16+ 20 февраля, понедельник
обновление в 11:35
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


13.07.2016 | 10:00

Мистолово: пригородный комфорт

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Привалова

Под Петербургом можно найти новостройки, соответствующие европейским стандартам комфортных пригородов. Но строительство их требует от девелопера затрат, а главное – продуманной концепции, включающей в себя как минимум пять составляющих.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Каждый побывавший в странах Северной Европы вполне отчетливо представляет, что такое комфортные пригороды. Это малоэтажная застройка, которая позволяет сочетать удовольствие от жизни на природе с удобствами городской цивилизации.

Ближний пояс Петербурга в основном разительно отличается от окраин голландских, датских и финских городов: 25-этажные муравейники в концепцию комфортной загородной жизни не вписываются. В закадье, согласно данным компании Knight Frank, доля малоэтажной застройки довольно скромна – всего 17%. Тем не менее в общем тренде есть исключения. Даже во Всеволожском районе, наиболее сильно пострадавшем от непродуманно высотной застройки, можно отыскать симпатичные пригородные «оазисы».

Жилой комплекс Mistola Hills во Всеволожском районе – пример того, что под Санкт-Петербургом тоже могут быть пригороды европейского уровня

Один из таких примеров – развитие территории вокруг поселка Мистолово. Здесь преимущественно строятся коттеджи, таунхаусы и так называемые сити-виллы – малоэтажные домики, рассчитанные на небольшое количество квартир. Малоэтажный многоквартирный микрорайон Mistola Hills уже завершен – компания «Северный город», входящая в Холдинг RBI, достроила его в конце 2015 года. Он состоит из 54 домов высотой в три-четыре этажа в среднем на десять квартир каждый. Рядом началось строительство EcoCity, который концептуально представляет собой единое целое с Mistola Hills. К осени 2018 года здесь будет построено 20 четырехэтажных домов.

Прогуливаясь по улочкам сданного и практически заселенного комплекса, не видишь никаких отличий от новостроек в пригородах Хельсинки или Стокгольма. И вполне отчетливо представляешь, какие именно усилия застройщика сложились в тот самый «европейский комфорт».

Условие первое: вписать дома в ландшафт

Холдингу RBI повезло: территория в районе Мистолова холмистая, перепады высот доходят до 70 метров. Разноуровневая застройка всегда выглядит более выигрышно, чем плоская, и авторы проекта Mistola Hills не упустили это преимущество. Обратная сторона этого везения – затраты на сохранение ландшафта. Компании пришлось построить 54 подпорные стенки, позволившие сохранить природный рельеф и вписать здания в ландшафт.


За счет перепадов высот на участке до 70 м получилась разноуровневая застройка, которая выглядит весьма выигрышно
Территория Mistola Hills засажена взрослыми деревьями
Широкие междомовые проезды позволяют парковать автомобили на обочинах
Для оформления домов была выбрана сдержанная бежево-коричневая гамма
Дома в Mistola Hills невысокие, в три-четыре этажа

Знакомство с жилым комплексом (5 фото)

За счет перепадов высот на участке до 70 м получилась разноуровневая застройка, которая выглядит весьма выигрышно

Территория Mistola Hills засажена взрослыми деревьями

Широкие междомовые проезды позволяют парковать автомобили на обочинах

Для оформления домов была выбрана сдержанная бежево-коричневая гамма

Дома в Mistola Hills невысокие, в три-четыре этажа


С озеленением застройщик также поработал нестандартно. Вместо положенных по нормативам 10% площади отвел под насаждения 60%. Вместо чахлых кустиков посадил 50 видов растений. Наибольшее впечатление производят взрослые ели, привезенные из Пермского края. Такой же подход обещают и в EcoCity, тем более что название обязывает.

Условие второе: продумать градплан

Отсутствие уюта в новых микрорайонах зачастую обусловлено непродуманной градостроительной планировкой: дома стоят, как казармы, ровными рядами, а на общественных пространствах застройщики экономят. В Mistola Hills, несмотря на небольшие размеры микрорайона, предусмотрен «смыслообразующий» центр – просторная смотровая площадка со скамейками, беседками и домиком для барбекю.

Кроме того, проектировщики позаботились о зонировании застройки. Микрорайон поделен на четыре условные деревни, каждой из которых дано собственное название. По замыслу застройщика, это поможет самоорганизации соседских сообществ.

Условие третье: поработать с архитектурой

Тут, как говорится, возможны варианты: допустимы и классицизм, и хай-тек. Главное – уйти от формата «жесткий эконом», живя в котором вряд можно чувствовать себя уютно.


Экскурсия в сданном поселке
Застройка Mistola Hills разделена на четыре условные деревни – каждой из них дали «ягодное» название
Председатель совета директоров Холдинга RBI Эдуард Тиктинский рассказывает о своей концепции комфортных пригородов
Во внутренней отделке домов застройщик принципиально не использовал дешевые материалы
Квартиры выполнены в скандинавском стиле – в пастельных тонах и с большим количеством света
Большая часть территории отведена под общественные пространства – детские и спортивные площадки, места для отдыха
Качели и горки на детской площадке – деревянные, в стиле эко
Со смотровой площадки в центре Mistola Hills открывается вид на лес

Прогулка по сданному поселку (8 фото)

Экскурсия в сданном поселке

Застройка Mistola Hills разделена на четыре условные деревни – каждой из них дали «ягодное» название

Председатель совета директоров Холдинга RBI Эдуард Тиктинский рассказывает о своей концепции комфортных пригородов

Во внутренней отделке домов застройщик принципиально не использовал дешевые материалы

Квартиры выполнены в скандинавском стиле – в пастельных тонах и с большим количеством света

Большая часть территории отведена под общественные пространства – детские и спортивные площадки, места для отдыха

Качели и горки на детской площадке – деревянные, в стиле эко

Со смотровой площадки в центре Mistola Hills открывается вид на лес


Архитекторы Mistola Hills остановились на скандинавском варианте. Лаконичные решения, умеренные краски, много света: в квартирах – комнаты на два окна, большие застекленные лоджии, в парадных – огромные окна и световые фонари. И никаких дешевых материалов, ни внутри домов, ни снаружи. К примеру, для оформления детских площадок были найдены горки и качели из дерева. Получилось экологично и в соответствии с выбранным стилем.

Условие четвертое: построить «инженерку»

Застройщики утверждают, что строить малоэтажное жилье экономически неинтересно из-за высоких удельных затрат на строительство инженерной инфраструктуры. Расходы действительно впечатляют: из 3 млрд руб., вложенных в Mistola Hills, почти 15% ушло на прокладку 12 км внешних и внутренних сетей, возведение канализационных очистных сооружений, оснащение каждого дома собственными газовыми теплогенераторами иностранного производства. Кроме того, пришлось установить оборудование для доочистки водопроводной воды. Одно хорошо: построенных сетей и мощностей хватит для подключения EcoCity.

Условие пятое: обеспечить доступность

Местоположение у Мистолова вполне удобное – всего 10 км до выезда на КАД и 7 км до станции метро «Парнас». До того как будет утвержден маршрут муниципального автобуса, девелопер берет доставку жителей к метро на себя. Между микрорайоном и «Парнасом» раз в 30 минут будет курсировать маршрутка, по расписанию заезжая то в торговый центр «МЕГА», то в среднюю школу в поселке Кузьмолово. К слову, Холдинг RBI построил здесь школьный стадион и оплатил создание современного компьютерного класса. Детские сады предусмотрены в самих ЖК: в Mistola Hills с сентября начнет работать коммерческий, а в EcoCity будет построен муниципальный на 95 детей. Помещения под магазины, пекарни, салоны красоты и прочие блага цивилизации также предусмотрены в самом микрорайоне.

Резюмируем: в России вполне можно строить те самые комфортные европейские пригороды, если приложить усилия и не пожалеть денег.

Сказывается ли это на конечной цене? Безусловно, стоимость квадратного метра процентов на двадцать больше, чем в высотках в закадье. Но уровень комфорта выше на порядок.


 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

21.12.2016
Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

11.11.2016
Квартиры в Мурино: в двух шагах от метро

Рядом с парками, в финском стиле

09.09.2016
Рядом с парками, в финском стиле

Скандинавский бизнес-класс на Петроградской

05.07.2016
Скандинавский бизнес-класс на Петроградской

Пушкин: жизнь у царского дворца

27.06.2016
Пушкин: жизнь у царского дворца

Жизнь в таунхаусе: мини-сад у порога

09.06.2016
Жизнь в таунхаусе: мини-сад у порога

Царские пригороды: взгляд сверху

08.06.2016
Царские пригороды: взгляд сверху

Новый адрес в Колтушах: улица Иоанна Кронштадтского

07.06.2016
Новый адрес в Колтушах: улица Иоанна Кронштадтского

Колтуши в новом формате

25.12.2015
Колтуши в новом формате

Петроградская сторона: необычный ракурс

16.12.2015
Петроградская сторона: необычный ракурс

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Московский район пошел на понижение

17.02.2017
Московский район пошел на понижение

Рынок новостроек: первые признаки оживления

17.02.2017
Рынок новостроек: первые признаки оживления

Первичный рынок – 2017: чего ждать покупателю

16.02.2017
Первичный рынок – 2017: чего ждать покупателю

Новые правила для жилых небоскребов

09.02.2017
Новые правила для жилых небоскребов

В Петербурге начинается строительство нового ЖК «Кирилл и Дарья»

08.02.2017
В Петербурге начинается строительство нового ЖК «Кирилл и Дарья»

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Шуваловский»

02.02.2017
Введены в эксплуатацию два дома в ЖК «Шуваловский»

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Галактика»

02.02.2017
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Галактика»

Веселый Поселок: вид на Неву за умеренные деньги

02.02.2017
Веселый Поселок: вид на Неву за умеренные деньги

На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Гольфстрим»

01.02.2017
На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Гольфстрим»

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Загородная жизнь»

Загородный рынок: гонка на выбывание

20.01.2017
Загородный рынок: гонка на выбывание

Загородная недвижимость Петербурга. Цены. IV квартал 2016 года

10.01.2017
Загородная недвижимость Петербурга. Цены. IV квартал 2016 года

Садоводы, огородники и прочие дачники

27.09.2016
Садоводы, огородники и прочие дачники

Загородная недвижимость Петербурга. Цены. II квартал 2016 года

07.07.2016
Загородная недвижимость Петербурга. Цены. II квартал 2016 года

Решаем дачные проблемы: платежи и дороги

27.05.2016
Решаем дачные проблемы: платежи и дороги

Загородный рынок не падает, но расслаивается

19.04.2016
Загородный рынок не падает, но расслаивается

Жилье в пригородном формате: между прошлым и будущим

07.04.2016
Жилье в пригородном формате: между прошлым и будущим

Купим участок, построим дом, будем жить

21.03.2016
Купим участок, построим дом, будем жить

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Система Orphus