16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


17.08.2016 | 08:00

Новостройки накануне сдачи: в уникальных локациях

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Главное, что определяет качество той или иной новостройки, – ее местоположение. Это касается не только видов из окон, но и того, что находится по соседству. Есть в Петербурге объекты, которые с этой точки зрения почти идеальны.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три стройплощадки, расположенные далеко друг от друга – в трех разных районах города. Объединяет их не только высокая степень готовности, но и прекрасные локации, причем самые разнообразные. Безусловно, они заметно поднимают престижность каждого из объектов.


ЖК «Светлый мир “О’Юность…”»

ул. Крыленко, 1

ООО «Базис»/Seven Suns Development
Площадь участка – 7,3 га
Общая площадь квартир – 150 тыс. кв. м
Количество квартир – 3635
Проектная декларация на сайте www.o-unost.ru


Главное конкурентное преимущество данного объекта – Нева буквально в сотне метров от строительного забора. Это означает, что существенная часть квартир в новостройке получит престижное звание «видовая». Как правило, такими бонусами обладает жилье премиальных сегментов, но Невский район стоит особняком.

Строительство четырех корпусов первой очереди началось в январе 2015 года и на сегодняшний день уже близится к завершению. Застройщик на 99% выполнил установку внутренних перегородок и активно ведет утепление фасадов, прокладку внутренней инженерии и отделочные работы. В финальной стадии находятся монтаж навесных фасадов, витражей и кровли. Разрешение на строительство действует до февраля будущего года, однако получить разрешение на ввод девелопер планирует чуть раньше – в ближайшем декабре.

В конце прошлого года было получено разрешение на строительство четырех домов второй очереди. Сейчас на двух из них заливаются перекрытия второго и третьего этажей, а на двух других в разгаре нулевой цикл. Ввести в эксплуатацию эти дома застройщик собирается в конце 2017 года.


1.	Корпуса ЖК «Светлый мир “О’Юность…”» состоят из секций высотой от 14 до 25 этажей
2.	Вид на жилой комплекс со стороны улицы Крыленко
3.	Готовность домов первой очереди оценивается в 80-85%
4.	Справа – один из корпусов второй очереди, доведенный до уровня второго этажа
5.	Еще на одном доме второй очереди идет подготовка свайного поля
6.	Ведется строительство многоуровневого паркинга на 919 машиномест
7.	Дома второй очереди расположены в глубине участка
8.	Строительство ведется очень активно, рабочих на площадке мы обнаружили множество
9.	Фасадные работы на первой очереди еще не завершены
10.	Жители ближайших к Неве корпусов смогут похвастаться отличным видом из окон

Фоторепортаж (10 фото)

1. Корпуса ЖК «Светлый мир “О’Юность…”» состоят из секций высотой от 14 до 25 этажей

2. Вид на жилой комплекс со стороны улицы Крыленко

3. Готовность домов первой очереди оценивается в 80-85%

4. Справа – один из корпусов второй очереди, доведенный до уровня второго этажа

5. Еще на одном доме второй очереди идет подготовка свайного поля

6. Ведется строительство многоуровневого паркинга на 919 машиномест

7. Дома второй очереди расположены в глубине участка

8. Строительство ведется очень активно, рабочих на площадке мы обнаружили множество

9. Фасадные работы на первой очереди еще не завершены

10. Жители ближайших к Неве корпусов смогут похвастаться отличным видом из окон


Одновременно с жилыми домами ведется сооружение многоярусного паркинга почти на тысячу машиномест. Сдать его планируется вместе с первой очередью. В планах у девелопера также возведение детского сада на 220 мест (с бассейном).

В перспективе территорию квартала разделят на жилую и общественную зоны. Последняя помимо паркинга включит в себя торговую улицу с магазинами и кинотеатром, а также прогулочную аллею вдоль улицы Крыленко. Во дворах, закрытых для проезда автотранспорта, планируется устроить детские и спортивные площадки, а также велосипедные и роллерные дорожки.

В ЖК «Светлый мир “О’Юность…”» представлены самые разные квартиры – от небольших студий до трешек площадью 92 кв. м. Интересной и довольно редкой особенностью является то, что жилье передается дольщикам не просто с чистовой отделкой, но и с полным комплектом мебели и сантехники. Отделку можно выбрать из шести стилистических решений по собственному усмотрению.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Светлый мир “О’Юность”» начинается от 65 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками, застройщик предоставляет рассрочку до сентября будущего года. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”»

Невская губа, уч. 28

Seven Suns Development/ООО «Вымпел»
Площадь участка – 7,7 га
Общая площадь квартир – 250 тыс. кв. м
Количество квартир – 6800
Проектная декларация на сайте ya-romantik.ru


Эта новостройка тоже расположена возле воды – на намывных территориях в западной части Васильевского острова. Здесь видовыми будут большинство квартир: с верхних этажей открывается перспектива не только Финского залива, но и самого Васильевского острова и исторического центра.

Пять 18-этажных корпусов первой очереди находятся на высокой стадии готовности и радуют разнообразным цветовым решением экстерьеров. Во всех квартирах установлены стеклопакеты, выполнена стяжка полов, завершается монтаж дверей, кровли и фасадов. Активно ведутся работы по внутренней отделке помещений и монтажу коммуникаций. Как сообщили нам в офисе застройщика, ввод в эксплуатацию намечен на ближайший сентябрь.

В рамках последующих очередей будут построены три жилых корпуса, многофункциональный центр с апарт-отелем, два детских сада, общеобразовательная школа, девятиэтажный паркинг почти на 1000 машиномест, подземные паркинги и торговые помещения. В будущем на территории комплекса должен появиться спа-комплекс, множество спортивных площадок и даже обсерватория.


1.	Вид на корпуса ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» со стороны Пассажирского порта
2.	Корпуса первой очереди обшиваются разноцветными панелями
3.	А теперь наоборот – вид с последнего этажа в сторону порта «Морской фасад»
4.	Вид на жилые корпуса, административное здание и паркинг, входящие во вторую очередь строительства
5.	Сдать эти дома планируется до конца сентября
6.	Корпуса образуют полузакрытые дворы
7.	Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой…
8.	…и даже с мебелью, в том числе кухонной
9.	Главная проблема намывных территорий решена: сюда провели теплотрассу от ближайшей ТЭЦ
10.	Совсем рядом проходит ЗСД, через который перекинули два моста

Фоторепортаж (10 фото)

1. Вид на корпуса ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» со стороны Пассажирского порта

2. Корпуса первой очереди обшиваются разноцветными панелями

3. А теперь наоборот – вид с последнего этажа в сторону порта «Морской фасад»

4. Вид на жилые корпуса, административное здание и паркинг, входящие во вторую очередь строительства

5. Сдать эти дома планируется до конца сентября

6. Корпуса образуют полузакрытые дворы

7. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой…

8. …и даже с мебелью, в том числе кухонной

9. Главная проблема намывных территорий решена: сюда провели теплотрассу от ближайшей ТЭЦ

10. Совсем рядом проходит ЗСД, через который перекинули два моста


Главной проблемой новостроек на намыве вплоть до последнего времени было отсутствие возможности их подключения к инженерным сетям. Но эту проблему удалось решить – тепловая магистраль и электричество, как рассказали нам в пресс-службе Seven Suns Development, к жилым домам уже подведены.

В этом жилом комплексе «Светлый мир “Я-Романтик…”» все квартиры также сдаются с чистовой отделкой и мебелью. Квартирография весьма обширна: от компактных студий площадью 22 кв. м до 80-метровых трешек.   

Что касается транспортной доступности, то она к моменту заселения домов первой очереди заметно улучшится. Дело в том, что в ноябре заработает Центральный участок Западного скоростного диаметра, который проходит недалеко от жилого комплекса. Так что попасть на север и юг города жителям западной части Васильевского острова можно будет очень быстро и, что немаловажно, в любое время суток даже в период навигации.

Квадратный метр в данном объекте стоит от 60 тыс. руб. Жилье можно купить в рассрочку или с помощью ипотечного займа. Реализация жилья ведется согласно 214-ФЗ.


ЖК «Коломяги ЭКО»

Малая Десятинная ул., 36/12, лит. А

НПФ «Тест»/«Леонтьевский мыс»
Площадь участка – 0,55 га
Общая площадь квартир – 8,7 тыс. кв. м
Количество квартир – 128
Проектная декларация на сайте kolomyagi-eco.ru


Наш третий объект находится хоть и не у воды, но зато в уникальном для Петербурга месте – в Коломягах, известных своей совершенно нехарактерной для мегаполиса малоэтажной застройкой. Впрочем, в северной части микрорайона есть и небольшое количество девятиэтажек, но в основном это небольшие дома, от элитных таунхаусов до дачных деревянных построек – окружение самое разнообразное.

Строительство трех корпусов ЖК «Коломяги ЭКО» уже завершено, рабочие кладут последние штрихи, а все документы, необходимые для получения официального свидетельства о вводе в эксплуатацию, застройщик уже отправил в надзорный орган.

Один из основных предметов гордости застройщика – повышенный класс энергоэффективности, что позволит будущим жильцам экономить на квартплате.


1.	Дома ЖК «Коломяги ЭКО» расположены на тихой Малой Десятинной улице
2.	Во дворах – небольшие детские площадки и газоны
3.	Последние этажи – мансардные
4.	В некоторых квартирах сразу два балкона – большой и маленький
5.	Въезд в подземный паркинг
6.	Такие паркинги в малоэтажных домах раньше строились только в премиальном сегменте
7.	Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку
8. Во всех трехкомнатных квартирах – большие остекленные балконы
9.	 Коломяги – один из наиболее благополучных микрорайонов в плане экологии
10. Недалеко от ЖК, в северной части Коломяг, малоэтажная застройка постепенно переходит в высотную

Фоторепортаж (10 фото)

1. Дома ЖК «Коломяги ЭКО» расположены на тихой Малой Десятинной улице

2. Во дворах – небольшие детские площадки и газоны

3. Последние этажи – мансардные

4. В некоторых квартирах сразу два балкона – большой и маленький

5. Въезд в подземный паркинг

6. Такие паркинги в малоэтажных домах раньше строились только в премиальном сегменте

7. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку

8. Во всех трехкомнатных квартирах – большие остекленные балконы

9. Коломяги – один из наиболее благополучных микрорайонов в плане экологии

10. Недалеко от ЖК, в северной части Коломяг, малоэтажная застройка постепенно переходит в высотную


Кроме того, в пятиэтажных домах имеются малошумные лифты, специальные пандусы для людей с ограниченными возможностями, а на площадке расположено всего по четыре квартиры, причем большинство из них ориентированы на две стороны света. Жильцам их передадут с предчистовой отделкой: стяжкой пола, выровненными стенами, дверьми и стеклопакетами. Квартиры довольно просторные: площадь варьируется от 43 до 100 кв. м.

Жилье на верхнем этаже – мансардное. На цокольном расположены парковки в общей сложности на 52 машиноместа. Спуститься в них можно не выходя из дома, что довольно удобно. Кроме того, есть еще и гостевые стоянки – на улице. Во дворах разбиты детские площадки. Интересно, что в квартирах окна есть даже в ванных комнатах – такое встретишь нечасто.

В Коломягах нет недостатка в объектах социальной инфраструктуры: рядом два детских сада, школа, бассейн. Ближайшая станция метро – «Удельная», до нее можно доехать на общественном транспорте минут за десять.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Коломяги ЭКО» начинается со 105 тыс. руб. Новостройка аккредитована пятью крупными банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Надежные инвестиции

Важно отметить, что покупка квартиры на заключительном этапе строительства дома означает практически полное отсутствие всяческих рисков (хотя, конечно, исключения бывают). При этом цена, хоть и ненамного, все же ниже той, что будет после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Такая сделка является наиболее экономически выгодной: с одной стороны, можно приобрести именно жилье в новостройке, а с другой – не беспокоиться о том, сдадут в итоге дом или нет. 


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus