16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


21.12.2015 | 12:45

Новостройки Парнаса: от старта до финиша

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

За последние пять лет в новые дома микрорайона, формирующегося вокруг станции метро Парнас, перебрались около 30 тыс. новоселов. По планам застройщиков, к 2020 году число жителей здесь должно вырасти до 80 тыс. человек.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Активная застройка локации продолжается. Журналисты БН осмотрели объекты разных стадий готовности – от котлована до вводящихся в эксплуатацию, квартиры в которых предлагаются покупателям.

ЖК «Северная долина»

пос. Парголово, 4-й Верхний пер.;

«Главстрой-СПб»
Площадь участка – 270 га;
общая площадь квартир
(9-я, 10-я очереди) –
207,9 тыс. кв. м;
количество квартир
(9-я, 10-я очереди) – 5070

«Северная долина» быстро обживается: в молодом микрорайоне открыты магазины, аптеки, кафе
В 23 сданных домах проживает около 30 тысяч человек
Корпуса 19-го квартала выделяются многоступенчатой архитектурой
В новых домах к двум традиционным цветам фасадов «Северной долины» – бежевому и коричневому – добавлен красный
На первых этажах разместятся многочисленные коммерческие предприятия
Во дворе проложат дорожки и разобьют газоны
В каждой очереди ЖК «Северная долина» предусмотрены детские площадки
В обжитых кварталах можно погулять с ребенком и заняться спортом
Место нового корпуса 20-го квартала пока обозначено только синим забором
Интересное планировочное решение – однокомнатная квартира с двумя окнами

Фоторепортаж (10 фото)

«Северная долина» быстро обживается: в молодом микрорайоне открыты магазины, аптеки, кафе

В 23 сданных домах проживает около 30 тысяч человек

Корпуса 19-го квартала выделяются многоступенчатой архитектурой

В новых домах к двум традиционным цветам фасадов «Северной долины» – бежевому и коричневому – добавлен красный

На первых этажах разместятся многочисленные коммерческие предприятия

Во дворе проложат дорожки и разобьют газоны

В каждой очереди ЖК «Северная долина» предусмотрены детские площадки

В обжитых кварталах можно погулять с ребенком и заняться спортом

Место нового корпуса 20-го квартала пока обозначено только синим забором

Интересное планировочное решение – однокомнатная квартира с двумя окнами

«Северная долина» – первый и главный жилой комплекс в окрестностях станции метро «Парнас» – продолжает свое развитие. На сегодняшний день в 23 сданных домах проживают около 30 тыс. человек. Построены и введены в эксплуатацию школа, два детских сада (еще столько же образовательных объектов сейчас строятся). Работают магазины, кафе, аптеки, медцентры. Готовится к запуску фитнес-центр.

Но это – лишь около половины от задуманного. По плану в «Северной долине» должно быть построено 2,7 млн кв. м жилья, так что строительство продолжается. Внутри жилого комплекса образуются новые кварталы, между которыми уже снуют вездесущие маршрутки.

Сегодня мы осматриваем строящиеся дома 19-го и 20-го кварталов – здесь возводятся девятая и десятая очереди строительства ЖК «Северная долина». Девятая очередь строится вдоль северной части улицы Валерия Гаврилина, напротив будущего полукруглого сквера – рекреационной зоны «Северной долины». Из квартир на верхних этажах домов открывается вид на Шуваловский парк, до которого чуть более полукилометра.

Четыре корпуса, входящие в состав девятой очереди, строятся по обычной для «Главстроя-СПб» кирпично-монолитной технологии. Но внешне дома будут интереснее своих предшественников. Их секции разной высоты, от 15 до 28 этажей. А в отделку фасадов помимо привычного бежевого и коричневого добавлен красный кирпич. Общий облик зданий уже можно оценить: дома подведены под крышу и обложены кирпичом до средних этажей. По графику, они будут сданы до конца 2016 года.

Первые этажи отдадут под коммерческие помещения, которых в данной очереди запланировано в изобилии. Кроме того, в трех из четырех корпусов предусмотрены встроенно-пристроенные подземные паркинги.

В продаже имеются различные варианты квартир, от студий 20,5 кв. м до трехкомнатных площадью 70,2 кв. м. Есть традиционные, есть с европланировкой. Все передаются владельцам с полной отделкой. Стоимость квадратного метра начинается от 71,6 тыс. руб.

Почти на год позже, в третьем квартале 2017-го, планируется завершить строительство первого дома в составе десятой очереди – 17-го корпуса. Сейчас обустраивается его фундамент. Но уже к весне здесь появятся очертания 11-секционного дома замысловатой конфигурации. Он тоже будет разновысотным, от 18 до 27 этажей.

Как рассказали в отделе продаж, 17-й корпус отличается квартирографией. Квартиры в нем более просторные, вплоть до трехкомнатных площадью 103 кв. м, а подъезды – компактные. В большинстве из них на этаже будет не более пяти квартир. Цены на данном этапе ниже, чем в соседнем квартале, – от 59,7 тыс. руб. за метр.

Есть ипотека от ведущих банков, в том числе – с субсидируемой государством ставкой. Застройщик работает по военной ипотеке и прочим госпрограммам. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.

Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru

ЖК «Бумеранг»

пос. Парголово, ул. Михаила Дудина, 10;

СК «Трест-36»
Площадь участка – 1,4 га;
общая площадь квартир –
21,9 тыс. кв. м;
количество квартир – 552

Достроенный дом изогнулся, как бумеранг
На фасаде красуется табличка с недавно присвоенным адресом
Детская площадка готова встретить маленьких жильцов
Лифты пока не работают. Но будут запущены сразу после передачи ключей собственникам
Большинство квартир сдается подготовленными под чистовую отделку
Стены в квартирах-студиях с полной отделкой оклеены обоями под покраску, чтобы оставить место фантазии будущих жителей
Стеклопакеты на балконах хорошо защищают от уличных шумов
В санузлах установлена сантехника, стены выложены кафельной плиткой
ЖК «Бумеранг» расположен отнюдь не окна в окна с соседней многоэтажкой
От дома до метро – менее полукилометра

Фоторепортаж (10 фото)

Достроенный дом изогнулся, как бумеранг

На фасаде красуется табличка с недавно присвоенным адресом

Детская площадка готова встретить маленьких жильцов

Лифты пока не работают. Но будут запущены сразу после передачи ключей собственникам

Большинство квартир сдается подготовленными под чистовую отделку

Стены в квартирах-студиях с полной отделкой оклеены обоями под покраску, чтобы оставить место фантазии будущих жителей

Стеклопакеты на балконах хорошо защищают от уличных шумов

В санузлах установлена сантехника, стены выложены кафельной плиткой

ЖК «Бумеранг» расположен отнюдь не окна в окна с соседней многоэтажкой

От дома до метро – менее полукилометра

У второго объекта сегодняшнего объезда неплохое местоположение – в пяти минутах пешего хода от метро и недалеко от Шуваловского парка. Последний раз мы навещали ЖК «Бумеранг» почти два года назад, в начале 2014-го. С тех пор жилой комплекс разительно изменился: вместо недостроя мы увидели внешне готовый двухподъездный кирпично-монолитный дом в 24 этажа. Придомовая территория полностью обустроена: крутятся карусели на детской площадке, установлены лавочки для отдыха жильцов. Даже табличка с недавно присвоенным дому адресом укреплена на фасаде.

По словам представителей компании, с 1 декабря начался процесс ввода в эксплуатацию. Ключи новоселам рассчитывают передать в первом квартале следующего года.

Внутри еще продолжают наводить лоск: докрашивают стены лестничных переходов, устанавливают двери в квартирах-студиях. Квартиры этого типа на четырех этажах, в отличие от остальных, сдаются с отделкой под ключ: с ламинатом на полу, плиткой в санузлах, обоями под покраску. Полная отделка добавляет к стоимости студии (к слову, довольно просторной, 28 кв. м) 150 тыс. руб.

Кроме того, покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки площадью от 33 до 75 кв. м. Из интересных деталей планировки отметим гостиные с двумя окнами в трехкомнатных квартирах, большие полукруглые балконы с панорамным остеклением с седьмого этажа и выше. Цены начинаются от 79 тыс. руб. Есть ипотека. Продажи ведутся согласно ФЗ-214.

Проектная декларация на сайте www.36trest.ru

ЖК «Миллениум»

пос. Парголово, Торфяное,
Ольгинская дор., участок 8;

СК «Трест-36»
Площадь участка – 1,3 га;
общая площадь квартир –
21,65 тыс. кв. м;
количество квартир – 496

Идет монтаж каркаса для заливки монолита будущего паркинга
Без ручного труда не обойтись даже на стройках XXI века
Практически подо всем участком разместится подземная парковка для машин жильцов «Миллениума»
Сваебойные работы уже завершены
Грязи не боятся не только танки, но и стройтехника
ЖК «Миллениум» растет в окружении новостроек
Несмотря на непогоду, на стройплощадке кипит работа
Внутренний двор обещают сделать загороженным и свободным от автотранспорта
В коммерческие помещения первых этажей предусмотрен вход с внешней стороны здания
Так будут выглядеть этажи после отделки

Фоторепортаж (10 фото)

Идет монтаж каркаса для заливки монолита будущего паркинга

Без ручного труда не обойтись даже на стройках XXI века

Практически подо всем участком разместится подземная парковка для машин жильцов «Миллениума»

Сваебойные работы уже завершены

Грязи не боятся не только танки, но и стройтехника

ЖК «Миллениум» растет в окружении новостроек

Несмотря на непогоду, на стройплощадке кипит работа

Внутренний двор обещают сделать загороженным и свободным от автотранспорта

В коммерческие помещения первых этажей предусмотрен вход с внешней стороны здания

Так будут выглядеть этажи после отделки

Неподалеку, со стороны Ольгинской дороги и парка, в этом году стартовал еще один объект компании «Трест-36», жилой комплекс «Миллениум». Он виден с верхних этажей «Бумеранга». Но подъехать можно только через город и Выборгское шоссе. Со временем, когда застройщики соседних домов завершат свои проекты, до «Миллениума» проляжет обустроенная дорожка, по которой минут за десять можно будет дойти до метро «Парнас».

С точки зрения автовладельцев расположение дома неплохое – рядом выезд на КАД, Выборгское шоссе, проспект Энгельса. Позже город собирается осуществить пробивку Заречной улицы, и к «Миллениуму» станет возможно добраться на транспорте также от Парнаса.

На стройплощадке идет работа: обустраивают подземный паркинг и плиту, на которой вырастет 24-этажный двухсекционный дом. Парковка полностью разместится под землей, а ее крыша будет представлять собой огороженный двор с газонами и площадками – детскими, спортивными, для отдыха жильцов.

Как рассказали в компании, в этом проекте застройщик решился на эксперимент – он строит дом более высокого класса, чем соседние ЖК на Парнасе. Придомовая территория будет закрыта как для въезда машин, так и для доступа людей, кроме жильцов дома. Автомобили разместятся либо в подземном паркинге, либо на автостоянке за пределами двора. В каждом подъезде предусмотрено видеонаблюдение и место для консьержа.

Квартирография тоже соответствует комфорт-классу: студии довольно просторные, площадью 28-30 кв. м. К тому же их доля не превысит 20% от общего числа квартир в доме. Почти 38% составят «двушки» и «трешки», тоже немаленькие – от 54 и 87 «квадратов» соответственно. Потолки в квартирах будут довольно высокими – от 2,8 м на большинстве этажей до 3 м на верхнем, где запроектированы трехкомнатные квартиры площадью 119 кв. м.

На первом этаже «Миллениума» запланированы места под коммерческие помещения. А рядом застройщик проектирует детский сад на 220 мест.

Продажи в ЖК стартовали около месяца назад. На начальном этапе цены начинаются от 56 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека и рассрочка. Квартиры реализуются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.

Проектная декларация на сайте www.36trest.ru

Плюсы и минусы

К сильным сторонам Парнаса относится комплексная застройка. Через пять лет на севере Выборгского района Петербурга окончательно сформируется микрорайон, в котором все строения, дороги, площадки будут новые. Другие несомненные достоинства – наличие станции метро, близость въезда на КАД, красивейший парк в двух шагах от домов.

Недостатки, впрочем, обусловлены той же причиной: пока все только строится. Поначалу социальная и коммерческая инфраструктура отставала от жилья, и новоселы чувствовали себя неуютно. Но понемногу дисбаланс сглаживается – открываются школы, садики, торговые и развлекательные заведения. К завершению строительства, скорее всего, территория будет окончательно обжита. 

 

Комментарии (5)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus