16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


07.06.2016 | 00:00

Новый адрес в Колтушах: улица Иоанна Кронштадтского

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Привалова

Каждый раз, приезжая в Колтушское сельское поселение, мы отмечаем позитивные перемены. Здесь растут новые жилые кварталы. Но застраивают их аккуратно, не забывая об инфраструктуре и благоустройстве.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Последний раз мы были в Колтушах в начале весны. Тогда представители «Колтушской Строительной Компании» приглашали нас по случаю сдачи в эксплуатацию первого жилого дома ЖК «Павловский».

В первый день лета мы снова едем в Колтуши, чтобы оценить микрорайон «Центральный» (заказчик-застройщик – ООО «Тобол», генеральный подрядчик – ООО «КСК»). Акт ввода первых трех жилых домов подписан представителями областного Госстройнадзора 19 мая.

Первая очередь «Центрального» – три шестнадцатиэтажных одноподъездных дома на улице Иоанна Кронштадтского. Элегантные точки обозначены буквами «Альфа», «Бета» и «Гамма».

Справка БН

Как добраться показать

В центральную часть Колтушского сельского поселения (населенные пункты Павлово и Колтуши) из Петербурга ведут три дороги. Самый длинный путь – по Мурманскому шоссе до первой большой развязки с поворотом налево, на Разметелево, далее до развилки с улицей Мелиораторов и по ней до Колтушского шоссе. Самый короткий маршрут – от станции метро «Улица Дыбенко» по Ленинградской улице, через плотно застроенный город-спутник Кудрово, далее мимо тепличных хозяйств агропредприятия «Выборжец» – на то же Колтушское шоссе. Третий вариант удобен тем, кто предпочитает перемещаться по КАД: от ее развязки с Колтушским шоссе, через Янино.

Чтобы попасть собственно к новым улицам и кварталам, нужно с Колтушского шоссе, по которому мы приехали из Петербурга, свернуть в Школьный переулок (ориентиры – светофор на перекрестке и местный Ледовый дворец) и проехать по нему чуть больше 700 метров.

С левой стороны дороги вы увидите парковочную площадку и сквер с памятником генералу Чоглокову. Прямо по курсу – жилой комплекс «5+», построенный «Колтушской Строительной Компанией» в 2013 году. Слева готовые одноподъездные шестнадцатиэтажные дома первой очереди ЖК «Центральный», а за ними – растущий двенадцатиэтажный корпус второй очереди. Справа два также двенадцатиэтажных жилых здания. Это ЖК «Павловский» (заказчик-застройщик – ООО «РИБИС», генеральный подрядчик – ООО «КСК»).

Колтуши – местность с богатой историей

Прогулочная набережная на берегу Колтушского озера
Среднеформатный торговый комплекс с рестораном, уютным бистро, боулингом
Благоустроенный пляж в пешеходной доступности от новых жилых кварталов

Центр Колтушского сельского поселения (3 фото)

Прогулочная набережная на берегу Колтушского озера

Среднеформатный торговый комплекс с рестораном, уютным бистро, боулингом

Благоустроенный пляж в пешеходной доступности от новых жилых кварталов

Оказавшись в центральной части Колтушского сельского поселения, мы обнаружим, что это территория, которую успевают не только осваивать, но и благоустраивать. Жилой район, в который мы приехали, являет собой аккуратный островок современной застройки. По нынешним временам шестнадцатиэтажные точечные корпуса «Центрального», в которые со дня на день начнут въезжать новоселы, сложно назвать высотками.

В цокольном этаже «Гаммы» уже открылся универмаг. Представитель «Колтушской Строительной Компании» Сергей Крестьянинов рассказал, что в «Альфе» планируется разместить досуговый центр для любителей театрального искусства, который должен стать культурной точкой притяжения не только для новоселов, но и для всех местных жителей.

К слову, несмотря на то что новоселы определяют свое местожительство как Колтуши, «Павловский» расположен на территории села Павлово (отсюда и название), «Центральный» – в деревне Старой. Впрочем, даже старожилы нередко объединяют все граничащие населенные пункты запоминающимся историческим топонимом Колтуши.

Дома на улице Иоанна Кронштадтского готовы принять новоселов

Завершаются работы по благоустройству. На днях строительный забор из профлиста уберут
В цокольном этаже корпуса «Гамма» уже открылся универмаг
Двенадцатиэтажный дом второй очереди будет сдаваться в следующем году

Жилой микрорайон «Центральный» (3 фото)

Завершаются работы по благоустройству. На днях строительный забор из профлиста уберут

В цокольном этаже корпуса «Гамма» уже открылся универмаг

Двенадцатиэтажный дом второй очереди будет сдаваться в следующем году

По части спортивной, культурной и досуговой инфраструктуры для детей и их родителей в окрестностях Колтушей дело обстоит неплохо. Здесь множество детских и спортивных площадок, конно-спортивная школа олимпийского резерва, лыжная трасса в парке научного городка, основанного академиком И.П. Павловым. Недавно открылся ледовый комплекс «Ладога-Арена» (теперь здесь круглый год тренируются юные хоккеисты), а старейшая музыкальная школа отметила 50-летний юбилей.

Правда, общеобразовательная школа на Колтуши и Павлово приходится только одна. Она регулярно занимает почетные места в рейтингах лучших учебных заведений России, но, увы, с возросшей нагрузкой не справляется: учиться приходится в две смены.

Строительство нового школьного здания на 600 учеников начато год назад. Проект, в силу особенностей рельефа, сложный, но обещает быть интересным. Работы на площадке ведутся динамично, хотя местные жители высказывают сомнения, что строители, как было обещано, успеют к первому сентября текущего года. Все-таки осталось меньше трех месяцев.

В обозримом будущем заметную часть социальной и инфраструктурной нагрузки примет на себя микрорайон «Центральный». В составе третьей очереди (она сейчас в завершающей стадии проектирования) предусмотрены детский сад на 220 человек и семиэтажный паркинг на 500 машин – с мойкой и автосервисом. Завершить строительство представители компании-застройщика планируют к 2020 году. К тому же сроку областные власти обещают расширить Колтушское шоссе (как-никак это самое слабое звено транспортной инфраструктуры) до четырех полос.

Жилой комплекс «5+» построен в 2013 году. Здесь расположен офис продаж «Колтушской Строительной Компании»

ЖК «Павловский» – это два двенадцатиэтажных жилых дома с большими окнами, лоджиями и просторными квартирами
Первый корпус (его адрес – Морской проезд, 1) сдан в эксплуатацию в феврале
Второй дом почти готов. Его обещают также заселить в этом году

ЖК «Павловский» (3 фото)

ЖК «Павловский» – это два двенадцатиэтажных жилых дома с большими окнами, лоджиями и просторными квартирами

Первый корпус (его адрес – Морской проезд, 1) сдан в эксплуатацию в феврале

Второй дом почти готов. Его обещают также заселить в этом году

Строительство продолжается. Ввод второго дома ЖК «Павловский» в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года. В составе «Центрального» будет девять жилых корпусов. Застройщику осталось построить еще три шестнадцати- и три двенадцатиэтажных дома. Первый объект второй очереди, двенадцатиэтажный, планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2017 года (сейчас строители возводят стены восьмого этажа). Квартиры в нем предлагаются покупателям с полной чистовой отделкой.

В то же время, по словам представителей отдела продаж «Колтушской Строительной Компании», в пяти корпусах, которые будут сдаваться в IV квартале 2018 года, можно будет приобрести жилье без отделки.

Что объединяет оба реализуемых компанией проекта? Своего рода визитная карточка застройщика – это, конечно же, просторные квартиры продуманных семейных планировок: высокие потолки, большие окна, широкие лоджии, огромные кухни. В частности, большинство популярных у сегодняшних покупателей квартир-студий по площади больше 30 «квадратов» и имеют правильные пропорции. Есть двух- и трехкомнатные квартиры с относительно небольшими комнатами, но при этом – с кухнями до 25 кв. м. Разрабатывая формат семейного жилья, проектировщики исходили из того, что кухня-гостиная – главное место в доме и именно здесь его обитатели проводят большую часть времени.

Даже студии в «Центральном» не будут жать новоселам в плечах

Площади кухонь-гостиных достигают 25 кв. м. Это главное место в доме
Еще одна характерная особенность – большие, почти на всю стену, окна. Поэтому квартиры здесь не только просторные, но и светлые
Трубы системы отопления спрятаны в массивной бетонной стяжке пола
Так выглядит квартира, подготовленная под чистовую отделку

Планировочные и конструктивные особенности квартир (4 фото)

Площади кухонь-гостиных достигают 25 кв. м. Это главное место в доме

Еще одна характерная особенность – большие, почти на всю стену, окна. Поэтому квартиры здесь не только просторные, но и светлые

Трубы системы отопления спрятаны в массивной бетонной стяжке пола

Так выглядит квартира, подготовленная под чистовую отделку

С инженерной точки зрения новостройки «Колтушской Строительной Компании» являются жилыми зданиями нового поколения. Представители компании-застройщика позаботились и о том, чтобы снизить зависимость будущих квартировладельцев от поставщиков энергоресурсов.

Дома возводятся по монолитным технологиям, наружные стены – из утепленных трехслойных панелей, тепло – от своей котельной в составе комплекса. Еще одна особенность – разводка систем отопления в массивной бетонной стяжке пола. Такая конструкция работает как тепловой аккумулятор, позволяющий снизить нагрузку на отопительные системы в межсезонье.

И последнее. Взглянув на карту градостроительного зонирования на официальном сайте муниципального образования, мы увидим, что участки, отведенные под высотную жилую застройку (под таковыми подразумеваются дома от девяти этажей), на территории Колтушского сельского поселения можно пересчитать по пальцам одной руки. Почти две трети обширных площадей составляют земли лесного фонда.

Это означает, что сегодняшние покупатели квартир в колтушских новостройках могут быть уверены: живописные окрестности сохранят уникальный рекреационный потенциал, а на холмистых ландшафтах за окнами не вырастут сплошные стены высоток.

На правах рекламы
С проектными декларациями объектов можно ознакомиться на сайте застройщика www.ksk21.ru

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Портрет новостройки»

Почти готовые новостройки: на южных рубежах

20.06.2017
Почти готовые новостройки: на южных рубежах

Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

24.04.2017
Масс-маркет Кудрово: с финским акцентом

Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

21.03.2017
Малоэтажная альтернатива каменным джунглям

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus