16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


06.06.2016 | 00:00

Новостройки ЮЗПЧ: на финише и котловане

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Петербург – один из немногих городов страны, где можно купить квартиру рядом с морем. Доступные новостройки «на берегах пустынных волн» в основном сосредоточены в Красносельском районе. Здесь есть и только начатые, и уже завершенные объекты.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Последние десять лет побережье в Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) Санкт-Петербурга активно застраивается. На берегу Финского залива, практически рядом друг с другом, складываются две новых территории. Одна – на выезде в Стрельну, по обеим сторонам Петергофского шоссе. Вторая – на намывных землях, где в конце Ленинского проспекта быстро растет новый микрорайон.

Журналисты БН сегодня осмотрели по одному объекту в каждой из двух локаций.

ЖК «Английская миля»

Санкт-Петербург, Петергофское ш., уч. 123

ООО «Балтпродком»/Glorax Development
Площадь участка – 8 га
Площадь квартир – 140 тыс. кв. м
Количество квартир – 3150
Проектная декларация на сайте glorax.com

Газобетонные блоки сверху обложат красно-коричневым кирпичом
Идет подготовка к монтажу кровли
Два строящихся корпуса будут иметь общий закрытый двор
Через дорогу от домов первой очереди роют котлован под следующий корпус
Два восьмиэтажных корпуса первой очереди уже подведены под крышу
Квартиры в «Английской миле» будут передаваться жильцам без отделки
С верхних этажей открывается вид на высотные дома, построенные по соседству
С другой стороны к «Английской миле» прилегает малоэтажная застройка
Пока двор выглядит как обычная стройплощадка. Но вскоре здесь появятся детские качели, скамеечки и газоны в английском стиле
Во всех квартирах, начиная со второго этажа, будут лоджии

Фоторепортаж (10 фото)

Газобетонные блоки сверху обложат красно-коричневым кирпичом

Идет подготовка к монтажу кровли

Два строящихся корпуса будут иметь общий закрытый двор

Через дорогу от домов первой очереди роют котлован под следующий корпус

Два восьмиэтажных корпуса первой очереди уже подведены под крышу

Квартиры в «Английской миле» будут передаваться жильцам без отделки

С верхних этажей открывается вид на высотные дома, построенные по соседству

С другой стороны к «Английской миле» прилегает малоэтажная застройка

Пока двор выглядит как обычная стройплощадка. Но вскоре здесь появятся детские качели, скамеечки и газоны в английском стиле

Во всех квартирах, начиная со второго этажа, будут лоджии

Жилой комплекс комфорт-класса «Английская миля» на Петергофском шоссе, недалеко от Стрельны – первый проект московского застройщика Glorax Development в Северной столице. Чуть менее года назад, в августе 2015-го, мы побывали здесь. Тогда на стройплощадке шло рытье котлована под будущие дома.

Сейчас два восьмиэтажных корпуса первой очереди уже подведены под крышу. Стены, выложенные из газобетонных блоков, обкладывают кирпичом. В общей сложности в них разместятся 480 квартир и подземный паркинг на 85 мест.

Жилой комплекс становится все более похожим на картинки с рендеров. На них изображен квартал в стиле английского городка: краснокирпичные дома, круглосуточно охраняемые закрытые для машин дворы с цветниками, фонарями и малыми скульптурными формами, внутриквартальный сквер в полтора гектара, спортивная площадка.

Дома первой очереди обещают сдать уже осенью 2017 года. Недавно начались продажи квартир в первом из трех корпусов второй очереди. Он расположится через проезд от двух первых зданий – здесь уже роют котлован для следующей постройки. К строительству основной части второй очереди, состоящей из двух восьмиэтажных домов и двух строений коммерческого назначения, застройщик собирается приступить в конце лета.

Таким образом, сейчас в продаже – три корпуса на разной стадии готовности. Они несколько различаются по квартирографии. Например, в находящемся на нулевом цикле объекте студий нет вовсе. Доля «двушек» превышает 50%, и всего по четыре квартиры на площадке. В других корпусах студии есть, но их не слишком много, так же как и трехкомнатных квартир.

В «Английской миле» предусмотрено большое количество вариантов планировок. К примеру, помимо традиционных есть «евродвушки» с объединенными кухней и гостиной. Можно выбрать квартиру с лоджией, с эркером, террасой. К слову, в доме до четвертого этажа включительно не предусмотрены лоджии. Но их отсутствие вполне компенсирует покупка кладовки в подземном этаже по цене в среднем 50 тыс. руб. за «квадрат».

У жилого комплекса есть еще несколько изюминок. Во всех квартирах запроектированы большие, высотой в 1,8 метра, окна. Причем в каждой студии имеются по два окна, что большая редкость для данного формата квартир. А жилье на первых этажах оснащено большими террасами.

Минимальная стоимость квадратного метра квартир в «Английской миле» составляет 62 тыс. руб. (к слову, за год прайс вырос на 2 тыс. руб. за «квадрат»). Квартиры передаются дольщикам без отделки. Есть ипотека и рассрочка от застройщика. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК «Огни Залива»

Санкт-Петербург, пересечение Ленинского пр. и пр. Героев

ООО «Дудергофский проект»/ЗАО «БФА-Девелопмент»
Первая очередь
Площадь участка – 4,7 га
Площадь квартир – 109,5 тыс. кв. м
Количество квартир – 2120
Проектная декларация на сайте www.ognizaliva.ru

Все три корпуса первой очереди «Огней Залива» недавно введены в эксплуатацию
Фасад «Огней Залива» сияет сине-голубым остеклением
С крыши 21-этажного корпуса открывается прекрасный вид на залив
«Огни Залива» стали частью нового микрорайона, складывающегося в ЮЗПЧ на берегу Финского залива
Рядом с ЖК недавно открылся мост через Дудергофский канал, название для которого вызвало бурную дискуссию среди петербуржцев
Белые фасады с голубыми балконами придают домам нарядный вид
Квартиры в жилом комплексе сдаются с полной отделкой
Рядом с комплексом – залив, Дудергофский канал и большая зона зеленых насаждений
Стилобат парковки использован для обустройства детских площадок и мест отдыха
В каждом из трех корпусов есть подземный паркинг

Фоторепортаж (10 фото)

Все три корпуса первой очереди «Огней Залива» недавно введены в эксплуатацию

Фасад «Огней Залива» сияет сине-голубым остеклением

С крыши 21-этажного корпуса открывается прекрасный вид на залив

«Огни Залива» стали частью нового микрорайона, складывающегося в ЮЗПЧ на берегу Финского залива

Рядом с ЖК недавно открылся мост через Дудергофский канал, название для которого вызвало бурную дискуссию среди петербуржцев

Белые фасады с голубыми балконами придают домам нарядный вид

Квартиры в жилом комплексе сдаются с полной отделкой

Рядом с комплексом – залив, Дудергофский канал и большая зона зеленых насаждений

Стилобат парковки использован для обустройства детских площадок и мест отдыха

В каждом из трех корпусов есть подземный паркинг

Проезжаем по недавно открытому мосту через Дудергофский канал и оказываемся на проспекте Героев, вдоль которого тоже быстро растут новостройки. Жилой комплекс «Огни Залива» – один из самых больших проектов в этой части города. Он реализуется на участке в 30 га.

Первая очередь застройщиком уже завершена. Все три 21-этажных корпуса за последние два месяца получили разрешения на ввод в эксплуатацию.

Внешне бело-голубые высотки современного облика выглядят практически готовыми. Внутри зданий завершается отделка. В квартирах устанавливают оставшуюся сантехнику, докрашивают потолки, доклеивают обои, приводят в порядок места общего пользования и придомовую территорию.

Дворы в жилом комплексе получаются весьма интересные. Пространство между домами украсит просторная озелененная зона с декоративными элементами – габионами. А на стилобате каждого из трех зданий, над подземным паркингом, разместятся газоны, детские площадки и места для отдыха.

Первые два этажа всех трех корпусов отведены под коммерческие помещения, где разместятся отделения банков, магазины, офисы и пр. В двух корпусах первой очереди будут открыты детские сады.

Студий в комплексе совсем немного, всего сто штук на две с лишним тысячи квартир. К тому же они отнюдь не маленькие – от 27 кв. м. Все они уже проданы. Основной упор в квартирографии сделан на «однушки» (35%) и «двушки» (44%). Площади, скорее, средние: нет ни очень больших, ни чрезмерно миниатюрных. Среди планировок представлены весьма интересные. Например, трехкомнатные квартиры с двумя санузлами.

Так как все три дома уже практически сданы, квартиры можно купить либо по договорам переуступки (цессии), либо – по договорам купли-продажи. Цены начинаются от 90 тыс. руб. за кв. м. Предлагается ипотека от ведущих банков.

Юго-запад: прекрасное далеко

В целом в ЮЗПЧ складывается красивый современный район, привлекательный, в первую очередь, близостью Финского залива, наличием нескольких парков и диких зеленых насаждений. В отличие от многих окраинных спальников, облик новых кварталов радует глаз: дома выглядят нарядно и разнообразно, есть застройка разной высотности, улицы и междворовые проезды в основном довольно широкие.

Красносельский район неплохо развит. Вокруг новых ЖК есть и небольшие магазины шаговой доступности, и комплексы современных форматов. Но торговая инфраструктура, как обычно, складывается в новостройках быстрее, чем социальная: нередко дома заселяются раньше, чем строят детские сады. Ситуация постепенно выравнивается. В большинстве застраиваемых в последние годы кварталов социальные объекты предусмотрены.

Несколько сложнее с транспортной доступностью. До метро «Ленинский проспект» от каждого из осмотренных сегодня жилых комплексов примерно 6-8 км и нередки пробки в час пик. Но постепенно строят новые дороги, запустили автомобильный мост в створе проспекта Героев. А недавно в правительстве Петербурга вновь заговорили о строительстве ветки скоростного трамвая от станции метро «Кировский завод» до Петергофского шоссе.


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Magnifika: зеленый остров во дворе

18.07.2017
Magnifika: зеленый остров во дворе

Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

10.07.2017
Жилье в пригороде: ставка на Колтуши

«Атлант» расправит плечи на Петроградке

03.07.2017
«Атлант» расправит плечи на Петроградке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики продолжают раздувать первичку

07.12.2017
Застройщики продолжают раздувать первичку

Застройщики уходят от минимализма. Но не все

27.11.2017
Застройщики уходят от минимализма. Но не все

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus