16+ 20 ноября, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


25.07.2016 | 10:00

Всеволожский район: новостройки не выше сосен

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Комфортная жизнь в пригороде сочетает близость к природе с полным спектром городских удобств. Такой «микс» обеспечивают малоэтажные жилые комплексы, строящиеся в пределах 10-15 км от кольцевой автодороги.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

В Европе 70-90% жилья в пригородных зонах строят в формате «не выше сосен». На прилегающих к кольцевой автодороге землях Ленобласти, согласно данным Knight Frank, доля малоэтажной застройки составляет всего 17%. Застройщики, оправдываясь высокими затратами на строительство 3-5-этажных домов, отдают предпочтение комплексам в 12-25 этажей.

Однако среди участников рынка есть и те, кто выбрал строительство «европейских пригородов» своей специализацией. Сегодня журналисты БН посетили три малоэтажных объекта Navis Development Group во Всеволожском районе.


ЖК «Щегловская усадьба»

Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово»
«Созвездие»/ Navis Development Group

Площадь участка – 7 га
Площадь квартир – 64 тыс. кв. м
Количество квартир – 1717

Проектная декларация на сайте sheglov-ysadba.ru

Первая наша цель – жилой комплекс «Щегловская усадьба», расположенный рядом с поселком Щеглово. Желто-коричневые четырехэтажные здания первых трех очередей тянутся ровными рядами. Дома уже сданы и вполне обжиты, во дворах – детские площадки и клумбы.

Четвертая и пятая очереди еще строятся. К концу 2016 года «Щегловская усадьба», первый малоэтажный проект Navis Development Group, состоящий из 16 домов, будет полностью завершен.

Несмотря на то, что комплекс позиционируется как объект эконом-класса, он имеет ряд черт, присущих более высокому сегменту. В каждой парадной предусмотрены колясочные. Из концепции «Европейские пригороды» были внесены новые стандарты в строительство последних четвертой и пятой очередей – прозрачная входная группа, площадки work out для занятий спортом на открытом воздухе.

1. Первые три очереди «Щегловской усадьбы» уже сданы
2. Междомовые проезды довольно широкие – есть, где припарковать машину
3. Желто-коричневые четырехэтажные здания тянутся ровными рядами
4. Во дворах ЖК – детские площадки и клумбы
5. Новоселы обживают «Щегловскую усадьбу»
6. Квартиры сдаются в полной отделкой в светлых тонах
7. В кухне установлена раковина и электроплита
8. В санузлах – сантехника и плитка
9. Последние две очереди ЖК должны быть сданы к концу года
10. Осталось оштукатурить и покрасить фасады

Фоторепортаж (10 фото)

1. Первые три очереди «Щегловской усадьбы» уже сданы

2. Междомовые проезды довольно широкие – есть, где припарковать машину

3. Желто-коричневые четырехэтажные здания тянутся ровными рядами

4. Во дворах ЖК – детские площадки и клумбы

5. Новоселы обживают «Щегловскую усадьбу»

6. Квартиры сдаются в полной отделкой в светлых тонах

7. В кухне установлена раковина и электроплита

8. В санузлах – сантехника и плитка

9. Последние две очереди ЖК должны быть сданы к концу года

10. Осталось оштукатурить и покрасить фасады

Из собственной инфраструктуры в «Щегловской усадьбе» будет только магазин. Но совсем рядом находится поселок Щеглово – со школой, детским садом, Сбербанком, Домом культуры, музыкальной и спортивной школой, не говоря уже о предприятиях торговли.

Транспортное обеспечение вполне сложившееся. За четверть часа можно добраться автобусом до Всеволожска, там пересесть на электричку, идущую к Финляндскому вокзалу или на маршрутку – до станции метро «Ладожская». Железнодорожная станция Щеглово находится в двух километрах от жилого комплекса, и от нее также можно доехать до Петербурга. Автомобилисты могут выбирать один из трех вариантов пути в город – по Дороге жизни, Колтушскому или Мурманскому шоссе. До КАД от новостройки около 16 км.

Квартиры в «Щегловской усадьбе» предусмотрены разнообразные – от студий до трехкомнатных, площадью от 29 до 83 кв. м. Жилье передается покупателям с полной отделкой, кухонной мойкой и электроплитой. В рамках акции сейчас предлагаются сертификаты на покупку кухонной мебели. Цены начинаются от 48,5 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека и беспроцентная рассрочка до конца строительства. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.


ЖК «Итальянский квартал»

Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Романовское сельское поселение» «Созвездие»/ Navis Development Group

Площадь участка – 7,4 га
Площадь квартир – 26,9 тыс. кв. м
Количество квартир – 693 (первая очередь)

Проектная декларация на сайте italykvartal.ru

Второй малоэтажный комплекс Navis Development Group начала строить в первом квартале этого года рядом с поселком Романовка. В данный момент ведется строительство первой очереди, которая будет состоять из шести четырехэтажных домов. На первых этажах домов разместятся супермаркет, аптека, предприятия сферы бытовых услуг.

Первая очередь будет завершена в третьем квартале 2017 года. Весь комплекс, состоящий из трех очередей и детского сада на 140 мест, планируется сдать в 2019-м. К моменту завершения на 20 га будут построены 22 дома на 2400 квартир. То есть в новом квартале поселятся 3-4 тысячи человек.

Заметно, что застройщик развивает концепцию комфортного малоэтажного строительства. В жилом комплексе комфорт-класса «Итальянский квартал» продуманы мелочи, делающие жизнь удобной и приятной. К примеру, в центре застраиваемой территории запроектирован бульвар с магазинами и кафе, где, как рассказали в компании, откроется тематический итальянский ресторан и бутик итальянского вина. Дворы решено освободить от машин – парковочные места расположат за их пределами. На территории ЖК предполагается построить 11 детских и спортивных площадок.

1. Жилой комплекс «Итальянский квартал» строят в полях за поселком Романовка
2. Первая очередь будет состоять из шести четырехэтажных домов
3. Первые дома подведены под крышу
4. Как убедились журналисты БН, работа на площадке идет активно
5. Жилье будет сдаваться как с отделкой, так и без нее
6. В комплексе есть квартиры с интересными планировками. Например, с большими комнатами в три окна
7. К 2019 году в полях будут построены вторая и третья очереди комплекса
8. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии
9. На площадке работает строительная техника
10. «Итальянский квартал» – это городской комфорт в сельской местности

Фоторепортаж (10 фото)

1. Жилой комплекс «Итальянский квартал» строят в полях за поселком Романовка

2. Первая очередь будет состоять из шести четырехэтажных домов

3. Первые дома подведены под крышу

4. Как убедились журналисты БН, работа на площадке идет активно

5. Жилье будет сдаваться как с отделкой, так и без нее

6. В комплексе есть квартиры с интересными планировками. Например, с большими комнатами в три окна

7. К 2019 году в полях будут построены вторая и третья очереди комплекса

8. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии

9. На площадке работает строительная техника

10. «Итальянский квартал» – это городской комфорт в сельской местности

Дополнительно подумали над планировочными решениями. В ЖК есть как стандартные квартиры, так и ныне модные европланировки. Как рассказали в компании, наибольшим спросом в «Итальянском квартале» пользуются евро-двушки: квартиры с одной спальней и просторной кухней-гостиной, где вполне можно расположить дополнительное спальное место. По цене евродвухкомнатные квартиры можно сравнить с квартирами-студиями в жилых комплексах, строящихся рядом с КАД. Из интересных решений можно отметить студии с двумя окнами. Во второй очереди будут представлены двухуровневые квартиры и жилье в формате city house, которое размещается на первом этаже и имеет собственную просторную террасу.

Новостройка расположена в окружении леса, недалеко от озера Бездонное. Тем не менее, до цивилизации недалеко. Рядом – поселок Романовка, где есть школа, детский сад, не говоря о многочисленных магазинах и супермаркетах. В ближайшем из них – «Магните», находящемся в 300 м от застраиваемой территории, скоро откроется отдел продаж «Итальянского квартала».

До Всеволожска также недалеко, минут десять автотранспортом. В городе есть лицеи, гимназия, спортивная и музыкальная школы, торговые центры и фитнес-клубы.
До КАД примерно 10 км по Дороге жизни. До станции метро «Ладожская» из Романовки курсируют автобусы, время в пути – 30-40 минут. При желании можно воспользоваться железной дорогой. Станция Корнево находится примерно в полукилометре от строящегося ЖК, электропоезда доезжают до Финляндского вокзала минут за сорок.

Сейчас в продаже квартиры в четырех корпусах первой очереди. Жилье сдается как с отделкой, так и без нее. Есть ипотека и рассрочка. Цены начинаются от 44,7 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.


ЖК «Шотландия»

Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Скотное
«Строительная компания «Навис»/ Navis Development Group

Площадь участка – 2,5 га
Площадь квартир – 9,8 тыс. кв. м
Количество квартир – 290 (первая очередь)

Проектная декларация на сайте shotland.ru

Еще один малоэтажный проект Navis Development Group начала осуществлять в конце 2015 года в Агалатовском сельском поселении. Жилой комплекс назвали «Шотландия», потому что разноуровневый рельеф местности ассоциируется с холмами этой страны. Действительно, от автотрассы открывается прекрасный вид на уходящую вниз строительную площадку – все строящиеся домики видны как на ладони.

В первую очередь «Шотландии» войдут 6 трехэтажных корпусов. В дальнейшем на 28 га строительство продолжится. Застройщик продолжает воплощать в жизнь концепцию «Европейских пригородов»: значительная часть территории будет озеленена, у домов разместятся спортивные площадки, будут проложены дорожки, устроены зоны отдыха. В «Шотландии» компания обещает оборудовать детские игровые скверы. Парковочные места вынесут за пределы дворов, которые станут запретной зоной для стоянки автотранспорта.

Ближайшая школа, детсад и больница находятся в Вартемягах, до которых 20 минут пешком. На соседнем участке запланировано строительство муниципального детского сада, объединенного с начальной школой. На автомобиле можно доехать до Агалатова – более крупного поселка, в котором больше благ цивилизации. Если поехать в сторону Петербурга, то минут за десять можно добраться до торгово-развлекательного центра «Мега-Парнас». На территории самого ЖК в перспективе будет построен торговый комплекс площадью 1 тыс. кв. м, в котором разместятся супермаркет, аптека, предприятия бытовых услуг.

1. ЖК «Шотландия» строится возле деревни Скотное Агалотовского сельского поселения
2. В первую очередь «Шотландии» войдут 6 трехэтажных корпусов
3. С выхода на площадку в конце 2015 года в части домов построено уже три из четырех этажей
4. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии
5. На верхних этажах будут балконы, а на первых – квартиры с террасами
6. Работа в полном разгаре
7. От автотрассы открывается прекрасный вид на уходящую вниз строительную площадку – все строящиеся домики видны как на ладони
8. Жилой комплекс назвали «Шотландия», потому что разноуровневый рельеф местности ассоциируется с холмами этой страны
9. На одном из корпусов первой очереди завершаются фундаментные работы
10. Техника на стройплощадке не простаивает

Фоторепортаж (10 фото)

1. ЖК «Шотландия» строится возле деревни Скотное Агалотовского сельского поселения

2. В первую очередь «Шотландии» войдут 6 трехэтажных корпусов

3. С выхода на площадку в конце 2015 года в части домов построено уже три из четырех этажей

4. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии

5. На верхних этажах будут балконы, а на первых – квартиры с террасами

6. Работа в полном разгаре

7. От автотрассы открывается прекрасный вид на уходящую вниз строительную площадку – все строящиеся домики видны как на ладони

8. Жилой комплекс назвали «Шотландия», потому что разноуровневый рельеф местности ассоциируется с холмами этой страны

9. На одном из корпусов первой очереди завершаются фундаментные работы

10. Техника на стройплощадке не простаивает

Из несомненных плюсов можно назвать хорошую экологию, близость леса и озер. Неподалеку находятся горнолыжные курорты Ленобласти – «Игора» и «Охта Парк». К сильным местам локации относится также прекрасное Новоприозерское шоссе, по которому до КАД менее 10 км. Альтернативный путь в город – Приозерское шоссе. До ближайшей станции метро «Парнас» около 17 км.

Квартирография ЖК вполне соответствует заявленному эконом-классу. Предусмотрены как классические, так и европланировки. Из интересных решений стоит отметить студии с двумя окнами и квартиры на первых этажах с собственными террасами площадью до 20 кв. м. Как рассказали в компании, покупателям, которые хотят жить в более просторном жилье, предоставили возможность объединить приобретенные квартиры на этапе строительства.

Жилье будет передаваться владельцам как с чистовой, так и с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 54 тыс. руб. за кв. м. Есть рассрочка и ипотека. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.

Краткое резюме

Как видим, пригороды в европейском стиле вовсе не всегда подразумевают заоблачные цены. При желании застройщик может построить малоэтажный жилой комплекс эконом-класса, обеспечивающий, тем не менее, вполне достойный уровень комфорта жильцам, квартиры в котором будут по цене сопоставимы с жильем в многоэтажных домах.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus