровне 16-го этажа. Остальные два обещают закончить до 2018-го. Под стилобатом разместится полузаглубленный паркинг на 400 машиномест.


1.	Вид на корпуса первой очереди МФК Salut! из парка Городов-героев
2.	Справа – корпус второй очереди
3.	Вход в каждый корпус оборудован зоной ресепшн
4.	Здесь можно заказать некоторые услуги, к примеру, уборку апартаментов
5.	Общий холл в корпусе второй очереди
6.	Двухкомнатные апартаменты с полной отделкой
7.	Часть номеров передаются покупателям с полным комплектом мебели
8.	Дизайн отделки можно выбирать из нескольких вариантов
9.	Слева – строящийся корпус третьей очереди
10.	В парке Городов-героев расположена система прудов и три церкви

Фоторепортаж (10 фото)

1. Вид на корпуса первой очереди МФК Salut! из парка Городов-героев

2. Справа – корпус второй очереди

3. Вход в каждый корпус оборудован зоной ресепшн

4. Здесь можно заказать некоторые услуги, к примеру, уборку апартаментов

5. Общий холл в корпусе второй очереди

6. Двухкомнатные апартаменты с полной отделкой

7. Часть номеров передаются покупателям с полным комплектом мебели

8. Дизайн отделки можно выбирать из нескольких вариантов

9. Слева – строящийся корпус третьей очереди

10. В парке Городов-героев расположена система прудов и три церкви


23-этажный корпус второй очереди изнутри очень похож на гостиницу: длинные коридоры, в которых справа расположены номера. Это либо студии, либо однокомнатные апартаменты, причем все они сдаются с чистовой отделкой. Дополнительно можно заказать и мебель, и бытовую технику – и собственность готова к сдаче в аренду. Это можно делать как самостоятельно, так и с помощью управляющей компании.

Первые этажи в двух построенных корпусах уже заняты арендаторами – магазинами, пекарней и аптекой. Там же находится зона ресепшн, где жильцы могут заказать уборку номера, сдать белье в стирку и т. д. Отметим, что арендовать апартаменты можно через привычные многим путешественникам системы бронирования отелей – хоть на одну ночь, хоть на неделю.

Местоположение МФК «Салют» довольно удачное. В двух шагах парк Городов-героев, так что из окон многих апартаментов открываются довольно живописные виды. Отсюда довольно быстро можно будет доехать до КАД и ЗСД, особенно когда достроят развязку на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе (это должно произойти через год). Станции метро «Звездная» или «Московская» находятся в 15-20 минутах пешком или в паре остановок общественного транспорта.

Стоимость квадратного метра в «Салюте» начинается с 77 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой от девелопера до конца строительства объекта. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Почти жилье

Апарт-отели уже давно перестали быть экзотикой на рынке недвижимости. По сути, все их отличие от обычного жилья заключается в том, что невозможно зарегистрироваться на купленной площади. Да и то есть все шансы на снятие этого запрета в обозримом будущем. В остальном – то же самое, а извлекать доход от сдачи в аренду апартаментов, как мы уже говорили, заметно проще, чем от квартиры, благодаря наличию профессиональной управляющей компании.

Акции и скидки

Комментарии (4)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus