16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


22.08.2016 | 08:00

Новостройки вокруг Петербурга: ближе к природе

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Желание жить в комфортных условиях городской квартиры, но при этом за пределами шумного и пыльного мегаполиса есть у многих. Отпугивает чаще всего расстояние и дефицит инфраструктуры, хотя подобное предложение есть совсем рядом с КАД.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три малоэтажных жилых комплекса, находящихся со всех возможных сторон света от Петербурга – севера, востока и юга. С точки зрения комфорта проживания все они представляют собой своеобразный компромисс между крупным городом и собственным домиком на лесной опушке.


ЖК «Петровская мельница»

Ломоносовский район, Пушкинское ш., 13

«Стройлес»
Площадь участка – 6 га
Общая площадь квартир – 28 тыс. кв. м
Количество квартир – 400
Проектные декларации на сайте petermill.ru


Начнем с южного направления. Малоэтажный жилой комплекс «Петровская мельница» расположен прямо на административной границе Петербурга и Ленобласти – всего в километре от железнодорожной платформы Красное Село. Вокруг в основном частный сектор, совсем рядом лес и небольшое озеро. Транспортная доступность вполне приличная. До города и кольцевой автодороги можно добраться двумя способами: через проспект Ленина и Таллинское шоссе либо транзитом через Киевское и Пулковское шоссе. Путь от объекта до станции метро «Московская» у нас занял около 25 минут.

Жилой комплекс состоит из двухэтажных сблокированных таунхаусов и трехэтажных многоквартирных домов. Они не отделены друг от друга, а стоят рядом, вместе образовывая довольно уютные дворы с детскими площадками и газонами.


Уже заселенные таунхаусы первой очереди ЖК «Петровская мельница»
На первом этаже в каждой блок-секции – окна в пол
Каждый таунхаус имеет свой небольшой участок
Здесь удобно жить с животными
Детям тоже есть где развернуться
Таунхаусы передаются покупателям с предчистовой отделкой
На каждой площадке в доме находится по четыре квартиры
Есть и необычные квартиры – прямо под скатом крыши
Во дворах разбиты детские площадки
 Некоторые таунхаусы отличаются от прочих раскраской

Фоторепортаж (10 фото)

Уже заселенные таунхаусы первой очереди ЖК «Петровская мельница»

На первом этаже в каждой блок-секции – окна в пол

Каждый таунхаус имеет свой небольшой участок

Здесь удобно жить с животными

Детям тоже есть где развернуться

Таунхаусы передаются покупателям с предчистовой отделкой

На каждой площадке в доме находится по четыре квартиры

Есть и необычные квартиры – прямо под скатом крыши

Во дворах разбиты детские площадки

Некоторые таунхаусы отличаются от прочих раскраской


Таунхаусы площадью от 80 до 170 кв. м имеют собственный придомовой участок в три сотки. Встречается интересная планировка, в частности, есть дополнительные помещения под скатом крыши, которые можно по своему усмотрению переделать, например, в мансардный этаж. Также имеются два санузла, кладовая, индивидуальный газовый котел.

В трехэтажных домах запроектированы одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 47 до 85 кв. м с большими кухнями-гостиными и балконами. На лестничной клетке расположено не более четырех квартир. Все жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку.

Часть домов в «Петровской мельнице» уже сданы и заселены. Еще на пять уже готовых корпусов ведется оформление разрешительной документации, вслед за которой можно будет получить свидетельство о вводе: участок был переведен в статус земли поселений не так давно. Несколько домов, разрешения на которые у компании есть, в настоящий момент достраиваются.

В ближайшей перспективе здесь планируется создать целый микрорайон более чем на 100 тыс. кв. м жилья с различной инфраструктурой. В работе над ним участвовал известный финский архитектор Юкка Тикканен.

Стоимость «квадрата» в комплексе начинается с 46 тыс. руб., девелопер предлагает несколько вариантов платежей в рассрочку – опция распространяется на все таунхаусы и квартиры. Часть корпусов также аккредитована тремя крупными банками. Продажи ведутся по договорам купли-продажи, а жилье, имеющее разрешение на строительство, – в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Всеволожский штиль»

Всеволожск, мкрн Бернгардовка

ЖСК «Всеволожский штиль»
Площадь участка – 3,1 га
Общая площадь квартир – 20,5 тыс. кв. м
Количество квартир – около 400
Проектная декларация доступна в офисе застройщика по адресу: г. Всеволожск, Всеволожский пр., 18


Теперь направляемся к востоку от Петербурга – в город Всеволожск. В лесном массиве, отделенном от трассы густыми зарослями и гипермаркетом, активно строится первая очередь жилого комплекса «Всеволожский штиль».  

На одном из корпусов уже завершились монолитные работы и начался монтаж кирпичной кладки, на двух других заливаются перекрытия второго и третьего этажей. На начальной стадии находятся еще два дома – в них идет нулевой цикл. Сдать все пять корпусов первой очереди планируется в первом-втором кварталах будущего года.

Во вторую очередь входят еще четыре жилых корпуса и два здания, которые будут нести общественно-деловую функцию. Завершить их строительство девелопер намеревается в первом квартале 2018 года.


Всего в рамках проекта «Всеволожский штиль» возведут 11 зданий
Застройщик обещает обустроить парк рядом с жилыми домами
Монолитные работы на пилотном корпусе ЖК «Всеволожский штиль» завершены
Экскаватор расчищает площадку еще для одного дома
Сосновый лес начинается буквально за порогом
Технология строительства – каркасно-монолитная, что позволяет жильцам перепланировать свое жилье как угодно
Рабочей силы на площадке – предостаточно
Сдача первого корпуса намечена на начало будущего года
Лес застройщик обещал не трогать – внутри ЖК будет свой собственный парк
Лесополоса отделяет ЖК «Всеволожский штиль» от Дороги жизни

Фоторепортаж (10 фото)

Всего в рамках проекта «Всеволожский штиль» возведут 11 зданий

Застройщик обещает обустроить парк рядом с жилыми домами

Монолитные работы на пилотном корпусе ЖК «Всеволожский штиль» завершены

Экскаватор расчищает площадку еще для одного дома

Сосновый лес начинается буквально за порогом

Технология строительства – каркасно-монолитная, что позволяет жильцам перепланировать свое жилье как угодно

Рабочей силы на площадке – предостаточно

Сдача первого корпуса намечена на начало будущего года

Лес застройщик обещал не трогать – внутри ЖК будет свой собственный парк

Лесополоса отделяет ЖК «Всеволожский штиль» от Дороги жизни


Также будет построен фитнес-центр с бассейном, детский сад, различная торговая инфраструктура. Кроме того, застройщик обещает сохранить бóльшую часть леса, в котором строится жилье, так что жилой комплекс будет буквально вписан в парковую зону. Ко всему прочему проект предполагает закрытые для автомобилей (и посторонних людей) дворы; парковки организуются по периметру квартала.

Особенностью квартирографии проекта является то, что запроектированы во «Всеволожском штиле» только однушки (площадью от 34 до 48 кв. м) и двушки (54-74 кв. м). Все они передаются пайщикам без отделки. Везде имеются балкон или лоджия, в некоторых квартирах – эркеры.

При этом каркасно-монолитная технология строительства и, соответственно, отсутствие несущих стен позволяют перепланировать жилье по желанию владельца и даже объединять несколько квартир в одну. Внутри предусмотрен свой индивидуальный газовый котел, что позволит существенно экономить на коммунальных услугах. Отметим: все квартиры на третьем этаже спроектированы с выходом на индивидуальную террасу.

Стоимость квадратного метра во «Всеволожском штиле» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован коммерческим банком, возможна также оплата в рассрочку. Продажи ведутся по схеме ЖСК.


МЖК «Цветы»

МО Агалатовское сельское поселение, дер. Касимово

«Европейская слобода»
Площадь участка – 62,5 га
Общая площадь квартир – 24,9 тыс. кв. м
Количество квартир – 388 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте cveti47.ru


Перемещаемся севернее. На самой окраине поселка Касимово – среди полей и лесов – расположен жилой комплекс с названием, вполне уместным здесь. На участке 62,5 га возводятся трехэтажные многоквартирные дома и двухэтажные таунхаусы. Дома строятся из газобетонных блоков по каркасно-монолитной технологии. Для утепления и наружной отделки используются цветные термопанели.

Всего в рамках первой очереди возведут девять многоквартирных домов и таунхаус. До конца 2016 года будут сданы четыре корпуса – они находятся в высокой стадии готовности. Остальные пять домов и таунхаус сдадут до конца 2017 года. По мере возведения домов станут появляться социальная инфраструктура, спортивные площадки.


Пилотный корпус ЖК «Цветы» находится в высокой стадии готовности
Всего в рамках первой очереди возведут девять домов
Объект окружен полями и лесами
Рядом с жилым комплексом находится недостроенный коттеджный поселок
Наружные стены – из газобетонных или силикатных блоков
Двухкомнатная квартира – вид изнутри
Жилье в ЖК «Цветы» передадут дольщикам с подготовкой под чистовую отделку
Снаружи фасады покрывают термопанелями из полистирола…
…получается довольно пестрая расцветка
Рабочие приступили к благоустройству территории

Фоторепортаж (10 фото)

Пилотный корпус ЖК «Цветы» находится в высокой стадии готовности

Всего в рамках первой очереди возведут девять домов

Объект окружен полями и лесами

Рядом с жилым комплексом находится недостроенный коттеджный поселок

Наружные стены – из газобетонных или силикатных блоков

Двухкомнатная квартира – вид изнутри

Жилье в ЖК «Цветы» передадут дольщикам с подготовкой под чистовую отделку

Снаружи фасады покрывают термопанелями из полистирола…

…получается довольно пестрая расцветка

Рабочие приступили к благоустройству территории


Всего же на обширном участке, принадлежащем девелоперу, построят несколько десятков домов, а также частные детские сады, торгово-развлекательные комплексы, бассейн, 12 спортивных площадок различного назначения, детские площадки и другую инфраструктуру. Застройщик обещает создать барбекю-парки и специальные зоны для выгула собак.

Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Также есть возможность заказать отделку под ключ. Студий в комплексе нет, а площадь квартир – одно-, двух- и трехкомнатных – варьируется от 28 до 83 кв. м. Стоимость квадратного метра в ЖК «Цветы» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован пятью банками, а девелопер предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Кроме того, квартиру можно приобрести с помощью средств материнского капитала, с использованием субсидий и военной ипотеки. Продажи ведутся по 214-ФЗ со страхованием ответственности застройщика.

Доступная альтернатива

Легко заметить, что ценник на жилье во всех трех осмотренных нами объектах практически одинаковый. И он заметно ниже стоимости жилья в Петербурге. Таким образом, переезд за город может стать способом улучшить жилищные условия без лишних затрат. Скажем, вместо однушки в спальном районе можно приобрести двухкомнатную квартиру хоть и за КАД, но недалеко от нее. И порой даже остаться в выигрыше.

 


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus