16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


18.01.2016 | 00:00

Новостройки Невского района: на двух берегах

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Привалова

Жилье в непосредственной близости от Невы традиционно считается престижным, но не всегда оно является дорогим. Наоборот, чем выше по течению, тем цены ниже – даже в черте города.

Это ясно видно на примере Невского района, где журналисты БН осмотрели три новостройки на различных стадиях готовности. Все они по ценам вполне сравнимы с объектами без выдающихся видовых характеристик в других районах, например, Приморском и Выборгском.

ЖК «Невский эталон»

ул. Подвойского, 8, лит. А

«Петербургская строительная компания»
Площадь участка – 0,4 га
общая площадь квартир –
9,3 тыс. кв. м
количество квартир – 194

В мороз работать строителям гораздо сложнее, чем в теплое время
Рядом с ЖК «Невский эталон» находятся как старые панельные дома, так и современные новостройки
Заливаются перекрытия девятого этажа
Завершить стройку планируется через десять месяцев
Окна дома выходят на парк Строителей
Новостройка находится на пересечении улиц Подвойского и Белышева
Строителям приходится работать тихо и только днем, поскольку рядом жилые дома
Ведется монтаж съемной опалубки
Из окон седьмого этажа виден парк и плавательный бассейн
В двух шагах от дома – храм Апостола Петра

Фоторепортаж (10 фото)

В мороз работать строителям гораздо сложнее, чем в теплое время

Рядом с ЖК «Невский эталон» находятся как старые панельные дома, так и современные новостройки

Заливаются перекрытия девятого этажа

Завершить стройку планируется через десять месяцев

Окна дома выходят на парк Строителей

Новостройка находится на пересечении улиц Подвойского и Белышева

Строителям приходится работать тихо и только днем, поскольку рядом жилые дома

Ведется монтаж съемной опалубки

Из окон седьмого этажа виден парк и плавательный бассейн

В двух шагах от дома – храм Апостола Петра

«Петербургская строительная компания» (ПСК) на протяжении нескольких лет работала на генподряде у различных крупных девелоперов, причем не только в нашем городе. А в 2014 году вышла на рынок со своим первым самостоятельным проектом – ЖК «Славянка 128», который был благополучно реализован в минувшем декабре.

ЖК «Невский эталон», второй объект ПСК, возводится на пересечении улиц Белышева и Подвойского. Место выбрано довольно удачно: район обжитой, в пешеходной доступности детские сады и школы, парк Строителей, Ледовый дворец, а плавательный бассейн Газпрома расположен всего в 200 метрах. Из части окон на верхних этажах будет хорошо видна Нева.

Сам ЖК запроектирован в виде 23-этажного монолитного здания с декоративной отделкой из керамогранитной плитки. В нем будут расположены исключительно одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 37 до 68 кв. м. Дольщикам они передаются без отделки. Применяется технология скрытой лучевой разводки теплоснабжения в стяжке пола (то есть без стояков отопления), что с практической и эстетической точек зрения явное преимущество.

Под домом – паркинг на 86 машиномест. «Фишкой» проекта является встроенный физкультурно-оздоровительный комплекс. Во дворе – детские площадки и рекреационная зона, а также наземная автостоянка. Весь первый этаж отведен под коммерческие помещения общей площадью около 2 тыс. кв. м.

На сегодняшний день монолитные работы идут на уровне девятого этажа. Из-за морозов строителям приходится нелегко – технологические процессы усложняются, но с наступлением более теплой погоды планируется значительно увеличить темпы. Разрешение на строительство действует до 30 ноября текущего года, к этому сроку объект и планируется сдать в эксплуатацию.

Стоимость квадратного метра начинается с 89 тыс. руб. Объект аккредитован четырьмя крупными банками, риски застрахованы в пользу дольщиков. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.невскийэталон.рф

ЖК «Светлый мир “О’Юность”»

ул. Крыленко, 1

ООО «Базис»/Seven Suns
Development
Площадь участка – 7,3 га
общая площадь квартир –
150 тыс. кв. м
количество квартир – 3635

На корпусах первой очереди ЖК «Светлый мир “О’Юность”» монолитные работы уже завершаются
Параллельно ведется монтаж межкомнатных перегородок и внешних стен
Часть оконных проемов уже остеклена
Корпуса первой очереди расположены ближе всего к Неве
Заливаются перекрытия пятнадцатого этажа
Между домами расстояние приблизительно 50 метров
Видны все четыре дома первой очереди
Этот корпус уже подведен под крышу, ведется демонтаж башенного крана
Сдача первой очереди – уже в этом году
Склад стройматериалов на площадке

Фоторепортаж (10 фото)

На корпусах первой очереди ЖК «Светлый мир “О’Юность”» монолитные работы уже завершаются

Параллельно ведется монтаж межкомнатных перегородок и внешних стен

Часть оконных проемов уже остеклена

Корпуса первой очереди расположены ближе всего к Неве

Заливаются перекрытия пятнадцатого этажа

Между домами расстояние приблизительно 50 метров

Видны все четыре дома первой очереди

Этот корпус уже подведен под крышу, ведется демонтаж башенного крана

Сдача первой очереди – уже в этом году

Склад стройматериалов на площадке

Этот довольно крупный проект реализуется на месте бывшей промзоны, в квартале, ограниченном Дальневосточным проспектом, улицей Крыленко и Октябрьской набережной. До Невы отсюда буквально сотня метров, так что видовых квартир в ЖК «Светлый мир “О’Юность”» будет предостаточно.

Строительство началось ровно год назад – в январе 2015-го. Сначала на рынок вышли четыре 14-25-этажных дома первой очереди на 2,2 тыс. квартир. Монолитные работы здесь уже близятся к завершению, сдача намечена на конец нынешнего года. Все корпуса возводятся по монолитной технологии с навесными фасадами, выполняются в едином архитектурном стиле и будут отличаться яркой расцветкой.

Совсем недавно, в ноябре 2015-го, девелопер получил разрешение на строительство четырех корпусов второй очереди на 1426 квартир, продажи стартуют ближе к весне. Помимо жилья девелопер собирается возвести многоуровневый паркинг на 966 машиномест и детский сад на 220 малышей.

Территория квартала разделена на жилую зону, состоящую из домов и детского сада, и общественную – помимо паркинга она включит в себя торговую улицу с магазинами, прогулочной аллеей, кинотеатром и даже банным комплексом. Во дворах, закрытых для въезда машин, планируется устроить игровые площадки и зоны отдыха, а также велосипедные и роллерные дорожки. Все действующие объекты социальной инфраструктуры расположены в обжитых кварталах по другую сторону Дальневосточного проспекта, то есть вполне в пешеходной доступности.

Квартирография комплекса весьма разнообразна: есть как 22-метровые студии, так и «трешки» площадью 92 «квадрата». Интересной особенностью является то, что жилье передается дольщикам не просто с отделкой под ключ, но и с полным комплектом мебели и сантехники. Такая опция в Петербурге – большая редкость. Отделку можно выбрать из трех стилистических решений по собственному усмотрению.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Светлый мир “О’Юность”» начинается с 65 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, выдающими ипотечные кредиты с господдержкой. Застройщик предоставляет возможность платить за жилье в рассрочку. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.o-unost.ru

ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком»

Усть-Славянка, Советский пр., участок 40

«СПб Реновация»
Первая очередь:
площадь участка – 3 га
общая площадь квартир –
70,2 тыс. кв. м
количество квартир – 1695

первой очереди ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком»
За строящимся корпусом видны обжитые кварталы Рыбацкого
Этот дом строить начали недавно, поэтому он едва показался из-под земли
Технология строительства – кирпично-монолитная, но до монтажа кирпичной кладки еще далеко
Заливаются перекрытия шестого этажа
Готовится свайное поле еще для одного корпуса
Видны все три дома первой очереди
Между корпусами будет расположен подземный паркинг
На площадке недюжинная активность: много людей и техники
Строительство паркинга в самом разгаре

Фоторепортаж (10 фото)

первой очереди ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком»

За строящимся корпусом видны обжитые кварталы Рыбацкого

Этот дом строить начали недавно, поэтому он едва показался из-под земли

Технология строительства – кирпично-монолитная, но до монтажа кирпичной кладки еще далеко

Заливаются перекрытия шестого этажа

Готовится свайное поле еще для одного корпуса

Видны все три дома первой очереди

Между корпусами будет расположен подземный паркинг

На площадке недюжинная активность: много людей и техники

Строительство паркинга в самом разгаре

Из трех интересовавших нас объектов этот, безусловно, самый масштабный. «СПб Реновация» планирует недалеко от места впадения реки Славянки в Неву возвести в шесть очередей более 700 тыс. кв. м жилья плюс всю сопутствующую инфраструктуру: две школы и два детских сада, а также семь крытых паркингов.

Строительство началось в середине прошлого года, на рынок пока вышли только три дома первой очереди. На двух из них монолитные работы сейчас ведутся на уровне шестого – восьмого этажей, на третьем – на уровне второго этажа. Между жилыми домами разместится подземный паркинг на 88 машиномест. На его эксплуатируемой кровле создадут зоны отдыха и спортивные площадки.

Разрешения на строительство кирпично-монолитных корпусов действуют до середины 2018 года, однако сдать их девелопер планирует раньше – в IV квартале 2017 года. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, включая сантехнику. Покупателям предлагаются любые типы квартир – от 24-метровых студий до четырехкомнатных площадью 83 кв. м. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения.

Рыбацкое, в непосредственной близости от которого «СПб Реновация» возводит жилой комплекс, имеет развитую социальную инфраструктуру. Там расположены несколько крупных медицинских учреждений, школы и детсады, магазины, бассейн. Несомненным достоинством Усть-Славянки является и отсутствие промышленных предприятий, соответственно, хорошая экология.

Стоимость квадратного метра начинается с 66,7 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, можно платить в рассрочку, но лишь до октября текущего года. Реализация жилья ведется по 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.livekvartal.ru

Близкая кольцевая

Ни один из интересовавших нас объектов не находится рядом с метро. Разве что от «Невского эталона» до станции «Проспект Большевиков» можно дойти пешком минут за 15. До остальных придется добираться на наземном транспорте, хотя и недалеко – две-три остановки.

Автомобилистам проще: до кольцевой автодороги от всех новостроек можно будет добраться за пять-десять минут (разумеется, без учета пробок). В целом транспортную доступность Веселого Поселка и Рыбацкого (Усть-Славянки) можно оценить на твердую четверку.


ЗАХОДИ

 

Комментарии (7)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus