16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


01.08.2016 | 06:00

Малоэтажка со вкусом: комфорт-класс возле КАД

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Наряду с эконом-классом в ближнем поясе Ленобласти строятся и качественные малоэтажные проекты, которые можно отнести к сегменту комфорт или даже бизнес. При этом стоят они довольно умеренных денег – по сравнению с городскими объектами.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили две новостройки во Всеволожском районе Ленобласти. Одна из них – готовая, другая, наоборот, лишь недавно вышла на рынок.


ЖК «Горки-Парк»
пос. Энколово

«ПулЭкспресс»/«Охтинский Парк Девелопмент»
Площадь участка – 5 га
Общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м
Количество квартир – 320

Проектная декларация на сайте www.gorodu.net

Жилой комплекс «Горки-Парк» находится примерно в шести километрах от кольцевой автодороги – недалеко от железнодорожной платформы Кузьмолово. Трех- и четырехэтажные дома искусно вписаны в холмистый рельеф и окружены сосновым лесом. Собственно, такой живописный ландшафт и дал объекту название. 

В настоящее время возводится четыре корпуса. Монолитные работы на одном из них идут на уровне третьего этажа, на другом – на уровне второго. Еще два дома строить начали позднее, и здесь лишь недавно завершился нулевой цикл. Одновременно бульдозеры расчищают площадку для следующих зданий. Всего девелопер планирует возвести на своем участке 14 корпусов: шесть двухсекционных на 32 квартиры каждый и восемь односекционных на 15-20 квартир.

Обращают на себя внимание хорошие темпы работ: начались они совсем недавно, в марте. Сдать некоторые дома, очевидно, можно было бы в течение полугода. Однако девелопер не стал делить жилой комплекс на очереди. А общее на все корпуса разрешение на строительство действует до февраля 2019 года.

1. Строительная площадка ЖК «Горки-Парк»
2. С севера и запада объект окружен сосновым лесом
3. Наиболее близкий к завершению корпус в составе ЖК
4. На третьем корпусе начинают заливать перекрытия цокольного этажа
5. Ведется расчистка площадки под очередной корпус
6. Корпус 2: монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа
7. Вид изнутри одного из строящихся домов
8. На этом корпусе недавно залили фундаментную плиту и приступают к стенам
9. Рядом с ЖК «Горки-Парк» проходит Кузьмоловское шоссе
10. На каждый корпус приходится по одному башенному крану

Фоторепортаж (10 фото)

1. Строительная площадка ЖК «Горки-Парк»

2. С севера и запада объект окружен сосновым лесом

3. Наиболее близкий к завершению корпус в составе ЖК

4. На третьем корпусе начинают заливать перекрытия цокольного этажа

5. Ведется расчистка площадки под очередной корпус

6. Корпус 2: монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа

7. Вид изнутри одного из строящихся домов

8. На этом корпусе недавно залили фундаментную плиту и приступают к стенам

9. Рядом с ЖК «Горки-Парк» проходит Кузьмоловское шоссе

10. На каждый корпус приходится по одному башенному крану

В ЖК «Горки-Парк» представлены любые типы квартир – от 27-метровых студий до больших «трешек» площадью 124 «квадрата». Жилье будет передаваться дольщикам без отделки. На первых и последних этажах запроектированы квартиры с открытыми террасами площадью от 11 до 31 кв. м. В цоколе предусмотрены кладовые, а в вестибюлях – колясочные.

Отметим, что к территории комплекса примыкает другой проект того же девелопера – ЖК «Охтинский парк». Там предусмотрено строительство детского сада, а также выделена общественно-деловая зона, где появятся торговый комплекс, спортивно-оздоровительный центр, ресторан и пр. Также недалеко расположен известный горнолыжный курорт и конноспортивная школа. Что касается общеобразовательной школы, то она находится в близлежащем поселке Кузьмоловский.

Квадратный метр в жилом комплексе «Горки-Парк» стоит от 72 тыс. руб. Объект аккредитован крупным госбанком, а застройщик предоставляет множество вариантов рассрочки – в зависимости от сроков и величины первоначального взноса. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Мелодия»
массив Прищегловский

«ПулЭкспресс»/«Земледелец»
Площадь участка – 2,3 га
Общая площадь квартир – 4,7 тыс. кв. м
Количество квартир – 77

Проектная декларация на сайте www.gorodu.net

Жилой комплекс «Мелодия» расположен под Всеволожском, в 11 километрах от Петербурга и выезда на КАД – у подножия Румболовской горы. Эта живописная местность активно застраивается как коттеджными поселками, так и малоэтажными жилыми комплексами, в том числе довольно крупными.

«Мелодия» отличается камерностью: в состав комплекса входит всего семь монолитных трехэтажных домов с навесным вентфасадом. В каждом из них по 11 квартир. В одном из корпусов застройщик выполнил чистовую отделку, в остальных жильцы делают это самостоятельно, причем некоторые ремонт уже начали. Объект, строительство которого началось в 2013 году, введен в эксплуатацию, все работы, включая благоустройство территории, завершены.

1. Новые владельцы отделывают жилье по своему личному вкусу
2. В каждой квартире в ЖК «Мелодия» установлен индивидуальный газовый котел
3. Остекленный балкон на втором этаже
4. Квартира практически готова к переезду хозяев
5. Терраса на первом этаже – такие есть в каждом доме
6. Во дворе расположены открытые парковки
7. Детские площадки в жилом комплексе пока пустуют
8. В некоторых квартирах уже появились жильцы
9. Рядом с «Мелодией» находится несколько коттеджных поселков
10. Между домами расположены спортивные площадки

Фоторепортаж (10 фото)

1. Новые владельцы отделывают жилье по своему личному вкусу

2. В каждой квартире в ЖК «Мелодия» установлен индивидуальный газовый котел

3. Остекленный балкон на втором этаже

4. Квартира практически готова к переезду хозяев

5. Терраса на первом этаже – такие есть в каждом доме

6. Во дворе расположены открытые парковки

7. Детские площадки в жилом комплексе пока пустуют

8. В некоторых квартирах уже появились жильцы

9. Рядом с «Мелодией» находится несколько коттеджных поселков

10. Между домами расположены спортивные площадки

Примерно половина квартир в комплексе – однокомнатные площадью от 45 кв. м, остальные – двух- и трехкомнатные. Интересно, что жилье на первом этаже стоит дороже, чем на втором и третьем, поскольку здесь имеется отдельный выход на собственные открытые террасы площадью 19 «квадратов» (соответственно, в квартиру можно войти как снаружи, так и с лестничной клетки). В «трешках» помимо террасы есть еще и остекленная лоджия.

Еще одна особенность – в каждой квартире установлен индивидуальный газовый котел, так что отопление можно включать и отключать когда угодно, тем самым заметно экономя на квартплате. На первом этаже каждого корпуса имеется также общая колясочная.

Между домами расположены спортивные площадки и парковки. Количество машиномест – из расчета по два на квартиру.

Территория жилого комплекса огорожена и оборудована системами контроля доступа. Что касается социальной инфраструктуры, то она находится во Всеволожске.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Мелодия» начинается от 75 тыс. руб. Реализация жилья ведется по договорам купли-продажи.

Кольцевая под боком

Как и для большинства малоэтажных проектов в предместьях Петербурга, транспортная доступность обоих осмотренных нами объектов обеспечивается главным образом личным автотранспортом. До кольцевой действительно недалеко как от Энколово, так и от Всеволожска, причем в последнем случае можно добраться до нее по Колтушскому шоссе либо по Дороге жизни. А вот общественным транспортом область обеспечена не очень хорошо: есть электрички, но ходят они, к сожалению, нечасто.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus