16+ 20 ноября, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


30.05.2016 | 00:00

Новостройки Шушар: от КАД до Пушкина

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок

В Шушарах, вопреки расхожему мнению, можно найти квартиры не только в высотных новостройках. Чуть дальше от КАД недавно завершены среднеэтажные кварталы, а на Пулковских высотах складывается симпатичный малоэтажный пригород.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Шушарами чаще всего называют поселок на юге Петербурга, рядом с кольцевой автодорогой, и одноименную промзону. На самом деле территория Шушар куда масштабнее. Она простирается от КАД на севере до деревни Ям-Ижоры на юге и от Пулковского шоссе на западе до Софийской улицы на востоке. В ее границах идет комплексное освоение сразу нескольких территорий.

Журналисты БН осмотрели три из них.

ЖК «Неоклассика»

Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское ш., уч. 637

ООО «Структура», «Красная стрела»
Площадь участка – 1,9 га
Площадь квартир – 19,3 тыс. кв. м
Количество квартир – 295
Проектная декларация на сайте 1strela.ru

ЖК «Неоклассика» растет буквально в чистом (и цветущем) поле
Рабочие обустраивают котлован под один из трех домов комплекса
В основание будущего здания укладывают плиту
На площадке шумно от работающей строительной техники
Монтаж металлоконструкций – процесс трудоемкий
Периметр одного дома будет представлять собой замкнутый пятиугольник
Бригада трудится ударно и в полном составе
Работы нулевого цикла планируют завершить до конца лета
Экскаватор, вынимающий кубометры грунта, – зрелище впечатляющее
Сварочные работы идут полным ходом

Фоторепортаж (10 фото)

ЖК «Неоклассика» растет буквально в чистом (и цветущем) поле

Рабочие обустраивают котлован под один из трех домов комплекса

В основание будущего здания укладывают плиту

На площадке шумно от работающей строительной техники

Монтаж металлоконструкций – процесс трудоемкий

Периметр одного дома будет представлять собой замкнутый пятиугольник

Бригада трудится ударно и в полном составе

Работы нулевого цикла планируют завершить до конца лета

Экскаватор, вынимающий кубометры грунта, – зрелище впечатляющее

Сварочные работы идут полным ходом

Первая наша остановка – жилой комплекс «Неоклассика». Точнее, котлован, на месте которого вскоре вырастут три монолитных четырехэтажных здания. Как мы убедились, на огороженном забором участке работа кипит: котлован вырыт, завершается устройство подбетонной плиты, начинается закладка фундамента.

Новый ЖК комфорт-класса был выведен застройщиком на рынок в конце 2015 года. Судя по рендерам, внешний вид жилого комплекса будет полностью соответствовать названию. Его архитектурный стиль можно определить как петербургский неоклассицизм начала ХХ века с элементами современных стилистических решений. Фасады будут отделаны керамогранитом и терракотой. На верхних этажах предусмотрены квартиры с панорамными окнами и полностью застекленными балконами.

Первый корпус запроектирован в виде замкнутого пятиугольника с обустроенным внутренним двором. Второй будет состоять из двух зеркально расположенных П-образных зданий, между которыми разместится подземный паркинг на 150 машин. На нижних этажах предусмотрены коммерческие помещения, в том числе частный детский сад.

«Неоклассика» является частью масштабного проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах», реализация которого началась на Пулковских высотах в связи с формированием нового делового центра на юге города. От строящихся кварталов до нового терминала международного аэропорта Пулково всего 9 км. Буквально рядом находится недавно построенный крупнейший в городе выставочный конгресс-центр «Экспофорум».

Территория «На Царскосельских холмах» должна стать самодостаточной, обрасти собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Крупный участок вдоль Петербургского шоссе отведен под обширную деловую и торгово-развлекательную зоны. На территории комплекса запланировано строительство трех детских садов и двух общеобразовательных школ. Одна из школ, включенная в городскую адресную программу строительства социальных объектов на 2016-2018 годы, расположится бок о бок с «Неоклассикой».

Привлекательность нового южного пригорода резко возрастет после строительства линии легкорельсового трамвая от аэропорта Пулково до станции метро «Купчино». Между девелопером территории «На Царскосельских холмах» и РЖД было подписано соглашение о строительстве железнодорожной платформы, ввод в эксплуатацию которой намечен на 2017 год. Это значительно улучшит транспортную доступность района. Для автовладельцев локация вполне комфортна уже сейчас: по Пулковскому шоссе или Витебскому проспекту можно за десять минут доехать до КАД. Примерно столько же времени займет дорога до дворцов Пушкина и Павловска.

Судя по квартирографии, «Неоклассика» рассчитана на семейных покупателей. Студий и «однушек» в ЖК около трети, остальные квартиры – двух- и трехкомнатные. Квартиры отличаются нестандартными планировочными решениями. Например, самая большая «однушка» площадью 58 «квадратов», по сути, представляет собой квартиру-студию в западном понимании: открытое пространство с просторным холлом, гардеробной и двумя санузлами. На выбор покупателям предлагается более 60 планировочных решений. Высота потолков – около 3 метров.

Плановый срок завершения строительства комплекса – июнь 2018 года, выдача ключей – до IV квартала 2018 года. Жилье в основном будет передаваться владельцам без отделки. Цены начинаются от 68,6 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека и различные варианты рассрочки. Продажи ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214.

ЖК «Славянка 128»

Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ростовская ул., 17/4

ООО «Петербургская строительная компания»
Площадь участка – 2,7 га
Площадь квартир – 39,6 тыс. кв. м
Количество квартир – 670
Проектная декларация на сайте slavyanka128.ru

«Славянка 128» построена в стиле сталинского неоклассицизма
Дом сложной конфигурации образует полузакрытый внутренний двор
Через несколько лет саженцы подрастут, и «здесь будет город-сад»
На первом этаже ЖК «Славянка 128» уже открылись супермаркеты
Нарядную детскую площадку с энтузиазмом обживают маленькие новоселы
В Славянке нет проблем с парковкой машин
В рамках акции несколько квартир предлагаются с полной отделкой
Прямо под домом расположен новенький детский сад
До школы – не более пяти минут прогулочным шагом
Славянка – оптимальное место жизни для семей с детьми

Фоторепортаж (10 фото)

«Славянка 128» построена в стиле сталинского неоклассицизма

Дом сложной конфигурации образует полузакрытый внутренний двор

Через несколько лет саженцы подрастут, и «здесь будет город-сад»

На первом этаже ЖК «Славянка 128» уже открылись супермаркеты

Нарядную детскую площадку с энтузиазмом обживают маленькие новоселы

В Славянке нет проблем с парковкой машин

В рамках акции несколько квартир предлагаются с полной отделкой

Прямо под домом расположен новенький детский сад

До школы – не более пяти минут прогулочным шагом

Славянка – оптимальное место жизни для семей с детьми

Проезжаем через Пушкин и останавливаемся в микрорайоне Славянка на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Микрорайон застраивается на протяжении семи лет, и сегодня это сложившийся южный район Петербурга, спроектированный и построенный в стиле сталинского неоклассицизма. Единой концепцией застройки предусмотрены комфортная этажность, широкие улицы и междомовые проезды, большое количество парковочных мест и зеленые зоны.

Сегодня Славянка представляет собой город в городе, где есть все необходимое для комфортной жизни. Сложившуюся инфраструктуру района в скором времени дополнит новый торговый центр, строительство которого завершится в ближайшее время. Кроме того, запланировано место под большой спортивный комплекс.

ЖК «Славянка 128» – это девятиэтажный монолитный жилой дом со встроенными помещениями под офисы, магазины, аптеки и кафе. Строительство было завершено в конце прошлого года, и сегодня здесь уже живут новоселы. В доме работают несколько супермаркетов, готовится к открытию частный медицинский центр. В «Славянке» построено три современные школы с бассейнами и семь детских садов. Один из них примыкает непосредственно к «Славянке 128».

Рядом находится остановка автобусов и маршрутных такси, на которых можно за четверть часа доехать до Пушкина или ближайшей станции метро «Купчино».

Как рассказали в отделе продаж «Петербургской строительной компании», сегодня в продаже еще остались варианты квартир площадью от 36,8 до 91,3 кв. м, в том числе и с полной чистовой отделкой. Цены начинаются от 59 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека, в том числе – с господдержкой. Реализация ведется в рамках ФЗ-214.

ЖК «Босфор»

Санкт-Петербург, пос. Шушары, Школьная ул., 6а, лит. А

ЖСК «Трилогия»/«Лидер Групп»
Площадь участка – 0,9 га
Площадь квартир – 21,7 тыс. кв. м
Количество квартир – 735
Проектная декларация на сайте lidgroup.ru

ЖК «Босфор» вышел на финишную прямую
Восемнадцатиэтажное здание возвышается над советской застройкой «старых Шушар»
В части секций завершается монтаж последних этажей
На стройплощадке кипит работа
В доме запроектирован подземный паркинг
Идет прокладка внутренних коммуникаций
Вид из окна одной из квартир на «новые» Шушары
Начиная со второго этажа, все квартиры имеют балконы
Прямо около «Босфора» расположены детская и спортивные площадки
С другой стороны нового комплекса находится средняя школа

Фоторепортаж (10 фото)

ЖК «Босфор» вышел на финишную прямую

Восемнадцатиэтажное здание возвышается над советской застройкой «старых Шушар»

В части секций завершается монтаж последних этажей

На стройплощадке кипит работа

В доме запроектирован подземный паркинг

Идет прокладка внутренних коммуникаций

Вид из окна одной из квартир на «новые» Шушары

Начиная со второго этажа, все квартиры имеют балконы

Прямо около «Босфора» расположены детская и спортивные площадки

С другой стороны нового комплекса находится средняя школа

Жилой комплекс комфорт-класса «Босфор» расположен непосредственно в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга, в обжитой его части. Высотный дом окружают пятиэтажки с цветущими палисадниками, спортивные и детские площадки. Рядом – школа, администрация, магазины.

Шушары – довольно уютный окраинный спальник советского образца, который стал активно застраиваться в 2009 году. Рост населения привел к предсказуемым проблемам: очередям в детских садах, перегруженности школы, заторам на выезде из поселка. Но положение постепенно выправляется. В ноябре 2015 года была сдана общеобразовательная школа на 1125 учащихся, введены два детских сада, в планах еще два. К июлю обещают открыть новую развязку КАД и Витебского проспекта. В перспективе – строительство новой станции метро.

Впрочем, эта часть Шушар и сейчас лучше остальных связана с городом. Любители пеших прогулок могут дойти до ближайших станций «Купчино» и «Звездная» за полчаса. Неплохо развит в районе общественный транспорт. Так, до «Звездной» всего 15 минут езды. А можно прокатиться на электричке, которая идет от железнодорожной станции Шушары до Купчино пять-семь минут.

ЖК «Босфор» приближается к финишу: «Лидер Групп» обещает сдать дом до конца года. Часть его разновысотных секций, от 8 до 18 этажей, покрыта кровлей. Другие секции подводят под крышу. Параллельно идут работы по прокладке внутренних коммуникаций и отделке мест общего пользования.

Первый этаж нежилой. Здесь запроектированы встроенные коммерческие помещения под офисы, магазины и прочие торгово-бытовые учреждения. На подземном уровне обустроят паркинг, рассчитанный на 47 автомобилей. Кроме того, застройщик обещает открытую автостоянку во дворе. Придомовую территорию «Босфора» благоустроят детскими игровыми площадками, рекреационными и спортивными зонами с набивным покрытием, газонами и цветниками. В парадных выполнят отделку по авторскому дизайн-проекту.

В комплексе запроектированы студии, одно- и двухкомнатные квартиры метражом от 24 до 53 кв. м, в том числе и квартиры с европланировками. Цены начинаются от 65,6 тыс. руб. Купить квартиру можно в ипотеку или взять беспроцентную рассрочку на три года. Продажи ведутся по договорам паенакопления ЖСК.

Разные Шушары

Территория новой жилой застройки Шушар сегодня выглядит очень разнообразной. Это и свежий спальный район в черте традиционной застройки Санкт-Петербурга, и почти завершенная среднеэтажная Славянка, и только зарождающийся малоэтажный пригород рядом с «Экспофорумом».

Ценовой разброс тоже ощутимый, разница – почти в 10 тыс. за «квадрат». При этом ценник напрямую не зависит ни от степени готовности объекта, ни от близости к метро. Как говорится, есть из чего выбирать.


ЗАХОДИ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

17.11.2017
Покупка новостройки: когда меньше, да лучше

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Предложение выросло на отмене долевки

03.11.2017
Предложение выросло на отмене долевки

Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

26.10.2017
Лиговский проспект: квартиры «на вырост»

Нестандартные планировки: почти за бесплатно

25.10.2017
Нестандартные планировки: почти за бесплатно

Планировки квартир: оптимизируй это

12.10.2017
Планировки квартир: оптимизируй это

На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры с отделкой в ЖК «UP-квартал Московский»

На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

09.10.2017
На рынок выведены квартиры в 8 корпусе ЖК «Виктория»

На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

04.10.2017
На рынок выведены квартиры в ЖК Botanica

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

05.06.2017
Новостройки под ключ: с чистовой отделкой и мебелью

Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

11.05.2017
Квартиры с изюминкой: Коломяги и Петроградка

Квартиры для семейных за КАД

27.04.2017
Квартиры для семейных за КАД

Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

17.04.2017
Новостройки у кольцевой: ставка на планировки

Сауны, кладовки и собачьи лапы

03.04.2017
Сауны, кладовки и собачьи лапы

Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

01.03.2017
Новостройки на юге Петербурга: доступный комфорт

Новостройки в спальниках: семейные квартиры

06.02.2017
Новостройки в спальниках: семейные квартиры

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus