16+ 20 ноября, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


16.12.2015 | 18:10

Новостройки Приморского района-2: у парков и озер

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Север Приморского района – это обилие водоемов, а также парков, которые порой не отличить от лесов. Правда, метро здесь появится еще нескоро. Зато благодаря этому цены на новостройки здесь гораздо ниже, чем в среднем по городу и даже по району.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Вслед за новостройками в Каменке журналисты БН посетили еще две площадки, расположенные в той же части района. Одна из них находится около озера Долгое, другая – близ Юнтоловского заказника.

ЖК «До Ре Ми»/«Репка»

ул. Репищева, 10;

ООО «СМУ-630»/СК «Прагма»
Площадь участков – 2 га;
общая площадь квартир –
45 тыс. кв. м;
количество квартир – 940

Слева – ЖК «До Ре Ми», справа – один из корпусов ЖК «Репка»
Рядом, на Парашютной улице, находятся довольно симпатичные таунхаусы
Вид на север: виден Новоорловский лесопарк и две 25-этажки ЖК «Новоорловский»
Стандартная 27-метровая студия в ЖК «До Ре Ми»
На корпусе ЖК «Репка» завершается остекление лоджий
Вид из окон на Парашютную улицу
Два высотных корпуса ЖК «Репка»
Въезд в подземный паркинг
Лифтовой холл в ЖК «Репка»
Рядом с жилыми домами идет благоустройство территории

Фоторепортаж(10 фото)

Слева – ЖК «До Ре Ми», справа – один из корпусов ЖК «Репка»

Рядом, на Парашютной улице, находятся довольно симпатичные таунхаусы

Вид на север: виден Новоорловский лесопарк и две 25-этажки ЖК «Новоорловский»

Стандартная 27-метровая студия в ЖК «До Ре Ми»

На корпусе ЖК «Репка» завершается остекление лоджий

Вид из окон на Парашютную улицу

Два высотных корпуса ЖК «Репка»

Въезд в подземный паркинг

Лифтовой холл в ЖК «Репка»

Рядом с жилыми домами идет благоустройство территории

На пересечении улиц 2-я Алексеевская и Репищева в Коломягах компания «Прагма» возводит сразу два жилых комплекса. Правда, первоначально это был один объект, а уже по ходу строительства застройщик решил его разделить на два. 

Теперь ЖК «До Ре Ми» представляет собой Г-образный пятисекционный дом высотностью от 12 до 16 этажей. В нем 531 квартира и подземный паркинг на 100 автомобилей, есть также и наземные автостоянки. Работы здесь почти закончены – сдать новостройку планируется до конца декабря.

Около половины от общего числа квартир в «До Ре Ми» – это студии (от 22 кв. м). Но при этом достаточно много просторных «двушек» и «трешек» площадью от 54 до 97 «квадратов». Все они передаются дольщикам без отделки. Любопытно, что в разных секциях преобладают разные типы квартир: в двух расположены преимущественно двух- и трехкомнатные, еще в двух секциях – исключительно студии и «однушки» и только в последней представлены все типы жилья.

ЖК «Репка» – это два точечных дома высотой 20 и 24 этажа. Здесь просторные лифтовые холлы, а акцент в квартирографии сделан на «двушках» и «трешках», хотя имеются и студии. Под каждым из корпусов – подземные паркинги в общей сложности на 145 машиномест. И на этом объекте рабочие наводят последние штрихи – выносят мусор, производят пусконаладку инженерии и пр. Сдача «Репки» в эксплуатацию намечена на первый квартал будущего года.

Общими для обоих ЖК являются отличные видовые характеристики на верхних этажах. С балконов видны Финский залив, Юнтоловский заказник и исторический центр Петербурга. Социальная и торгово-развлекательная инфраструктура сконцентрирована в застроенных еще в 1980-е годы кварталах к югу от Парашютной улицы. Рядом Удельный парк, озеро Долгое и Шуваловский карьер. До метро – около полутора километров или две остановки на общественном транспорте, причем до «Пионерской» и «Комендантского проспекта» примерно равное расстояние.

Стоимость квадратного метра в ЖК «До Ре Ми» начинается с 87,3 тыс. руб., в «Репке» – с 85,5 тыс. руб. Объекты аккредитованы несколькими банками, застройщик предлагает длительную рассрочку – до ноября 2018 года. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте застройщика pragma-stroy.ru

ЖК «Юнтолово»

ул. 3-я Конная Лахта;

«Главстрой-СПб»
Площадь участка – 437 га,
общая площадь квартир –
102 тыс. кв. м,
количество квартир –
2409 (2-я очередь.)

Во дворах автостоянка, газоны и детские площадки
Вид на строительную площадку второй очереди
В разгаре нулевой цикл: откопка котлована и забивка свай
Внизу видны контуры магистрали, которая свяжет кварталы с Коннолахтинской дорогой
Готовые пятиэтажки радуют глаз разноцветными фасадами
Сданные корпуса первой очереди, дома во второй будут от них отличаться
Справа – пока неосвоенная территория, в перспективе здесь тоже появятся жилые дома
Перспективная схема развития ЖК «Юнтолово»

Фоторепортаж(8 фото)

Во дворах автостоянка, газоны и детские площадки

Вид на строительную площадку второй очереди

В разгаре нулевой цикл: откопка котлована и забивка свай

Внизу видны контуры магистрали, которая свяжет кварталы с Коннолахтинской дорогой

Готовые пятиэтажки радуют глаз разноцветными фасадами

Сданные корпуса первой очереди, дома во второй будут от них отличаться

Справа – пока неосвоенная территория, в перспективе здесь тоже появятся жилые дома

Перспективная схема развития ЖК «Юнтолово»

На этой стройплощадке мы в последний раз были довольно давно – зимой 2014 года. С тех пор здесь очень многое изменилось.

Во-первых, была успешна сдана первая очередь масштабного проекта – 14 пятиэтажных домов в общей сложности более чем на 2 тыс. квартир. Сейчас все корпуса уже заселены, в квартале появился сетевой супермаркет, во дворах припаркованы автомобили жителей, а кроме того сюда уже ходит общественный транспорт.

Во-вторых, изменилась сама концепция проекта комплексного освоения территории – ее переработало испанское архитектурное бюро Atlantica Platform SL в сотрудничестве с Институтом проблем предпринимательства. Территорию ЖК поделили на несколько функциональных зон: на западе создадут деловой центр, на севере и востоке – зону малоэтажного жилья, на юге разместят социальную инфраструктуру, включая больницы и поликлиники. Также предполагается создание рекреационных зон, в том числе трех парков, запроектированы 14 площадей и т.д.

В-третьих, в июле нынешнего года началось возведение домов второй очереди – на рынок вышли шесть пятиэтажных корпусов. В ноябре было получено разрешение на строительство еще пяти домов. При этом в рамках второго этапа второй очереди будут возведены несколько 16-этажных корпусов, так что «Юнтолово» перестанет быть исключительно среднеэтажным.

Впрочем, начало строительства высотных домов запланировано только на будущий год, а сейчас девелопер занимается сооружением фундаментов для первых шести пятиэтажек. Нулевой цикл закончится в декабре, после этого строители приступят к возведению каркасов зданий. Сдача домов в эксплуатацию намечена на конец будущего года.

Одновременно «Главстрой-СПб» начал заниматься устройством дорожной сети. Компания получила разрешение на строительство сразу трех магистралей, одна из которых свяжет жилые кварталы с Коннолахтинской дорогой, по которой, в свою очередь, можно будет добраться до КАД и ЗСД.

Квартирография второй очереди мало отличается от первой: упор сделан на однокомнатные квартиры площадью 34-43 кв. м., впрочем, есть здесь и студии, и просторные «трешки» (70-100 «квадратов»). Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой.

Стоимость квадратного метра начинается с 59 тыс. руб. Объект аккредитован тремя крупными банками, застройщик дает возможность платить в рассрочку, причем график платежей разрабатывается индивидуально для каждого покупателя (можно также использовать госсубсидии). Продажи ведутся по 214-ФЗ.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте застройщика yuntolovo-spb.ru

Далекая перспектива

Открытие центрального участка ЗСД позволит вздохнуть всему Приморскому району, в том числе и самым отдаленным его уголкам – таким как Конная Лахта. Еще больше улучшить транспортную доступность могло бы открытие новых станций метро. Тем более что они значатся в отраслевой схеме развития городской подземки. Однако станция «Шуваловский проспект» почти наверняка не будет построена к 2020 году (как это предусмотрено схемой), а «Зоопарк» планируется к вводу только к 2025 году. Так что метро в шаговой доступности для нынешних и будущих жителей этой части города – пока только далекая мечта.

Комментарии (11)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus