Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


20.07.2016 | 15:00

Калининский район: самый зеленый спальник

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок

Новое строительство в Калининском районе сосредоточено на бывшей «промке» по обе стороны проспекта Маршала Блюхера. Через несколько лет здесь сложится современный микрорайон с развитой социальной инфраструктурой в сравнительной близости от метро.

Калининский район Санкт-Петербурга – один из самых больших в городе. Один из самых зеленых. А также – один из самых активно застраиваемых в последние годы. Благодаря хорошо развитой социальной инфраструктуре, неплохому транспортному сообщению и благоприятной экологической обстановке, а также умеренным ценам на квартиры, жилье в этой локации пользуется устойчивым спросом.

Плюсы и минусы

Калининский район располагается на правом берегу Невы в северо-восточной части Петербурга. Его южная часть, граничащая с Центральным районом, складывалась с 19 века как промышленная территория, застроенная предприятиями и доходными домами для рабочих фабрик и заводов. Севернее, ближе к Муринскому ручью, в те годы простирались более пасторальные пейзажи – немецкая слобода и дачи петербургского среднего класса.

Начиная с 60-х годов прошлого столетия кварталы севернее Полюстровского проспекта быстро застраиваются хрущевками, а затем – брежневками, превращаясь в классические советские спальники с присущими им плюсами и минусами.

К минусам относятся монотонность застройки, архитектурная невыразительность домов и дефицит культурно-развлекательных учреждений, ощутимый по сей день.

В Калининском районе нет театров, всего два концертных зала, кинотеатры и современные торгово-развлекательные комплексы наперечет.

Но плюсы, пожалуй, перевешивают. Прежде всего, это хорошо развитая социальная инфраструктура.


В районе много детских садов, около 50 школ, включая лицеи и гимназии, 6 колледжей и 2 вуза – ИТМО и Политехнический университет. А также – 10 больниц и 35 поликлиник

Транспортная инфраструктура развита весьма неплохо. На территории района находятся 6 станций Кировско-Выборгской линии метро, 5 железнодорожных станций, включая Финляндский вокзал. Трамваем, троллейбусом или городским автобусом можно доехать в соседние районы и в центр города.

В последние годы улучшаются условия для автомобилистов: район ограничен кольцевой автодорогой, на которую есть четыре выезда. Впрочем, пробки на основных магистралях – проспектах Непокоренных и Пискаревском – все же далеко не редкость.

Наконец, к достоинствам этой части города относят сравнительно благополучную экологическую обстановку, особенно в северных кварталах. В районе Финляндского вокзала и площади Калинина, где сосредоточена основная часть предприятий и практически нет зелени, фиксируется превышение норм ПДК (предельно допустимая концентрация) по загрязнению почвы и воздуха, вместе с тем радиационный фон соответствует норме. А вот чем дальше к окраинам – тем воздух чище. Дымящих заводов и ТЭЦ здесь нет, зато в изобилии – зеленые насаждения.


В Калининском районе  насчитывается четыре десятка скверов и бульваров и 17 парков

Самые крупные из них – Пискаревский лесопарк, Муринский парк, парк Академика Сахарова. По количеству зеленых насаждений район занимает первое место по Петербургу.

Новое строительство

Как упоминалось выше, массовое строительство в этой части города началось во второй половине прошлого века. Основная застройка – брежневки и хрущевки с редкими оазисами сталинок – сложилась к 1990-му году. В 1990-х – начале 2000-х новое строительство велось весьма вяло.

Причина в том, что из-за размыва на девять лет район остался практически без метро и выглядел малопривлекательным в глазах девелоперов. После того, как в 2004 году подземка заработала в нормальном режиме, застройщики оживились. С начала 2006 в течение пяти лет было построено и сдано 54 новых дома.

В следующую пятилетку, с начала 2011-го по сегодняшний день, было введено в эксплуатацию еще 34 объекта. В жилых комплексах этого периода построили 16,3 тыс. квартир более чем на 800 тыс. кв. м. Строительство поначалу велось преимущественно точечно, новые высотки вырастали среди старых панелек.


Самый крупный комплекс, на 2500 квартир, возвела компания «ЛенСпецСМУ» в непосредственной близости от станции метро «Академическая»

На несколько лет позже «БФА-Девелопмент» начала осваивать территорию на краю Пискаревского лесопарка, рядом со спорткомплексом «Зенит». Помимо ЖК «Академ-Парк» более чем на 2 тыс. квартир, застройщик по договору с городом реконструировал спортивную школу «Смена» и возвел две новых трибуны стадиона.

Новостройки последнего поколения

Но настоящий строительный бум в Калининском районе начался в последние годы, когда девелоперы приступили к освоению бывшей промышленной зоны по обе стороны проспекта Маршала Блюхера, на землях, ранее принадлежавших Минобороны.

На территории общей площадью около 150 га участки выкупили крупнейшие петербургские компании: «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «ЦДС», «Лидер Групп», «РосСтройИнвест», «КВС».

К настоящему времени в данной локации сдано почти 5 тыс. квартир (около 200 тыс. кв. м жилья). По планам застройщиков вблизи проспект Маршала Блюхера и Кушелевской дороги к концу 2018 года будет построено около 1 млн кв. м жилья.


ЖК «Кантемировский»
ЖК «Маршал»
ЖК «Калина-парк 2»
ЖК «Просвещения пр., 85»
ЖК «Медалист»
ЖК «Город Мастеров»
ЖК «Пять звезд»
ЖК «Фламинго»
ЖК Cinema
ЖК «Ландыши»
ЖК «Полюстрово парк»
ЖК «Эврика»
ЖК «Пифагор»

Фоторепортаж со стройплощадок Калининского района (13 фото)

ЖК «Кантемировский»

ЖК «Маршал»

ЖК «Калина-парк 2»

ЖК «Просвещения пр., 85»

ЖК «Медалист»

ЖК «Город Мастеров»

ЖК «Пять звезд»

ЖК «Фламинго»

ЖК Cinema

ЖК «Ландыши»

ЖК «Полюстрово парк»

ЖК «Эврика»

ЖК «Пифагор»


Не удивительно, ведь место весьма привлекательное: до ближайшей станции метро «Лесная» от ближайшей границы застройки около 1,5 км, от дальней – примерно 3 км. Рядом – обжитые кварталы и Пискаревский лесопарк.

Сейчас по обеим сторонам проспекта строятся 8 жилых комплексов из 15 новостроек Калининского района. Крупнейшие из них – «Калина парк 2» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и «Кантемировский» от ЦДС.

Территория осваивается комплексно, а это значит – вместе с домами строятся социальные и коммерческие объекты. Недавно «Группа ЛСР» сдала в ЖК «Калина парк» самую большую в Петербурге школу.

Количество комнат в квартире Средняя стоимость объекта, млн руб. Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга, тыс. руб.
1 3,2 92,9 97,2
2 5,1 90,3 99,8
3 6,8 85,1 100,2

Источник: БН

Чуть восточнее описываемой территории, ближе к Кондратьевскому проспекту, на бывших землях завода «Авангард», компания Setl City строит жилой комплекс «Полюстрово парк» на 2,3 тыс. В комплексе также будет построена школа со спортивным уклоном на 825 учащихся.

Бывший «серый» пояс зарастает домами эконом- и комфорт-класса. Но есть в районе пара новостроек бизнес-класса, несмотря на то что спальники для таких проектов, казалось бы, малоподходящее место. Это ЖК «Эврика», который появится у Светлановского проспекта, а также комплекс «Пять звезд», находящийся на юге района, недалеко от площади Калинина, рядом с Полюстровским прудом.

Но застройщики учитывают особенности локации в прайсах – он примерно на 10-15% ниже, чем на новостройки аналогичного класса, расположенные ближе к центру. Как, впрочем, в целом по району цены на строящееся жилье ниже средних по городу.

Название ЖК Адрес Застройщик Срок сдачи Количество квартир
Cinema Маршала Блюхера пр., д. 12, лит. АЭ ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад III кв. 2017 г. 965
Main House Гражданский пр., 107 Glorax Development II кв. 2019 г. 403
Город Мастеров Маршала Блюхера пр., уч. 15, (западнее пересечения с Лабораторной ул.) РосСтройИнвест IV кв. 2016 г. 690
Дом на Герасимовской Герасимовская ул., 5, корпус 2, лит. А        Еврострой I кв. 2018 г. 91
Калина-парк 2 Маршала Блюхера пр., 12, лит. Н ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад II кв. 2016 г., IV кв. 2016 г. 1683
Кантемировский Маршала Блюхера пр., 12, лит. ГД ЦДС II кв. 2016 г., III кв. 2016 г. 2606
Ландыши Полюстровский пр., уч. 1, (северо-восточнее пересечения с Менделеевской ул.) ЛенСпецСМУ IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. 1518
Маршал Кондратьевский пр., уч. 2  Л1 IV кв. 2016 г., II кв. 2017 г. 1472
Медалист Маршала Блюхера пр., уч. 13 (западнее пересечения с Лабораторной ул.) Лидер Групп IV кв. 2016 г. 1170
Пифагор Маршала Блюхера пр., уч. 18, (западнее пересечения с Лабораторной ул.) Графит III кв. 2016 г. 208
Полюстрово парк Кондратьевский пр., д. 68, корп. 3, лит. М Setl City IV кв. 2018 г. 2352
Просвещения пр., 85 Просвещения пр., уч. 3, (южнее д. 85, лит. А по пр. Просвещения) Дальпитерстрой II кв. 2016 г. 250
Пять звезд Жукова ул., д. 1, лит. В УК «Теорема» IV кв. 2016 г., II кв. 2018 г. 607
Фламинго Маршала Блюхера пр., уч. 16, (западнее пересечения с Лабораторной ул.) КапСтрой IV кв. 2016 г., I кв. 2018 г. 576
Эврика Светлановский пр., 121, корпус 1, лит. А Симос III кв. 2017 г. 180

Источник: БН

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus