16+ 19 октября, четверг
обновление в 15:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


09.11.2015 | 00:00

Новостройки Киришей: нетипичное предложение

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Привалова

Кириши отличаются от прочих областных райцентров, прежде всего, возможностью устроиться на высокооплачиваемую работу без ежедневных переездов до Петербурга и обратно. При этом жилье здесь стоит в среднем в 2,5 раза дешевле, чем в мегаполисе.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Город Кириши у многих – и небезосновательно – ассоциируется с известным, если не во всей стране, то на Северо-Западе уж точно, нефтеперерабатывающим заводом. На «Кинефе» работает 7 тыс. человек, при этом во всем населенном пункте проживает около 50 тыс. жителей. Но и помимо этого градообразующего предприятия (с очень неплохими даже по петербургским меркам зарплатами) в городе есть и другие точки приложения рабочей силы. Например, крупный домостроительный комбинат, продукцией которого пользуется множество петербургских застройщиков. Но, ко всему прочему, он возводит жилье самостоятельно, да и другие девелоперы в Киришах имеются. Что именно они предлагают потребителям, изучили журналисты БН.


ЖК «Солнечный»

мкрн. Солнечный, позиция 6;

ООО «Киришский
домостроительный комбинат»
Площадь участка – 5 га;
общая площадь квартир –
около 7 тыс. кв. м;
количество квартир – 75
(включая блок-секции в таунхаусах)

Таунхаус из трех блок-секций площадью 250 кв. м каждая
Таунхаус из шести блок-секций площадью 150 кв. м каждая
Дорогие таунхаусы в ЖК «Солнечный» декорированы, разумеется, более изысканно
Внутридворовую территорию предстоит еще благоустроить…
…а с фасадной стороны все работы по благоустройству уже выполнены
Школа находится в соседнем квартале
Таунхаус: вид изнутри
Все таунхаусы и квартиры сдаются без отделки
Балкон на верхнем этаже, на нижнем есть еще и терраса
В каждой блок-секции имеется гараж для одного автомобиля

Фоторепортаж (10 фото)

Таунхаус из трех блок-секций площадью 250 кв. м каждая

Таунхаус из шести блок-секций площадью 150 кв. м каждая

Дорогие таунхаусы в ЖК «Солнечный» декорированы, разумеется, более изысканно

Внутридворовую территорию предстоит еще благоустроить…

…а с фасадной стороны все работы по благоустройству уже выполнены

Школа находится в соседнем квартале

Таунхаус: вид изнутри

Все таунхаусы и квартиры сдаются без отделки

Балкон на верхнем этаже, на нижнем есть еще и терраса

В каждой блок-секции имеется гараж для одного автомобиля


Киришский домостроительный комбинат (КДСК) был основан в 1969 году, и с тех пор предприятие – в качестве генподрядчика – возвело более 2 млн кв. м жилья (560 многоквартирных домов). В начале XXI века комбинат вышел на первичный рынок уже в качестве полноценного застройщика, в том числе на его счету несколько жилых комплексов в Петербурге. Так, визитной карточкой КДСК стал ЖК «Шуваловская башня» на проспекте Просвещения, сданный в 2002 году. Но работая в Петербурге, в компании не забывают и о родном райцентре, где, разумеется, КДСК – основной застройщик. Один из последних его объектов – жилой комплекс «Солнечный» (девелопер, впрочем, предпочитает называть его микрорайоном), состоящий из шести домов. Один из них – многоквартирный, остальные пять – таунхаусы.

Блок-секции в таунхаусах двух типов – трехэтажные, площадью 250 кв.м, и поскромнее – 150 «квадратов» и два этажа. Всего их – 33 штуки. В больших по площади домах на первом этаже – гараж и нежилая зона, а также имеется обширная терраса. В маленьких вместо гаража – навес для автомобиля, а вместо террасы – балкон.

Один таунхаус уже заселен, остальные – готовы, но официально еще не сданы, это должно произойти до конца текущего года. Затем еще предстоит обустроить внутридворовую территорию: здесь появятся детские и спортивные площадки, а также автостоянка.

Рядом с таунхаусами расположен трехэтажный дом, в котором запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Сдать его планируется в начале 2016 года. Работы здесь идут в основном внутри здания: прокладывается инженерия, ведется отделка мест общего пользования.

Стоимость квадратного метра в микрорайоне «Солнечный» начинается с 43 тыс. руб. Таунхаусы стоят 5 и 10 млн руб., в зависимости от жилой площади. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован крупным банком.

Совсем рядом с новостройкой находится внушительный по размерам ТРК с кинотеатром, гипермаркетом и пр. Недалеко есть школа и детский сад, на соседнем участке – детская больница.

Проектная декларация в офисе застройщика: Ленинградская область, город Кириши, шоссе Энтузиастов, дом 15


ЖК «Дом на Восточной»

мкрн. Восточный-2, ул. Восточная;

СК «Козерог»
Площадь участка – 0,6 га;
общая площадь квартир –
6,9 тыс. кв. м;
количество квартир – 179

ЖК «Дом на Восточной» готов примерно на три четверти
Прямо перед домом – детская площадка
Осталось только остеклить фасады, и можно приступать к отделке помещений
Балконы в доме небольшие, и остеклять их не будут
Башенный кран собираются демонтировать до конца ноября – больше он не нужен
Рабочих на площадке немного, но стройка явно идет
Дом внешне похож на типовые девятиэтажки 60-х годов XX века
Не исключено, что объект удастся сдать и раньше срока
К северу от новостройки начинаются поля – это самая окраина Киришей
Рядом с домом будет оборудована парковка, хотя с этим в Киришах проблем, в принципе, нет

Фоторепортаж (10 фото)

ЖК «Дом на Восточной» готов примерно на три четверти

Прямо перед домом – детская площадка

Осталось только остеклить фасады, и можно приступать к отделке помещений

Балконы в доме небольшие, и остеклять их не будут

Башенный кран собираются демонтировать до конца ноября – больше он не нужен

Рабочих на площадке немного, но стройка явно идет

Дом внешне похож на типовые девятиэтажки 60-х годов XX века

Не исключено, что объект удастся сдать и раньше срока

К северу от новостройки начинаются поля – это самая окраина Киришей

Рядом с домом будет оборудована парковка, хотя с этим в Киришах проблем, в принципе, нет


Неподалеку от ЖК «Солнечный» свой объект возводит один из немногочисленных конкурентов «Киришского домостроительного комбината» – компания «Козерог». Строительство началось около года назад, и на сегодняшний день монолитные работы здесь завершены, фасады утеплены и выложены облицовочным кирпичом. Осталось только выполнить внутреннюю отделку и завершить монтаж внутренних инженерных систем. Все это займет ровно год – застройщик планирует получить разрешение на ввод к ноябрю 2016-го.

Внешне девятиэтажка ничего особенного не представляет: имеет строгую прямоугольную форму, неостекленные балконы, в общем, – это типичный эконом-класс безо всяких излишеств. С одной стороны дома расположена открытая автостоянка, с другой – детская площадка и футбольное поле.

Две трети квартир в жилом комплексе – однокомнатные, треть приходится на «двушки» и есть также одна-единственная «трешка». Жилье передается дольщикам без отделки. Про инфраструктуру можно сказать то же, что и в отношении ЖК «Солнечный»: в двух шагах – ТРК, в соседнем квартале – школа и детсад.

Стоимость квадратного метра в этом объекте начинается с 41 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками. А застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до момента сдачи дома. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.kozerog.ru


ЖК «Каскад-3»

ул. Декабристов Бестужевых, мкрн. Е;

ООО «Киришский
домостроительный комбинат»
Площадь участка – 0,9 га;
общая площадь квартир –
7 тыс. кв. м;
количество квартир – 128

Технология строительства ЖК «Каскад-3» смешанная: каркас собирают из блоков, но и фасадный кирпич строители используют
Строительно-монтажные работы идут на уровне последнего этажа
Дом находится прямо посреди сложившегося в 80-е годы квартала
До соседних строений расстояние комфортное: дома «окна в окна» в Киришах не строят
Вид со стороны улицы Декабристов Бестужевых
Секция слева уже подведена под крышу
Рабочих на площадке мы увидели очень много
Запасы облицовочного кирпича на стройплощадке
Дом строится с небольшим опережением графика
На последних этажах запроектированы двухуровневые квартиры

Фоторепортаж (10 фото)

Технология строительства ЖК «Каскад-3» смешанная: каркас собирают из блоков, но и фасадный кирпич строители используют

Строительно-монтажные работы идут на уровне последнего этажа

Дом находится прямо посреди сложившегося в 80-е годы квартала

До соседних строений расстояние комфортное: дома «окна в окна» в Киришах не строят

Вид со стороны улицы Декабристов Бестужевых

Секция слева уже подведена под крышу

Рабочих на площадке мы увидели очень много

Запасы облицовочного кирпича на стройплощадке

Дом строится с небольшим опережением графика

На последних этажах запроектированы двухуровневые квартиры


Еще один объект «Киришского домостроительного комбината» расположен достаточно близко к центру города, и возводится он внутри уже давно сложившегося квартала. Строительно-монтажные работы здесь уже практически завершены – новостройка подводится под крышу и, очевидно, еще до конца года начнется отделка фасадов. При этом срок сдачи объекта, указанный в проектной декларации, – II квартал 2016 года. Видимо, застройщик тем самым решил подстраховаться и разрешение на строительство оформил «с запасом».

ЖК «Каскад-3» представляет собой трехсекционное 7-9-11-этажное здание, в котором запроектировано примерно поровну одно- и двухкомнатных квартир, есть небольшое количество «трешек», а также четыре двухуровневые пятикомнатные квартиры на верхних этажах. Жилье передается дольщикам без отделки.

Дворовая территория будет благоустроена и озеленена, но кроме открытой автостоянки на ней ничего размещать не предполагается. Впрочем, инфраструктура в квартале и так развита достаточно хорошо: есть и детские, и спортивные площадки, а в 200 метрах от дома находятся крытый каток и тренажерный зал. Школа и детский сад также расположены в шаговой доступности.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Каскад-3» начинается с 45 тыс. руб. Объект аккредитован двумя банками, продажи ведутся по 214-ФЗ.

Проектная декларация в офисе застройщика: Ленинградская область, город Кириши, шоссе Энтузиастов, дом 15

Долгая дорога

До Петербурга из Киришей выбираться придется довольно долго – как минимум полтора часа, причем кратчайший путь, как ни странно, пролегает транзитом через Новгородскую область. Для каждодневных поездок на работу в мегаполис – это, прямо скажем, далековато. Но в целом Кириши производят благоприятное впечатление.

На улицах чисто, в достатке магазинов и предприятий сферы услуг, множество спортзалов (едва ли в Ленобласти найдется еще один такой физкультурный город). Гордость городка – знаменитая ватерпольная команда – победитель множества престижных соревнований. Но, главное, здесь есть возможность найти работу с приличной зарплатой – а этим не могут похвастаться населенные пункты, что находятся гораздо ближе к Петербургу, чем Кириши.


Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек ВОЙТИ

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus