16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


23.12.2015 | 00:00

Новостройки Кировского района: Ульянка и Дачное

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Одним из основных центров притяжения юго-западной части Петербурга остается станция метро «Проспект Ветеранов». Сейчас неподалеку от нее возводятся три объекта комфорт-класса. Цены на жилье напрямую зависят от расстояния до подземки.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

В Кировском районе возводится не так уж много жилья – свободные пятна здесь в дефиците. А уж найти новостройку в пешей доступности от метро еще сложнее. Журналисты БН посетили три жилых комплекса, отвечающих этому условию, и посмотрели, в каком темпе ведутся работы. Выяснилось, что два объекта вот-вот сдадут, а третий находится на высокой стадии готовности.

ЖК «Трилогия»

пр. Народного Ополчения,
149, лит. А;

«Петрополь»/
ООО «ОптимаГрупп»
Площадь участка –
16 тыс. кв. м;
общая площадь квартир –
38,5 тыс. кв. м;
количество квартир – 864

Все корпуса ЖК «Трилогия» находятся на приблизительно одинаковой стадии готовности
Справа – проспект Народного Ополчения
Технология строительства - монолитная, внутренние перегородки из пазогребневых плит
На заднем плане видны типовые хрущевки, коих в этой части города очень много
Активность на площадке завидная, рабочих много
Между корпусами запроектированы двухэтажные паркинги
Однокомнатная квартира: вид изнутри
КАД проходит примерно в 300 метрах от домов
Ульянка – типичный спальный район позднесоветской застройки
Вот так «Трилогия» будет выглядеть через полтора года

Фоторепортаж (10 фото)

Все корпуса ЖК «Трилогия» находятся на приблизительно одинаковой стадии готовности

Справа – проспект Народного Ополчения

Технология строительства - монолитная, внутренние перегородки из пазогребневых плит

На заднем плане видны типовые хрущевки, коих в этой части города очень много

Активность на площадке завидная, рабочих много

Между корпусами запроектированы двухэтажные паркинги

Однокомнатная квартира: вид изнутри

КАД проходит примерно в 300 метрах от домов

Ульянка – типичный спальный район позднесоветской застройки

Вот так «Трилогия» будет выглядеть через полтора года

Этот объект мы посещали в сентябре прошлого года, вскоре после начала строительства – тогда только началась откопка котлована. На сегодняшний день монолитные работы выполнены более чем наполовину: на всех трех корпусах-башнях железобетонный каркас доведен до уровня 13-15-го этажей (всего их будет 23). Завершить этот этап застройщик планирует во втором квартале будущего года и затем приступит к отделке фасадов, кровельным работам и монтажу оконных и дверных блоков.

Разрешение на строительство действует до 12 мая 2017 года, именно к этому сроку девелопер и собирается сдать жилой комплекс. Помимо жилья будут возведены две крытые двухуровневые автостоянки в общей сложности на 248 машиномест. Кроме того, в одном из корпусов разместится встроенный детский сад, который вместит 43 малыша. На придомовой территории (закрытой и охраняемой) устроят детские и спортивные площадки, а также зону отдыха. В каждом подъезде имеются четыре лифта (два из них – грузопассажирские) и колясочные площадью до 30 «квадратов». На первых этажах предусмотрены офисные помещения.

Квартирография, как поясняют в «Петрополе», ориентирована на семейных покупателей. Действительно, больше всего в «Трилогии» запроектировано одно- и двухкомнатных квартир, а вот студий относительно мало (около 15%). Жилье передается дольщикам без отделки за исключением первого корпуса – там квартиры сдаются с полной отделкой. Высота потолков – 2,7 метра.

Стоимость жилья начинается с 79 тыс. руб. за кв. м. Объект аккредитован пятью банками, предлагается два варианта рассрочки, в том числе беспроцентной. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте компании «Петрополь» www.petropol.ru

ЖК «Полежаевский парк»

пересечение пр. Маршала Жукова и ул. Солдата Корзуна;

ЗАО «Монолит-Кировстрой»
Площадь участка – 1 га;
общая площадь квартир –
28,9 тыс. кв. м;
количество квартир – 527

ЖК «Полежаевский парк»: вид со двора
Первые два этажа отведены под коммерцию
Снаружи дом выглядит совершенно готовым
На придомовой территории ведется благоустройство
В доме есть как лоджии с балконами, так и террасы
Вариант чистовой отделки квартиры представлен в шоу-руме
На самом деле жилье сдается вот в таком виде
Подземный паркинг в ЖК «Полежаевский парк»
Фасадами ЖК «Полежаевский парк» выходит на проспект Маршала Жукова и улицу Солдата Корзуна
На заднем плане – тот самый Полежаевский парк, в честь которого назван объект

Фоторепортаж (10 фото)

ЖК «Полежаевский парк»: вид со двора

Первые два этажа отведены под коммерцию

Снаружи дом выглядит совершенно готовым

На придомовой территории ведется благоустройство

В доме есть как лоджии с балконами, так и террасы

Вариант чистовой отделки квартиры представлен в шоу-руме

На самом деле жилье сдается вот в таком виде

Подземный паркинг в ЖК «Полежаевский парк»

Фасадами ЖК «Полежаевский парк» выходит на проспект Маршала Жукова и улицу Солдата Корзуна

На заднем плане – тот самый Полежаевский парк, в честь которого назван объект

Этот дом изначально был четвертой очередью проблемного объекта «Дом с каминами», но несколько лет назад его выделили в отдельный проект и назвали в честь лесного массива, расположенного западнее проспекта Маршала Жукова. История строительства близка к завершению: все необходимые документы в Госстройнадзор застройщик уже подал и со дня на день ожидает разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

На площадке и внутри здания осталось доделать немного: разве что избавиться от строительного мусора и завершить благоустройство дворовой территории. В остальном объект вполне готов – внутри тепло и горит свет, а снаружи зеленеют (благодаря почти бесснежному декабрю) газоны.

В 20-этажном кирпично-монолитном доме два первых уровня отданы под коммерческие помещения, а третий – технический. На четвертом этаже расположены квартиры (в том числе студии) с террасами площадью от 7,8 до 34 кв. м. Выше – типовое жилье. Особенно много в доме «евродвушек»; обратим внимание, что в каждой из них имеется довольно вместительная кладовая. Площадь квартир начинается от 31 кв. м.

Дворовая территория (на ней расположена детская площадка) поднята на стилобат, под ним – отапливаемый паркинг на 161 машиноместо. В каждом подъезде – по два лифта, жилье передается покупателям без отделки (установлены стеклопакеты, металлические входные двери).

Стоимость квадратного метра в ЖК «Полежаевский парк» начинается с 75 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими крупными банками. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

С проектной декларацией можно ознакомиться на официальном сайте объекта полежаевскийпарк.рф

ЖК «Александрит»

Дачный пр., 21, корп. 1, лит. А;

ООО «Коннолахтинский 55»
Площадь участка – 0,57 га,
общая площадь квартир –
13,5 тыс. кв. м,
количество квартир – 265

Раньше на месте ЖК «Александрит» располагался небольшой трехэтажный домик
Новый дом заметно выше всех соседних построек
Сама новостройка выглядит готовой к вводу
Дачное застроено в основном кирпичными брежневками
Балконы в «Александрите» вполне стандартной для Петербурга величины
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку
Спуститься в подземный паркинг можно будет только со двора
Вид на Дачный проспект
К стройплощадке примыкает заброшенное здание детского садика
Вид на новостройку со двора

Фоторепортаж (10 фото)

Раньше на месте ЖК «Александрит» располагался небольшой трехэтажный домик

Новый дом заметно выше всех соседних построек

Сама новостройка выглядит готовой к вводу

Дачное застроено в основном кирпичными брежневками

Балконы в «Александрите» вполне стандартной для Петербурга величины

Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку

Спуститься в подземный паркинг можно будет только со двора

Вид на Дачный проспект

К стройплощадке примыкает заброшенное здание детского садика

Вид на новостройку со двора

За строительством этого жилого комплекса мы следили буквально с того момента, как началась откопка котлована. 15-18-этажный двухсекционный дом, по нашим наблюдениям, строился довольно быстро и сейчас находится на высокой стадии готовности – госкомиссия на объекте уже работает, и разрешение на ввод застройщик рассчитывает получить еще до новогодних праздников. Основные общестроительные работы здесь уже закончены, завершаются второстепенные: отделка подземного паркинга на 195 машиномест (для комфорт-класса это отличный показатель – исходя из числа квартир в корпусе), установка оборудования в автономной котельной, благоустройство двора и придомовой территории.

Отметим, что и квартирография более чем соответствует сегменту комфорт: студий в доме нет совсем, а основной акцент сделан на «однушки» самых разнообразных планировок – их около половины от общего числа квартир. На «двушки» приходится порядка 38%, «трешки» – 12%.

Во дворе разместится детская площадка и зона отдыха для взрослых, а также наземная гостевая автостоянка. С юга к территории ЖК примыкает давно заброшенное здание детского сада, которое в перспективе планируется отремонтировать за счет городского бюджета. Но и без него социальной инфраструктуры в близлежащих давно обжитых кварталах предостаточно, с торговой также все в порядке, не хватает разве что большого ТРК. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения с входами со стороны Дачного проспекта.

Жилье передадут дольщикам с подготовкой под чистовую отделку. Цена за «квадрат» начинается с 95 тыс. руб. Объект аккредитован двумя госбанками, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

С проектной декларацией можно ознакомиться на официальном сайте объекта aleksandrit.k55.su

Классический спальник

Социальная инфраструктура в Дачном и Ульянке развита вполне прилично – это типичные советские спальники с квартальной планировкой. Правда, крупных торгово-развлекательных комплексов в этой части города маловато.

Наилучшая транспортная доступность, разумеется, у ЖК «Александрит» – до метро идти три минуты. Остальные два объекта расположены в 10-15 минутах ходьбы, но у них есть другие козыри: рядом с «Трилогией» находится большой парк Александрино, ну а название ЖК «Полежаевский парк» говорит само за себя.

Автомобилистам локация всех трех объектов должна прийтись по вкусу: совсем недалеко выезд на КАД и ЗСД. На Дачном проспекте и на проспекте Народного Ополчения частенько образуются пробки, но то же самое, в принципе, можно сказать почти про любую крупную магистраль Петербурга.

Акции и скидки

Комментарии (8)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus