16+ 15 декабря, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

Индексы БН.РУ


26.10.2015 | 00:00

Новостройки в получасе езды от Петербурга

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Привалова

Новостройки за пределами «ближнего пояса» Петербурга зачастую выигрывают у городских объектов не только по цене, но и по качеству. Многих покупателей отпугивает только расстояние до мегаполиса. И, возможно, - зря.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН решили отъехать подальше от Петербурга и поискать интересные проекты в Кировском районе Ленобласти. Все они находятся на расстоянии 30-40 километров от города, то есть в получасе езды на машине, если, конечно, нет пробок. Ценник здесь гораздо ниже петербургского, а сами объекты явно заслуживают внимания.

ЖК «Синявино»

пос. Синявино, ул. Кравченко, 11;

«ЛенОблСтрой»
Площадь участка – 0,8 га;
общая площадь квартир –
9,7 тыс. кв. м;
количество квартир – 139

Фасад ЖК «Синявино», на первом этаже – помещение под магазин
Перед домом – парковка и детская площадка
Балкон площадью 22 кв. м в одной из «трешек»
Квартиры передаются с довольно качественной предчистовой отделкой
Лифтовые холлы в ЖК «Синявино»
Вид на Ладожское озеро из окон восьмого этажа
Жилых домов в Синявино немного, население – около 4 тысяч человек
Почти стометровая терраса на девятом этаже
Рядом с домом – супермаркет и аптека
Буквально в паре сотен метров начинается лес

Фоторепортаж (10 фото)

Фасад ЖК «Синявино», на первом этаже – помещение под магазин

Перед домом – парковка и детская площадка

Балкон площадью 22 кв. м в одной из «трешек»

Квартиры передаются с довольно качественной предчистовой отделкой

Лифтовые холлы в ЖК «Синявино»

Вид на Ладожское озеро из окон восьмого этажа

Жилых домов в Синявино немного, население – около 4 тысяч человек

Почти стометровая терраса на девятом этаже

Рядом с домом – супермаркет и аптека

Буквально в паре сотен метров начинается лес

Единственная новостройка поселка Синявино удивила журналистов, прежде всего, разнообразием планировок: подобных объектов даже в Петербурге не так уж и много. Например, в некоторых трехкомнатных квартирах есть балкон площадью 22 (!) квадратных метра – это больше, чем размер некоторых студий, представленных на первичном рынке города и области. При этом отметим, речь идет вовсе не об элитном жилье, а об эконом-классе.

Еще больше нас поразили открытые террасы площадью под 100 «квадратов», предлагаемые покупателям однокомнатных квартир на двух верхних этажах. С них открываются отличные виды на Ладожское озеро. Разумеется, за террасы (как и за балконы) придется доплатить – с коэффициентом 0,3 к стоимости «квадрата» жилья. 

Квартиры в ЖК «Синявино» вообще внушительные по размерам: самая скромная «однушка» имеет площадь 45 кв. м, «двушки» – от 80 «квадратов», «трешки» – более 100 кв. м. В квартирах выполнена предчистовая отделка: установлены металлические входные двери, радиаторы, счетчики тепла, воды и газа. На первом этаже расположены коммерческие помещения, на крыше – собственная котельная. Лифтовые холлы отделаны очень качественно (с учетом эконом-класса) – достаточно сказать, что в них установлены не привычные всем плафоны, а самые настоящие люстры.

Дом на сегодняшний день уже сдан, квартиры оформлены в собственность застройщика, так что продажа оставшегося жилья ведется по договорам купли-продажи. Стоимость квадратного метра начинается от 50 тыс. руб., правда, квартиры на верхних этажах стоят на 20% дороже.

Рядом с жилым комплексом расположен детский сад, школа, поликлиника и три супермаркета. До Мурманского шоссе – порядка 500 метров. Расстояние от Синявино до кольцевой автодороги – 37 километров.

ЖК «Моя крепость»

Шлиссельбург, ул. Кирова;

Scavery/ООО «Шлиссельбург»
Площадь участка – 1,1 га;
общая площадь квартир –
25,2 тыс. кв. м;
количество квартир – 548

Детский сад рядом с ЖК «Моя крепость»
Деревянные дома барачного типа рядом со стройплощадкой
Работы ведутся на этапе котлована
Техническая дорога на стройплощадке
К возведению стен застройщик приступит только в следующем году
На заднем плане – недостроенная школа
По соседству находятся дачные домики…
…а также панельные девятиэтажки советской постройки
Общий вид стройплощадки
Инфощит при въезде на площадку

Фоторепортаж (10 фото)

Детский сад рядом с ЖК «Моя крепость»

Деревянные дома барачного типа рядом со стройплощадкой

Работы ведутся на этапе котлована

Техническая дорога на стройплощадке

К возведению стен застройщик приступит только в следующем году

На заднем плане – недостроенная школа

По соседству находятся дачные домики…

…а также панельные девятиэтажки советской постройки

Общий вид стройплощадки

Инфощит при въезде на площадку

Строительство этого объекта началось совсем недавно, поэтому здесь работы идут на этапе котлована. 11-этажный жилой дом из девяти секций будет сдан целиком (без разделения на очереди) во II квартале 2017 года.

В каждом подъезде предусмотрены колясочная и два лифта. Кроме того, в подвале расположены 134 кладовых, эти помещения можно выкупить в собственность. Закрытый и охраняемый двор будет свободным от машин. Подземный паркинг не предусмотрен, но запроектирована наземная автостоянка, расположенная на удалении от дома. Придомовой участок озеленят, обустроят детские игровые и спортплощадки.

Новостройка находится в смешанном окружении: рядом как частный сектор, так и многоквартирные дома, в том числе и деревянные двухэтажки. В том же микрорайоне строятся еще два жилых комплекса.

По соседству – трехэтажный детский сад (сдан несколько месяцев назад) и наполовину построенная школа. В пешеходной доступности расположены два супермаркета, чуть дальше – физкультурно-оздоровительный комплекс. Из недостатков отметим плохое состояние дорог в окрестных кварталах.

Больше всего в ЖК однокомнатных квартир площадью от 34 до 42 кв. м. Студий (от 22,5 кв. м) и «двушек» (от 52 «квадратов») – приблизительно равное количество, есть также небольшое число трехкомнатных квартир (самая большая имеет площадь 84 кв. м).  Жилье передается дольщикам с полной отделкой.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Моя крепость» начинается с 43 тыс. руб. Объект аккредитован двумя крупными банками, застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия.

Проектная декларация на сайте www. mk.scavery.ru

ЖК «Нева-сити»

Кировск, бул. Партизанской
Славы, 1;

СК «Нева Сити»
Площадь участка – 1,1 га;
общая площадь квартир –
18,5 тыс. кв. м;
количество квартир –
405 (третья очередь)

Корпуса двух первых очередей ЖК «Нева-Сити»
С придомовой территории вывозят строительный мусор
Почти готовый дом второй очереди сдадут через полтора месяца
Корпус третьей очереди
Начинается монтаж панелей на уровне второго этажа
Заливка перекрытий второго этажа
На площадке мы увидели два крана и довольно много рабочих
Рабочие на строительстве корпуса третьей очереди
На заднем плане – стандартная хрущевка, их в Кировске довольно много
Въезд на стройплощадку

Фоторепортаж (10 фото)

Корпуса двух первых очередей ЖК «Нева-Сити»

С придомовой территории вывозят строительный мусор

Почти готовый дом второй очереди сдадут через полтора месяца

Корпус третьей очереди

Начинается монтаж панелей на уровне второго этажа

Заливка перекрытий второго этажа

На площадке мы увидели два крана и довольно много рабочих

Рабочие на строительстве корпуса третьей очереди

На заднем плане – стандартная хрущевка, их в Кировске довольно много

Въезд на стройплощадку

Строительная компания «Нева Сити» работает исключительно в Кировске, и для нее данный объект – дебютный. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, в декабре будет сдана вторая. Строительство третьей, последней, очереди стартовало в начале текущего года, и на сегодняшний день завершен нулевой цикл, монтажные работы ведутся на уровне второго этажа. Причем идут они довольно активно – мы увидели на площадке довольно большое количество рабочих и техники.

В панельном доме – 16 этажей, а интересной особенностью является то, что в нем примерно поровну студий, одно- и двухкомнатных квартир, вдобавок есть полтора десятка «трешек». Планировки – самые разнообразные, особенно это касается «двушек». На первом этаже находятся офисные и технические помещения. Сдача намечена на II квартал 2017 года, однако в компании «Нева Сити» утверждают, что могут ввести дом в эксплуатацию на несколько месяцев раньше.

Жилье предлагается покупателям с тремя видами отделки на выбор. Квадратный метр стоит от 46 тыс. руб. Объект аккредитован двумя госбанками, вариант платежей в рассрочку девелопер обсуждает индивидуально с конкретным покупателем. Реализация жилья ведется по 214-ФЗ.

Локация жилого комплекса нам кажется довольно удачной – прямо в центре Кировска. Рядом – несколько школ, детсадов, спортивный комплекс, множество магазинов и кафе, а также рынок. До Невы – около 300 метров (соответственно, жителям верхних этажей гарантированы прекрасные виды). Экология – самая благоприятная, благодаря отсутствию крупной промышленности в городе. 

Проектная декларация на сайте www.жкневасити.рф

Непростая доступность

В заключение, по традиции, скажем несколько слов о транспортной доступности осмотренных объектов. Ситуация довольно схожая: все три жилых комплекса находятся довольно близко друг от друга. Добираться до Петербурга из Синявино, Шлиссельбурга и Кировска проще всего на автомобиле, причем есть сразу два варианта – по Мурманскому шоссе в Веселый Поселок или по Петрозаводскому – в Рыбацкое. Но, надо сказать, пробки довольно регулярно собираются на обеих трассах при подъезде к городу.

Общественного транспорта особенно много ходит из Кировска, а вот из Синявино выбираться труднее. При этом альтернативного варианта в виде электричек нет нигде, поскольку железнодорожная ветка проходит по правому берегу Невы (а все три объекта расположены на левом). Но с небольшим (пока еще) пассажиропотоком вполне справляются автобусы и маршрутки. 


ВОЙТИ

 

Акции и скидки

Комментарии (4)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus