16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


18.04.2016 | 00:00

Всеволожский район: новостройки у леса

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Многие жители мегаполиса мечтают о жизни на природе. Но при этом не готовы отказываться от городского комфорта. Одно с другим вполне совместимо: в радиусе 10 км от кольцевой автодороги строятся жилые комплексы, отвечающие обоим требованиям.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Больше всего многоэтажек, жильцы которых смогут собирать грибы буквально у дома, можно найти во Всеволожском районе, а именно в той его части, которая примыкает к КАД. Журналисты БН осмотрели три новостройки, которые возводятся прямо у кромки леса.

ЖК «Полар-Южный»

г. Всеволожск, мкрн Южный

ЗАО «Полар»
Площадь участка – 2,2 га
Общая площадь квартир – 33,3 тыс. кв. м
Количество квартир – 687
проектная декларация на сайте www.vsev-solnechniy.ru

Жильцы второго корпуса будут любоваться видом леса
Второй корпус планируют ввести в эксплуатацию к середине лета, третий – в III квартале 2017 года. Как мы убедились, работы на стройплощадке идут активно
Три корпуса ЖК «Полар-Южный» объединены общим двором
Обитатели первого корпуса понемногу обживают новое пространство
Первый корпус уже сдан
Места общего пользования окрашены в светлые солнечные цвета
Квартиры в ЖК «Полар-Южный» сдаются без отделки
Комплекс окружен малоэтажной застройкой. Рядом – детский сад и школа
Под двумя корпусами построен отапливаемый паркинг
Жилой комплекс возведен в микрорайоне с развитой инфраструктурой

Фоторепортаж (10 фото)

Жильцы второго корпуса будут любоваться видом леса

Второй корпус планируют ввести в эксплуатацию к середине лета, третий – в III квартале 2017 года. Как мы убедились, работы на стройплощадке идут активно

Три корпуса ЖК «Полар-Южный» объединены общим двором

Обитатели первого корпуса понемногу обживают новое пространство

Первый корпус уже сдан

Места общего пользования окрашены в светлые солнечные цвета

Квартиры в ЖК «Полар-Южный» сдаются без отделки

Комплекс окружен малоэтажной застройкой. Рядом – детский сад и школа

Под двумя корпусами построен отапливаемый паркинг

Жилой комплекс возведен в микрорайоне с развитой инфраструктурой

Первая остановка – в городе Всеволожске, в быстро застраиваемом микрорайоне Южный. Объект, привлекший наше внимание, отличается удачным расположением. Из окон второго корпуса ЖК «Полар-Южный» открывается вид на большой лесопарк. Впрочем, жителям остальных двух корпусов тоже будет приятно выглянуть на улицу. Комплекс окружают не многоэтажные муравейники, а трехэтажные дома, построенного финнами двадцать лет назад для военнослужащих. Так что место вполне обжитое: рядом с новостройкой расположены магазины, садики, школа.

Сам «Полар-Южный» довольно компактен. Он представляет собой три дома высотой от 8 до 14 этажей, объединенных общим двором. Во дворе разместятся детские игровые площадки, зоны отдыха для взрослых жителей, газоны.

Первый корпус сдан в конце прошлого года и уже заселяется. Второй планируют ввести в эксплуатацию к середине лета, третий – в третьем квартале 2017 года. Как мы убедились, работа на стройплощадке идет активно.

Здания возводятся по сборно-монолитной технологии, из вибропрессованных бетонных блоков с дополнительным утеплением минеральной ватой. Блоки и перекрытия выпускает завод, входящий в единый холдинг с застройщиком. Дома получаются теплыми, толщина наружных стен – 350 мм, а планировки – весьма разнообразными. Будущие жильцы могут выбирать более чем из 30 типов квартир, от студий до трехкомнатных площадью от 32 до 85 кв. м. Квартирография для жилья массового сегмента вполне достойная: студии составляют около 15%, «однушки» – 45%, «трешки» – 10%. Остальные – по две комнаты. Практически во всех квартирах имеются остекленные балконы площадью до 8,8 кв. м.

В двух корпусах предусмотрен крытый отапливаемый паркинг на 122 машиноместа. Впрочем, проблем с парковкой около дома возникнуть не должно, так как «Полар-Южный» окружает малоэтажная застройка.

Жилье передается покупателям без отделки. Цены начинаются от 54 тыс. руб. за «квадрат». Приобрести жилье можно как в рассрочку, так и с привлечением ипотечного кредита, включая военную ипотеку. Продажи ведутся в сданном корпусе по договорам купли-продажи, в двух строящихся – в рамках ФЗ-214.

У жителей Южного три пути в Петербург: по Колтушскому, Мурманскому шоссе или по Дороге жизни. Но во всех случаях возможны пробки. Транспортную ситуацию улучшит давно планируемое расширение Колтушского шоссе на въезде в Петербург.

ЖК «Ясно.Янино»

Всеволожский район, Янино-1, квартал 7

ГК «КВС»
Площадь участка – 5,3 га
Общая площадь квартир – 78 тыс. кв. м
Количество квартир – 1652 (1-я очередь)
проектная декларация на сайте kvsspb.ru

Масштабный проект комплексного освоения территории реализуется на краю Ковалевского лесничества
К новому микрорайону уже сейчас несложно подъехать от Колтушского шоссе. Позднее дорогу заасфальтируют
Фасады нескольких корпусов уже сияют свежей краской
Последние корпуса первой очереди ждут отделки фасадов
На строительной площадке довольно чисто
Первая очередь «Ясно. Янино» состоит из семи восьмиэтажек, которые будут сданы одновременно в конце этого года
Отделка фасадов напоминает нарядный детский пазл
Яркая палитра входных групп поднимает настроение
На площадке в зависимости от этажа располагаются по три-четыре квартиры
Квартиры сдаются с полной отделкой, выполненной в светлых тонах

Фоторепортаж (10 фото)

Масштабный проект комплексного освоения территории реализуется на краю Ковалевского лесничества

К новому микрорайону уже сейчас несложно подъехать от Колтушского шоссе. Позднее дорогу заасфальтируют

Фасады нескольких корпусов уже сияют свежей краской

Последние корпуса первой очереди ждут отделки фасадов

На строительной площадке довольно чисто

Первая очередь «Ясно. Янино» состоит из семи восьмиэтажек, которые будут сданы одновременно в конце этого года

Отделка фасадов напоминает нарядный детский пазл

Яркая палитра входных групп поднимает настроение

На площадке в зависимости от этажа располагаются по три-четыре квартиры

Квартиры сдаются с полной отделкой, выполненной в светлых тонах

Второй жилой комплекс у леса, «Ясно.Янино», расположен на окраине бурно разрастающейся деревни Янино-1. Это масштабный проект комплексного освоения территории, примыкающей к Ковалевскому лесничеству. Лет через пять на участке в 43 га вырастет новый микрорайон из 41 восьмиэтажного дома, трех детских садов, большой школы на 1200 мест, физкультурно-оздоровительного центра. На нижних этажах зданий разместятся магазины и предприятия сферы услуг. Но не менее трети площади застройщик обещает оставить под газоны, кустарники, деревья и даже посадить яблоневый сад.

Отметим, что при проектировании загородных объектов КОТ все чаще учитывается запрос населения на здоровый образ жизни. В «Ясно.Янино», судя по буклетам, с активным отдыхом будет все в порядке. В общественной зоне расположится большой скейт-парк. По всей территории комплекса и вдоль леса будут проложены велосипедные и прогулочные дорожки, около каждого дома оборудуют открытые велопарковки. Кроме уже привычных спортплощадок с тренажерами, на территории ЖК предусмотрена большая площадка для игры в командные виды спорта, которая зимой будет превращаться в ледовый каток.

Сейчас достраивается первая очередь из семи домов и крытого паркинга на 300 машиномест. Все здания первой очереди подведены под крышу, а фасады первого корпуса нарядно сияют свежей краской. Сдача первой очереди жилого комплекса запланирована до конца 2017 года.

В продаже есть все виды квартир – от студий до трехкомнатных. Площади невелики, но зато на площадках располагается всего по четыре-пять квартир, что нечасто встретишь в домах эконом-класса. Жилье передается владельцам с полной отделкой: на полах – ламинат, на стенах – моющиеся обои, в санузлах – плитка.

Несмотря на полную отделку и высокую стадию готовности, цены невысоки. Стоимость квадратного метра в «Ясно. Янино» начинается от 55,5 тыс. руб. Есть ипотека, в том числе – военная и с господдержкой, а также беспроцентная рассрочка от застройщика. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

От «Ясно.Янино» до КАД рукой подать, не более трех километров. Но осваиваемая территория расположена возле уже упомянутого Колтушского шоссе, которое необходимо расширять.

ЖК «Новое Сертолово»

Г. Сертолово, мкрн Сертолово-2, ул. Мира

ГК «КВС»
Площадь участка – 10,2 га
Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м
Количество квартир – 1583 (1-я и 2-я очереди)
проектная декларация на сайте kvsspb.ru

«Новое Сертолово» – новый жилой микрорайон в формате «не выше сосен»
Микрорайон строится в пять очередей. Уже построены семь домов первой и шесть – второй очереди
Четырех- и пятиэтажные корпуса в форме каре образуют сеть перетекающих друг в друга дворов
Жилой комплекс возводится в окружении лесов
Вместе с первой очередью будет сдан детский сад
Лифт каждой парадной будет украшать индивидуальное дизайнерское панно
Рабочие штукатурят фасады, которые затем будут покрашены в разные цвета
Места общего пользования в некоторых корпусах уже полностью готовы
Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой в соответствии со стандартами «КВС»
Изюминка некоторых квартир – комнаты в два окна

Фоторепортаж (10 фото)

«Новое Сертолово» – новый жилой микрорайон в формате «не выше сосен»

Микрорайон строится в пять очередей. Уже построены семь домов первой и шесть – второй очереди

Четырех- и пятиэтажные корпуса в форме каре образуют сеть перетекающих друг в друга дворов

Жилой комплекс возводится в окружении лесов

Вместе с первой очередью будет сдан детский сад

Лифт каждой парадной будет украшать индивидуальное дизайнерское панно

Рабочие штукатурят фасады, которые затем будут покрашены в разные цвета

Места общего пользования в некоторых корпусах уже полностью готовы

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой в соответствии со стандартами «КВС»

Изюминка некоторых квартир – комнаты в два окна

Жилой комплекс «Новое Сертолово», еще один масштабный проект компании «КВС», реализуется чуть в стороне от Выборгского шоссе и сложившейся застройки Сертолово. Новый микрорайон расположится на участке площадью 58 га, окруженном лесом. В течение пяти лет здесь планируют построить 250 тыс. кв. м жилья, два детских сада, школу, ФОК с бассейном, несколько многоуровневых паркингов и торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром.

Строительство запланировано в пять очередей. Пока возводятся 13 монолитных домов и первый детский сад на 210 мест. Но уже очевидно, что новый микрорайон получится весьма симпатичным. Четырех- и пятиэтажные корпуса в неоклассическом стиле в форме каре образуют сеть перетекающих друг в друга дворов. Пешеходные улицы с велодорожками двумя дугами пересекут кварталы и свяжут жилую застройку с окружной дорогой.

Окончание строительства домов первой очереди ожидается во втором квартале 2016 года. Фасады уже оштукатурены и ждут покраски. Закончена отделка входных групп. Заметим: при том что в домах всего четыре-пять этажей, каждая секция оборудована лифтом, украшенным индивидуальным дизайнерским панно.

Корпуса второй очереди тоже достраиваются. Сдача запланирована на третий квартал 2017-го. Идет обустройство земляного поля под строительство третьей очереди.

Квартирография «Нового Сертолово» традиционна для жилья массового сегмента: примерно треть приходится на студии, столько же – на однокомнатные квартиры и еще треть – на «двушки» и «трешки». Из интересных моментов можно отметить наличие гардеробных в некоторых квартирах, а также – комнат в два окна.

Квартиры сдаются с полной отделкой, выполненной в светлых тонах. Цены начинаются от 59 тыс. руб. за кв. м. Квартиры продаются как в рассрочку, так и по ипотеке. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ.

Короткое резюме

Осмотренные сегодня комплексы подойдут для семей с детьми, озабоченных вопросами экологии, а также для работающих удаленно специалистов, число которых растет с каждым годом. Пенсионерам тоже будет комфортно жить в экологически благоприятной обстановке у леса. Обратная сторона близости к природе и удаленности от шума и пыли мегаполиса – необходимость тратить больше времени на дорогу.


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

Комментарии (6)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus