16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


22.08.2016 | 08:00

Новостройки вокруг Петербурга: ближе к природе

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Желание жить в комфортных условиях городской квартиры, но при этом за пределами шумного и пыльного мегаполиса есть у многих. Отпугивает чаще всего расстояние и дефицит инфраструктуры, хотя подобное предложение есть совсем рядом с КАД.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три малоэтажных жилых комплекса, находящихся со всех возможных сторон света от Петербурга – севера, востока и юга. С точки зрения комфорта проживания все они представляют собой своеобразный компромисс между крупным городом и собственным домиком на лесной опушке.


ЖК «Петровская мельница»

Ломоносовский район, Пушкинское ш., 13

«Стройлес»
Площадь участка – 6 га
Общая площадь квартир – 28 тыс. кв. м
Количество квартир – 400
Проектные декларации на сайте petermill.ru


Начнем с южного направления. Малоэтажный жилой комплекс «Петровская мельница» расположен прямо на административной границе Петербурга и Ленобласти – всего в километре от железнодорожной платформы Красное Село. Вокруг в основном частный сектор, совсем рядом лес и небольшое озеро. Транспортная доступность вполне приличная. До города и кольцевой автодороги можно добраться двумя способами: через проспект Ленина и Таллинское шоссе либо транзитом через Киевское и Пулковское шоссе. Путь от объекта до станции метро «Московская» у нас занял около 25 минут.

Жилой комплекс состоит из двухэтажных сблокированных таунхаусов и трехэтажных многоквартирных домов. Они не отделены друг от друга, а стоят рядом, вместе образовывая довольно уютные дворы с детскими площадками и газонами.


Уже заселенные таунхаусы первой очереди ЖК «Петровская мельница»
На первом этаже в каждой блок-секции – окна в пол
Каждый таунхаус имеет свой небольшой участок
Здесь удобно жить с животными
Детям тоже есть где развернуться
Таунхаусы передаются покупателям с предчистовой отделкой
На каждой площадке в доме находится по четыре квартиры
Есть и необычные квартиры – прямо под скатом крыши
Во дворах разбиты детские площадки
 Некоторые таунхаусы отличаются от прочих раскраской

Фоторепортаж (10 фото)

Уже заселенные таунхаусы первой очереди ЖК «Петровская мельница»

На первом этаже в каждой блок-секции – окна в пол

Каждый таунхаус имеет свой небольшой участок

Здесь удобно жить с животными

Детям тоже есть где развернуться

Таунхаусы передаются покупателям с предчистовой отделкой

На каждой площадке в доме находится по четыре квартиры

Есть и необычные квартиры – прямо под скатом крыши

Во дворах разбиты детские площадки

Некоторые таунхаусы отличаются от прочих раскраской


Таунхаусы площадью от 80 до 170 кв. м имеют собственный придомовой участок в три сотки. Встречается интересная планировка, в частности, есть дополнительные помещения под скатом крыши, которые можно по своему усмотрению переделать, например, в мансардный этаж. Также имеются два санузла, кладовая, индивидуальный газовый котел.

В трехэтажных домах запроектированы одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 47 до 85 кв. м с большими кухнями-гостиными и балконами. На лестничной клетке расположено не более четырех квартир. Все жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку.

Часть домов в «Петровской мельнице» уже сданы и заселены. Еще на пять уже готовых корпусов ведется оформление разрешительной документации, вслед за которой можно будет получить свидетельство о вводе: участок был переведен в статус земли поселений не так давно. Несколько домов, разрешения на которые у компании есть, в настоящий момент достраиваются.

В ближайшей перспективе здесь планируется создать целый микрорайон более чем на 100 тыс. кв. м жилья с различной инфраструктурой. В работе над ним участвовал известный финский архитектор Юкка Тикканен.

Стоимость «квадрата» в комплексе начинается с 46 тыс. руб., девелопер предлагает несколько вариантов платежей в рассрочку – опция распространяется на все таунхаусы и квартиры. Часть корпусов также аккредитована тремя крупными банками. Продажи ведутся по договорам купли-продажи, а жилье, имеющее разрешение на строительство, – в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Всеволожский штиль»

Всеволожск, мкрн Бернгардовка

ЖСК «Всеволожский штиль»
Площадь участка – 3,1 га
Общая площадь квартир – 20,5 тыс. кв. м
Количество квартир – около 400
Проектная декларация доступна в офисе застройщика по адресу: г. Всеволожск, Всеволожский пр., 18


Теперь направляемся к востоку от Петербурга – в город Всеволожск. В лесном массиве, отделенном от трассы густыми зарослями и гипермаркетом, активно строится первая очередь жилого комплекса «Всеволожский штиль».  

На одном из корпусов уже завершились монолитные работы и начался монтаж кирпичной кладки, на двух других заливаются перекрытия второго и третьего этажей. На начальной стадии находятся еще два дома – в них идет нулевой цикл. Сдать все пять корпусов первой очереди планируется в первом-втором кварталах будущего года.

Во вторую очередь входят еще четыре жилых корпуса и два здания, которые будут нести общественно-деловую функцию. Завершить их строительство девелопер намеревается в первом квартале 2018 года.


Всего в рамках проекта «Всеволожский штиль» возведут 11 зданий
Застройщик обещает обустроить парк рядом с жилыми домами
Монолитные работы на пилотном корпусе ЖК «Всеволожский штиль» завершены
Экскаватор расчищает площадку еще для одного дома
Сосновый лес начинается буквально за порогом
Технология строительства – каркасно-монолитная, что позволяет жильцам перепланировать свое жилье как угодно
Рабочей силы на площадке – предостаточно
Сдача первого корпуса намечена на начало будущего года
Лес застройщик обещал не трогать – внутри ЖК будет свой собственный парк
Лесополоса отделяет ЖК «Всеволожский штиль» от Дороги жизни

Фоторепортаж (10 фото)

Всего в рамках проекта «Всеволожский штиль» возведут 11 зданий

Застройщик обещает обустроить парк рядом с жилыми домами

Монолитные работы на пилотном корпусе ЖК «Всеволожский штиль» завершены

Экскаватор расчищает площадку еще для одного дома

Сосновый лес начинается буквально за порогом

Технология строительства – каркасно-монолитная, что позволяет жильцам перепланировать свое жилье как угодно

Рабочей силы на площадке – предостаточно

Сдача первого корпуса намечена на начало будущего года

Лес застройщик обещал не трогать – внутри ЖК будет свой собственный парк

Лесополоса отделяет ЖК «Всеволожский штиль» от Дороги жизни


Также будет построен фитнес-центр с бассейном, детский сад, различная торговая инфраструктура. Кроме того, застройщик обещает сохранить бóльшую часть леса, в котором строится жилье, так что жилой комплекс будет буквально вписан в парковую зону. Ко всему прочему проект предполагает закрытые для автомобилей (и посторонних людей) дворы; парковки организуются по периметру квартала.

Особенностью квартирографии проекта является то, что запроектированы во «Всеволожском штиле» только однушки (площадью от 34 до 48 кв. м) и двушки (54-74 кв. м). Все они передаются пайщикам без отделки. Везде имеются балкон или лоджия, в некоторых квартирах – эркеры.

При этом каркасно-монолитная технология строительства и, соответственно, отсутствие несущих стен позволяют перепланировать жилье по желанию владельца и даже объединять несколько квартир в одну. Внутри предусмотрен свой индивидуальный газовый котел, что позволит существенно экономить на коммунальных услугах. Отметим: все квартиры на третьем этаже спроектированы с выходом на индивидуальную террасу.

Стоимость квадратного метра во «Всеволожском штиле» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован коммерческим банком, возможна также оплата в рассрочку. Продажи ведутся по схеме ЖСК.


МЖК «Цветы»

МО Агалатовское сельское поселение, дер. Касимово

«Европейская слобода»
Площадь участка – 62,5 га
Общая площадь квартир – 24,9 тыс. кв. м
Количество квартир – 388 (первая очередь)
Проектная декларация на сайте cveti47.ru


Перемещаемся севернее. На самой окраине поселка Касимово – среди полей и лесов – расположен жилой комплекс с названием, вполне уместным здесь. На участке 62,5 га возводятся трехэтажные многоквартирные дома и двухэтажные таунхаусы. Дома строятся из газобетонных блоков по каркасно-монолитной технологии. Для утепления и наружной отделки используются цветные термопанели.

Всего в рамках первой очереди возведут девять многоквартирных домов и таунхаус. До конца 2016 года будут сданы четыре корпуса – они находятся в высокой стадии готовности. Остальные пять домов и таунхаус сдадут до конца 2017 года. По мере возведения домов станут появляться социальная инфраструктура, спортивные площадки.


Пилотный корпус ЖК «Цветы» находится в высокой стадии готовности
Всего в рамках первой очереди возведут девять домов
Объект окружен полями и лесами
Рядом с жилым комплексом находится недостроенный коттеджный поселок
Наружные стены – из газобетонных или силикатных блоков
Двухкомнатная квартира – вид изнутри
Жилье в ЖК «Цветы» передадут дольщикам с подготовкой под чистовую отделку
Снаружи фасады покрывают термопанелями из полистирола…
…получается довольно пестрая расцветка
Рабочие приступили к благоустройству территории

Фоторепортаж (10 фото)

Пилотный корпус ЖК «Цветы» находится в высокой стадии готовности

Всего в рамках первой очереди возведут девять домов

Объект окружен полями и лесами

Рядом с жилым комплексом находится недостроенный коттеджный поселок

Наружные стены – из газобетонных или силикатных блоков

Двухкомнатная квартира – вид изнутри

Жилье в ЖК «Цветы» передадут дольщикам с подготовкой под чистовую отделку

Снаружи фасады покрывают термопанелями из полистирола…

…получается довольно пестрая расцветка

Рабочие приступили к благоустройству территории


Всего же на обширном участке, принадлежащем девелоперу, построят несколько десятков домов, а также частные детские сады, торгово-развлекательные комплексы, бассейн, 12 спортивных площадок различного назначения, детские площадки и другую инфраструктуру. Застройщик обещает создать барбекю-парки и специальные зоны для выгула собак.

Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Также есть возможность заказать отделку под ключ. Студий в комплексе нет, а площадь квартир – одно-, двух- и трехкомнатных – варьируется от 28 до 83 кв. м. Стоимость квадратного метра в ЖК «Цветы» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован пятью банками, а девелопер предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Кроме того, квартиру можно приобрести с помощью средств материнского капитала, с использованием субсидий и военной ипотеки. Продажи ведутся по 214-ФЗ со страхованием ответственности застройщика.

Доступная альтернатива

Легко заметить, что ценник на жилье во всех трех осмотренных нами объектах практически одинаковый. И он заметно ниже стоимости жилья в Петербурге. Таким образом, переезд за город может стать способом улучшить жилищные условия без лишних затрат. Скажем, вместо однушки в спальном районе можно приобрести двухкомнатную квартиру хоть и за КАД, но недалеко от нее. И порой даже остаться в выигрыше.

 


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus