16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


22.02.2016 | 00:00

Новостройки Карельского перешейка: квартиры-дачи

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Карельский перешеек – традиционно популярное место отдыха у петербуржцев. Его выбирают и те, кто предпочитает проживать за городом постоянно, приезжая работать в Петербург. Строится здесь не только дорогое жилье, но и эконом-класс.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

В Выборгском районе Ленинградской области – вблизи Финского залива и на берегах многочисленных озер – возводится множество элитных коттеджных поселков. При этом в пределах одного и того же населенного пункта с ними могут соседствовать мало- и среднеэтажные жилые комплексы, по цене весьма доступные.

Мы осмотрели три подобных объекта, находящихся в разных стадиях готовности. Все они расположены примерно в часе езды от спальных районов Петербурга.

ЖК «Ярус»

Рощино, Тракторная ул.

ООО «Взлет-Строй»
Площадь участка – 0,5 га
общая площадь квартир –
3,8 тыс. кв. м
количество квартир – 95

Рядом с ЖК «Ярус» стоят дачные дома, некоторые – заброшены
Стройплощадка находится на самой окраине Рощино, сразу за ней – лес
Монтаж кирпичной кладки производится вручную
В Петербурге чисто кирпичные дома практически не строят
Первый этаж одного из корпусов, готовность – высока
Застройка Рощино в основном пятиэтажная
Техники и людей на площадке мы увидели довольно много
Железобетонные балки для межэтажных перекрытий пригодятся чуть позднее
Каменщикам работать зимой, разумеется, несладко
Стройплощадка ЖК «Ярус»

Фоторепортаж (10 фото)

Рядом с ЖК «Ярус» стоят дачные дома, некоторые – заброшены

Стройплощадка находится на самой окраине Рощино, сразу за ней – лес

Монтаж кирпичной кладки производится вручную

В Петербурге чисто кирпичные дома практически не строят

Первый этаж одного из корпусов, готовность – высока

Застройка Рощино в основном пятиэтажная

Техники и людей на площадке мы увидели довольно много

Железобетонные балки для межэтажных перекрытий пригодятся чуть позднее

Каменщикам работать зимой, разумеется, несладко

Стройплощадка ЖК «Ярус»

Компания «Взлет-Строй» является основным застройщиком в Рощино, на ее счету пять довольно крупных – по поселковым меркам – жилых комплексов, детский сад и торгово-развлекательный центр. ЖК «Ярус» по сравнению с ними скромнее по размерам и находится не в центре, а в восточной части населенного пункта – в окружении частного сектора.

Возводить два трехэтажных корпуса девелопер начал прошлым летом. С тех пор рабочие успели завершить нулевой цикл и сейчас вручную сооружают несущие конструкции и перекрытия первого этажа. При строительстве используется только кирпич – и никаких монолитных конструкций. Такая технология почти не применяется при возведении городских высоток, поскольку она сложнее и дороже. Однако кирпичное жилье считается самым качественным.

Сдача дома запланирована на конец текущего года, разрешение на строительство действует до января 2017-го. Поскольку дома малоэтажные, срок вполне реальный. Оба корпуса – трехсекционные и практически идентичны по размерам. Запроектированы в них в основном однокомнатные квартиры площадью от 21 до 36 кв. м. Остальные квартиры – «двушки» (45-79 кв. м), во втором корпусе также есть по одной трех- и четырехкомнатной. Кроме того, часть квартир в нем – двухуровневые, с дополнительным этажом-антресолью. Дольщикам жилье передается с чистовой отделкой.

Корпуса жилого комплекса будут расположены под прямым углом друг к другу и образуют полузакрытый двор. В нем разобьют газоны, проложат тротуары, организуют детские игровые зоны, места для отдыха и гостевые автостоянки. Архитектуру сам застройщик в проектной декларации определяет как «современный лаконичный стиль без декоративных элементов». Цокольный этаж отделают камнем, выше – керамическим кирпичом светло-бежевого цвета.

Стоимость «квадрата» в этом объекте начинается с 48 тыс. руб. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Инвестиции в проект оцениваются в 140 млн руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.vzljot-stroy.ru

ЖК «Садовая горка»

Рощино, Садовая ул., 15

ООО «Взлет-Строй»
Площадь участка – 0,6 га
общая площадь квартир –
4,8 тыс. кв. м
количество квартир – 112

Слева – самый маленький одноподъездный дом ЖК «Садовая горка»
На каждой площадке расположено по четыре квартиры
Третий корпус отличается от двух других расцветкой
Главный въезд на территорию ЖК с Садовой улицы
Большинство квартир в ЖК «Садовая горка» уже заселены
Дома построены по кирпичной технологии
Каждая квартира имеет свою застекленную лоджию
На заднем плане видны частные коттеджи
Во дворе находится небольшая парковка…
…а также детская площадка

Фоторепортаж (10 фото)

Слева – самый маленький одноподъездный дом ЖК «Садовая горка»

На каждой площадке расположено по четыре квартиры

Третий корпус отличается от двух других расцветкой

Главный въезд на территорию ЖК с Садовой улицы

Большинство квартир в ЖК «Садовая горка» уже заселены

Дома построены по кирпичной технологии

Каждая квартира имеет свою застекленную лоджию

На заднем плане видны частные коттеджи

Во дворе находится небольшая парковка…

…а также детская площадка

Этот жилой комплекс из трех пятиэтажек «Взлет-Строй» успешно сдал ровно год назад – в полном соответствии с первоначально заявленными сроками. Большой трехсекционный дом и два одноподъездных уже заселены, нераспроданным осталось совсем небольшое количество квартир.

Название объекта подобрано довольно удачно: он действительно расположен на холме, и сады здесь тоже есть. Расположен он в центральной части поселка – между такими же среднеэтажными домами (их построил тот же «Взлет-Строй») и новенькими коттеджами. Вообще эту часть Рощино можно назвать самой фешенебельной – исходя из качества жилищного фонда. Отметим, что в пешеходной доступности есть и школы с детсадами, и торговая инфраструктура, включая ТРЦ.

В жилых корпусах на каждой лестничной клетке расположены по четыре квартиры, в каждой есть балкон. Примерно две трети квартир однокомнатные, остальные – «двушки». На первых этажах находятся коммерческие и офисные помещения. Во дворе – детская площадка, наземная автостоянка и зона отдыха.

Стоимость квадратного метра начинается с 58 тыс. руб. Квартиры передаются покупателям с отделкой под чистовую (с выполненной стяжкой пола и оштукатуренными стенами). Продажа осуществляется путем переуступки прав требования (договора цессии).

Проектная декларация на сайте www.vzljot-stroy.ru

ЖК «Кирккоярви»

пос. Поляны

«Мегаполис-Развитие»
Площадь участка – 1,55 га
общая площадь квартир –
11,4 тыс. кв. м
количество квартир – 437

Большинство квартир в ЖК «Кирккоярви» – вот такие студии
Вид из окон в сторону поселка и шоссе
Вокруг Полян расположены сосновые леса
Слева – второй, справа – третий корпус ЖК
Здесь довольно много кирпичных частных домов
Второй корпус должны сдать ближе к осени
В третьем корпусе сделать предстоит еще немало
Есть в Полянах и уже построенные многоквартирные дома, хотя их и немного
Первый корпус ЖК «Кирккоярви» практически готов
Снегоходы – популярный вид транспорта в Полянах

Фоторепортаж (10 фото)

Большинство квартир в ЖК «Кирккоярви» – вот такие студии

Вид из окон в сторону поселка и шоссе

Вокруг Полян расположены сосновые леса

Слева – второй, справа – третий корпус ЖК

Здесь довольно много кирпичных частных домов

Второй корпус должны сдать ближе к осени

В третьем корпусе сделать предстоит еще немало

Есть в Полянах и уже построенные многоквартирные дома, хотя их и немного

Первый корпус ЖК «Кирккоярви» практически готов

Снегоходы – популярный вид транспорта в Полянах

Новостройка находится в центре довольно крупного поселка Поляны, совсем рядом с мостом через реку Петлянку. Строительство комплекса ведется уже более полутора лет и на сегодняшний день близко к завершению.

Первый корпус на сегодняшний день практически готов, во втором также недоделок осталось немного, и лишь на третьем еще предстоит довольно много работы – сделать внутренние перегородки, отделку помещений и монтаж остекления. Разрешения на строительство трехэтажных корпусов действуют до мая нынешнего года. В эти же сроки планируется ввести дома в эксплуатацию.

Виды из окон верхних этажей ЖК «Кирккоярви» будут открываться впечатляющие – буквально в сотне метров находится Полянское озеро (а чуть дальше – еще несколько крупных озер: Ершовое, Бычковое и др.) и сосновый лес.

Застройщик позиционирует свой объект как «квартиру-дачу», где можно жить со всеми городскими удобствами – к примеру, не нужно заботиться о дровах. Отсюда и квартирография: абсолютное большинство квартир – студии площадью от 17 кв. м – своеобразный аналог домика на шести сотках, только гораздо более комфортный. Есть, впрочем, небольшое число одно- и двухкомнатных квартир, самая большая имеет площадь 50 «квадратов». Жилье по желанию покупателя можно перепланировать, объединив несколько квартир.

Квартиры сдаются с отделкой под чистовую, но можно заказать и полную. Благоустройство придомовой территории застройщиком уже частично выполнено, осталось провести озеленение с применением ландшафтного дизайна и организовать детские игровые площадки. Торговая инфраструктура в Полянах развита вполне прилично, в этом отношении поселок мало уступает тому же Рощино.

Стоимость квартир начинается с 1 млн руб. Объект аккредитован крупным банком, выдающим ипотеку с господдержкой, а застройщик предоставляет рассрочку. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.megapolisstroy.ru

В ожидании ЗСД

Для автовладельцев квартира на Карельском перешейке может действительно стать прекрасной альтернативой городскому жилью. От Рощино и Полян до Белоострова, где начинается Северный участок ЗСД, ехать всего полчаса. Когда в эксплуатацию запустят Центральный участок ЗСД, до центра города можно будет добраться всего за час. Это нормальный показатель – многие петербуржцы, работающие в разных концах Петербурга, столько же времени тратят на дорогу и сейчас.

Что касается безлошадных жителей, то им из того же Рощино до Финляндского вокзала добираться придется около часа, столько же ехать из Полян до Старой Деревни на автобусе или маршрутке.


ЗАХОДИ

 

Комментарии (3)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus