16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


25.01.2016 | 00:00

Комфорт-класс на котловане: от Удельной до Купчино

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Привалова

В непростое для застройщиков время они вынуждены предлагать покупателям что-то особенное, не повышая при этом цены. Например, проектировать дома комфорт-класса с опциями, ранее доступными лишь в сегменте бизнес.

Журналисты БН осмотрели две такие новостройки. Они находятся в противоположных частях города, а объединяет их – помимо принадлежности к одному классу – одинаковая стадия готовности: оба объекта находятся на нулевом цикле.

ЖК «Шерлок Хаус»

пересечение Костромского пр. и Забайкальской ул.

Glorax Development
Площадь участка – 0,26 га
общая площадь квартир –
6 тыс. кв. м
количество квартир – 95

Именно так должен выглядеть ЖК «Шерлок Хаус» к июлю 2017 года
Английский стиль архитекторы дома представляют себе таким образом
Обращает на себя внимание оригинальное панорамное остекление квартир
На первом этаже – коммерческие помещения с отдельными входами
Некоторые квартиры запроектированы с полуэркерами
Демонтаж конструкций старого здания
На площадке мы заметили множество рабочих и техники
Сваи в грунт вдавливают, чтобы не беспокоить жителей соседних домов
Из окон откроется вид на Березовый сад
Микрорайон застроен в основном кирпичными пятиэтажками

Фоторепортаж (10 фото)

Именно так должен выглядеть ЖК «Шерлок Хаус» к июлю 2017 года

Английский стиль архитекторы дома представляют себе таким образом

Обращает на себя внимание оригинальное панорамное остекление квартир

На первом этаже – коммерческие помещения с отдельными входами

Некоторые квартиры запроектированы с полуэркерами

Демонтаж конструкций старого здания

На площадке мы заметили множество рабочих и техники

Сваи в грунт вдавливают, чтобы не беспокоить жителей соседних домов

Из окон откроется вид на Березовый сад

Микрорайон застроен в основном кирпичными пятиэтажками

Участок в тихом, зеленом и довольно престижном микрорайоне, в 500 метрах от станции метро «Удельная», московский девелопер получил, выкупив в середине прошлого года сразу три пятна с долгостроями печально известной компании «Чесма-инвест» – вместе с обязательствами перед обманутыми дольщиками. В том числе и территорию на Костромском проспекте, где прежний горе-застройщик в свое время продать ничего не успел.

Остатки здания, которое «Чесма-инвест» забросила более десяти лет назад, пришлось сносить: приступили к этим работам в ноябре и сейчас процесс уже завершается. Нулевой цикл планируется закончить в феврале и после этого приступить к возведению стен. Сдать объект девелопер собирается во II квартале 2017 года.

Девятиэтажный кирпично-монолитный «Шерлок Хаус» – второй объект компании в Петербурге. Как и в случае с первой новостройкой компании – ЖК «Английская миля» – обыгрывается британская тема. Причем не только в названии, но и во внешнем виде. Например, дизайнерскую отделку входных групп девелопер обещает выполнить именно в той стилистике, которая характерна для Туманного Альбиона.

В квартирографии упор сделан на однокомнатные квартиры, а также евродвушки. Есть и студии, но малогабаритным такое жилье явно не назвать: площадь начинается с 39 квадратных метров. Большинство квартир будут выходить окнами на расположенный совсем рядом Березовый сад.

Подземный паркинг в доме не предусмотрен, но при необходимости жильцы смогут воспользоваться расположенной всего в паре сотен метров многоуровневой стоянкой. Квартиры передаются дольщикам без отделки. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, а также кладовые для жильцов. Во дворе предусмотрены гостевая парковка и детская площадка.

Окрестные кварталы застроены в основном пятиэтажками. При этом новостройка расположена на довольно большом удалении от шумного проспекта Энгельса. Отметим и то, что здесь хорошо развита социальная инфраструктура: есть школы, детсады и поликлиники, недалеко Удельный парк.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Шерлок Хаус» начинается с 99 тыс. руб. Застройщик предоставляет рассрочку до конца текущего года, объект аккредитован тремя крупными банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.sherlock-house.ru

ЖК «Балканы»

ул. Будапештская, 102, лит. А

«Лидер Групп»
Площадь участка – 1,4 га
общая площадь квартир –
33,1 тыс. кв. м
количество квартир – 723

ЖК «Балканы» будет возвышаться над окружающей застройкой
Работы на площадке начались около месяца назад
Дом будет окружен типичными для Купчино панельными домами
Склад свай на площадке
Башенные краны на этом этапе еще не нужны
Сооружение стены в грунте, чтобы не допустить затопления котлована
Глубина котлована – около семи метров
Забивка первых пробных свай
Нулевой цикл завершится ближе к лету
Экскаватор убирает остатки фундамента снесенного кинотеатра

Фоторепортаж (10 фото)

ЖК «Балканы» будет возвышаться над окружающей застройкой

Работы на площадке начались около месяца назад

Дом будет окружен типичными для Купчино панельными домами

Склад свай на площадке

Башенные краны на этом этапе еще не нужны

Сооружение стены в грунте, чтобы не допустить затопления котлована

Глубина котлована – около семи метров

Забивка первых пробных свай

Нулевой цикл завершится ближе к лету

Экскаватор убирает остатки фундамента снесенного кинотеатра

Строительство объекта ведется на месте снесенного типового кинотеатра «Балканы» – это же название присвоили и жилому комплексу. Остатки фундамента разбирают, одновременно вбивая пробные сваи. В компании рассчитывают уже в мае-июне завершить нулевой цикл и приступить к возведению стен дома. Сдача намечена на II квартал 2019 года.

Дом будет 26-этажным, строится он по традиционной для «Лидер Групп» кирпично-монолитной технологии. Под ним будет расположен подземный паркинг на 250 машиномест, в него можно будет спуститься на лифте. В закрытом для посторонних и благоустроенном дворе предусмотрены также гостевая парковка, детские площадки и зона отдыха для взрослых. Первый и частично второй этажи отведены под коммерческие помещения.

Своей целевой аудиторией «Лидер Групп» считает нынешних жителей Купчино, которым необходимо улучшить свои жилищные условия, но при этом не хотелось бы переезжать в другой район. Долю инвестиционных квартир, приобретаемых под дальнейшую сдачу в аренду, в компании оценивают как минимальную. И именно, исходя из этого, была спланирована квартирография: больше всего в ЖК «однушек» и «двушек», хотя есть и классические 26-метровые студии. Предусмотрено панорамное остекление, коллекторная разводка труб отопления (в полу), потолки высотой три метра.

Нельзя не отметить выгодную локацию объекта: рядом несколько гипермаркетов и торгово-развлекательных центров. С социальной инфраструктурой в Купчино тоже все в порядке. При этом новостроек здесь практически нет – во всем Фрунзенском районе сейчас возводится всего два объекта, включая «Балканы». Меньше строится только в Кронштадте.

Сейчас девелопер реализует только жилье без отделки. Однако в будущем не исключено, что появится предложение квартир с уже выполненным ремонтом. Продажи начались в конце декабря прошлого года, стоимость квадрата начинается с 76 тыс. руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства. Продажа жилья производится в соответствии с 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru

Можно без машины

Оба объекта обладают прекрасной транспортной доступностью. Для жителей ЖК «Шерлок Хаус», помимо станции метро «Удельная», не лишней будет и одноименная железнодорожная платформа. От ЖК «Балканы» до метро – около километра, то есть можно добраться пешком минут за десять. Что касается пробок, то Купчино смотрится даже выигрышнее: заторы здесь возникают довольно редко.


ЗАХОДИ

Комментарии (3)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus