16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


12.07.2016 | 12:00

Апарт-отели Петербурга: в удачных локациях

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Апарт-отелей в Петербурге пока относительно немного. Но практически у всех есть два важных преимущества перед жилыми комплексами с обычными квартирами: это в большинстве случаев очень выигрышное местоположение плюс наличие чистовой отделки.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили два апарт-отеля в разных частях города – в Центральном и Московском районах. Они отличаются по классу и цене, но схожи по степени готовности, видовым характеристикам и транспортной доступности.


ЖК «Голландия»

Галерная ул., 40, лит. А и лит. А3; наб. Адмиралтейского канала, 15, лит. А

ООО «РГС Недвижимость»/Clover Group
Площадь участка – 0,26 га
Общая площадь апартаментов – 7,3 тыс. кв. м
Количество номеров – 102

Проектная декларация на сайте www.hollandspb.ru

Этот жилой комплекс (застройщик предпочитает называть его именно так) готов на 98%. Завершаются отделочные работы в местах общего пользования одного из корпусов, предстоит еще доделать ограждения балконов, выходящих во внутренний дворик. Сдать объект, вероятно, удастся уже в июле, хотя можно, в принципе, и не торопиться: разрешение на строительство действует до конца текущего года.

«Голландия» занимает значительную часть квартала между Галерной улицей и набережной Адмиралтейского канала. Ранее здесь располагался доходный дом Проппера, и в нем, кстати, жил знаменитый русский архитектор Стасов. Попасть в ЖК можно как с одной улицы, так и с другой. Фасады и парадную со стороны Галерной восстановили в первозданном виде, поскольку реконструированное здание является памятником архитектуры.


1.	Фасад ЖК «Голландия», выходящий на набережную Адмиралтейского канала, восстановили в первозданном виде
2.	Окна апартаментов в корпусе «Амстердам» выходят как на исторический центр, так и во внутренний дворик
3.	Главная лестница в корпусе «Заандам» выглядит точно так же, как и в XIX веке
4.	Проходы между дворами украшены винтажными фото Петербурга и Амстердама
5.	Общий холл в корпусе «Амстердам»
6.	С балконов корпуса «Гаага» открывается отличный вид на Петербург
7.	Напротив – остров Новая Голландия
8.	Двухуровневые апартаменты на последнем этаже
9.	В мансардных этажах вместо балконов используют окна сложной конструкции
10.	Небольшие апартаменты сдаются без отделки

Фоторепортаж (10 фото)

1. Фасад ЖК «Голландия», выходящий на набережную Адмиралтейского канала, восстановили в первозданном виде

2. Окна апартаментов в корпусе «Амстердам» выходят как на исторический центр, так и во внутренний дворик

3. Главная лестница в корпусе «Заандам» выглядит точно так же, как и в XIX веке

4. Проходы между дворами украшены винтажными фото Петербурга и Амстердама

5. Общий холл в корпусе «Амстердам»

6. С балконов корпуса «Гаага» открывается отличный вид на Петербург

7. Напротив – остров Новая Голландия

8. Двухуровневые апартаменты на последнем этаже

9. В мансардных этажах вместо балконов используют окна сложной конструкции

10. Небольшие апартаменты сдаются без отделки


Элитный апарт-отель состоит из трех корпусов. В пятиэтажном, под названием «Гаага», выходящем окнами на набережную Адмиралтейского канала, расположено восемь апартаментов свободной планировки площадью от 150 до 200 кв. м. В каждом – просторный балкон (или эркер), с которого открывается прекрасный вид на исторический центр и остров Новая Голландия, где в конце лета откроется обширная культурно-выставочная зона. А на последнем, мансардном, этаже апартаменты двухуровневые, высота потолка достигает 5 метров.

Также эксклюзивные и весьма дорогие апартаменты, а их 12, находятся в другом историческом корпусе, выходящем фасадом на Галерную улицу – он называется «Заандам». Их площадь чуть меньше, чем в «Гааге», – от 74 до 177 «квадратов». И в том, и в другом корпусе апартаменты сдаются с подготовкой под чистовую отделку.

Между двумя историческими корпусами девелопер с нуля возвел семиэтажный корпус «Амстердам». В нем запроектированы апартаменты гораздо скоромнее по площади – от 27,3 кв. м, к тому же они передаются покупателям без отделки. Некоторые апартаменты окнами выходят как на Исаакиевский собор, так и в уютный внутренний дворик.

Всего таких дворов здесь три, все они будут охраняемыми, с декоративной подсветкой и предназначены для отдыха жильцов – машин здесь не будет. Для личного автотранспорта предназначен подземный паркинг на 35 мест. На первых этажах находятся коммерческие помещения – для салона красоты, кафе и офисов – с отдельными входами.

Квадратный метр в «Голландии» стоит от 165 тыс. руб., впрочем, в видовых апартаментах он может стоить и 600 тыс. руб. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ.


МФК Salut!

Пулковское ш., 14

ООО «Союз Инвест Девелопмент»/ИК «Пулковская»
Площадь участка – 5,5 га
Общая площадь апартаментов – 82,7 тыс. кв. м
Количество номеров – 2688

Проектная декларация на сайте www.salut-apart.ru

Степень готовности этого объекта можно оценить примерно в 70%. Первая очередь, состоящая из двух 16-этажных корпусов, была введена в эксплуатацию в начале 2015 года, оба они, разумеется, уже заселены. Строительство корпуса второй очереди уже закончилось, и сейчас вовсю работает госкомиссия, так что в самом ближайшем будущем дом будет официально сдан.

Рядом с ним расположен стилобат, на котором будут возвышаться три точечных здания – это пятый корпус (решение о четвертом будет принято позднее). Его первый этап завершат до середины 2017 года, а сейчас монолитные работы ведутся на уровне 14-го этажа. Остальные два обещают закончить до 2018-го. Под стилобатом разместится полузаглубленный паркинг на 400 машиномест.


1.	Слева – корпуса МФК Salut!, сданные два года назад, справа – только что построенный корпус
2.	Вход в зону ресепшн в готовом корпусе – все как в обычной гостинице
3.	Двухкомнатные апартаменты созданы в формате «евродвушки» – с небольшой спальней
4.	На просторных балконах помещается даже шкаф
5.	Мебель и технику можно заказать непосредственно через застройщика
6.	Номера-студии похожи на стандартный номер в отеле
7.	Сантехника в апартаменты устанавливается по умолчанию
8.	На этаже помещается пара десятков номеров
9.	Строящийся корпус четвертой очереди
10.	Вид на МФК Salut! со стороны парка Городов-героев

Фоторепортаж (10 фото)

1. Слева – корпуса МФК Salut!, сданные два года назад, справа – только что построенный корпус

2. Вход в зону ресепшн в готовом корпусе – все как в обычной гостинице

3. Двухкомнатные апартаменты созданы в формате «евродвушки» – с небольшой спальней

4. На просторных балконах помещается даже шкаф

5. Мебель и технику можно заказать непосредственно через застройщика

6. Номера-студии похожи на стандартный номер в отеле

7. Сантехника в апартаменты устанавливается по умолчанию

8. На этаже помещается пара десятков номеров

9. Строящийся корпус четвертой очереди

10. Вид на МФК Salut! со стороны парка Городов-героев


23-этажный корпус второй очереди изнутри очень похож на гостиницу: длинные коридоры, в которых справа расположены номера. Это либо студии, либо однокомнатные апартаменты, причем все они сдаются с чистовой отделкой. Дополнительно можно заказать и мебель, и бытовую технику – и собственность готова к сдаче в аренду. Это можно делать как самостоятельно, так и с помощью управляющей компании.

Первые этажи в двух построенных корпусах уже заняты арендаторами – магазинами, пекарней и аптекой. Там же находится зона ресепшн, где жильцы могут заказать уборку номера, сдать белье в стирку и т. д. Отметим, что арендовать апартаменты можно через привычные многим путешественникам системы бронирования отелей – хоть на одну ночь, хоть на неделю.

Местоположение МФК Salut! довольно удачное. В двух шагах парк Городов-героев, так что из окон многих апартаментов открываются довольно живописные виды. Отсюда довольно быстро можно будет доехать до КАД и ЗСД, особенно когда достроят развязку на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе (это должно произойти через год). Станции метро «Звездная» или «Московская» находятся в 15-20 минутах пешком или в паре остановок общественного транспорта.

Стоимость квадратного метра в Salut! начинается с 77 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой от девелопера до конца строительства объекта. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Рост популярности

Апарт-отели уже перестали быть экзотикой в Петербурге, и с каждым годом новых проектов все прибавляется. К тому же в условиях падения платежеспособного спроса в стране у такого «неофициального жилья» есть важный козырь – оно стоит дешевле, чем аналогичная по площади квартира в обычном доме. Именно поэтому данный формат чувствует себя в городе довольно уверенно и продолжает укреплять свои позиции.

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus