16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


01.08.2016 | 06:00

Малоэтажка со вкусом: комфорт-класс возле КАД

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Наряду с эконом-классом в ближнем поясе Ленобласти строятся и качественные малоэтажные проекты, которые можно отнести к сегменту комфорт или даже бизнес. При этом стоят они довольно умеренных денег – по сравнению с городскими объектами.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили две новостройки во Всеволожском районе Ленобласти. Одна из них – готовая, другая, наоборот, лишь недавно вышла на рынок.


ЖК «Горки-Парк»
пос. Энколово

«ПулЭкспресс»/«Охтинский Парк Девелопмент»
Площадь участка – 5 га
Общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м
Количество квартир – 320

Проектная декларация на сайте www.gorodu.net

Жилой комплекс «Горки-Парк» находится примерно в шести километрах от кольцевой автодороги – недалеко от железнодорожной платформы Кузьмолово. Трех- и четырехэтажные дома искусно вписаны в холмистый рельеф и окружены сосновым лесом. Собственно, такой живописный ландшафт и дал объекту название. 

В настоящее время возводится четыре корпуса. Монолитные работы на одном из них идут на уровне третьего этажа, на другом – на уровне второго. Еще два дома строить начали позднее, и здесь лишь недавно завершился нулевой цикл. Одновременно бульдозеры расчищают площадку для следующих зданий. Всего девелопер планирует возвести на своем участке 14 корпусов: шесть двухсекционных на 32 квартиры каждый и восемь односекционных на 15-20 квартир.

Обращают на себя внимание хорошие темпы работ: начались они совсем недавно, в марте. Сдать некоторые дома, очевидно, можно было бы в течение полугода. Однако девелопер не стал делить жилой комплекс на очереди. А общее на все корпуса разрешение на строительство действует до февраля 2019 года.

1. Строительная площадка ЖК «Горки-Парк»
2. С севера и запада объект окружен сосновым лесом
3. Наиболее близкий к завершению корпус в составе ЖК
4. На третьем корпусе начинают заливать перекрытия цокольного этажа
5. Ведется расчистка площадки под очередной корпус
6. Корпус 2: монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа
7. Вид изнутри одного из строящихся домов
8. На этом корпусе недавно залили фундаментную плиту и приступают к стенам
9. Рядом с ЖК «Горки-Парк» проходит Кузьмоловское шоссе
10. На каждый корпус приходится по одному башенному крану

Фоторепортаж (10 фото)

1. Строительная площадка ЖК «Горки-Парк»

2. С севера и запада объект окружен сосновым лесом

3. Наиболее близкий к завершению корпус в составе ЖК

4. На третьем корпусе начинают заливать перекрытия цокольного этажа

5. Ведется расчистка площадки под очередной корпус

6. Корпус 2: монолитные работы ведутся на уровне третьего этажа

7. Вид изнутри одного из строящихся домов

8. На этом корпусе недавно залили фундаментную плиту и приступают к стенам

9. Рядом с ЖК «Горки-Парк» проходит Кузьмоловское шоссе

10. На каждый корпус приходится по одному башенному крану

В ЖК «Горки-Парк» представлены любые типы квартир – от 27-метровых студий до больших «трешек» площадью 124 «квадрата». Жилье будет передаваться дольщикам без отделки. На первых и последних этажах запроектированы квартиры с открытыми террасами площадью от 11 до 31 кв. м. В цоколе предусмотрены кладовые, а в вестибюлях – колясочные.

Отметим, что к территории комплекса примыкает другой проект того же девелопера – ЖК «Охтинский парк». Там предусмотрено строительство детского сада, а также выделена общественно-деловая зона, где появятся торговый комплекс, спортивно-оздоровительный центр, ресторан и пр. Также недалеко расположен известный горнолыжный курорт и конноспортивная школа. Что касается общеобразовательной школы, то она находится в близлежащем поселке Кузьмоловский.

Квадратный метр в жилом комплексе «Горки-Парк» стоит от 72 тыс. руб. Объект аккредитован крупным госбанком, а застройщик предоставляет множество вариантов рассрочки – в зависимости от сроков и величины первоначального взноса. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Мелодия»
массив Прищегловский

«ПулЭкспресс»/«Земледелец»
Площадь участка – 2,3 га
Общая площадь квартир – 4,7 тыс. кв. м
Количество квартир – 77

Проектная декларация на сайте www.gorodu.net

Жилой комплекс «Мелодия» расположен под Всеволожском, в 11 километрах от Петербурга и выезда на КАД – у подножия Румболовской горы. Эта живописная местность активно застраивается как коттеджными поселками, так и малоэтажными жилыми комплексами, в том числе довольно крупными.

«Мелодия» отличается камерностью: в состав комплекса входит всего семь монолитных трехэтажных домов с навесным вентфасадом. В каждом из них по 11 квартир. В одном из корпусов застройщик выполнил чистовую отделку, в остальных жильцы делают это самостоятельно, причем некоторые ремонт уже начали. Объект, строительство которого началось в 2013 году, введен в эксплуатацию, все работы, включая благоустройство территории, завершены.

1. Новые владельцы отделывают жилье по своему личному вкусу
2. В каждой квартире в ЖК «Мелодия» установлен индивидуальный газовый котел
3. Остекленный балкон на втором этаже
4. Квартира практически готова к переезду хозяев
5. Терраса на первом этаже – такие есть в каждом доме
6. Во дворе расположены открытые парковки
7. Детские площадки в жилом комплексе пока пустуют
8. В некоторых квартирах уже появились жильцы
9. Рядом с «Мелодией» находится несколько коттеджных поселков
10. Между домами расположены спортивные площадки

Фоторепортаж (10 фото)

1. Новые владельцы отделывают жилье по своему личному вкусу

2. В каждой квартире в ЖК «Мелодия» установлен индивидуальный газовый котел

3. Остекленный балкон на втором этаже

4. Квартира практически готова к переезду хозяев

5. Терраса на первом этаже – такие есть в каждом доме

6. Во дворе расположены открытые парковки

7. Детские площадки в жилом комплексе пока пустуют

8. В некоторых квартирах уже появились жильцы

9. Рядом с «Мелодией» находится несколько коттеджных поселков

10. Между домами расположены спортивные площадки

Примерно половина квартир в комплексе – однокомнатные площадью от 45 кв. м, остальные – двух- и трехкомнатные. Интересно, что жилье на первом этаже стоит дороже, чем на втором и третьем, поскольку здесь имеется отдельный выход на собственные открытые террасы площадью 19 «квадратов» (соответственно, в квартиру можно войти как снаружи, так и с лестничной клетки). В «трешках» помимо террасы есть еще и остекленная лоджия.

Еще одна особенность – в каждой квартире установлен индивидуальный газовый котел, так что отопление можно включать и отключать когда угодно, тем самым заметно экономя на квартплате. На первом этаже каждого корпуса имеется также общая колясочная.

Между домами расположены спортивные площадки и парковки. Количество машиномест – из расчета по два на квартиру.

Территория жилого комплекса огорожена и оборудована системами контроля доступа. Что касается социальной инфраструктуры, то она находится во Всеволожске.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Мелодия» начинается от 75 тыс. руб. Реализация жилья ведется по договорам купли-продажи.

Кольцевая под боком

Как и для большинства малоэтажных проектов в предместьях Петербурга, транспортная доступность обоих осмотренных нами объектов обеспечивается главным образом личным автотранспортом. До кольцевой действительно недалеко как от Энколово, так и от Всеволожска, причем в последнем случае можно добраться до нее по Колтушскому шоссе либо по Дороге жизни. А вот общественным транспортом область обеспечена не очень хорошо: есть электрички, но ходят они, к сожалению, нечасто.


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus