16+ 18 декабря, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


13.07.2016 | 10:00

Мистолово: пригородный комфорт

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Привалова

Под Петербургом можно найти новостройки, соответствующие европейским стандартам комфортных пригородов. Но строительство их требует от девелопера затрат, а главное – продуманной концепции, включающей в себя как минимум пять составляющих.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Каждый побывавший в странах Северной Европы вполне отчетливо представляет, что такое комфортные пригороды. Это малоэтажная застройка, которая позволяет сочетать удовольствие от жизни на природе с удобствами городской цивилизации.

Ближний пояс Петербурга в основном разительно отличается от окраин голландских, датских и финских городов: 25-этажные муравейники в концепцию комфортной загородной жизни не вписываются. В закадье, согласно данным компании Knight Frank, доля малоэтажной застройки довольно скромна – всего 17%. Тем не менее в общем тренде есть исключения. Даже во Всеволожском районе, наиболее сильно пострадавшем от непродуманно высотной застройки, можно отыскать симпатичные пригородные «оазисы».

Жилой комплекс Mistola Hills во Всеволожском районе – пример того, что под Санкт-Петербургом тоже могут быть пригороды европейского уровня

Один из таких примеров – развитие территории вокруг поселка Мистолово. Здесь преимущественно строятся коттеджи, таунхаусы и так называемые сити-виллы – малоэтажные домики, рассчитанные на небольшое количество квартир. Малоэтажный многоквартирный микрорайон Mistola Hills уже завершен – компания «Северный город», входящая в Холдинг RBI, достроила его в конце 2015 года. Он состоит из 54 домов высотой в три-четыре этажа в среднем на десять квартир каждый. Рядом началось строительство EcoCity, который концептуально представляет собой единое целое с Mistola Hills. К осени 2018 года здесь будет построено 20 четырехэтажных домов.

Прогуливаясь по улочкам сданного и практически заселенного комплекса, не видишь никаких отличий от новостроек в пригородах Хельсинки или Стокгольма. И вполне отчетливо представляешь, какие именно усилия застройщика сложились в тот самый «европейский комфорт».

Условие первое: вписать дома в ландшафт

Холдингу RBI повезло: территория в районе Мистолова холмистая, перепады высот доходят до 70 метров. Разноуровневая застройка всегда выглядит более выигрышно, чем плоская, и авторы проекта Mistola Hills не упустили это преимущество. Обратная сторона этого везения – затраты на сохранение ландшафта. Компании пришлось построить 54 подпорные стенки, позволившие сохранить природный рельеф и вписать здания в ландшафт.


За счет перепадов высот на участке до 70 м получилась разноуровневая застройка, которая выглядит весьма выигрышно
Территория Mistola Hills засажена взрослыми деревьями
Широкие междомовые проезды позволяют парковать автомобили на обочинах
Для оформления домов была выбрана сдержанная бежево-коричневая гамма
Дома в Mistola Hills невысокие, в три-четыре этажа

Знакомство с жилым комплексом (5 фото)

За счет перепадов высот на участке до 70 м получилась разноуровневая застройка, которая выглядит весьма выигрышно

Территория Mistola Hills засажена взрослыми деревьями

Широкие междомовые проезды позволяют парковать автомобили на обочинах

Для оформления домов была выбрана сдержанная бежево-коричневая гамма

Дома в Mistola Hills невысокие, в три-четыре этажа


С озеленением застройщик также поработал нестандартно. Вместо положенных по нормативам 10% площади отвел под насаждения 60%. Вместо чахлых кустиков посадил 50 видов растений. Наибольшее впечатление производят взрослые ели, привезенные из Пермского края. Такой же подход обещают и в EcoCity, тем более что название обязывает.

Условие второе: продумать градплан

Отсутствие уюта в новых микрорайонах зачастую обусловлено непродуманной градостроительной планировкой: дома стоят, как казармы, ровными рядами, а на общественных пространствах застройщики экономят. В Mistola Hills, несмотря на небольшие размеры микрорайона, предусмотрен «смыслообразующий» центр – просторная смотровая площадка со скамейками, беседками и домиком для барбекю.

Кроме того, проектировщики позаботились о зонировании застройки. Микрорайон поделен на четыре условные деревни, каждой из которых дано собственное название. По замыслу застройщика, это поможет самоорганизации соседских сообществ.

Условие третье: поработать с архитектурой

Тут, как говорится, возможны варианты: допустимы и классицизм, и хай-тек. Главное – уйти от формата «жесткий эконом», живя в котором вряд можно чувствовать себя уютно.


Экскурсия в сданном поселке
Застройка Mistola Hills разделена на четыре условные деревни – каждой из них дали «ягодное» название
Председатель совета директоров Холдинга RBI Эдуард Тиктинский рассказывает о своей концепции комфортных пригородов
Во внутренней отделке домов застройщик принципиально не использовал дешевые материалы
Квартиры выполнены в скандинавском стиле – в пастельных тонах и с большим количеством света
Большая часть территории отведена под общественные пространства – детские и спортивные площадки, места для отдыха
Качели и горки на детской площадке – деревянные, в стиле эко
Со смотровой площадки в центре Mistola Hills открывается вид на лес

Прогулка по сданному поселку (8 фото)

Экскурсия в сданном поселке

Застройка Mistola Hills разделена на четыре условные деревни – каждой из них дали «ягодное» название

Председатель совета директоров Холдинга RBI Эдуард Тиктинский рассказывает о своей концепции комфортных пригородов

Во внутренней отделке домов застройщик принципиально не использовал дешевые материалы

Квартиры выполнены в скандинавском стиле – в пастельных тонах и с большим количеством света

Большая часть территории отведена под общественные пространства – детские и спортивные площадки, места для отдыха

Качели и горки на детской площадке – деревянные, в стиле эко

Со смотровой площадки в центре Mistola Hills открывается вид на лес


Архитекторы Mistola Hills остановились на скандинавском варианте. Лаконичные решения, умеренные краски, много света: в квартирах – комнаты на два окна, большие застекленные лоджии, в парадных – огромные окна и световые фонари. И никаких дешевых материалов, ни внутри домов, ни снаружи. К примеру, для оформления детских площадок были найдены горки и качели из дерева. Получилось экологично и в соответствии с выбранным стилем.

Условие четвертое: построить «инженерку»

Застройщики утверждают, что строить малоэтажное жилье экономически неинтересно из-за высоких удельных затрат на строительство инженерной инфраструктуры. Расходы действительно впечатляют: из 3 млрд руб., вложенных в Mistola Hills, почти 15% ушло на прокладку 12 км внешних и внутренних сетей, возведение канализационных очистных сооружений, оснащение каждого дома собственными газовыми теплогенераторами иностранного производства. Кроме того, пришлось установить оборудование для доочистки водопроводной воды. Одно хорошо: построенных сетей и мощностей хватит для подключения EcoCity.

Условие пятое: обеспечить доступность

Местоположение у Мистолова вполне удобное – всего 10 км до выезда на КАД и 7 км до станции метро «Парнас». До того как будет утвержден маршрут муниципального автобуса, девелопер берет доставку жителей к метро на себя. Между микрорайоном и «Парнасом» раз в 30 минут будет курсировать маршрутка, по расписанию заезжая то в торговый центр «МЕГА», то в среднюю школу в поселке Кузьмолово. К слову, Холдинг RBI построил здесь школьный стадион и оплатил создание современного компьютерного класса. Детские сады предусмотрены в самих ЖК: в Mistola Hills с сентября начнет работать коммерческий, а в EcoCity будет построен муниципальный на 95 детей. Помещения под магазины, пекарни, салоны красоты и прочие блага цивилизации также предусмотрены в самом микрорайоне.

Резюмируем: в России вполне можно строить те самые комфортные европейские пригороды, если приложить усилия и не пожалеть денег.

Сказывается ли это на конечной цене? Безусловно, стоимость квадратного метра процентов на двадцать больше, чем в высотках в закадье. Но уровень комфорта выше на порядок.


 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Почти готовые новостройки: на южных рубежах

20.06.2017
Почти готовые новостройки: на южных рубежах

Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

24.04.2017
Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

21.03.2017
Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Загородная жизнь»

Почем нынче загородная недвижимость?

06.10.2017
Почем нынче загородная недвижимость?

Меняем квартиру на загородный дом: на что хватит

08.09.2017
Меняем квартиру на загородный дом: на что хватит

Загородная недвижимость снова прибавила в цене

16.08.2017
Загородная недвижимость снова прибавила в цене

Как правильно утеплить дом

10.08.2017
Как правильно утеплить дом

Сколько стоит жизнь на природе

09.08.2017
Сколько стоит жизнь на природе

Загородный дом, участок, таунхаус: «золотая середина» Всеволожского

21.07.2017
Загородный дом, участок, таунхаус: «золотая середина» Всеволожского

Снять дачу в середине лета: это реально?

30.06.2017
Снять дачу в середине лета: это реально?

Строительство деревянных домов: экономим с умом

16.06.2017
Строительство деревянных домов: экономим с умом

Как построить дом дешево

10.05.2017
Как построить дом дешево

Земельные участки в области: рынок оттаивает

11.04.2017
Земельные участки в области: рынок оттаивает

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus