16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


22.07.2016 | 08:00

Малоэтажные новостройки вокруг Петербурга

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок, рендеры предоставлены застройщиками    Видео: Алина Иванцова

В закадье появляется все больше интересных малоэтажных проектов, где студии встречаются крайне редко, а акцент делается на одно- и двухкомнатные квартиры. В таких объектах вполне может быть лифт, а у жильцов – собственный палисадник.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

При этом речь идет вовсе не о дорогих объектах, а о тех, которые принято относить к комфорт-классу. Квадратный метр здесь стоит от 45 до 85 тыс. руб. – в зависимости от стадии готовности. Журналисты БН объехали три стройплощадки в городских предместьях, где возводится именно такое жилье.


ЖК Yolkki Village

МО «Агалатовское сельское поселение», пос. Скотное

Первая очередь
Площадь участка – 2,2 га
Общая площадь квартир – 11,2 тыс. кв. м
Количество квартир – 265
Проектная декларация на сайте yolkki.ru


Начинаем с Всеволожского района, а точнее с поселка Скотное, добраться до которого, в общем-то, совсем несложно. С КАД нужно съехать на Новоприозерское шоссе и проехать по нему еще минут 7-10 по дороге довольно приличного качества.

Жилой комплекс Yolkki Village вышел на рынок в сентябре прошлого года. Строительный цикл у малоэтажных проектов продолжается заметно меньше, чем у высоток, так что не следует удивляться, что квартет трехэтажных корпусов уже готов на 80%: монолитные работы повсеместно завершены, установлены почти все стеклопакеты, и совсем скоро начнется покраска фасадов, а также установка ограждений на балконах. Сдать первую очередь застройщик планирует в I квартале будущего года, хотя разрешение на строительство действует до конца сентября.

Отметим, что к каждой квартире в жилом комплексе прилагается собственная кладовая, кроме того, из квартир на первых этажах будет выход в собственный небольшой палисадник – такая опция хоть уже и не экзотика для малоэтажных проектов, однако встречается не так часто, как хотелось бы.


1.	Первый корпус ЖК Yolkki Village с пробной покраской. Какой цвет выбрать для фасада, пока еще не решено
2.	На корпусах первой очереди завершается монтаж балконных дверей и остекление
3.	Четыре корпуса образуют полузакрытый двор, который вскоре благоустроят
4.	Макет всего проекта, состоящего из четырех очередей
5.	Однокомнатная квартира, которую еще предстоит отделать
6.	Нулевой цикл на корпусе второй очереди уже почти завершился
7.	Фасадные стены в ЖК Yolkki Village выполнены из газобетона
8.	Началось сооружение котельной
9.	Балконы есть и в квартирах на первом этаже. С них можно будет выйти в собственный палисадник
10.	До Новоприозерского шоссе можно дойти пешком за несколько минут

Фоторепортаж со стройплощадки ЖК Yolkki Village (10 фото)

1. Первый корпус ЖК Yolkki Village с пробной покраской. Какой цвет выбрать для фасада, пока еще не решено

2. На корпусах первой очереди завершается монтаж балконных дверей и остекление

3. Четыре корпуса образуют полузакрытый двор, который вскоре благоустроят

4. Макет всего проекта, состоящего из четырех очередей

5. Однокомнатная квартира, которую еще предстоит отделать

6. Нулевой цикл на корпусе второй очереди уже почти завершился

7. Фасадные стены в ЖК Yolkki Village выполнены из газобетона

8. Началось сооружение котельной

9. Балконы есть и в квартирах на первом этаже. С них можно будет выйти в собственный палисадник

10. До Новоприозерского шоссе можно дойти пешком за несколько минут


В этом объекте (единственном из четырех, осмотренных нами) запроектированы студии площадью от 20 до 37 «квадратов», однако их не так уж много – всего 20% от общего числа квартир и есть они только в двух корпусах. Упор же сделан на «однушки» и «двушки», есть также немного трехкомнатных квартир. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, причем ее можно заказать в одном из трех вариантов: «скандинавском», «классическом» и «современном».

Тем временем уже началось сооружение котлована для восьмиэтажного жилого дома второй очереди. Он будет состоять из семи секций, в одной из которых на первом этаже запроектированы коммерческие помещения. Автомобили будут парковаться только за пределами дворовых территорий – на открытых стоянках по периметру квартала.

В перспективе предусмотрены еще две очереди, и в итоге в рамках проекта будут построены 14 жилых домов, а также школа, детский сад и фитнес-центр. На первых этажах 8-этажных корпусов разместят магазины, кафе, медицинский кабинет и другие предприятия сферы обслуживания.

Квадратный метр в ЖК Yolkki Village стоит от 56 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками, а сам девелопер предлагает оплачивать жилье в рассрочку до момента окончания строительства. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Всеволожский штиль»

Всеволожск, мкрн. Бернгардовка

ЖСК «Всеволожский штиль»
Площадь участка – 3,1 га
Общая площадь квартир – 20,5 тыс. кв. м
Количество квартир – около 400
Проектная декларация в офисе застройщика по адресу: город Всеволожск, Всеволожский пр., 18


Перемещаемся непосредственно в город Всеволожск по Дороге жизни. Здесь, в лесном массиве, отделенном от трассы не только густыми зарослями, но и гипермаркетом, строится жилой комплекс, который в готовом виде будет состоять из 11 трехэтажных домов, из которых два будут нести общественно-деловую функцию.

Пока активно строится первая очередь: на одном из корпусов уже завершились монолитные работы и начался монтаж кирпичной кладки, на двух других заливаются перекрытия второго и третьего этажей. Одновременно экскаваторы копают котлован для еще двух домов. Сдать все пять корпусов планируется в I-II кварталах будущего года.


1.	Монолитные работы на пилотном корпусе ЖК «Всеволожский штиль» завершены
2.	Еще на двух корпусах первой очереди заливают перекрытия первого этажа
3.	Экскаватор расчищает площадку еще для одного дома
4.	Сосновый лес начинается буквально за порогом
5.	Технология строительства – каркасно-монолитная, что позволяет жильцам перепланировать свое жилье как угодно
6.	Рабочей силы на площадке – предостаточно
7.	Сдача первого корпуса намечена на начало будущего года
8.	Лес застройщик обещал не трогать – внутри ЖК будет свой собственный парк
9.	Лесополоса отделяет ЖК «Всеволожский штиль» от Дороги жизни
10.	На пилотном корпусе начался монтаж кирпичной кладки

Фоторепортаж со стройплощадки ЖК «Всеволожский штиль» (10 фото)

1. Монолитные работы на пилотном корпусе ЖК «Всеволожский штиль» завершены

2. Еще на двух корпусах первой очереди заливают перекрытия первого этажа

3. Экскаватор расчищает площадку еще для одного дома

4. Сосновый лес начинается буквально за порогом

5. Технология строительства – каркасно-монолитная, что позволяет жильцам перепланировать свое жилье как угодно

6. Рабочей силы на площадке – предостаточно

7. Сдача первого корпуса намечена на начало будущего года

8. Лес застройщик обещал не трогать – внутри ЖК будет свой собственный парк

9. Лесополоса отделяет ЖК «Всеволожский штиль» от Дороги жизни

10. На пилотном корпусе начался монтаж кирпичной кладки


Особенностью квартирографии проекта является то, что запроектированы во «Всеволожском штиле» только «однушки» (площадью от 34 до 48 кв. м) и «двушки» (54-74 кв. м). Все они передаются дольщикам без отделки. При этом каркасно-монолитная технология строительства и, соответственно, отсутствие несущих стен позволяют перепланировать жилье по желанию владельца и даже объединять несколько квартир в одну. В каждой квартире предусмотрен свой индивидуальный газовый котел, что позволит существенно экономить на коммунальных услугах. На последних этажах будет расположено жилье с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Во вторую очередь входят еще четыре жилых корпуса и два административных. Будет построен фитнес-центр с бассейном, детский сад, различная торговая инфраструктура. Кроме того, застройщик обещает сохранить бóльшую часть леса, в котором строится жилье, создав прямо посреди комплекса парковую зону. Ко всему прочему проект предполагает закрытые для автомобилей (и посторонних людей) дворы с организацией парковок по периметру квартала.

Стоимость квадратного метра во «Всеволожском штиле» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован коммерческим банком, возможна также оплата в рассрочку. Продажи ведутся по схеме ЖСК.


ЖК «Образцовый квартал»

Шушары, Пулковское отд., уч. 441

«Терминал-Ресурс»
Площадь участка – 1,7 га
Общая площадь квартир – 13,5 тыс. кв. м
Количество квартир – 216
Проектная декларация на сайте www.ok.naholmah.ru


Далее следуем на юг и оказываемся в Пушкинском районе города – на Пулковских высотах. Здесь, недалеко от «Экспофорума», девелопер «Центр развития» реализует на территории площадью 316 га масштабный проект «На Царскосельских холмах». В обозримом будущем тут должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости – как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков. Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала – на Волхонское шоссе.

ЖК «Образцовый квартал» является частью масштабного проекта. Строительство трех четырехэтажных корпусов практически завершилось (наводятся буквально последние штрихи), и с 20 июня начался ввод объекта в эксплуатацию.


1.	Макет-схема всей территории проекта «На Царскосельских холмах»
2.	Во дворе ЖК «Образцовый квартал» уже полностью выполнено благоустройство
3.	Строительные работы почти завершены, идет процесс приема домов  в эксплуатацию
4.	Трехкомнатная квартира: внутренние стены можно легко передвигать куда угодно
5.	Французский балкон на первом этаже ЖК
6.	Несмотря на то, что комплекс –  малоэтажный, в каждом подъезде есть лифт
7.	Во дворе расположены открытые парковки
8.	Идет расчистка территории стройплощадки для ЖК «Образцовый квартал 2»
9.	Вид в сторону Волхонского шоссе, эти территории тоже будут застроены
10.	Детские площадки уже готовы для игр маленьких жильцов

ЖК «Образцовый квартал». Фоторепортаж  (10 фото)

1. Макет-схема всей территории проекта «На Царскосельских холмах»

2. Во дворе ЖК «Образцовый квартал» уже полностью выполнено благоустройство

3. Строительные работы почти завершены, идет процесс приема домов в эксплуатацию

4. Трехкомнатная квартира: внутренние стены можно легко передвигать куда угодно

5. Французский балкон на первом этаже ЖК

6. Несмотря на то, что комплекс – малоэтажный, в каждом подъезде есть лифт

7. Во дворе расположены открытые парковки

8. Идет расчистка территории стройплощадки для ЖК «Образцовый квартал 2»

9. Вид в сторону Волхонского шоссе, эти территории тоже будут застроены

10. Детские площадки уже готовы для игр маленьких жильцов


В жилом комплексе запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 102 кв. м. В некоторых – по два балкона и два санузла. Жилье передается дольщикам с отделкой под чистовую. Во дворе – детская и спортивная площадки, а также открытые парковки. Отметим наличие лифта в каждом подъезде – в малоэтажных домах это встречается нечасто.

Вскоре на рынок выйдут квартиры во второй очереди проекта, его назвали «Образцовый квартал 2», сейчас ведется подготовка стройплощадки. Он будет чуть выше за счет пятого, мансардного, этажа, кроме того, в рамках проекта построят детский сад с бассейном. Двор будет закрыт для автомобилей, внутри – зоны для игр и спорта.

Квадратный метр в ЖК «Образцовый квартал» стоит от 85 тыс. руб., объект аккредитован несколькими банками, выдающими ипотечные займы. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Стабильная доступность

Отметим довольно хорошую транспортную доступность всех трех осмотренных нами объектов. Касается это, в основном, автомобилистов. Скотное  расположено недалеко от КАД, при этом Новоприозерское шоссе гораздо менее «пробочное», чем, к примеру, Токсовское. Ситуация на Дороге жизни чуть хуже, но пока тоже не критична.

А Пулковские высоты с расширением Петербургского шоссе и открытием виадука через железную дорогу вообще стали местом, чуть ли не идеальным: выехать отсюда можно сразу тремя разными способами: по Пулковскому шоссе, Витебскому проспекту либо через Пушкин.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

Ленобласть устала строить

03.10.2017
Ленобласть устала строить

На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в пятой очереди ЖК «Краски лета»

Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

02.10.2017
Введен в эксплуатацию ЖК «Ямбург»

На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

02.10.2017
На рынок выведены квартиры в 4 корпусе ЖК «Ломоносовъ»

В Московском районе построят ЖК «Крылья»

25.09.2017
В Московском районе построят ЖК «Крылья»

Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

21.09.2017
Введен в эксплуатацию 4 корпус ЖК «Самоцветы»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus