16+ 20 ноября, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


04.07.2016 | 14:00

Петербургские новостройки бизнес-класса: по цене «комфорта»

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Объекты бизнес-класса в Петербурге прежде всего красит место – обычно это уникальные локации с множеством различных бонусов. Есть такие проекты как в историческом центре города, так и в периферийных районах.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили две новостройки в разных частях Северной столицы, которые объединяет то, что обе они находятся на начальном этапе строительства. В связи с этим цены на квартиры здесь сравнительно невелики – как в объектах комфорт-класса перед сдачей.


ЖК «Дипломатъ»

пр. Бакунина, 27, лит. А

«Аэдис»/«Петербургская строительная компания»
Площадь участка – 0,48 га
Общая площадь квартир – 14,4 тыс. кв. м
Количество квартир – 176
Проектная декларация на сайте domdiplomat.ru


Жилой комплекс «Дипломатъ» – это новый проект «Петербургской строительной компании». Он расположен в исторической части Петербурга на пересечении проспекта Бакунина и Исполкомской улицы в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта и всего в 200 метрах от Синопской набережной.

Строительство девятиэтажного монолитного дома стартовало в начале нынешнего года. Сдать жилой комплекс планируется во II квартале 2018 года (разрешение на строительство действует до 2 июня того же года). Пока здесь идут работы нулевого цикла: завершено устройство свайного поля, началась разработка котлована и устройство монолитного железобетонного ростверка. На строительной площадке задействовано много рабочих и техники.


1.	Жилой комплекс «Дипломатъ» строится на месте снесенной автобазы Спецтранса
2.	Котлован огражден так называемой стеной в грунте – для защиты от подтопления
3.	Фундаментная плита частично уже залита
4.	Ведется подготовка к заливке перекрытий паркинга
5.	Граффити на брандмауэре соседнего дома ЖК «Дипломатъ» загородит, но не полностью
6.	Вид на стройплощадку из двора дома 29 по проспекту Бакунина
7.	Тяжелые грузовики вывозят грунт с периодичностью одна машина в десять минут
8.	Вид на стройплощадку с перекрестка Бакунина и Исполкомской
9.	Объемный макет ЖК «Дипломатъ» в офисе продаж
10.	С площадки строители уйдут ровно через два года

Фоторепортаж (10 фото)

1. Жилой комплекс «Дипломатъ» строится на месте снесенной автобазы Спецтранса

2. Котлован огражден так называемой стеной в грунте – для защиты от подтопления

3. Фундаментная плита частично уже залита

4. Ведется подготовка к заливке перекрытий паркинга

5. Граффити на брандмауэре соседнего дома ЖК «Дипломатъ» загородит, но не полностью

6. Вид на стройплощадку из двора дома 29 по проспекту Бакунина

7. Тяжелые грузовики вывозят грунт с периодичностью одна машина в десять минут

8. Вид на стройплощадку с перекрестка Бакунина и Исполкомской

9. Объемный макет ЖК «Дипломатъ» в офисе продаж

10. С площадки строители уйдут ровно через два года


Фасад здания задуман в неоклассическом стиле. Первый этаж, где будут располагаться помещения под магазины, салон красоты, фитнес-клуб и детский досуговый центр, будет отделан натуральным камнем. Нижний уровень здания вмещает отапливаемый охраняемый паркинг на 117 машиномест.

В квартирах площадью до 160 кв. м предусмотрены высокие потолки – от 3 метров, просторные комнаты с гардеробными, панорамные окна с видом на город и открытые террасы на последнем этаже. Все квартиры будут подготовлены под чистовую отделку.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Дипломатъ» начинается от 115 тыс. руб. Объект аккредитован двумя коммерческими банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК LENINGRAD

пр. Тореза, 118, лит. А

«Лидер Групп»
Площадь участка – 2,8 га
Общая площадь квартир – 64 тыс. кв. м
Количество квартир – 923
Проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru


Этот жилой комплекс – первый для «Лидер Групп» в сегменте бизнес, до этого компания специализировалась исключительно на эконом- и комфорт-классе. Возводится объект на месте бывшего дворца культуры «Светлана». Конструкции старого здания на площадке еще видны (их убирают спецтехникой), но основные усилия строителей теперь направлены на сооружение самого 24-этажного дома.

Как мы смогли убедиться, уже начался монтаж монолитного каркаса и хорошо видны два этажа, впрочем, впоследствии они станут подземными: здесь будет расположен отапливаемый паркинг на 450 машиномест, кстати, с доступом на лифте прямо с лестничных клеток.

Прогресс на стройке весьма ощутимый, учитывая, что в октябре прошлого года (в наш предыдущий визит на площадку) строители только готовили свайное поле. Совсем скоро начнется заливка перекрытий первого жилого этажа в двух секциях из семи.


1.	Вид на стройплощадку ЖК Leningrad со стороны проспекта Тореза
2.	На заднем плане видны корпуса ЖК «Живой родник», которые несколько лет назад построило «ЛенСпецСМУ»
3.	На переднем плане – остатки фасада ДК «Светлана»
4.	В котловане залиты перекрытия двухуровневого паркинга
5.	В этой части города хорошие грунты – это видно на фото
6.	Паркинг в итоге виден не будет: он уйдет под землю
7.	Различной техники на площадке – множество
8.	Рабочие проверяют состояние арматуры
9.	Паркинг, вид изнутри
10.	Здание будет семисекционным, в форме буквы Г

Фоторепортаж (10 фото)

1. Вид на стройплощадку ЖК Leningrad со стороны проспекта Тореза

2. На заднем плане видны корпуса ЖК «Живой родник», которые несколько лет назад построило «ЛенСпецСМУ»

3. На переднем плане – остатки фасада ДК «Светлана»

4. В котловане залиты перекрытия двухуровневого паркинга

5. В этой части города хорошие грунты – это видно на фото

6. Паркинг в итоге виден не будет: он уйдет под землю

7. Различной техники на площадке – множество

8. Рабочие проверяют состояние арматуры

9. Паркинг, вид изнутри

10. Здание будет семисекционным, в форме буквы Г


Первое, на что необходимо обратить внимание, описывая ЖК Leningrad в целом, – это, конечно, его локация. Местонахождение на Поклонной горе (42 м над уровнем Финского залива) позволяет охарактеризовать престижным термином «видовая» подавляющее большинство квартир.

К тому же объект находится в окружении сразу нескольких зеленых зон, включая Сосновский лесопарк; совсем рядом Суздальские озера. Да и до метро недалеко – станция «Удельная» находится в восьми-десяти минутах ходьбы.

Интересна и архитектура жилого комплекса – эклектичное сочетание сталинского ампира с неоклассицизмом, барокко и ар-деко. Как и подобает объектам бизнес-класса, в ЖК Leningrad совсем нет студий и вообще малогабаритного жилья.

Площадь самой скромной по размерам однокомнатной квартиры 46 кв. м, а самой просторной, четырехкомнатной, – 167,8 «квадрата». Высота потолков – от 2,74 до 3,04 м. Есть жилье с европланировками, квартиры с большими террасами (на втором этаже), французскими балконами и двумя санузлами.

В каждой квартире предусмотрено место под гардеробную. На последних этажах – жилье с панорамным остеклением. Двор, само собой, будет закрытым и охраняемым – с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

Среди других интересных опций – дизайнерская отделка холлов и коллекторная система отопления с прокладкой трубопроводов в стяжке пола с возможностью регулировки тепла в квартире.

Также предусмотрены специальные ниши для установки кондиционера, чтобы не портить внешний вид здания. Первый этаж отведен под коммерческие помещения, в каждой из семи парадных запроектирована колясочная.

Сдача ЖК Leningrad запланирована на II квартал 2019 года. Жилье передается дольщикам без отделки. Стоимость квадратного метра – от 76 тыс. руб. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Объект аккредитован несколькими банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Перспективное удорожание

Довольно скоро, по мере повышения готовности объектов, цены на квартиры будут повышаться. Первая корректировка прайса происходит, как правило, по завершении нулевого цикла работ. Затем ценник пересматривают в сторону повышения обычно каждые три-четыре месяца.

В итоге как «Дипломатъ», так и Leningrad подорожают примерно на 20-25% по сравнению со стартом продаж – это средний показатель для объектов бизнес-класса.   

ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Комментарии (9)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus